如果我是房东，房产税出台后，我能否提高租金把房产税摊在租户头上。？

你看看租客能不能把房租摊在企业老板身上。
其实房地产税所产生的影响是很深远的，并不是说你名下只有一套房，你就能躲过去的。
/ Q# E1 L  ^3 r7 M' `, s彭叔就举个最简单的例子，现在很多独生子女，父母名下一套房，爷爷奶奶一套房，对面的爱人家也是父母一套房，爷爷奶奶一套房，然后他们自己结婚的一个婚房，加起来就是5套房，现在这些老人都还在，所以都不用交税，或者税费可以承担，因为毕竟都是首套，但是以后这些老人不在的呢？现在年轻人又不愿意多生，也许独生子女也只生一个孩子，那么这个家庭的房子就算以后不买新的了，也就成了5套房了。
这种房子的增加，是属于被动性的增加，你都不用买，自动以后就继承了。
想想房地产税对未来房地产的一个长久变化，别看目前的这些短期内，往未来看，城市里面的土著大部分都会是多套房的持有者。

你可以这么干，而且假设其它房东也不约而同都这么干了，接下来慢慢分析。
租客毫无反应，结束，转嫁成功。
部分租客实在没钱了，回老家，租客出现缺口，供大于求，价格要回落，转嫁部分成功。
闲置房主转职房东，房东出现增量，供大于求，价格要下降，新房东转嫁成功，老房东转嫁不成蚀把米。
. k; M: z+ s! r" q% A5 h" i闲置房主脱手，租客接手转职自住，房东稳定，租客减少，供大于求，价格下降，房东转嫁不成。
4 ]4 J: T5 P/ {4 Q. U. N房东脱手，租客接手转职自住，房东租客双减少，待定。
: ]/ S. m# t) Q- Q( X5 D8 q$ R最终转嫁成不成，看你面对的这些变数哪个更贴近现实，哪个比重更大呗。

可以，并不难，只是很多房东并不愿意这么做，就是分房间出租而非整租。
7 M  F. }4 F# X7 m; X1 N9 n4 ?也就是说你原先一套两室一厅的房子租4000，现在分别把主卧、次卧、客厅带窗户一侧封成一个房间，三个房间分别出租定价1800、1700、1500就实现了总租金5000的租金收入。
但是并不是每个房东都把自己的房子弄成这样，他们更宁愿整租给过日子的家庭租客或者几个小女生，这样沟通起来直接、简单、安全，房屋折旧少。
% F3 o( _) E/ y! L9 ]这是我所知道的一套整租租金在3000元左右的房子，经过改造后月租金收入为6500。

商品房改造成出租屋
- Y( c( b# ~* v6 v3 b/ rhttps://www.zhihu.com/video/1437497309655789568

最近这话题真是热闹。
以前看到别人举的一个例子，关于米价的。
. a" Q3 t- C: X! M! {大概意思是粮食足够100个人吃的时候，粮食价格是稳定的，但当粮食价格只足够99个人吃的时候，所有人都会出更高的价格买粮食，争取自己不是饿死的那个。
4 j6 a5 I4 E! ?5 c# j同理，这事搁房地产税上面也差不多，只不过一个是卖一个是租。
/ m5 C7 F/ N( r/ T! o1000套房子，950个租客，你涨价？别人都不涨，那么你可能会是租不出去的那个，租房子是长期买卖，不是说这个月租了张房东的下个月就可能会租李房东的。别的房东租出去了，意味着房地产税可以转嫁到房客身上，哪怕3000的房子现在降价到2000租出去，就算一年3万的房地产税他也只需要自己掏1万，甚至要是房地产税只收一万五，那他还能挣5000，而你租不出去，意味着这3万都得你自己掏。
1 D+ B5 P7 b1 C' ~1 U/ I, r当然了，你也可以啥都不管就让他空着，毕竟财大气粗。或者你觉得大家一块涨，只要不是你就行。
突然想到以前的一个笑话，A跟B在野外碰见了老虎，A马上脱下鞋子就跑，B纳闷，你还能跑得过老虎？A微微一笑:我比你快就行了。

房租多年以来都是掐在租房者的承受极限开价的
) {$ T9 E, K$ Z* u* g" F% y你的心里极限租房是多少钱，房东就开多少
和房产税没有一点关系
深圳一个非常偏僻的安置房小区，崇文花园
15年上半年两室一厅，只能租2300，你可以想象有多偏，去地铁站要15分钟
% p% D9 G% |+ f* N/ N/ V+ |  v$ o15 年下半年3500
3 u9 x! t+ M5 I! O, k3 W+ ]7 {16年续约3800，转租4500
8 ]8 H3 t, g, a# J* i' }3 E这些年经济不景气，涨到5700

4 V* E4 F" Z4 W* c! c
! R. c4 {. [+ C! d同等地段，日本的房租也没这样贵

摊呗
( a% ?# }1 R/ @3 Y1 B8 K# ?2018年的时候我曾经在帝都工作过几个月
: b+ Y4 U. F7 s) g' V当时谈好了试用期三个月，所以，在去帝都之前，我在网上找过几个房子
感觉要么贵，要么押金多
但是我试用期是三个月，如果我一次性付六个月房租，万一我没通过试用期咋办
& Y! S7 M! l4 a) ?然后，思来想去，就想了一个歪路子
在周围快捷酒店订特价房，基本上一晚上下来只需要八十块钱左右
6 k) k( I; Y7 z" g0 o我算了一下，上班时间周一到周五，需要在帝都住四个晚上
于是我一次性把每周的周一到周四的房子定好了
这样下来，每周我只需要花在房租上面320元，一个月下来也不过是1500+左右
" b8 a5 _- X% \7 s当时觉得自己聪明极了
( q: Z! S) x6 w1 n7 q5 _3 s7 \% _每周一早上上班，小行李箱装满自己接下来一周的生活用品和必备品
周五下午拎着满满一行李箱脏衣物回家，周末两天足够我清洗干净了
- O5 V* ]; }* c9 u/ |后来在试用期满头一周，有个猎头联系我，于是我就从帝都那家公司离职了
所以，你摊成本呗，我有的是办法
0 B7 E# l( d' y5 t( U/ B其实当时我还想了一个办法，就是每天坐高铁去北京南站
我家距离高铁站步行10分钟，最早一班车到北京南站的是七点钟左右，20分钟，27块钱
我一天路费成本是55块钱，你看，我一周成本只需要275块钱，一个月下来只需要1300元
你提高房租，那我就不租了呗
你提高高铁票，那我不在帝都工作了不就行了嘛

有没有房产税，房东的意愿始终都是提高房租，最终需要平衡租客的承受能力。
( M3 c/ `" U3 K! T- s' D房产税出来，房租会涨一些。
税等于租客房东分摊，估计大头在房东。

第一，就像督工他们所有基于房东逐利最大化的判断是没错的，但有个最大的问题也是老毛病，就是市场万能论。
! `# n( r0 E  h他们的判断基于一个隐性前提，就是所有房东房客都是理性人，能够掌握所有信息避免感性判断，做出博弈论的最优解。
- j2 I; i8 p4 `) N要是这么简单，也不会有资本主义经济危机了，毕竟他口中的普通人和真实的普通人是有差距的。
1 e4 A% k+ i' l2 b; i会不会都是猜了，实践出真知。
第二，多套房掌握在少数人手中，这批人是以投资属性购买，不少还是贷款购买，对于房价比出租更敏感。房屋出租是长周期产业，一般起步就是一年，一旦提价造成房客离开就很难再有了。且房屋出租价格也受制于房价本身，房价暴跌也会连累房租。
4 }- A% g, d) e! U一部分由于房东缺乏对市场的有效判断，基于房贷压力很可能有投机心理尝试提价。另一部分房屋不出租的多套房持有者，为了止损干脆会甩卖变现。
$ F; c2 u+ K; \8 A9 H; f( T' j两个结果会导致初期房价出现上涨，进而房价出现崩溃。
# M- V9 T! l; X9 u当然，以上也是猜测，各种回答都有不同的猜测，我只是提供一个视角。
一个现实是，现在房屋出租市场和房价萎靡，整个房地产市场处于价格敏感期，房地产税炸弹投下去大概率会炸一大片。
) p! a7 ~6 T" {; Z* l( D晴天送伞，雨天收伞。房价好的时候不收税，现在收税必然是牺牲一部分人。而这部分人可能有砸盘的能力，接下来就看政府出手快不快了。

这道题其实真的挺简单的。
+ g6 V  L5 B' X我们可以确认以下事实
( k1 n7 L* E* c9 l# u1 V第一我们可以大致认为在城市里面需要租房的人是恒定的。
第二收房产税会让沉默的房产流入市场。
第三房租的价格和当地平均收入有绝对关系。
4 u: K8 T, F, q1 Q' S2 h那么收房产税会增加房租么？答案不言而喻，
' H, V" J, k0 D; T; w5 P1、收房产税会让租房的人变多么？
2、收房产税会让出租的房源变少么？
/ o) f+ Q( C5 F2 M4 F; Z0 Q& C. f& i3、收房产税会增加当地劳动力平均工资么？
& A$ N5 N+ F8 d: O以上三点确认了，还有什么可以模糊的？
有些评论说，本来准备买房的人因为需要收税而选择租房，可能会使租房的人数激增？
$ y; S/ a% W+ a' y, j难道现在没有买房子他们住的桥洞？
房产税最大的问题是普通家庭是否能够承受房产税，比如一旦某些家庭在还贷的同时还要支出与贷款相近的房产税导致家庭出现经济危机，从而引起金融风暴，因为这样的人实在不是少数。毕竟16年后上车的人，工资增幅比起房价增幅没有太大优势。
4 d/ W' {9 @- t/ c% `" @) p3 B( u& X可能会对家庭经济产生威胁，这一点必然要在收税前期要考虑，比如单独一套房免征，或者延迟到房子要进行二次交易时征收。
以发达国家的房产税比例，大部分都是30年左右房产税，这房子基本就归国家了。如果是这样国内完全照搬可能要出事。因为很多人贷款都是30年，那谁还愿意还贷款。

今年来猪饲料价格暴涨，猪肉价格却疯狂下跌，养猪户们不得不亏本卖猪。请问他们怎么没有把饲料成本摊给吃肉的顾客呢?
难不成是养猪户没有房东们聪明，想不到这么机智的好方法?
! w5 j/ Z9 l! ~- P& l5 @$ i毕竟很多房东都（自认为）是世界上最慧眼独具的人呢。