房价下跌甚至腰斩你敢断供吗？

炒股的要有炒房者的觉悟，大A何愁没有40000点，3000点算个P啊！

清晰断供所需付出的代价，你能就清晰自己敢不敢了！

房价腰斩经济会崩溃，真的不是所谓炒房客的危言耸听。。。
% `# c' d( ?# b1 G! X9 Y; t因为有大量的中小型私营企业主，是靠房产抵押进行资金周转的，他们的财富组成也是大量的房产，有些极限的企业，很可能名下的房子估值将将和负债相等，很多企业（包括国企央企）的付款和负债，也是用房子来冲抵的。一旦房价大幅下跌，基本意味着这些中小型企业的现金流全部崩溃破产。
) J; d& e8 V! j0 g2 i6 _而且这种严重依赖房产估值的，最危险的企业，大多数都还是劳动力密集型的企业，比如建筑公司，制造业工厂，往往涉及到大量流动人口的就业。一旦大规模破产，对社会稳定性带来的影响极大。真的不是开玩笑。知乎总以为制造业和房地产是对立的，其实现在真不是，制造业的小老板们会第一个死于房价腰斩。

笑死
' X$ W7 h8 i" i这是你想不想的问题吗？
6 `/ J, m9 k- n# S房价如果是短时间内的全面腰斩，代表国内经济已经处于崩盘的边缘了
你自己还能有工作就不容易了
, R; b& C. A# G! Z  n1 w* K还想着断不断供？饭都吃不起了还供房？

现实生活发生的例子不就在眼前。
高位接盘的燕郊房主，0元转让房产，需要接手房产的贷款。都不要钱了，为啥不断供啊？不还是怕银行起诉上黑名单么。
真的走投无路的，早就走法拍房了。
& z2 L$ Q2 H) M9 f: @一般不是走投无路的，谁愿意上黑名单不是。

仅代表个人：不敢也不会
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4 p( |9 _9 K) f+ E9 c6 U$ t不才有一套房子大概在房住不炒之前入手的，入手价大概6k
6 U% ], G8 q" z4 `- Q* o经历了去库存后片区忽然有了两个利好，旅游基地与城际轨道
: K2 J( ?) \' d) [3 h& I2 L, P所以有大量外地客源涌入推高楼价，顶峰时楼价高达1万元
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4 g! \0 q" s8 p顶峰过后楼价开始回落，到现时（202201）同小区的二手成交价已经接近老雷的买入价了。
就是说算上通胀老雷这套房是亏的，而且亏损严重。
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, U* K! s0 n. O4 m+ F& R* T7 z但其实不才一直没有挂出的想法，
) X; w+ d& K9 i8 n$ n9 }% n6 w3 j因为虽然我少去住，但还是我的居所之一，
卖出后我就没有归属感了。
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! e* @  }, N7 c而且随着时间推移，社区出租的房子越来越多，
; L: s$ W5 W7 o" `/ ~根据我观察，如果现在出租的租金回报还是可以的。
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所以暂时没有挂牌的想法，
, v8 y) L# Y& c! }5 g. a5 A7 L' A# Q至于其他小伙伴，如果楼价把首付跌没了银行要求“补充抵押或款项”
- D" _3 u* D- r( d我相信才会出现大批量的断供潮。

! D. G. @/ Z$ `8 e# c* i/ l但暂时未有银行这么做，
! p( |; B2 g; h. ~例如去年顶峰时成交价接近20万/㎡的广州某楼盘，今年出现了14万/㎡的最低价
之前再冲击4万/㎡的广州东部某楼盘，也出现了2.9万/㎡的成交价。

6 }* [3 S. W, v/ K* L当然还有大量“指导价”只有实际成交价70%的社区
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6 ^9 Y' d! l& x- r# h# {9 t" a这些楼盘虽然把首付“跌没了”但是也还没见银行要求前期业主补充款项
. M  f6 C; C) b! O( Z所以亦未见有大批量的断供潮

年纪轻轻的不努力奋斗，不努力赚钱，还房贷，现在都敢想着断供？
6 l0 t5 I) W7 _, Q* `4 L0 _+ ?那你猜，断供以后房子被法院拍卖了，万一不够，你还得接着还钱，什么？你打算不还钱？想上征信？
' _4 ~6 H9 b; Q; m$ M你猜多少种办法，让你还钱？

连孩子都不愿意生了，还在乎那套破房子吗？

腰斩？算个屁呀！
- t: K& `  \1 X* O: d+ ^1 w2 R) H我对房地产的态度：
首先，我很不看好这两年的房地产，但是我又等不起，十几二十年的房地产周期太长，我赶的就是这么个操蛋的周期，没办法。我判断大概率这两年是顶，以后房子大概率是累赘，但是鬼知道不会小概率暴涨。明知道是坑我也得跳，我不赌。
其次，我的月供不到我一个人工资收入的十分之一，没有其他任何个人借款、经营贷、信用卡分期之类的压力。但是解决掉了老人养老、在京公司注册、在京居住、孩子上学、户口等问题，就算100%的亏损，又能怎样？
一、现状
我的爱好就是看房子，上班闲的没事，广州、杭州、西安、成都、沈阳、太原、郑州等南北城市的房产我都看，看的我有时候流口水，可惜手里没钱买不起。不过关注的多了，死盯几个楼盘，大概能看出来一个趋势。到了2021年，北京远郊、天津郊县等看过的一些位置不好的房子，跌了30%左右，市区的房子还比较坚挺，链家天津二手房源从19年我开始看房的9万套涨到了最多18万套；2021年底，普遍二手房跌了20%、30%，南开什么市六区，入手半年赔本几十万就卖的也不少，郊区已经出现腰斩房，法拍房按照市价50%挂牌的一抓一大把。16、17年涨的比较凶的环京房，这可是实打实的腰斩起步。廊坊、燕郊、涿州、张家口，相比17年最高点跌了不止50%，结果也还是没有想象中的出现恐慌。
. V. y$ D4 z7 d6 \+ g0 T二、暴跌下的普通人
9 l, x8 _% b! q' M总结原因，其实多数人都是普通老百姓，别看他有2套房、3套房，觉得好像炒房客，其实光看数量没用，还是需要结合着地段、总价、杠杆来看。这些人，也就想一下房价腰斩以后断供，真的这么干的还是少。真的炒房客，一个是消息灵通，风声不对的时候就在拼命甩房子，稳准狠！一个是比较珍惜手里的杠杆和购房资格，一些获利预期不高的房产人家也不碰。
  W/ _0 ^8 n* C* I以我为例，传说中的好几套房，但没一套是奔着投资去的，月供占我一个人的工资收入都没有十分之一。什么经营贷、首付贷，碰都没碰过。16年全款买了北京一个公寓注册着公司且自用、山西老家一个住宅给父母养老；20年贷款买了一个天津的二手住宅，房租能够抵一半月供，剩余每个月月供不到个人收入的二十分之一。所有房子买的时候就没想能涨，跌一半我也可以接受，跌80%我都可以，你就是跌100%我都行。断供什么的，没想过，自己选的房子腰斩也要供完。事实也是如此，天津的房子到手不到半年，就跌了15%，后来涨了回去，这两年来来回回多数时间是不涨不跌。那又怎样，一个是杠杆、总价加的不高，一个是自己有用，再有就是租金回报非常高，自己用的几年怕是值回50%的房价了，哪会随便就断供。
三、建议
我很不看好当前的房市，觉得高杠杆、经营贷等手段拿下的房产大概率以后会成为累赘，到了10后、20后这些小朋友成家立业的时候，一个人随便都是好几套房子。卖，没人买；不卖，每年物业费、取暖费、房产税又得交。不过对于普通人来说，知道大概率是坑也得跳，只是要注意控制好风险，别太拼命！

断供是这么来的哈。
- D: H! Q0 h" j$ F如果你的房价真的腰斩这么夸张，银行比老百姓精。这种情况它会要求你补充抵押或者提前还款。也就是抽贷了。
0 {/ t8 k5 v8 e( V9 q8 E; r* q这种情况是不是断供不是你选的，是你真还不起。你要能一次过还清贷款，你还贷款干什么。
; K3 M+ V3 |; r( M/ H) ]2 }1 }然后你就等于断供了。
% G5 D5 x  S5 p- y) i哪怕你不打断断供。