中国房子既想去库存,又不想降房价,是否有点矛盾?

2021-12-3 22:43:43

没那么复杂，大家可以换一个角度来想，就会发现真正的真相是：

地方和中央的博弈，对资源的争夺，以及阶级的动荡！

这轮全国主要一二线房价的普遍上涨，并不是因为经济转型成功所致，反而是经济越来越不好的体现，货币一直在增发，钱却进不去实体，全跑到房地产里面，这基本已经成了一个共识。

目前的各个城市，其实都处于争夺资源的阶段。这个资源是什么？就是央妈超发出来的货币。

中央政府不是奶妈，不会一口一口给地方政府喂奶。这些新印出来的钱，目前的路径是贷给亲儿子们央企国企，这些央企国企再去各一二线拿地。为啥是拿地不是干别的？因为他们也没牛逼到在现在这个经济大环境下还能搞实业赚钱的程度，所以只能靠房地产来拯救业绩。但是他央企国企既可以去买你北上广的，也可以去买你苏沪杭的。那怎么把这些钱留下来？这就需要由城市的政治地位来决定，有地位就有吸引力！央妈明确说你地位高，就是大利好，说明中央看好你，挺你的经济，挺你的房价，央企国企就全来了，为啥鄂尔多斯泡沫蹦？为啥海南和山东银滩楼市腰斩，就是因为国家不为他们做背书。你说，国家想去库存，地方想多捞钱，听谁的？

大家对于政府的概念本身经常有一个误区，容易把中央政府和地方政府混淆在一起。其实在营改增之后，地方和中央的割裂已经非常的严重了。营改增前，地方政府的主要收入来源是税收，在中央的支持下也算是将就够用。但营改增之后，中央的部分税种的税收瞬间增加了30倍，可想而知现在地方政府的收入减少的厉害。那怎么办？地铁怎么修，高架怎么建，新区怎么开？只能靠拍地了。怎么拍？吸引中央亲儿子们的钱呗。

怎么吸引，只能靠房价上涨，房价上涨的城市，房企有的赚，才会来。你见过央企国企去房价大跌的城市学雷锋么？

这些亲儿子们也不缺钱，空手套白狼一样的拿低息贷款，就跟当初搞基建，修高速，整高铁似的。赚钱么？现在除了京沪高铁勉强盈利，其它全赔着呢，利息都付不了。那咋办？印钞票呗，为啥今年楼市成这样了还不调整还是地方政府搞点小打小闹？原因很多，碰巧今年和去库存的大方针搞一块了，中产阶级小资产阶级多多接手房产，既能给最没安全感的中产阶层产生房子能保值的安全感，又能保证未来30年稳定不断的还款，在大的层面来看非常的值得。可是从另外一个层面来说，国内中产们除了房产确实没有什么更好的保证资产增值的东西了。牛逼的都到国外去玩别的游戏去了，剩下的就只能按照人家设计好的hard模式游戏规则来。

说这么多就是为了解释当前的现状，从地方和中央来看，都不会让房价降。地方指着房价涨好拿土地出让金。中央想给有前景的城市做背书，想靠地方本身来带动城市群和高铁城市网的发展，就意味着不能让某些明星城市的房价降，不然这是打脸。顶多在某些特定的时候，给地方敲敲警钟，稳定一下民心，稳定一段时间房价的稳定。

目前有一个博弈，来自于背靠中央的央企国企，和背靠地方的地头蛇房企。央企国企有非常便宜充裕的贷款资金，地方房企有非常靠谱的地方关系。说白了还是利益下的争夺，输赢对于老百姓来说都没什么好处。通货膨胀是肯定的，超发的货币注定需要全社会的民众来抗。

但是也别太过担心，毕竟阶层这个东西需要有大量的人作为基础来看的，而且只能跟当下来对比。就像现在普通人的生活水平都远超古代的帝王，将来不论社会怎么变，有多套房子的阶层就是处于没房子人之上，古今中外都是如此。

好好努力，好好提升自己，争取早日买房才是正道。早日赶上货币增发的火车，然后再合理配置资产，相当于给自己背个降落伞。上了车就不用那么辛苦了，因为火车的速度还是比通货膨胀的速度要快一些。至于火车什么时候停，甚至会不会撞毁，大家更没必要担心。其一是那么多人陪着你，其二是就算撞毁了，也比一直走路不知道要快了多少。

所以，总结来说，为什么既想去库存，又不想降房价，其实就是地方和中央的博弈。

而刚需们受到的伤害，又有谁在乎呢？
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发生酱 · 2021-12-4 02:33:21

今天看了一篇关于国内房产市值的报告，在那篇报告当中有三个部分，彭叔觉得值得大家一看：
一、我们国内2020年的时候，我们的全国房产市值已经正式突破了400万亿，达到了417.9万亿元，和2020年国内的GDP比值正式达到了413.7%，突破了日本当年房价泡沫破裂时的391%，并且我们国内的房地产市值，等于美国+英国+德国+法国。
看到了这些，大家对国内的房地产有没有一种全新的感觉？彭叔看到这些数据的时候，第一个感觉就是国内这些年为了不让房地产泡沫破裂，真的是做出了很多的努力，想想这么大的一艘巨轮，行驶了这么久，还没出事，真是不容易了。
很多房产专家说要算人均，如果算了人均住房市值的话，那么我们的人均住房市值就没有这四个国家起来多了，我们国内房地产不存在泡沫。但是彭叔认为，如果我们按人均计算住房市值的话，那么再把我们的人均可支配收入和这四个国家的人均可支配收入一对比，大家想想这里面的差距会不会更大？
我们国内房地产存在巨大的泡沫，这一点是无可争议的，连郭都多次表态，房地产存在巨大泡沫，再加上现在的这些硬邦邦的数据，这个时候再说房地产没有泡沫，就真的有些自欺欺人了。
这些年为什么高层不断的打压楼市，控制房价涨幅，尤其是从2019年开始，就是因为高层知道了国内房地产泡沫越来越大，再让房地产这么肆意发展下去的话，这个泡沫早晚要破，更别说现在的房地产行业之中还诞生了最恐怖的寄生虫，就是炒房客。这些炒房客就像附身在房地产上的一个毒瘤，长在身上，尽管用了药物去各种治疗，压制了这个毒瘤的生长，但是因为这个毒瘤还长在身上，所以一有时间，这个毒瘤就快速爆发。为什么说炒房客是房地产行业中的毒瘤寄生虫，因为炒房客本身只能依附在房地产这个行业之中生存，没有了房地产，炒房客就完了，举个最简单的例子，当一个小区里面超过了30%都是炒房客的时候，这个小区里面一般就要完了，其他的炒房客看到这种小区也不敢进来了，就是因为这个小区炒房客太多，已经把这个小区的价值榨干了，再进去也没意义了。大家看这些炒房客的行为，和那种寄生虫有多像，他们依附于房地产之中，靠吸取房地产的利润为生。
彭叔就说一个最简单的，2021年之后，我们国内的房地产和GDP的比值还要继续扩大，因为今年房价是明摆着的，上半年那么多城市房价都涨了，下半年就算回调，也很难回调到去年的价格，而今年社会上的经济情况大家也都看到了眼里，房价在上涨，收入没有涨，所以今年的GDP比值肯定比去年还要高。
房地产存在泡沫，但是这个泡沫什么时候会爆，谁也不知道。
二、国内城市的住房市值高达391.2万亿元，农村住房市值仅为26.7万亿元，两者分别占比国内住房市值的93.6%和6.4%。
大家知道这意味着什么吗？这说明房产已经成为拉大国内贫富差距最大的资产了，大家看下人均的住房市值，那么就会更明显，国内2020年普查数据显示，目前城市人口为90166万人，农村人口为50979万人，那么平均下来，城市人口的住房市值为43.38万元，而农村人口的住房市值为5.23万人，城市人口的住房市值是农村人口的8.29倍。
大家想想，共同富裕是什么？说好的农村人也要富裕起来，但现在农村人的住房市值才只有城市人口的8分之一都不到，而且现在城市房价还在上涨，不光是一二线城市，连那些三四五六线城市房价都已经不低了，那么说好了要共同富裕，城市人和农村人之间这么大的财产差距该怎么办？
以后国内想要解决这个问题，只有两个办法，要么把城市的房价给压低，要么就是把农村的房价给抬高。否则光靠工资收入，大家觉得农村人能赶上这八倍多的差距吗？
为什么彭叔认为以后农村肯定是比较富裕，而且劝大家如果是农村的户口，最好不要抛弃。因为大家想想，如果国内真的要搞共同富裕，那么解决这种贫富差距最好的办法，就是想办法降低或者压制住城市的房产市值，同时想办法增加农村人的资产，这个不一定是房产，土地、林地等都有可能，这样下来，两者之间的贫富差距才会缩小。
三、国内的楼市还真的有刚需购房者吗？
其实现在大家对刚需已经真的模糊不清了，分不清楚这个人到底买房是刚需，还是投资。如果说在过去的时候，也就在2016年之前，那个时候的楼市还存在真正的刚需，也就是买房不看房价涨跌的，只为了自己实际使用的人还大量存在的话，那么在2016年到2019年这一轮全国房价大涨之后，真正的刚需已经很少都能看到了。大家可以仔细回忆一下，在2016年之前，大家买房前有多少人是指望买房后房价上涨的，那个时期，大家买房最大的愿望就是为了自己住，可是现在，除非那种非常有钱的人，大部分人买房前都要看这个房子以后房价能不能涨。就像有一个粉丝说的一样，买了这个房子之后，只要房价上涨，哪怕这个房价质量垃圾，去维权的时候都是笑着的，如果房价下跌了，哪怕这个房子自己再喜欢，住在里面也不开心。当人有了这种思想的时候，刚需还真的在吗？
深圳就是一个最典型的例子，2020年深圳的二手房成交量从8千套冲到了1万3千套，而现在却只有了2500套左右，大家想想，这一年中深圳难道没有外来人口吗？难道没有要结婚、孩子上学的人吗？为什么成交量跌的这么惨。核心就是去年深圳房价上涨，今年不涨了，于是刚需都没有了。
现在大家这种心态之下，后果就是导致国内的房地产泡沫非常难消除，因为当大家都买房的时候，那就是房价上涨的时候，房价一涨，泡沫就更大了，而房价不涨去泡沫的时候，都别说下跌了，就不涨了，国内的房子就卖不动了，房子卖不动，房企就要凉凉，房企凉凉了，房地产泡沫也就硬着路了。那么现在的楼市调控就成了既不能让楼市冷下来，又不能让楼市太热，真的非常非常难。
现在彭叔给大家回顾一下这篇文章的内容：
一、国内房价绝对存在泡沫，而炒房客是房价泡沫的催化剂。
二、房地产使得国内城市人口和农村人口之间的贫富差距越来越大。
三、国内现在几乎没有了刚需购房者。
彭叔这篇文章不是说让大家不要买房了，而是说国内楼市的存在的问题，以及未来的一些风险。大家不要觉得楼市里面只能说跌或者只能说涨，楼市是一个变量的存在，一年只有一个城市的楼市有可能会出现两到三次变动，就比如说年初的这个城市房价要涨了，彭叔呼吁大家可以买房了，然后等到年中了，政策出来房价涨到头了，彭叔说房就要跌了，这些都是很正常的事情，大家不要觉得这个社会不是黑就是白。
最后：
房地产有泡沫，但这个很硬，如果你是铁刚需，那么你最好不要去博房价泡沫什么时候破，因为你输不起，对你来说，踏空比高位接盘更可怕。真正去押房价泡沫的，只有两种人，第一种是这个人已经有房了，第二套可有可无的，第二种人是这个人的赚钱能力大于了房价涨幅，只有这两种人才能博一下房价崩盘捡漏。铁刚还是不要博这个，风险太高了。

底尔过由 · 2021-12-4 05:50:54

这句话本身是矛盾的；
但如果后面一些东西说明了，其实也不矛盾了；

其实这句话后面还有没说明的；

我们要去库存，让房企买地，减少地方债；维持银行系统的稳定；

首先单纯的去库存，降房价；是有作用的；
有人说降房价，居民看着房价下降，不会买房子的；甚至老客户会砸楼盘，退房；
但你降房价可以运用另外手段啊；
地方政府政府首套一套补贴多少钱；政府补贴银行其利息下降多少；限定时间等等
现在一套房60%到70%的收入被政府拿走了；政府买房补贴个5%明显是赚的；
政府一套房买了给你6，7万甚至更多现金；
短时间内，明显可以促进房子的销售；（长时间肯定不可能）
再慢慢减少三四线城市卖地，增加1，2线城市卖地；库存要降下来非常容易；
这样能否去库存？也没人闹事！
想去库存，且让房价涨幅减少办法还有很多；
先严查一波中介，房地产商，制定透明秩序；可以大量减少茶水费，减少二手房涨幅；
其实政府那么多人，肯定可以制定相关政策；

但上面想法是，地方这个亲儿子救还是不救？
1房企卖不出去房子
2房企不会拿地
3地方没钱还债
4地方债务爆发，
5挤兑，地方银行倒闭，地方工厂破产，失业率增加，治安问题

关键点是房企卖的出去房子；有钱拿地；
去库存不过只是其副作用；

中央决策知道这样做会导致房价飙升吗？
太清楚了
但相比地方债的爆发导致的问题，
两者取其轻；

所以名为去库存，实际是为了减少地方债；

驭风者958 · 2021-12-4 12:42:09

不矛盾，且很有智慧。
国内情况太过复杂，不是很了解。说说越南的情况。
1. 利益捆绑：目前越南房地产已经和经济命脉以及管理阶层利益（真正手握着大量廉价揽入却可无限增值的优质房产的一群人，所谓的炒房人与之相比……不过是背*侠而已，还能借此出台大量“抑制炒房”的利民（ji）政策，妙啊！）、部分民众利益捆绑，降房价无疑会出现经济风险以及政治危机；
2. 游戏规则：去库存目的是为了增加财政收入和推动开发商良性发展，毕竟开发商是土地财政的重要代理人，替你卖命的代理人的利益都不顾及，这个游戏就玩不下去了。所以只要管理者没有更好的经济来源，就必须保证这个游戏坚挺的玩下去，也就是得保证房价无论降不降新房（非二手房）都得有人买，这样土地才会有人抢着拍。
然而，游戏玩到后半段，参与门槛将会越来越高，陪玩的私人资本将会通过各种途径各种红线慢慢被清退，剩下的必将是家底丰厚的子弟兵。肥水不流外人田嘛，左口袋到右口袋嘛，自己人好说话啊！关键，毕竟国家企事业单位的财富才是属于全体人民的嘛！会花钱才会赚钱、项目越多、花钱越多、项目越庞大复杂，才更能更好的活跃自己的口袋嘛。
3. 保值刚性需求：
读史便可知，从古至今，房产、土地始终都是最为保值的重要资产，也是各种矛盾、斗争的根源。耕者有其田、居者有其屋，是每个时代的愿景。
信用货币时代更是如此，通货膨胀是促进经济发展的必然手段，无论谁当权都会采用，只不过膨胀快慢而已，膨胀越快，现金越不靠谱，越能刺激消费和赚钱。因此房产便是资产保值增值的必然刚性需求，既得利益者不会放弃。
其次，房价保值尤其是可以不断升值，人们才更愿意买房。但是房价太高会超出民众购买力极限从而会抑制销量，然而好处是房价很高、即使成交量少也能很快满足管理者总体收益需求。尤其是出于长期考虑（不能短期把游戏玩崩），需要划定健康线：几条红线、银行房贷占比。上半年很快就达到了房贷占比红线，反映了房价高成交量少也能很快达到管理者总量需求；也说明目前整个市场并不缺乏需求量。只不过二手房交易对于管理者来说是占茅坑不拉屎的“不良份子”，属于无效（低效）收益。
4. 防止灰犀牛乱窜及未来方向：
尽量降低（非阻绝）二手房房贷比例，增加二手房成交难度，为新房成交让步，这样便不影响乃至增加管理者有效收益来源；同时，锁住了二手房市场流动性，可以很好的预防市场无形的手扰乱房市（新房可以妥妥执行指导价，开发商也将以可靠的子弟兵为主），防止资金恶意出逃。
以上三、四两条双剑合璧，是防止“灰犀牛”乱窜的有效手段。然而降低二手房流动性限制了一些以二手房置换新房的需求，因而还是会降低最终总体土地收益来源（必然趋势），所以还需要大力拓展其他收入来源作为补充。
5. 以人为本，全心全意保障低收入人群权益，大力发展公租房、廉租房：
大力发展廉租房、公租房、优租房，鼓励私人资本为租赁市场贡献力量，不断加强完善房屋租赁市场，前期以亲民价优质赢得人民群众认同。廉租房将为底层困难人群提供基本保障，只不过体制外受益门槛较高，但必会有新闻示范人群收益。未来则大力提高出租房住房品质、提升租住体验，稳步提升租金，优化租售比（价格比方面），以高价质优满足不同层次需求（类似慢慢减少绿皮车动车数量、增加高铁数量）；同时公租房以可公积金交租、租售同权、合同更可靠等在市场上占据优势，获取更多收益，在新房收益基础上，稳步上扬的租金将成为土地财政的重要且相对稳定的补充来源之一。（房地产税或许会来（但愿不要有吧），但历史上所谓“富人加税”（zi wo ge rou）的良好初衷，能如愿“走向正道”的可能还没有过，作为普通民众，恐怕是前期喜后期忧）。
价值观念上将不断鼓励年轻人慢慢转变思想，慢慢以租房替代买房。
所以未来房价以稳为主（允许波动，但不可能大涨大降），商品房将充分发挥商品属性，成为有钱人提升居住品质的“商品”，普通人则以租住公租房、保障房为主。
6. 完善社会主义价值观：
潜心研究各种新方案、新政策，即使有很多暂时无法落地，努力的脚步也不能停止，起码舆论上可以起到一定稳定民心作用，给予民众希望，毕竟信仰就是一种力量；
不能默默做事，不能忘了权利是人民赋予的，因此无论做任何大局之事都可以扣上为了人民好的帽子，要多多公开态度，爱就要大声喊出来，让底层人民群众放心、安心！

谭松龙小子 · 2021-12-4 21:30:01

理解房价，一定要理解房地产在中国经济中的作用。房地产关联着60%的实体经济产业，关联着60%左右的银行资产负债，房产占我国民众财产总额的60%以上（北京为83.8%），土地出让金占地方财政收入的60%。贡献了GDP增长的16%。

保增长就要保房价，房价不跌不涨慢慢消化，是最优的选择。

一，全国房价真实情况
1、深圳及周边
　　在其他城市还没有明显上涨之时，2015年颁布的“330”新政直接成为深圳房价大涨的导火索。深圳商品房和保障房保有量只有110多万套，每年不到10万套的增量。而深圳常驻人口1000多万，年轻人居多，户籍人口不断增加，80-90%都有购房需求。2015年的“330”政策调低了二套首付比例，加上信贷宽松政策，深圳房价一路猛涨，盐田区最高上涨了70-80%。深圳的一路上涨，带动了东莞、惠州地区价格攀升。2015年上半年东莞房价开始上涨，下半年传导到惠州地区。虽然深圳已经有所降温，但受2月份相关刺激政策影响，东莞、惠州的涨幅还比较夸张。

2、南京、苏州和合肥
　　二线城市并非完全受一线城市影响而价格走高，早在2015年七八月份，南京、苏州和合肥纷纷上涨，先于北京和上海。去年7月份，南京江北新区获批成为国家级新区，该区域房价迅速从平均1.5W/平方米暴涨到2W，小半年后甚至冲到4W。在南京市，江南八区的销量超不过江北新区。由于2015年频出“地王”，制造出房价将不断上涨的迹象。南京五分之一的人都在买房或者卖房。南京地税收入60%左右都来自房地产。
　　与南京类似，政府频繁推地以及苏州新区的获批，也助长了苏州房价的攀升。2015年整年销售量约为20亿，2016年1-2月份就卖掉20亿。有的楼盘开了1-2年很难卖，现在一票难求，截止2月份已经消化80-90%。

合肥市场则从2016年元旦开始涨价，均价从8000元/平增加到9000元/平，部分区域迅速破万，居民陷入恐慌性购房。当地开发商提到，热点楼盘黑市上的内部号源，可以叫卖到3万元。居民买房先不问是否便宜，而是先问“有没有房子可以卖。”

3、北京上海涨价接棒

　　2015年，国家密集出台一刀切式的“去库存”政策，对于北京和上海最为受益。2011年，北京市的“国八条”规定，“连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房“。2016年这部分刚性需求的释放，加上市场原有的需求，2015年屡刷新高的地王，一手换二手的交织，综合因素造成了北京市场在元旦至春节前后的疯涨。上海房价也出乎业内意料变得火爆。春节后市场供应量忽然一下不足，加上2月份很多开发商的预售证都没有批下来，导致整个市场空前缺房，冲动消费的人非常多。

4、缓慢去库存的三四线

芜湖市库存量为440万平方米，去库存主力为本市人口，需要3-5年才能消化。为了促进消费，在中央实行的各项政策之上，地方政府针对区域进行补偿，每平方米补贴200元，就是为了刺激农民、大学生和企业外地职工就地购房。近期芜湖市成交量涨幅为20%-25%，价格没有变化。无锡开发商提到，目前还有库存1600万平方米，开发商手里还有很多存量土地。无锡人均2套住房，外来人口也较少，政府也还在建设动迁房。即便完全没有新供应的话，无锡消化库存得至少2-3年。这一轮刺激后，成交量有所上升，价格微涨5%左右。

总体来说这轮房价一线领涨，二线跟进，三四五线库存严重涨价无望。

二，到底谁在买房

改善型购房是主力买房者。40%-60%的购房者来自于改善型购买，20%-40%来自于首套，10%-20%来自投资。投资客多数因“资产荒”而追逐房产，炒房客已经成为历史。

中国房子既想去库存,又不想降房价,是否有点矛盾?-1.jpg

改善型需求中，新房和二手房的交易在不同城市差异较大。在北京，能买得起新商品房的人，70%以上都是新房周边的客户，卖掉现有房子换新的。因为价格原因，新的刚需阶层能买得起新房的人非常少，大多是购买二手房小户型。上海的情况也类似，新房价格太高，年轻人已被挤压到苏州的花桥、昆山等地购房，从而推动当地楼市火热。在二线城市，首套购买新房的比例约在40%左右，改善型住房也以120平的大户型居多。

三，房价为什么涨

政府需要房价涨。理解房价，一定要理解房地产在中国经济中的作用。房地产关联着60%的实体经济产业，关联着60%左右的银行资产负债，房产占我国民众财产总额的60%以上（北京为83.8%），土地出让金占地方财政收入的60%。贡献了GDP增长的16%。房地产关联40多个行业，上游多是产能过剩的钢铁、建筑、水泥等产业，这些行业不光是财政主要支柱还是国企集中的行业。如果房价跌了，对这些行业简直是噩梦，产能利用率将降低到50%，倒闭潮随之而至。更让政府头疼的是，这些行业有大量的产业工人，这些工人饭碗没了，问题就从经济领域扩大到社会领域了，官员的办公室每天要被闹事的人挤爆。政府能让房价跌吗？更重要的一个问题是，经济不能跌。到2020年经济翻番的目标需要保持每年6.5%的增速，房地产是经济的火车头，房价跌了经济就熄火了。政府不能让房价跌。从2015年开始，陆续出台政策托住房地产。

　　2015.03 加大职工购买首套房贷款支持力度；降低二套房、住房公积金贷款首套普通自住房、拥有一套房并已结清贷款三种情况的首付款；购买2年以上普通住房对外销售免征营业税。

　　2015.10 住房公积金推行异地贷款；全面推行二孩政策。

　　2015.11 公积金贷款放松限制最低额度增20万元。

　　2016.2 降首付。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5 个百分点。

　　2016.2.19调整房屋交易契税和营业税征收标准

　　中国房地产一直是政府紧紧调控的市场，土地掌握在政府手里，占房价50%的税费掌握在政府手里，行业法规掌握在政府手里。政府的政策一出，房价自然而然就要往上涨。

2016，货币政策依然宽松，钱印多了会推高房价，再加上不断出台的托市政策，预计一线城市房价还将温和上涨，二线城市跟随一线城市缓慢上涨，三四五线城市由于人口流入乏力，库存高企，房价不会涨也不会跌。
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成功的梦想2017 · 2021-12-5 08:01:53

不矛盾。
应该了解一点，就是上面看到的跟我们的实际感受不一样，存在着阶级差距。
我们的感受是，房价高，两家父母甚至爷爷奶奶都带上才能攒钱买房子。
上面认为的是，这帮人有钱就不拿出来买房子！所以千方百计地出各种政策，都是基于这种认知上。
在知乎总有精英们觉得年薪百万很容易，毕业就是了，成天不是豪车旅游奢侈品，跟普通人的感受也不是不同，这大概是一个意思，阶级差距么，看到的认为的都不一样。
让那些不缺房子、不缺钱、啥都不缺的肉食者制定国计民生的政策，经常会出现这个政策么，少见多怪了。

色魂一二一x · 2021-12-5 18:53:08

房价稳定，靠通货膨胀、收入提高降低不动产所需的购买力。

为六经固宦 · 2021-12-6 05:51:13

去库存和价格之间并非直接联系，影响价格的因素比较多，去库存只是一个因素而已，中国的房价暴跌的可能性不大，甚至大幅度降价的可能性也不大，总的趋势是稳定的。
为什么房价降不下来，看看汽油价格为什么国际油价在跌跌跌，但是国内不动了，因为一升汽油中税费大概占到47%，这个铁打不动，如果再降那么税费的比重将更大，油企就要倒闭了。同理房地产也是这样的，很多人认为一套房子每平米成本多少，卖你10000每平米的房子成本可能只要2000吗？显然不可能，房地产商的利润只有10%-20%，大头还是税费，如果大跌的话，房地产商没利润了，可能会破产，如果房地产破产了，银行也要遭殃。
所以不要看要去库存就认为一定会降，以后房地产的趋势很明显，优质的地铁房和学区房肯定要涨，其他一般的会微跌，但是总的趋势还是稳定的，中国有两样东西，库存再多也不会降价卖，一个是房子，一个是衣服。

小屁孩晃晃强 · 2021-12-6 07:11:05

矛盾就对了，说明房子的商品属性太小以至于可以忽略不计，全都是金融属性，没错，买房就是为了盼房价涨

驭风者958 · 2021-12-6 11:07:41

怒答几句：
$ ❏ 首先，根据人的天性（不分国界），要想去库存，唯有涨房价。因为，房子是金融资产，绝大多数人都追涨不追跌，只有买了能涨价才会有人入场，所以要让人家买，就要营造已然涨价的氛围和幻景。
$ ❏ 其次，根据GOV的利益诉求，想降价？你们不知道面包是面粉做的么？若将面包降价，那么面粉能不降么？这不是叫我们面粉厂面临亏损么？（此处加个梗，在《西游记》原著中，唐僧在灵山取经那段，阿难和迦叶公开挑明要唐僧行贿给钱（来点人事），老孙去如来处告状，如来说：【“以前我安排下属出去给赵老头家做丧葬一条龙服务，一场法事下来，就给我们几百万人民币，我还批评下面人要价要的太便宜，搞得我们现在没饭吃，活不下去了，穷死了；所以，经书不能轻易给你们，钱还是要给的……。”】如此包庇和怂恿下属贪污受贿，也是没谁了…… 原文：【“佛祖笑道：“你且休嚷，他两个问你要人事之情，我已知矣。但只是经不可轻传，亦不可以空取，向时众比丘圣僧下山，曾将此经在舍卫国赵长者家与他诵了一遍，保他家生者安全，亡者超脱，只讨得他三斗三升米粒黄金回来，我还说他们忒卖贱了，教后代儿孙没钱使用。你如今空手来取，是以传了白本。白本者，乃无字真经，倒也是好的。因你那东土众生，愚迷不悟，只可以此传之耳。”即叫：“阿傩、伽叶，快将有字的真经，每部中各检几卷与他，来此报数。”】）。 梗说完了，各位自己对照现实进行消化和理解。
$ ❏ 再次，为何要去库存？是谁的库存？是老百姓的库存还是地产商手里的库存？去库存，是不是可以理解为甩盘？即把盘甩给下家（以老百姓为主体的各类接盘侠）？

中国房子既想去库存,又不想降房价,是否有点矛盾?

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