国务院被授权允许在部分地区开展房地产税改革试点工作，可能会有哪些具体措施？将给房地产市场带来哪些影响?

写过了啊
0 `4 j5 R/ f  S上海和重庆房产税已经试点了几年时间，试点结果证明了什么？

疫情还看不到头，现在这个经济形势，也只能做选择题
2 X" L5 q7 t) K5 C0 {2 T# qA、资产价格涨（房子、大宗、股票）
B、物价涨（吃穿住行）
4 ~* Q) G% o# t3 Y$ ?+ CC、汇率涨
: |0 ]: v( X, m# {+ gD、税收涨
请选择：（）

写几点想法，不一定成熟。
5 R" }7 `9 t$ d" H1、房地产税的主要目的是激活闲置房产。道理很简单，没有房地产税，闲置房产虽然不产生利润，但除了折旧也也不产生亏损，可以长期闲置。有了房地产税，闲置成本提高，促使房产持有者要么像上海93套房房东那样变现，要么想办法租赁出去。市面上房产供给增加，就会带动房价和房租的下跌。
  F- n/ n+ C* f$ }* _: F$ C; ~3 W2、征税的方式很重要。经济学规律告诉我们，税收永远是由弹性较差的一方承担，而租房者和房东之间，租房者往往就是那个弹性较差的一方。房地产税政策出台的初衷是为了让更多人“居者有其屋”，如何设计政策，防止房东向租房者转移税负是一个必须考虑的课题，初步看来收闲置税应当是一个比较好的选择，可以激励房东尽可能将房子租出去，降低租房价格。
# I0 Q1 _) A0 t$ P, G) I* x+ w3、收房产税可能有附带收益。收税的前提是搞清楚房地产持有情况，而这一直是推行房地产税的重大阻力之一。从博弈的角度看，这是因为地方政府缺乏清查房地产所有权的激励。但如果房地产税能够变成地方政府税源之一，那么地方政府就有动机清查房产持有情况，对于了解社情民情、正风反腐意义重大。

觉得房价跌了，政府收房产税基数变小，国家就收不上足够房产税，所以房价不会跌的那些人，总有些错觉，觉得国家是按房产实际价格收税的。
其实国家是按收税指导价收税的。
7 _5 z& P" K6 O: _. s房价市场成交价800万，收税指导价定到600万，我可以按600收税。
房价如果跌到400万，我仍然可以把指导价定在600万，仍然按600万收税。
" h. R' d5 L* ?5 d觉得这不合理不合法的人，呵呵，你是不是不懂中国？
前几年底特律破产的新闻记得不？房价挂牌100美元也卖不掉，但美国底特律政府是按10万美元收税的。

我是不是被某些人盯上了，即便写出来的文章，初始点赞量非常高，很快也会被瞬间降流量！
/ D  [0 N( N3 _房产税的有一个需要讨论的问题，哪些地区应该被征收，那些人应该被征收。
我认为享受了房产福利的人应该被征收。谁享有房产福利呢？
拆迁户和持有多套房子的人，而且是房价比较高的地方。
( p7 U$ k3 b8 }2 D, w所以这两个群体肯定是征收的重点对象。
) M' R( ~1 T8 h0 u; E什么算持有多套房子的人？比如一个家庭，2套房子是合理的。老人跟小家庭，但是一个家庭有3套以上是不是不合理？
超出了自己居住的，可以拿来出租的，空置的，都可以算持有多套房子的。都是在享受了房产福利的。
未完待续

现在关于这个房地产税的消息特别多，然后有很多消息大家都分辨不出来到底是不是官方的，彭叔跟大家说一个小窍门，如何分辨这个消息是真是假。如果是官方发出来的消息，那么这些城市的排序，肯定是按照城市行政级别的顺序，往下排的，不会是乱拍的，单位里面发文，对这些顺序有忌讳的。
比如说之前的教育改革试点城市，大家可以看到公布出来的城市名字，就是按照城市等级来划分顺序的，上海等级最高，排名第一，深圳第二，成都第三，最末位的那个诸城，其实是一个县级市，级别是最低的。
如果你看到什么官方的公告，城市里面的顺序是乱排的，要么就是这个发布的人是新手，不懂规矩，要么就是假消息


2 f# c' ], ^5 V0 X% q) ?3 ^一更吧

) T, }1 d; x+ t- B9 S- s. y  {彭叔感觉一些“有钱人”也蛮有意思的，没有说要搞FDCS的时候，很多人都跟彭叔说现在大城市里面到处都是有钱人，买房都要靠抢，几百万、几千万的房子都要排队抢，还是那种70、80岁的社保巨子，然后现在说是要搞房地产税了，一个一个都说人均收入才几万块，怎么交得起税，还有70、80岁都老了，没有收入来源了。
然后彭叔就在想，人均几万块的能买得起房几百万、上千万的房子吗？那些高龄的社保巨子，他们没有收入来源，是怎么去和年轻人抢房子的？开发商白给吗？
$ ?) @2 _% Z8 {/ o; X这些“有钱人”买房抢资源的时候，一个个都是千万现金都不是钱，交点税就成这样了。
; g5 a% k" e: S9 R5 W房地产税的另外一种猜想，当前楼市最大受益者是无房的刚需

房地产？什么房地产，没有房地产了。房地产业的工作是买来土地，建成房子，再卖给买房人。所以先得买地才有房地产。
) Y1 T# P/ b9 u) v5 U  x2 L3 e$ V3 T看看二轮土拍是什么情况，小城市就不看了。上海卖25宗流拍7宗，北京更猛，42宗流拍26！北京说这26宗要顺延到三轮继续拍。要我看还是不要延了，何必呢，第三轮拿出来也是来丢人现眼的。
反正二轮土拍都这样了，三轮土拍会是什么情况，大家都想象的到。我承认这次决心很大，但土拍市场不会如你希望那样慢慢冷却，而是会一夜入冬。北上的土拍都这样，其他城市就算不纳入试点，我看也不要想卖什么地了，所以你最好希望房产税征收顺利，最好老百姓口袋里真的还能拿出每年几万亿给你花，否则这事就会变的有点尴尬了。

该来的总会来，虽迟但到。
1 ~  j$ X; b; t* S我猜：
  ~* l! M0 S# e( H0 W* u普征，然后有未成年子女的可以申请抵扣，变相鼓励生育，可还行？
税率刚开始0.5%，之后随着房价情况（会影响税基），卖地情况，再增加到1%，也不排除某些极端情况下某些地方增加到2%。

早在2011年，上海和重庆就已经开始了房地产税的试点。房地产税，几乎是每年都会来上几遍的“狼来了“，十年之后的2021年，国家再提房地产试点，四次之后，落地成真。

' O# j# [* O0 C% o$ F我们来看看过去十年，上海和重庆的房地产税税率、征收方式、征收范围、对象如何。


首先，不论是过去的上海重庆，还是将来即将推广的房地产税，住宅，写字楼，工业厂房等多种明确产权形态的不动产，都是纳税的主要对象，其中商品房住宅的比重其实非常小，农村宅基地不在纳税范围。

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再来看看征收范围，上海主要是针对家庭二套，重庆主要是针对高档住宅征收。

% \- P! s- Q9 h" o* `. @- c' k! a7 L( @至于征收税率，主流税率在0.4%-0.6%。

然后，我们再来看看重头戏，上海、重庆这十年，对于商品住宅，一共收取了多少房地产税，和土地出让金相比有多少。
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重庆2015~2017年三年，对商品住宅房产税总共征收了约175万元左右，年均不足60万元。
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上海2015年~2017年三年，对商品住宅房产税收入年均170万元左右。

# k0 `9 b5 O" e3 O下图为上海、重庆历年房产税（包括全部不动产类型，不仅仅是商品住宅）收入，注意看下房产税跟总税收收入的差距，下图里最低的几乎看不到的那两个柱子才是。
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这次国家如此快速地落地房地产税，原因，估计也是财政收入来源捉襟见肘，尤其是土地出让金大幅缩水，疫情等多重因素导致的经济承压。
' N6 y5 R) p8 X8 J, h国家征收房地产税的最主要的目标:为了优化税种，增加赋税来源，引导住房合理消费和土地资源集约利用。

土地出让金本质也是一种税。
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0 Z" h& D" k( ]1 W, a一套商品房，大约有六到七成，都会以土地出让金和各种税费的形式，纳入财政收入。
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9 R% T4 V9 ^! ^  m既然开征已经下定决定，没有悬念，也通过“先行试点，再行立法”扫除了立法障碍，那么好了，如果你是政府，会怎么开始？

只要是税，对于国家来说，公式的几个重要变量，一个是税基数量，也就是需要交税的主体数量，一个是核税金额，就是每套房是按照什么价格来指定纳税的基础，最后一个是税率。
' e1 J7 y$ v% Q1 [6 ^, g选择哪里试点？
各种不动产存量市场，一定要大大的。
房地产相对比较成熟，住宅，写字楼，工业厂房等多种不动产形态商品数量要多，税基要多。
& G, P0 L4 V; ^2 B8 ~2 Z; J$ w绝对不是哪里房价高就收哪里，收房地产税的目的更加不是为了降房价。
. X- I( c+ V2 I1 a  Z8 g1 D' L- x按照这个标准，共同富裕试点的浙江省，毫无疑问是最佳入选。
其次，是外来人口购入房产较多的海南省。
4 F1 u' ]) h7 V* Q最后，才是社会主义先行示范区深圳，这个只有180万套商品房的一线城市。
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) |4 ^0 R9 S2 K, H/ f2 K- ]. V然后是开征的时间:开始实行后五年，五年之后根据试点情况再行立法，最后再普遍铺开。
1 Z( i+ _! R( ~4 s+ O  V/ ?10月23日确定开始房地产税试点，估计很快，也就在2021年本年内，会确定试点的地区名单、范围和税率。
五年之后，也就是2026年年底或者2027年年初，通过五年试点，房地产立法的程序会走完，房地产税的全面、正式开征，会开始！
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至于税率，估计还是会在0.4%-1个点之间，根据地区、不动产类型、套数和面积开征。
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% t4 z* q$ O+ A/ u) R4 U9 F3 }/ S# t最后，房地产税试点落地，可能发生的、对房地产市场的影响有哪些？
; E# [& D; B# G" b! f. ]# [7 @
3 O8 c$ w7 b* @. C# \5 ^& ]一、不动产的分化会进一步拉大:
& v" G: C" S9 b; }, x2 r1 |# G住宅和非住宅，大城市和小城市，优质板块和远郊板块，优质住宅和非优质住宅，分化会加大到天差地别。
! ^4 `" ]8 J' j! `6 N5 m$ r/ d4 Y就普通商品住宅而言，多套房产持有人，会倾向于把多套房产，集中置换成一到两套优质房产，造成非优质房产的抛压。
1 b4 w6 H! p5 [增值的差异，流动性的差异，租金回报的差异。
' {% k. ~% g" u0 o有的产品，增值明显。
有的产品，只能收租。
有的产品，既没有增值和没有租金，一买永套。

二、租金会上涨
6 {% l& N- ?( u1 i/ G7 f, M以前我国租金回报率偏低，一个原因是房价过高，另外一个是租金偏低。
随着房地产税的落地，房价和租金都会得到纠偏，会越来越趋近合理。
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三、改变人的观念和预期，不动产持有是有成本的
买入时候要交契税、个税、增值税等等直接税费，土地出让金算是一次性缴纳的间接税费，因为比较隐形，并没有造成很大的痛感。持有的时候如果有按揭贷款，需要支付月供，将来，还需要缴纳房地产税。
前面已经说过，开发商建好的一套不动产，被买家买入，大概有六到七成的费用，都是土地出让金和各种税费，这才是大头。
这个情况在将来，依然如此，只会更加加重而已。
6 |, \3 w4 _4 _* o. k) _. s0 n% ~短期内，这样的预期改变，会让房价回调，但是长期来看，并没有改变太多，经过房地产税这次小小点刹，房价该怎么走，还是怎么走。
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. ^3 ]+ F' X+ k# ~1 s中国有6亿人的月收入在1000元左右，有9亿多人的月收入在2000元以下。对于大部分人来说，首要的目标是让自己收入能够够得上个人所得税最低的收税门槛，而不是想着只要我的收入足够低，个人所得税就追不上我。
同样的，对于绝大多数有点追求的人来说，首要任务是想着如何买一套自住房，而不是因为房产要征税，所以千万不要买。
* T" N3 i  m6 _( ?愿以上回答对您有所帮助，感谢你看到这里，原创不易，希望能得到你的“赞同”。
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立一个flag，不会有免征面积。
因为我相信负责顶层设计的人不是弱智。
4 B( ^0 ^, ?+ j  X$ }0 |6 l可以先按房征税，再按人退税，也可以先按人免税额，再按房征税，但绝不能按面积免征。否则就是一个畸形的政策，必然造成市场大乱。
拿上海举例，如果有所谓的人均或户均免征面积，那就会出现住浦东陆家嘴一套3000万豪宅的富人不交税，而在金山有三套老公房，总价值600万的工薪阶层反而要缴税的怪状，合理吗？公平吗？符合最朴素的常识吗？
% @  @" l4 v# S& `0 L( E9 i& W- L我选择相信顶层的智商是正常的。
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1 p7 ?& @( i2 n, F2 T4 y一套就是自住不该被税，三套就是炒房，收税活该，这逻辑真是醉了。老王一家三口开货拉拉和跑运输，有三辆货车，隔壁老李家只有一辆劳斯莱斯。凭最简单的直觉回答一下，如果要收车产税应该哪家收得多？
当然，每家人家都有特殊情况，每家房子的用途都不同。正因为复杂，所以才应该采用一种通用的标准，那就是市场公允价值。有三套房的工薪家庭不是说不收税，该收多少还得收多少，但总税额必然要少于3000万的那套豪宅，退税或者减免的额度另外讨论，一码归一码。
本来想斗胆建议一下正确的收税方式，但已经看到有人写得很明白了：
https://www.zhihu.com/answer/2187368035