中国房地产泡沫有多大，预计什么时候破灭？

美股泡沫更大，为啥不先破呢。
- Y' U( n9 o% o6 t4 t0 O3 H) g  e' g这年头，各国都在玩庞氐，拼谁先玩不下去，大家可以去吃上一顿。
灯塔不灭，这是吱乎们的精神祖国。
+ q0 |3 n4 F% @9 d; }如果说中国住房自有率超过百分之九十，几乎没有泡沫呢。

多大，大的没有任何人说出来这个实话。
什么时候破灭？
已经在路上了。
& o2 P( V2 K/ {! P, |9 O" Y16年是最后的机会，我们错过了。
7 U# g9 {5 v) n( {( G6 ~. W幸运的是，我们迎来了疫情。
如果这次疫情没能带来足够的红利。
+ O& a% R0 ?* y6 x8 h/ A那么，中美争斗中，大概率是落败的。
3 a7 i4 U; G- J2 h% N4 R到了那时候，房地产泡沫真的不是事了。

个人认为：地产仍然是普通家庭投资保值的最佳渠道。
首先假定一个前提，一个普通家庭，人脉普通，投资渠道普通，理财能力普通，个人能力普通。
2 r) n5 |  e1 a4 p) d& ]大环境假定为不发生大的战乱、大型社会动荡、大型环境灾难；
3 \" k- I/ L2 S家庭资产为一套自住房（无房贷或少量房贷），有个几十万现金。
在这个前提的基础下：
1、这几十万现金如何处理？
, O& K5 q- [1 T2 y5 J8 F买股票，中国A股。。。。一言难尽，劝人买A股不如劝人买房；
/ Z# |& q: E4 s% @3 f存银行，前几天（2021年11月）看的，3年期大额存单（30万），没有一家银行给的利息超过3%，哪怕给到5%，跑得过通胀吗？
投资，普通理财水平所谓的投资可能也就是买买A股，买点基金吧。算你天赋异禀，稳定年6%都算牛逼的吧。（我个人大多数年头才4%，当然逼乎都是10%起步的）。
1 r1 y) b7 V7 k2、如果所有家庭的几十万现金都流通到市场上是什么概念，这个不像投资，对于普通家庭而言，消费都是实打实的到市场上的，物价可以把控否？
6 n6 N/ }5 K) q+ y0 d3、不买房产，在现有户籍和公共资源（教育、医疗、养老）分配模式下，如何留在你期望的城市？
8 j; G* I) M. M) H8 y* q篇外：都说中国房价贵，但是中国无论从房屋自持率和首套房拥有年龄来说，都是世界前列。

反正现在还在上知乎的都能围观某个大烟花厂，成为历史的代价

刚听主持人说了，我们市场健康稳定有序。
1 M$ Q. H3 j$ [* _) H, b7 ?9 ?兄台，我刚买房你不要(并没有)吓我

今天 20211116
开始加强审核个人账户  防止大规模资金外流
- w8 X/ S- L9 J* X0 I, S  c2 z有钱人要开始run了 大家有能力run最好
5 }# C3 c2 Z- ~' J( v没能力的换美金 换黄金储备一点吧（现金）

由于锁死二手房，我国的房地产泡沫已经被分化了。
' E+ d. P. B' b0 J/ s8 m# Z这两年，国家出台了一系列政策，先是所谓的“限价”政策。
新房不能满天要价，这是为了给房市降温，防止房地产泡沫继续扩大，这是砍到了炒房客身上。
新房也不能降价抛售，因为一些房企为了回笼资金，不得已降价加速房子的周转速度，现在不能降价了，这一刀实实在在砍到了房企身上。
后来，国家又紧缩了银行贷款，这一刀在调控房价的同时也砍了银行的利润。
+ r4 Q+ P) R8 y( G( k! Y. T+ ^; x) {再后来，国家又搞了二手房指导价这个东西，前面说了，房企不能靠降价加速资金周转了，国家为了防止房企破产，直接冰冻了二手房交易，现在刚需们也买不到便宜二手房了，他们只能去买新房，变相给房企输血，这一刀砍到了刚需头上。
5 q1 q- S8 Z4 O8 b' x. U1 Z现在，国家开始试点房地产税，二手房应声而跌，不管房地产税最终能不能成，由于给了房东们收税的预期，他们纷纷降价出售自己的房子，又由于指导价的存在，你想卖还卖不掉，这招叫关门打狗，活生生给房东来了一刀。
7 c6 L5 J; Z0 \* K& I总之，经过这一系列的政策，新房涨势已经消失，旧房跌势已经开始，但是，旧房价格的下跌并不会引发金融危机，因为没有成交量，已经买房的刚需们看到房价略跌，心里难受但并不会因此断供，没有买房的刚需们迫不得已也只能买新房。
按照日本美国的经验，这个时候应该是泡沫破灭引发危机，那是由于他们是资本主义国家，政府不能直接下场干预市场，他们只能让房价自由落体。
% J6 E$ w$ {$ O4 D; P9 e但是我们与美日不一样，我们有制度优势，政府可以在尊重市场经济规律的条件下尽可能“调控”，索罗斯曾言中国经济硬着陆几乎不能避免，这是基于中国的房地产泡沫和债务负担，但从这两年特别是疫情期间中国的举措来看，我国的制度优势是远远超乎人们想象的。
3 I) g) h$ H* W8 d) {! F<hr/>从根本上说，炒房客、房企是我国房地产泡沫的直接参与者，他们人少但吃肉；地方政府、银行是次一级的参与者，他们也吃肉但人多；其他行业的人则是间接参与者，他们人多喝汤；农民是底层，人最多却只能啃骨头。
排除互联网行业，中国这40年来的发展实际上就是债务驱动的，每个中国人都享受到了发展的红利。可是在分配上，房东和房企却分到了最好的肉，农民却只能吃骨头渣子，按理来说现在泡沫这么大，房东和房企应该来承担泡沫破灭的损失，可是我们不能这么做，要是都毁灭了我们就成了日本第二了，甚至还不如日本，日本好歹还是发达国家，我们一旦毁灭了，农民就只能回家种地了。
2 d- w. N! }3 Q7 P5 _8 b所以我是非常赞赏我国目前的政策的，我国的高层是真正的高瞻远瞩有格局，国家这三五年暂时有困难，就先别管分配了，房东、房企、刚需、劳动者、银行、政府大家一起出血，这样下来，每个人都不满意但每个人都勉强可以接受，等干死了美国再来算账。
有一些网友过于悲观，殊不知，国家的矛盾不是只有内部的解决办法，只要干翻了美国，我国的矛盾是完全可以对外输出的。

破不了，锁住市场，用时间换空间。在这段时间里尽量提高百姓收入和减负，慢慢就着地了，不过实际操作还是有难度的。

放弃幻想、泡沫是有，但很小，退一万步讲，就算很大，在我国，别想让它一下子破灭，我们虽然过了计划经济的时代，但是很多东西依然在有节奏循序渐进的把控着；包括但不限于利用（金融政策、土地政策等）来控制这一现象的发生。
- P3 e  x" ]& n0 {% h0 u. p5 o中国房地产泡沫有多大，这个问题我想谁也不知道；
: x8 ?* p  M, _( G按照人均面积看：2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。
. z! t# j' G5 b; t6 I# H/ ^但是，注意——中国不缺房，并不意味着人人都有房住！无论是住宅还是购物中心和写字楼，我国房产在分布上都不均匀。尤其是在住宅房屋，由于长期“只涨不跌”而诞生了“金融属性”，使其在供应分布和人口地域分布上的实际差异十分巨大。
" o' J1 v: K+ O; C- C所以，别幻想摘取《带血的劳动果实了》，有这个心思，多琢磨琢磨如何赚钱吧，尽想着破灭了抄个底，那你永远抄不到底。

对于普通老百姓而言，炸锅与否，无所谓，还买房自主，还要买。该投资保值还要投资，位置决定一切。