过高的房价是否抑制了其他产业发展？

摩登的奶牛 · 2022-1-20 07:11:41

不知道各位是否注意到了，各大百货商场，做餐饮的越来越多。衣食住行，真的是只有吃，还能从民众的口袋里面持续的掏钱了

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月哥哥脚 · 2022-1-20 11:22:24

不不不，随着贸易战的打响，只有房地产完全不怕美国的经济制裁，科技封锁。
中兴事件，是大家再一次深刻体会到，其它的行业都是虚的，命根子掌握在美国手里，只有房地产才能救中国。

凡人不烦人a · 2022-1-20 14:47:25

钱是最聪明的，那里的钱能让它升值，能让他长大。
这样就会导致全民搞房地产。
为什么，只有做房地产赚钱。
公司不开了，因为没有房地产赚钱，都把钱拿出来买房子。
上市公司年财政不达标，卖一套房子就达标了，因为买一套房子公司收入就是几个亿的收入。
人人都知道有钱，就要拿钱去买房。
可是房地产是不可再生的，一个国家不可能靠长期的搞房子，来发财致富带到经济的增加，房子盖的越来越多，地就越来越少了，没有地，人们吃什么，是的可以靠进口，可是当别人不买给你怎么办。
地是人民国家最大的保证，到了最坏的地步，他们还可以靠地为生，不要认为现在是和平社会，就不需要地，就可以靠进口，可是一旦进入战争时代，没有地，人民就没有活路了。
钱全部流动到房子上去了，可是房子只有人住才能体现他的价值，房子不住跟本没有任何的价值，空那么多房子在那里，钱都变成了死钱，不流动的钱，这样下去人们的钱只会越来越少，人人都贷款，没有钱，经济怎么增长，人们怎么会幸福。
有钱都交房贷了，都没有钱消费了。
公司都不愿意搞创新，研发了，为什么，因为来钱太慢了，还不如把公司的钱拿出来购买房产等到他升值，这样自已就可以发大财，一套房子就一个亿，一百套房子就有一百个亿，有钱拿钱来买地，等到地升值了就可以发大财。
都不搞实业了，实业太难挣钱了，还不如搞房产地产来钱快，买一套房子出手就可以挣到几百万，并且几千万，这样的生意多么好阿，只会挣钱，不会扝钱，这样的生意多么好阿，现在人与人见面都在谈怎样买房子挣钱发大财。
没有人消费，开了那么多公司、工厂都面临倒闭，因为生产出来的东西没有人购买，就是这个道理。
采取大量的印钱，最终这些钱也都会流入到房地产，也不是人民的消费，这样人民的生活成本越来越高了，这样人民就生活的水火之中。
一个国家的钱都不值钱了，告诉我还有谁喜欢留在这样的国家里。
这样的国家，有什么未来。

华夏惊鸿晃 · 2022-1-20 20:48:44

以前说，房子卖得好，车市行情肯定不会差。因为买房后，大部分必买车。但是房价过高后……

朋友是上海一汽车研发公司管理层，一次聚会时，说到他们公司近2年加入的研发小朋友们存在一个严重问题：驾驶技术很烂，因为摸车太少。

我好奇：朋友公司在汽车行业待遇是不错的，应届生月薪过万。车又不贵，入门级的全车款也不过6万，10万。也可以只付首付，走贷款。再不成，还可以入二手车，每月还贷款。

朋友：房价涨太快，有购买资格后，小朋友们就立马下手了，不然后面更买不起。上海郊区随便一套房都是300万起，30%首付100万已经掏光家底，或者需要借款，每月工资基本都还了贷款，家具都是发一次工资买一点，哪还有丁点闲余去还车贷。

风间飞鸟鸟q · 2022-1-21 00:06:19

“买房之后连吃个鸡腿都要考虑半天”
——来自一个去年买房的同学。

仅从这句话中，我们至少可以得出结论，房价对养鸡业、饲料生产企业、食品加工业、食品零售业都产生了强烈的冲击。

夜擒城浊 · 2022-1-21 06:16:55

把这个贴一下吧，要不好多人无脑喷。

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大上个月为女儿上学，拼命买了一套房。总面积119，总价579万，贷款210万。
前年公司和政府合作，赚了一笔。开了7年的凯美瑞换成了Q7，老婆买了小卡宴。
去年银行对我们这样的公司贷款毫无征兆的突然收紧，以至于公司资金链紧张。公司差点破产，真的是一夜白头，四处借钱周转，民间借贷利息高，资金也不多。没办法刚买了一年的Q7卖了，我又开上了已经送给我侄儿的凯美瑞，一家子出国旅游的计划也取消。
今年上半年公司接了几个项目，也算是能正常的运营了，利润不多，但是也算活了下来。
几个月前老婆和我商量要为女儿上学买套学区房，为了孩子什么都值得，咬牙同意了。老婆主动和我说把她的车卖了，岳父母给拿了55万，老两口一辈子的积蓄都拿了出来。我很感谢岳父母，他们不是只有我老婆一个孩子，还有两个儿子。大舅子在国家部委算得上个小领导，小舅子在中山大学读研究生。大舅子支援我30万。小舅子这几年给其他公司帮忙赚的外快4万多块要给我，我当然没要，他还一直和她姐姐生气，说这钱是给他外甥女的，不是给我们的。我父母一直在农村，不愿意进城里，一直务农。这次也给我拿了28万，这是我母亲一辈子卖菜和我父亲一辈子给人干苦力的积蓄。我又和朋友同学借了一些，终于把房买上了。
现在的我担不起一丁点风险，公司出现任何意外都会直接垮掉，现在的我拼命工作，拼命的拉项目，年初到现在我身体已经撑不住两次了，我不知道还能撑多久，一套房真的是要了我的命，三个家庭掏空了积蓄，就为了这一套房子。
几天前的高层会议提出遏制房价上涨，不知道是否有作用，下半年财政大放水，不知是否进入实体让我们这些企业能存活下去，还是依旧进入楼市，房价继续上涨。

2018年8月13日，昨天晚上忙了一宿一直到现在，再说说吧。我自己的婚房，也就是现在住的，这是我自己买的。虽然是贷款的房，但也是自己一个人付得首付。第一套房没用家里一分钱，有人说我不孝敬父母让他们卖菜不给他们钱，我想问一句您是怎么知道的？我父母一辈子生活在小县城里，他们不愿意来大城市，我有什么办法？他们现在住的房是自己家盖的别墅，可以说是全县住的最好的一群人之一。我有钱的时候给钱他们不要，走的时候强行扔在家里或者偷偷的放在哪儿，他们会找我表弟给我寄过来而且还会多寄。所以后来我承认确实没给过他们多少钱，但不是不给。买的衣服他们也舍不得穿，只能是回家的时候给他们买点吃的用的什么的。
还有我的房子，我第一套房57平米，除去公摊40多平出头，很小的一个房子。这房子是我大学兼职和毕业以后拿命拼出来的，没日没夜的工作，白天上班晚上去给人家当夜间网管，每天只有几个小时的睡觉时间。我住过一年零6个月的地下室，住过半年合租单间。我老婆是我大学同学，毕业聚会的时候才算和她正式认识。和她在一起是毕业四年多以后的事，那时候的我自己租了一个小房子，她工作完以后会去给我做饭，给我洗衣服，她对我很好很好。我们结婚的时候她家里只要了6666元的彩礼和三金，别的什么都没要。她家是福建的，福建那面的彩礼挺高的，岳父是老师，他和我说过一句话，这句话我会记一辈子，他说我这是把我最宝贵的托付给你了，我不要你多少钱，你把那些钱花在她身上我就知足了。作为陪嫁，我装修时的冰箱和空调是岳母给买的，还给了1万5千块钱。我永远都感谢岳父一家，我的大舅子小舅子人也都特别好。
再说我的公司，我公司是我和我的一个同学兼同事创办的，后来他不幸因病离世了，他姐姐把他的钱都撤回去了，那时候公司还很小，股份都卖给了我，当时我买完他的股份以后家里就只剩下几万块钱。我还是凑了4万块钱送给了他的父母。
我的公司赶上了一个好时机，市里规划新区。开始的时候只是承接一些小的项目，后来认识了一位管委会的领导才承接了一个大项目，那一个项目我就赚了一千多个。项目之前也赚了一些钱，说多不多但说少也不少，给老家盖上了楼，给我岳父买了一辆本田crv。我其实挺喜欢车的，汽车之家已经看了几年，一直想买个a6l，后来种种原因吧也没有换。直到接了新区的那个大项目，我才换了车。买了一辆Q7，车70多个，全部下来不到90个。半年多后吧，我一个同学买了一个小卡宴，我看挺高的，所以也就给我老婆换了一个，当时她一直开我换下来的凯美瑞。车全下来60多点，所以真算不上什么豪车，那些说我花几百万买车的，你们可以去网上看看，真没有多少钱。
再说学区房，很多人说我是为了投资啊是利用我闺女，甚至我取匿的那一段时间还私信骂我。只能说你心脏看什么都是脏的，我的女儿我会去利用她吗？她一个几岁的小孩子我有什么可利用她的？这要是前几年我玩知乎的时候，我肯定会和他骂起来，现在的我很少会发脾气。因为不值得，尤其他又影响不了你什么，实在难听的给他删掉就好啊，搭理他干嘛？费时间费手机电。
我买房的时候有两个适合的，一个是我已经买的这个，另一个是一个90多平的，有人说我为什么不买小的，我也想啊，可是这个学区它没有啊？我敢等吗？到时候小的没有大的也没了，哭都没地方哭。我不买那个90多平的，是因为户型太不好，我都不知道开发商是怎么设计的。而且我买这个学区房以后是自己住的，我现在这套房太小了，家里来个人连住的地方都没有，我家亲戚又多，以后父母岁数大了，肯定也会接过来。所以我买了那套119的，户型很好。
说说公司，现在基本还算平稳，现金流不好，但不出事足矣坚持。银行当时抽贷让我公司差点倒闭。我公司那个项目以后，一下子就涌进来七八家，而且大部分都是有实力有背景的，人家轻轻松松的拿着银行的贷款跟你玩。什么都给你来最好的最新的，你不更新换代就只能死掉。没办法只能也贷款跟着，当时我赚的那些钱在人家面前屁都不是，人家动动手指头拿的钱都比我多得多，现在基本属于人家吃肉我喝汤的状态。

后的萌孩子后q · 2022-1-21 07:30:36

一边说房地产是高准入高价格高回报低风险的奢侈投资路径。
一边又说买房导致消费降级。
从买Adidas到买Adadios叫消费降级。
从买Adidas到买碧桂园恒大保利万科这叫消费升级！！
咬紧牙关攒钱饿肚子也要买房明明是消费升级好吧！！

1小说1 · 2022-1-21 09:45:30

房价暴涨，投机盛行。大家都是身价百万千万，投资收益丰厚，敢于负债，也乐于消费。
然后必定是房地产及其相关产业一枝独秀，娱乐业兴旺，其他百业凋零。
最后价值拐点出现，普通人的梦想只剩下还房贷，整个社会缺少活力和创造力。

风间飞鸟鸟q · 2022-1-21 10:53:34

其实不是过高房价抑制其他行业发展，是根本其他赚钱行业不开放好不好。对外赚了30多年钱，很多硬骨头国家不赚钱的，什么制衣制鞋，以前都是国企都让出来给民营，后来冶炼汽车制造一部分放开，这些类别现在那个不是民营抗大旗，但现在市场已经充分竞争了，资本都是聪明的不可能再去搞制衣这样东西。改革现在不敢继续深入，既得利益把持者真正躺着赚钱的行业，很多改革方法半吊子出了问题立刻说国家战略行业不能开放开放会乱，你叫这些资本能去哪里？转了一圈都跑去买地买房，税制改革后当地政府没钱，有地卖有钱收乐见其成推波助澜，银行再上把油，绑死无解。一边把银行让外国资本入股，一边对自己自己资本进入各种受限，就算有风险也要把肉烂自己锅里才合理。所以继续深化改革才能降房价，资本是聪明的，赚钱机会和利润优于投资房产情况就会发生改变。
<hr/>月初有感而发留言，没想到知乎上这么多人对这个话题感兴趣，感谢各位留言，鄙人实在文采略输只能谢谢带过，感谢各位参与讨论。
回复中多数人回复详尽有自己观点想法，偶尔有情绪激动愤恨一两句，感谢大家高雅情操，理性深入讨论问题我觉得挺好。
关于有些知乎友人对全行业放开私人资本存异议表示很理解，毕竟我就写几句也没表述清楚，但不能因为某几个行业改革有挫折就否定民进国退，别忘了改革开放萌芽开始于包场到户，典型的国退民进。
个人总体看法并非要彻底的民进国退，而是觉得这5到8年经济发展过程中，国进太多民退太多，中国经济如果要保持稳定发展，国家资本只能占有小比例，大比例让位于国内民营和国际资本，国内资本是保证国家经济稳步前进的基石，国际资本是向外学习不断让国内经济保持竞争态势不可或缺的一方。只有这三方资本和谐共生才能保证中国经济老树开花抵抗全球经济周期的低谷。实际上国家精英阶层或士大夫阶层也是这么操作的，大家还是要对国家有信心，毕竟治理国家考虑对象和东西太多了，像我这样自己炒盘面都会糊锅，带个10人业务小队都焦头烂额的人，在知乎留个言除了打发时间，未尝不是希望所谓独特见解来把妹。
关于某些朋友讲的有些行业绝对不能开放给私人资本，以鄙人看法，我还真没发现什么行业没法开放的，主要是开放的项目开放后的监管问题。特别是医疗他们坚定认为不能开放。
因旅居国外且国内有医生朋友医药销售朋友，我想结合实际随便讲一下国内医疗垄断不好的地方和能通过改革进行有效杜绝处。
大家都是成年人在国内保证都有带家人或自己看过病的情况，在国内如果你在A医药看病然后因为某些原因去B医药再看一次，对于大病每个医药基本流程都是身体检查血检X光等重新来一次，借口很多真的原因你我都了解，设备创收嘛，因为设备购买需要层层审批每个医药数量也不多，如果要检查还要耐心等待轮号，检查费用也不少。国外做法是家庭医生检查你身体有什么问题后转专科医生，专科医生可根据详细情况开立检查单入全国的医疗系统你可以拿此单据在任何一个国家认证的检查中心做相应检查然后数据上报系统，后续无论你在任何一个医院或另外专科医生做进一步检查此文件都有效，但因病情不同检查结果周期性要求不同。从这个现实例子，其实可以了解至少2个层面私人资本可以进入，国家可以让私人资本建立检查中心只要标准定好严格执行，检验的结果标准一致，病人可以在这个方面受益很多。另外一个国家必须让私人资本投标做一个全国范围的医疗系统网，而不是现在这样每个医院自己弄一个，更奇葩是院长换一个医院系统重新来一次，知乎多程序员，里面猫腻不要我解释了。我只是讲一些皮毛，实际上无论电信医疗电力都有很多分枝，又或具体业务可以让私人资本进入，进入后反而能促进本行业发展，而且让国家这些年产生的富余利润能够更好的促进社会发展，而非天天推高房价。其实房价这么高也是因为房地产市场国家霸占着（生产原材料），不细表你们自己知道。

昆德拉凯立德 · 2022-1-21 17:19:53

百分之百限制了其他产业的发展。但是房价有它的作用，房地产是一个超级蓄水池。其实我之前写的文章也解答过类似的问题，我现在重新整理一下，分享一下我的思路。
国家超发了那么多货币，为什么物价没有涨得飞起？因为房地产承接了大部分的超发货币。从这个角度来思考问题，你就能明白背后的逻辑，国家需要利用房地产蓄水，不能让洪水泛滥，那房价崩塌就会引起整个金融体系的崩塌，无异于黄河决堤，所以那些希望房价崩塌的人可能无法如愿了。
但你想房价继续涨，无异于痴人说梦，一看就是不了解现状的人，再涨你也要有钱往里面砸呀？前两天的MLF放出来的5000亿，大家都以为是放水，但央行通过一周多的暂停逆回购妥妥收回了5000亿，放水是不可能的，只能说是江湖救急。所以水的总量是有限的，现在还要慢慢泄洪，我打个比方，房地产和实体经济就像天平的两端，此消彼长，都在争夺紧缩周期里面央行发出来的仅有的钱，房地产吃得一口不剩，反过来还要再咬实体经济一口，硬生生从实体经济身上撕下来一块肉，本身实体经济就缺乏营养，你不仅夺食，而且还侵害它，这央妈能看得过去？国家就是要转型了，要重振实体经济，要消费升级，提振内需，房地产都把钱吸干了，哪来钱去发展？所以接下来你会看到钱慢慢从房地产流向实体经济，我不清楚途径，但是这是大势所趋，国家会通过政策强力扭转局面，为什么这么做？因为目前美联储加息紧缩周期，6月份M2达到了史无前例的8%，低到令人发指，市场上闹钱荒都逼国家接二连三出手了，还想怎样？你房地产想把所有的钱都吸干么？那实体经济还有活路么？整个国家的经济还有活路么？所以我才说现在钱总量有限，不能大放水，实体经济嗷嗷待哺，怎么办？只能从房地产引流，让房地产蓄的水去发挥作用，既解了实体经济的燃眉之急，又降了房地产本身的风险，一箭双雕，国家何乐而不为呢？
所以接下来你会看到投向房地产的资金在慢慢减少以至倒流向实体经济，价格是和产业发展联系在一起的，整个房地产业没有资金追捧了，你想想房价能好到哪里去？
其实还有一个更重要的原因，就是人口要进入逆增长的趋势了，这个就比较恐怖了，对房价而言无异于晴天霹雳。
至于国家会怎么去进行这项大工程，我其实也没大想明白，这里我给出自己的一个猜测。
我的猜测也就是正在发生的事情——冻结楼市，一线已被锁死，二线在上枷锁，三线应该在今年下半年年结束后开始准备，也许比我设想的更快。但这又是和房地产税的出台相辅相成的，只有锁死流动性，才好征税。国家大力减税，减了企业的税，在筹划减个人所得税，那国家财政总收入不能减少啊，怎么办？祭出房地产税，房地产税一出台大家肯定会争先恐后抛售房产，怎么办？锁住流动性，什么时候完全上锁？就是在三线上锁完成的时候，也就是2018年底到2019年初，上锁了之后干嘛？祭出房地产税，通过国家这支手来再调节，通过房地产税把房地产蓄的水引入实体经济。
我谈谈自己对房地产税的看法，房地产税利国利民，等到征收的那一天大家就可以看到效果了，房地产税将源源不断地把房地产这个储蓄货币的蓄水池里的水引到实体经济里面去，让流动性去真正发挥它的效用，提振实体经济和民众内需。
房价会在房地产税慢慢到来的过程中经历一轮大洗牌，会达到一个平衡状态的，当然房地产这个蓄水池里的水会源源不断地流出来，去支持中西部发展也好，去全面支持中国制造2025也好，都是好事! 只要不蓄在房地产里面做无用功就行!