如何看待高盛正在买入中国房企债券这一行为？并称房企风险被高估？

高盛是啥好鸟？别人是中介，买了垃圾债券，然后再找一堆垃圾打个包，弄个3B评级，当次优级资产包往全世界卖，不又是熟悉的配方，熟悉的味道？真以为别人亲自下场价值投资囤着等变废为宝？还你恐惧我贪婪？别人费那劲能活150年？
9 D1 E7 @: v0 O' A: A! s& [之前看美国把中国楼市定位成前三的全球系统性金融风险导火索，我还纳闷能搞出这么大动静？
我就想知道，最后这些债券，掺合着被各国主权基金，养老金接了盘，炸了算谁的？

不管承不承认，这一波地产调控的政策底肯定已经到了。
3 G0 A" j( \, n( [, R) o最近的几个信号，显示了地产放松调控甚至放水的苗头。
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官媒报道高盛抄底地产。央行公告十月涉房贷款环比增长。多地降低房贷利率，甚至有地方降二手房贷利率。多地土拍条件大幅度放松，例如竞买保证金大幅度降低。多地土拍限价松动，比如成都新一轮土拍限价直接跳涨了3000。碳减排政策工具落地，放水1.5万亿，资金成本仅有1.5%。中国放水流向哪里不言而喻。

1/2/6是中央的态度，3/4/5是地方政府的态度。什么风向，不言而喻。这才几个月市场低迷，很多地方政府就受不了。
7 [) Z9 O5 {) j9 ~% G7 s) o我早就说过，地方政府最多坚持半年。
0 U: X/ t2 l. Y7 K, c由奢入俭难。
地产作为经济压舱石、政府主要收入来源、百万漕工衣食所系。从上到下，都是要力保的。
9 X8 S: Q- R& N) Z. J1 z. c; {事实证明，地产这个问题，改良维新的道路确实是行不通的。
: I! i9 O% j7 |! s6 E( w历朝历代中兴之改革，无不裁撤冗官、精简机构。就是为了先把人干掉，减少消耗的同时减小阻力。那些尸位素餐的既得利益者不首先干掉，改革注定失败。
! G- n- U) n5 X, Q- X2 z, R现在时局，从上到下，体系内100%的人都是土地财政的受益者。怎么改良？
一个人革自己的命可以，让1000万人都革自己的命，谈何容易？

“我有一个赚钱的生意，我买了。你们跟着我买稳赚不赔。”
6 Q, {3 m, f8 b6 b“嗨，别走啊～我一大资本家还能骗你们小老百姓吗？”
2 N, r) \2 T( K9 `  U' l“你入一手。你就入一手，我给你打折成不成。真的能赚钱！”
“唉，别走，别走啊～”

很多房产专家看到这个消息以后，就说是连高盛都来抄底了，甚至有的房产自媒体直接把标题写成了外资到国内大肆买房抄底，直接把彭叔都给看楞了。彭叔看到那个标题以后就在想外国人难道是傻子吗？会拿着美元来我们这买砖头水泥，然后点进去一看，噢，原来是高盛在买房企的债券。
9 ]) T" ~, E& g老外买我们国内房企的债券，本质上是看准了我们不会赖账，或者说，最低限度，赖账也不会去赖老外的帐，所以老外抄底债券，和我们自己买债券，是两码不同的事情。
, x5 S7 X& E9 Y) u你看那些房企卖房卖车都要去还美元债，而等到了我们自己的债时，被债主堵门口了，还是不还钱。这个就是区别。
& T6 ^% D$ `' r3 q0 `2021年11月11日，楼市开始变的有意思了，房价要反弹上涨了吗？ (qq.com)

高盛大声告诉其他投资人，正在密谋抄底中国房企债权，大家还不赶紧跟着入手一点？
和国内企业偷偷摸摸割韭菜比起来，高盛这种自主培养韭菜的操作明显要高级得多。

如果连续看这些知乎热点就会发现，政策一直是利好和利空新闻交替发布的。要在实施政策的同时还不能引起市场较大的波动。
, B, B7 m5 I' x8 x" D看客们不要跟着新闻忽左忽右，要有定力。
这次是利好，让人以为又要涨，实际上有可能是给下一个利空做准备的。
下一步估计大的房产税要来了。

谢邀。
本问题标题明显断章取义，当然了，很多无良自媒体就是这样断章取义忽悠小白的，对于高盛这样的投行，买卖是很正常的，尤其是全球加息周期，资本会进入债券做避险投资。
$ J, J  A% p( M  L: y4 g而且他又没有告诉你买的数额（比如有的公司公告最多回购股份资金不超过多少，这个不超过三个字就很有艺术性），更没有告诉你买的哪家公司的债券。
' ?) Y9 C% l1 ^! V: i; F2 m; n( y退一万步讲，你认为他们会买恒大/花样年此类房地产的债券吗？全球而言，我国房地产发行的债券收益是很高的，这也表明我国房地产对外融资成本巨大，风险高自然融资成本巨大了，像我国固若金汤的央企/大国企房地产，他们的融资成本就低很多。
7 O$ i( {- o" |. m# \$ G一个大投行，各种分析师观点很多的，但是，有人会扩散对自己有利的观点。
在舆论战和心理战方面，“散户”就是战五渣，资本通过各种大数据分析早就对散户心理了如指掌，而且他们还可以利用资本炒作某个新闻制造舆论氛围，诱骗散户上当。
) n- s3 J4 j3 Z* ]在舆论战方面，很多不明真相的群众不仅给资本数钱，还要帮资本说服自己：房价合理，我买不起是自己无能！
像房地产信托融资腰斩这样的新闻永远都上不了热搜。
你们一定要记住我的“安全家庭”概念，否则你肯定会高位接盘充当税源，我国不可能让那些炒房客套现的，在房地产税没有全面覆盖之前，二手房交易市场就不会解冻，大家决不能让那些炒房客顺顺利利套现走了。
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一个人要想认清楚时局，首先要分清楚政策含金量，这一点我在前面就有述了：
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一点小新闻就高潮，也只有下大棋/炒房等忽悠人的自媒体最擅长了，毕竟忽悠小白也要有材料。小白哪知道政策措施的含金量啊。明年到了银行个人房贷额度回炉，放贷时长缩短，可能自媒体也要炒作嗨一番吧。

当下最具含金量的政策就是房地产税改革试点落地，其次全球大背景是美联储开启缩减流动性，全球加息缩表大周期确立。
只要你没有高位接盘，人生绝对有机会翻盘！房价回归合理的居住属性不可阻挡。我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把钻了，房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析到了，其命运逃不出我的手掌心，你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判。
: o5 Q7 `7 R: ?# i# ~- L当下房价回归合理基本上已经要达成共识了，所谓的共识也仅仅是这两个月内的逐渐扭转的，18年敢说出房地产下行具体时间点的有几个？敢说出房地产只有5年的可能就我一个了吧！
5 h1 [& w) x$ m% e  ^6 X( U再次劝诫大家：

一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

重要提醒：中国房地产的万字分析长文详见个人公众号：悟空新之助（五个字、谨防假冒！）
) ~# q+ A6 L7 T: z( U7 u+ r6 N. S( J全方面考虑中国人口、经济、政策和世界格局分析中国房地产，可能是最全面的房地产分析文章，知乎还是太谨慎啦，最近又掀起了新一轮删文清查活动，给大家带来的不便，还请见谅！
1 j# }5 |5 E( @1 P8 [6 w0 K5 m目前我正在公众号更新系列文【中国城市房价漫谈】，目前写了深圳、武汉、天津、西安、厦门、青岛、长沙、成都、南京、广州、杭州、天津、沈阳、郑州、重庆、济南、昆明、南宁、海南……（二线以上城市基本上全覆盖），接下来将会定点分析中国典型城市的房地产走势，欢迎来阅读

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真实的挂牌量是多少？数量远远还没到来


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7 U8 K" P. s5 g" ^我们之前对于挂牌量有过解读，挂牌量反应的是投机客的市场预期，当挂牌量低于一定数值时，炒房客惜售，而挂牌量高于一定数值时，炒房客开始抛售。
《我国住宅供给-需求-空置率-市值-库存结构----配图》重庆2006-2020年一共出售了376.9w套商品房，太原2009-2020年出售了47.29w套商品房，天津近十年供给150w套，杭州近十年供给150w套，南京102w套，成都266w套，广州110w套。
挂牌数量为实际十年供给量的5%-10%，远远还不够，除去南京和青岛两个地方挂牌量数据有差异问题外，其余几个城市的挂牌量都是增加的，尤其是广州、西安，挂牌量增幅明显。
我们根据以往的计算，这些城市的商品房过剩率的均值都在30%，也就是30%的投资者或者是住户拥有两套以上房产，我们以十年供给量为测算，30%的挂牌量为最终恐慌盘，那么新的潜在的挂牌数据就出来了。
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/ E( s8 C, a0 M& |% }! F3 u  z我们确信挂牌量激增的逻辑是什么呢？
4 e7 Y4 U1 W( s2 X0 P& S! p3 l房地产税试点，明年2022年一定会展开，房地产税一般是按季度或年缴纳，如果明年6月份开始全面试点，那么缴纳房地产税的第一个时间点就是2022年9-12月份，我们所说的这30%的持有多套房的住户，一定会抛售，因为不管房地产税如何免征如何友善，他们都是被课税的重要群体，三套都算少的，这些居民手上至少五套以上，逃是逃不掉的，而且大部分房产是浮盈的，因此抛售为主，抛售失败以后才会以出租为主。有人说怎么会有大规模的群体持有五套房以上呢？福利房夫妻各一套，集资房夫妻各一套，住房公积金及积蓄购买在三套以上，只要你在体制内，这都是合法收入，还有爷爷奶奶父母的房子，房子真的很多。2015年棚户区改造产生了大量的拆迁户，由于缺乏投资渠道和高涨的炒房赚钱效应，原住民拆迁户的房子都在五套房以上，持有大量现金的并不多。我国2000年城市人口大约是4亿人，这部分是真实的城市土著，拥有原始的工作和住房权益，享受了巨大的时代红利，独生子居多，无论是城镇职工福利分房还是拆迁分房，他们是最大的受益者，因此这就是我们所说的那30%的人。对比以后我们发现各城市的挂牌量在目前的基础上将上升30%-70%，也就是一年多的时间，就可以实现了，我们拭目以待，唯一的风险是到时候挂牌量不予显示了。
, k8 G+ ~" _6 w* v决定房价的因素是挂牌量吗？
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) a) v  n- h- b/ |[1]我们之前讨论过，参考日本房地产的历史经验，应该是房地产税+央行断贷，这两个政策合力就可以彻底打垮房价。

放消息的是谁？
6 u9 O- X6 R6 o8 v) d高盛说买了。但没说买了哪家公司的，也没说买了多少。恒大宝能花样年佳兆业是内地房企，万科中海保利也是内地房企啊。
, c0 X5 H# }2 {$ o. @而且，人家买的是债券，不是股票。债券是要还本付息的，股票可不是，有些投资者在瞎起哄什么。

没什么好看待的。人家高盛一有把柄二有人质还是洋大人，敢不还钱吗？