房产税的颁布是否会影响买房人的决策，你对现阶段楼市持续调控有哪些期待？

白菜399 · 2021-11-3 01:42:19

首先说结论：我认为可能会。
任何一项政策改变都会极大影响房地产市场的玩法。在新的游戏规则还没有出来之前，大部分游戏玩家采取的态度大多是观望。毕竟房地产是涉及千家万户和普通家庭巨量资金的大事，都不会等闲视之。观望有可能是最近持币家庭最常见的态度。
第二个问题。
首先还是希望改革能够彻底改掉房地产金融属性，回归耐用消费品本质。房子是用来住的，不是炒作的金融工具。希望未来房地产价格应该回归正常消费品价格。不赞同透支未来完全只用在住房消费上。出现住着千万豪宅却开五菱宏光、能给出300万首付，却拿不出3万做化疗治病这种匪夷所思的出来。
然后是通过这次改革，能够重建年轻人通过拼搏上升的通道。过去二十年，无论通过什么手段，拆迁补偿也好，从事建筑装修工程也好，还是加杠杆买得早也好，还是纯粹生得好，都抓住商品房暴涨的风口，完成了资本的原始积累。随着住宅价格越来越高，可能会让后来出生的孩子越来越看不到追逐的希望。彻底解决暴涨问题，让资金和热钱有新的去处，促进其他产业一起均衡的发展，才能让年轻一代有抓住新风口起飞的机会。
最后说明这只是我自己随意乱说，如果有不良影响，我立即删除…

敷衍灬灬h · 2021-11-3 12:40:47

谢邀。
算一个被影响的人了。
今年5月份试过一次新房，运气不佳，未能摇上号。
后面保持对房地产行业的持续研究。

今年开始不断频出的政策，和一直吹风，直到现在确认一定回来的房地产税。
我觉得是对我们这类首套首贷且全国无房的人的劝阻。
现在别来了，风险很大，让先富的人们，承担一下。

印地安爷们哨 · 2021-11-3 15:09:45

影响肯定是影响的，具体影响几何，看你买房的定位。
先说一个结论：房子以前、现在、将来都是居民的财产锚。
以往的房地产调控，目标都是稳房价，这个稳，不是平稳不涨的稳，而是稳稳上涨的稳。全球大放水，资产价格都在涨，房产不涨，可能吗？但是不能暴涨，要控制，所以要稳。
看清这个大势，对以后买房是有帮助的。
再说这个房产税。
房产税的目的是什么？从官方透露出来的消息可以看到有两个：扩大政府收入，用房产税代替土地出让金；调节贫富差距。
你仔细琢磨琢磨，没买房、而且正打算买房的小伙伴们的应该倒吸一口凉气才对。增加税收，这个成本肯定是要有人承担的，这个成本肯定是房东和租户共同承担。举个营业税契税的例子吧，深圳前几年为了抑制房地产市场，推出了“豪宅税”，关键这个豪宅的标准非常低，像南山福田的二手房，大部分都能评估成豪宅，这个税可不是几万块钱，大部分都在几十万。这个税谁出？按照规定，是卖房者出，比如1000万的房子，税80万，买家出1000万的房钱，房东交80万的税。但是实际情况如何呢？你可以问问有买房经历的人，这个税费是不是他交的？他肯定会摇着头大骂zf然后含泪把税交了。豪宅税没有能降房价，反而让那些具有免税条件的房子立马涨了一波，惊不惊喜意不意外？等豪宅税一取消，因为买房成本降低，又刺激房价普涨了一波。刺不刺激开不开心？所以收税能降低买房者的成本吗？我是持怀疑态度。对于网上说房产税一收马上就有抛售潮然后房价大跌，这种言论听听就好。
至于“调节贫富差距”，你自己看看，这个“贫”指的是你吗？你说你大学毕业在城市里有个体面的工作，平时看电影逛商场旅旅游喝喝酒，这个叫贫吗？广大的留守儿童可能都不同意。别忘了，个人所得税12万就是高收入的标准了。
以后可能得情况就是房价缓涨，略高于通胀的水平，房租上涨较快，使租售比慢慢接近正常。政府盖大量的公租房，对房东收房产税对没房的收租金。
房东的房产税由房东和租客共同承担，房租你只能找室友分担了。

青年河的鱼 · 2021-11-3 19:23:22

除了一些倒挂神盘，不然肯定会有考虑。比如同样500万的房子，本来只要首付200贷款300，月供大概一万五。
假设现在房产税出来，税率少算点，千分之五，每年交税2.5万。平均每个月要多花2000块，等于没房产税的时候多贷款了40万，房价涨了接近8%。
所以，现在买房人会稍微观望一阵，看是哪几个城市试点，税率如何。如果对购房成本不会有太大影响，还是会买。如果是重税，那实际购买力就会下降，就会暂缓购买。

营排信消官 · 2021-11-4 05:15:59

前期影响大，落地后就小了。现阶段的楼市调控只要能维持就好了，就怕地方卖惨明年就松了

慕容水儿瞥 · 2021-11-4 10:18:45

格局小了，房产税本身就不是为了影响买房人决策而诞生的。
我国房产税正好是在10年前的重庆、上海开始试点，一直到2020年都是干打雷不下雨，为什么今年突然开始“积极稳妥推进“，说到底，就是被出生人口的断崖式下降这个全局性问题逼出来的。
反过来讲，其出台也是冲着解决调整财政收入机制乃至于整个分配机制，从而为中国未来的经济发展保留元气而来的，买房决策只是其中一环。

房产税的颁布是否会影响买房人的决策，你对现阶段楼市持续调控有哪些期待？-1.jpg

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而哪怕没有房产税，一切都按照既有轨道运行，买房者决策决策难道不会发生变化吗？
一场很容易被忽略的问题是，我国面向儿童抚育的教育、医疗等基础设施的容量是每年服务1600万，因此常年处于满员且偏紧张的状态，通过学区房等方式分配优质公共资源，正是我国房地产最为直接的动力之一。
而肉眼可见，一切如果没有改善，那么中国出生人口会在极近的未来下降到800万，也就是1600万的一半，这会导致什么结果呢？
每个学校减员一半？
每个妇产科医院接诊数腰斩？
当然是局部系统性塌方了。
毕竟大家都会趋利避害，北上广甚至还会挤破头，而更多的医疗和教育机构则是从满负荷运转，在短短五六年内变成无法维持自身存在，根本不会给调整的机会。这样结果导致的社会经济结构变动无法预测，而大部分地区的土地财政游戏失去动力是最基本的一环。
市场经济本质是信心经济，当出生人口断崖的时候，天花板已经近在眼前，无论有无房产税，买房人的决策逻辑会彻底变动。
而楼市持续调控，可以说是“固守待援”，维持住当下的房价，寄希望于趋势发生变化。实际上在十月一，就有不少中介打出了放水的消息，结果十月一之后，还是马照不跑，舞照不跳。

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抗通胀，抗谁的通胀？反正不是我的

我认为，如果有余地，任何人都希望继续放水维持繁荣，但是2016年时，恒大债务“只”有8000亿，一轮完整的土地周期之后变成了两万亿，继续放水，怕不是准备变成四万亿再解决？
你续杯到了最后一刻，就不能怪店家关门的早。

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绝处逢生逢h · 2021-11-4 20:07:26

你所看到的任何政策都绝非凭空而来，一定是有前兆的，别说太突然，只是你不敏感。在房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定有力的国家定位思想指导下，房子回归居住属性的观念越来越深入人心，房价回归稳定的趋势逐渐达成共识。
从这一年来看，国家对房地产的态度大方向没变，但是小细节还是有变化的。从年初的适度放松，再到年中的重申房住不炒，最后是调控升级加码，再到年底的适度宽松，其实也伴随着调控的具体问题具体分析。
高房价是很多年轻人的噩梦，房价降下来是绝大多数人的期盼。将来，如果房价能低一些，让更多的人能买得起房子，让房价收入比更合理，应该是众望所归。
现房发售
一直以来我们只能通过户型图和样板间来畅想我们将来要买的房子是什么样。将来，如果越来越多的城市能实行现房发售。购房者一手交钱，开发商一手交货。这对购房者是巨大的福利。
没有公摊面积
买一个一百平米的房子，实际使用面积只有七八十。巨大的公摊面积都算在了房价上，不但不合理，也增加了购房者的负担。未来，如果买房没有公摊面积，那将是购房者的福音。
公积金全国通用
随着城市化进程的加快，越来越多的年轻人进入到大城市。但是并不是所有人都有在大城市购房的需求，但是现在的公积金并不能全国通用。如果将来在某一个地方缴纳公积金，都可以在其它任何地方买房，这将造福购房者。
房贷利率降低
房价高，房贷也不低。很多人买一套房子，二三十年的贷款利息，几乎赶上了贷款的本金。这让购房者压力巨大，如果将来房贷能降下来，将是一件大好事。
租购同权
在很多地方，房子和上学息息相关。希望将来，能够实行真正的租购同权，让租房者也能充分享受优质的教育资源。
多主体供给、多渠道保障
实力雄厚的购房者可以买别墅和公寓，实力一般的购房者可以购买普通商品房。各种保障性住房也可以惠及普通人群，比如共有产权房、经济适用房等。
公租房多安排
对于年轻人来说，刚参加工作不久，买房并不容易。这就需要相关部门多安排一些公租房，特别是集体土地入市，建设公租房。这样基本上就能实现住有所居。
老旧小区全面改造
加大对老旧小区的全面改造，将惠及大多数人。特别是给老旧小区建设停车场，修建电梯等。
中介费降下来
将来，除了买新房受益，购房者买二手房同样希望能有福利。现在各大城市的中介费并不低，这对购房者来说也是很大的负担，如果中介费能降下来，也是一件大好事。

笨猴贝贝夜 · 2021-11-5 06:50:20

禁止买卖房地产而已。
购买房子限制越来越多，限制甚至你无贷款你没有购房资格，我也不说社保，学历，其他要求如何。
另外就是也限制个人拥有房子数量。
在北京一线没地方，基本跟普通人没得关系了。
就如同三四线城市，房价我缓慢降低，即使有很多空的房子也很少有人购买，很多地方小城市房价也不高，只要你愿意拥有一套房子是可能的，
但是有了房子你会担忧周边配套设施如何。
但是基本也让房子提高了价格。
个人观点还是禁止买卖房地产。
买也不要用逼逼，卖的也不用逼逼。
你购买了房子，仇房就来了，
有条件买房，和无条件买房的，这是种矛盾，

真情利毡窘 · 2021-11-5 10:25:22

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

按照决定，本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。也就是说，五年到期，可能人大就要依据试点情况，对房产税正式立法。当然，决定也留下了一定余地，如果试点效果没有达到，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。

无论试点有没有达到预期效果，房产税要来，已是板上钉钉，不可改变了。关键就看，经过人大授权后，国务院会选择哪些城市、哪类城市试点，采用什么样的形式试点，设计什么样的试点政策，希望达到怎样的试点目标和要求。但是，有一点可以肯定，那就是房产税试点，必然会对房地产市场产生不小的影响。而政策设计的不同，针对性的不一样，对房地产市场的影响也会不同。

很显然，促进房地产市场的稳定、健康、有序、可持续发展，实现居民“居有所屋”、让住房回归居住属性，将是房产税设计最需要关注，也是最需要解决的问题。如果房产税的出台，仍然解决不了住房炒作和过度投资的问题，那房产税政策就没有发挥作用，房产税试点就失败了。因此，房产税试点的出发点，必须十分明确，而且要针对性极强。

那么，房产税试点，将给房地产市场带来怎样的影响呢？从眼前来说，可能会对市场起到一定提振作用。要知道，既然是税收，那一定是要对购房实施课税的，特别是想购买两套以上住房的家庭以及想投资房产的人来说，可能会加快购房节奏，利用各种手段，避开限购政策等，最大限度地购买房产，从而实现自身利益最大化。因此，房地产税试点的消息，有可能会对购房者产生一定影响。甚至对刚性购房者，也会因为对政策设计不明，有可能购房冲动增强。

中期的影响，可能会对市场产生一定遏制。要知道，五年的试点期，并不是所有地区都推出房产税，而只是部分地区，且不同地区的房产税政策，也可能有所不同。到底最终按照哪种模式推广，还是将不同试点地区的模式结合起来推广，还没有把握。因此，对购房者来说，一定会对不同试点城市的政策进行认真地研究和分析，得出是否购房的决定。因此，在试点期内，不排除会出现购房者等待观望现象，那么，在试点期限内的购房热情会受到一定影响，房地产市场的整体会处于不温不火、整体偏冷状态。

对长远来说，则是稳定而有效的。房产税试点，虽然不同城市可能会出台不同的试点政策，但有一点会十分明确，那就是必须有利于房地产市场的健康、有序，必须有利于市场的永久发展、持续稳定，而不是目前的房价持续上涨，也不会出现房价大跌，尤其不能让市场大起大落。如此一来，政策设计就会基本目标和要求不能改变，而只能在具体形式和措施上有所不同。因此，从长远来看，房地产税对市场的影响一定是积极的、有效的，是能够持续发挥作用的，也是能够促进房地产市场更加稳定和健康的。

必须特别提醒广大居民的，无论房产税政策如何设计、如何试点，对刚需阶层，都不会增加负担，都会在政策上给予特别关照。对改善性住房，也会有一定的照顾或倾斜。如首套房，会在政策设计上得到充分体现，或也会征收一定数量，但会取消现行政策中不合理的税费，或不予征收。对二套房，则适度征收，征收的比例较低。对三套房，征收的比例明显提高。对三套以上的房产，则会越来越高。

不仅如此，房产税试点政策，有可能依据家庭住房的面积来确定征收方式，在明确房产数量的同时，还会明确房产面积，超过一定面积的，也要征收房产税。如果这样，房产税政策就更加科学合理了。

总之，房产税政策的试点，一定会把遏制炒房、遏制住房过度投资作为最重要的内容，提出十分有效的措施。同时，也会依据目前房地产市场的实际，在政策设计上不过于刚性，而是有所缓冲，避免对市场产生过大的冲击和影响。有的政策，有可能会在正式制定房产税法时，再刚性更强一些。五年的试点期，实际也是房地产市场的调整期，就看开发企业如何调整策略了。否则，会加速部分开发企业的退出步伐。

我大连沉 · 2021-11-5 14:37:12

首先明白政府收房产税的目的。
首要目的肯定是替代土地出让金，地方政府有钱啥都能干，扶贫投资都行，没钱啥也干不了。即使短期替代不了房产税也会尽量多的收。尽量不影响土地财政，也就是说不会特别打击二套三套，不然谁去买新房，一个新楼盘开售真的只是买首套房的人估计20%都没有。重庆上海的房产税为什么不成功，很简单，地方政府对这点税看不上，不影响土地出让就行。哪个城市真的敢对二套多收，三套加倍收，四套惩罚性收，除了北上广深杭一线城市外估计离死不远了。三四线城市搞不好对三套四套还有减免。
第二目的才是均贫富。历朝历代贫富差距都会成为社会矛盾阶级矛盾的根源，而且随着社会发展，和平时间越长贫富差距越大。这也很正常，一方面先富起来的人掌握更多资源越容易得到财富，另一方面子女婚配也是找同阶层的，所以肯定是富人越富，穷人越穷，古今中外概无例外。日本美国均无所谓的免征面积，越富收的越多，再加上遗产税，算是对贫富差距的调节。
第三才是考虑减轻家庭负担，促进人口增长。一方面房产税后房价会稳定，年轻人买房不会这么焦虑和急躁，另一方面肯定会有减税政策，估计会和个人所得税一样，子女人数老人赡养挂钩，多子女家庭会有更多更好的减税政策。
房地产税的征收确实非常考验执政者的智慧，最怕的是房价崩了，而不是房价大涨，短期内不能影响土地出让金，小产权房怎么办？如何做到公平不被人骂。现在想来当年重庆上海的执政者还真是聪明，出台不痛不痒的政策把难题留给后人。十年不出，到现在城市化已经63%了，百姓对房价已经非常抱怨即便中央提出房住不炒还涨了一倍，人口增长已经断崖式下降，事情似乎到了不得不解决的时候了。