女子花 4150 万买房后得知实际成交价为 3900 万，质疑中介赚差价，这种行为合法吗？应如何解决？

小吃花生米小a · 2021-10-30 13:26:49

如果中介真的吃了这250万差价，那事情就大了，因为现在深圳在严打中介吃差价的行为。
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条的规定：

“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任”

房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用。吃差价实质是不法中介采用欺诈的手段，对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价，非法获利，这明显是属于侵权行为。
很明显的合同诈骗，而且现在支付几千万如此多的钱款，肯定是电子转账方式，也一定会留下痕迹，顺着痕迹查，就能知道钱到了哪里。事儿真是如她所说，希望维权成功！
此外，额。。。
这位女士采用了魔法打败魔法的方式，
我们希望这是一起想维权，想要公道的事儿，
而不是一次炒热点开直播搞事情的新思路。

玄夜盼曦堪 · 2021-10-30 23:37:09

这就是为什么我们会觉得不值得给房产中介高额佣金的原因：
这个群体的普遍工作现状，既让人感受不到专业，也不能建立起任何信任。

这次交易，买家支付了多少佣金？

夏女士回忆称，经多次协调后，中介工作人员帮她争取为4150万元的成交价格，并支付33.2万元的中介佣金费用，于2021年1月办理了相关手续。

房产中介做的是信息中转和交易协助工作，也就是说，支付的佣金购买的是房产信息和中介的协助服务。
33.2万元的费用，在任何大众能接触到的服务行业都不是一个小数目，这个房产中介提供了什么服务能值33万？

房产信息？
平心而论目前找房信息大部分都在中介的平台，这一点上还是有他们的价值，但只是个信息服务费的范畴，根本不值得百分比提成的佣金。
交易辅助？
我自己买过卖过房，其实交易过程里最麻烦和有水分的也就是赎楼/办贷款，而大部分中介这部分业务其实是外包出去给金融公司的，你问中介怎么办其实他也不懂，他只是做一个二道贩子而已，给不了你任何承诺。
而后续的过户，取房产证，水电燃气等环节，都是和政府部门打交道，需要什么材料怎么办人家都白纸黑字写着，没有什么水分，不怕麻烦的人完全可以自己去办。

女子花 4150 万买房后得知实际成交价为 3900 万，质疑中介赚差价，这种行为合法吗？应如何解决？-1.jpg

女子花 4150 万买房后得知实际成交价为 3900 万，质疑中介赚差价，这种行为合法吗？应如何解决？-1.jpg

特别是在深圳，现在登记过户都直接网上申请，根本没什么空间

当然中介能帮你做完这些事情也是有价值的，节约时间和精力，但你就得想一想这些事情值得你花那么多钱吗？
安全保障？
很多时候我们觉得找中介也是花钱买个安心，毕竟房产交易是普通人一辈子的大事，想着有个专业人士把把关。但找了中介很多时候反而会让你更加闹心。
比如本问题中的买家被吃250万差价，再有钱也不能被这么当猪宰啊，这要是搁我头上我也会气炸。一出事好了，公司说这人已经离职，推得干干净净。

工作人员表示，只存在买方、卖方、中介服务方签署的三方合同，并明确约定买卖双方实际应承担的佣金数额，双方无信息差。* c6 [; D7 P$ W1 D
据悉，当时服务夏女士的中介工作人员目前已从中原地产代理（深圳）有限公司离职。

其他的环节，办贷款、对方不配合、对方房产有问题等，其实中介能给你的保障也就基本聊胜于无，随便一搜这类问题都是一箩筐，没出问题是你运气好平时积德，出了问题那也只能你自求多福。
链家中介违规操作贷款方案致使买卖合同拖延一年 - 西安市委书记 - 西安市 - 陕西省 - 领导留言板 - 人民网300多万买房落户被告知是危房，中介链家杭州门店：不知情通过中介买到“查封房”市民状告珠海乐有家况且，交易4000w的房产，付出的服务并不会比400w的房产要多出很多，而佣金就是10倍的差距。
这样的收费方式，这样的服务提供质量，不发生纠纷才真的奇怪。

回到题目中买家的遭遇，我卖房的时候也遇到过类似的事情。
当时市场比较热，有些中介和我说，我给他定一个卖价，他就按这个价格在一定时间内帮我卖掉，如果多卖出来的钱我再和他额外分成。要是这个时间内卖不掉还会给我一笔赔偿金，条件就是这段时间只能在他这里成交，不能给其他人卖。
说实话，谁会和钱过不去呢，多卖钱我肯定是愿意的。但当时因为来看房的人太多，我想的是我既然能卖那么多钱我为啥要给你分，我又不缺你几千块赔偿金，还耽误我几个月卖房时间，后来他们还一直给我打电话，要我去公司喝茶什么的，后来嫌烦，这种套路的中介我都给拉黑了。
这位买家遇到的应该就是类似的套路，买家收佣金吃差价，一鱼两吃美滋滋。反正250w到手，就算和卖家分成也有个上百万，以后不在这干也够本了。
一帮没什么东西能约束他们，又有这天大的利益诱惑，这些流动性大的中介，他们有什么理由，不吃差价呢？

现在市场很冷，且一定会持续个几年，可以预见中介行业会迎来一波新的洗牌。
但是如果没有新的监管和规矩，这种垄断挂牌信息+忽悠式销售+百分比抽水+不专业服务的中介模式，在下一次市场回暖的时候，一定还会跑出来，群魔乱舞。
房住不炒了，中介们也该做点更有技术含量的事了。

小桌子木头的殖 · 2021-10-31 07:48:57

我之前说过现在的中介根本没把自己当成服务机构赚取服务费，而是信息垄断机构赚取的是信息差的钱，而且这个信息差还是中介公司有意制造的。
如果是前者服务费的话可以根据服务行业标准计算费用，中介做了哪些服务值得几百万？一说到这个问题一堆中介就说带看很辛苦，带看十个客户不一定成交一个，要全面了解房子的区位、优势、劣势、房子是否有问题，一个客户成交周期很长需要几个月甚至是半年，后续网签贷款流程麻烦……自己摸着良心说这点服务值几百万吗，竟然还有脸说自己收取的是合法佣金。
事实是现在中介提供的服务远远配不上他们收取的费用，所谓的网签、贷款流程麻烦辛苦，这部分职能剥离出来专业的服务机构来做的话，你给她2000元，人家给你办的妥妥的。
中介现在完全是以服务费为名实质赚取信心垄断的钱，而信息垄断又是中介故意制造的，真正的赚取服务费应该是敢于直接拉微信群让买卖双方直接沟通，需要服务的时候再喊中介，而现在这种制造双方沟通障碍完全是自己知道自己的收费及其不合理，一旦消息隔离去掉，没有任何的人会付几百万的高价找他们“服务”。
真希望您能以深圳这个事件撬开中介行业的规范和整顿
规范和整顿方向有个方向，一是最高中介费限价当地社平工资三倍，二是政府牵头推出信息平台，打破中介的信息垄断，具体我之前有写答案。
房产中介，有可能会被取消？

来宾武宣难民 · 2021-10-31 09:50:55

一群人真没出息，净想着人家夏女士这么年轻为什能有4000多万？有那闲工夫自己努力去挣钱呀！
我就不一样了，我就想知道夏女士结婚了没有，有没有对象？
民法角度答一波
民法典第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 　　
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
区别于行纪合同，中介合同不能促成交易的无权要求支付报酬，但可以要求委托人支付期间费用。
至于存不存在刑事责任我持保留态度。

诺言844 · 2021-10-31 13:41:46

大陆房产中介的核心问题是，一手托两家，中介既代表买家的利益，又要代表卖家的利益。这从经济学角度来说是不可能的，就像律师不可能两头代理，结果导致就是，中介为了成交，买家和卖家哪个好说话就压哪个。
这和外国的房产中介有本质的差别，比如北美房产网，外国的中介只代表一方的权益，房东的经纪人只想让房子多卖钱，买家经纪人只想让买家少花钱，买到性价比高的房子，双方博弈最终成交，这就体现了中介的价值。
所以这首先是制度的问题，其次制度导致我国的房产中介门槛低，大多利用信息差，而外国发达国家的房产中介大多拼专业。
再说差价，现在大型的中介表面上是严禁吃差价的，佣金最高不超过总房价的3个点。所以一般吃差价的情况，大概有两种，一种是中介个人行为，还有一种特别是在当下惨淡的二手房市场下，部分小聪明的业主，会承诺给卖掉自己房子的中介，无论最终以什么样的谈拢价成交，在中介费以外再给予个人现金奖励，甚至有的地方都出现了“奖励内卷”，一套200万的房子，除了几万块钱的佣金，还要再奖10万，当下市场，有的小区几个月0成交，业主为了卖房也是够拼了。如果持续看衰接下来的市场，那调动周边各大中介，积极的主卖自己的房子，少个数10万，早卖早离场脱身，相对于时间成本，利息，加上不乐观的预期，综合看还是赚的。
那就涉及一个问题，买家会觉得羊毛出在羊身上，中介吃差价。但这种法律上的判定是，如果中介隐瞒双方，是属于吃差价，如果业主知道且配合，那法律上就很难判定是吃差价。
对有购房需求的人建议就是：多找几家中介，多对比，多砍价，包括中介费，选中介避开销冠和纯新人，尽量选男不选女，学历越高越好，现在网上很多中介信息都能看到，甚至包括学历信息。

佳人175 · 2021-10-31 22:31:54

这套房子中原地产就不是第一手代理，原房主一开始找的是另一家中介，这家中介会把这套房串给所有中介公司，不论那家中介成交了，第一家中介都要分钱的。
而中介费就这么多，怎么能多挣那？加价，买主所看到的房价已经隔了两层了，房主一个价，一手公司一个价，中原地产一个价，总价越高，差价越大，中原和买主说的根本不是实价，他可以说5000万，然后可以当着买主面说是给房主打电话，其实对面根本没人，中介自言自语就可以把价钱砍下几百万，买主肯定受感动就把合同签了，这250万就这么分了，很可能中介也分了房主一部分。
所以，买二手房一定要多看几家中介，留点心眼。
在零几年房价高涨的时候，老百姓还没明白的时候，像中原这样的公司会在楼道里到处贴个人求购房屋的条子，遇到价低的，就和房主签订合同，以公证的形式把房子买过来，然后加价十几万有时甚至能到几十万的价格挂牌出售，串联所有中介，房虫，同时进行装修，窗明几净，四白落地，谁看了都喜欢，一般一两个月就能出手，拿着公证书就可以直接过户，没毛病。这趟线上的所有人都能得利。
二手房水深似海，只要你想买，早晚掉河里，只不过就是水到脚面还是膝盖或腰罢了。

逸品饰家 · 2021-11-1 03:48:42

很可能不违法，就是中介和房主背后约定一个价格分成，然后把买家“坑”了。
其实这个“坑”也是买家觉得，对于卖家只是正常操作。
是不是违法真的不好说，如果卖房的和中介有事先约定，不好说是欺诈还是商业操作。

但是，重点是，这就是行业不规范，法律法规漏洞的最好例子。
表面上中介游刃有余玩了一把大的，实质上不过是“杀猪盘”，伤害的是整个行业的口碑。
结果很可能就是小鱼乱来，最后全让大鱼吃掉……不规范市场终点，就是被垄断和失去市场。

相对应的，题目这种操作在很多发达国家是不太可能，也是直接违法的。类似情形不但可能交易无效中介可能涉及巨额赔款和罚款，并处牢狱就得看法官了。
因为字面上很可能违反了公平交易，伪造合同和多方代理三条罪名。
帮助理解就说一条，只要但凡中介邮件上或短信里书面告诉的价格与实际不符合，都是违法。
那么在规范法规的环境下，能不能和原房主卖家签这种浮动中介费呢？
可以，但是一般是以小额“感谢金”形式，数量大不太容易操作，而且风险太大，一般不太可能。
反过来因为管得比较严，对整个房地产服务市场也是一种加分，老百姓容易信任房产经纪，反过来就会把比如待租，装修，托管，搬家一系列服务业务比较信任的交给房产经纪……甚至整个公司的物业公寓，代租，个人的孩子入托，宠物托管……的业务外包。
这些国家的房产经纪，五年以后吃口碑回头客就够养老了。
坑人一把，饿死行业。与人为善，业务传代。这点区别，我觉得值得思考一下。

浮華生華t · 2021-11-1 13:07:05

250万，佣金或分成？
近日，深圳夏女士反映，2020年底通过中原某产购房一套，花费4150万元，后得知原房主挂牌价3800万，因此，质疑中介哄抬物价，并从中赚差价，要求中介公司道歉，并返还佣金。
中介公司当然是拒绝了，而涉事的中介已经辞职。不过，该笔交易，中原某产是按照0.8%收取的佣金，共33.2万元。
同时，原房主总共收取了3900万，至于具体细节，则不愿透露了。而3900万与4150万之间的差价，高达250万元，却不知去向。难道说，这250万被该中介收取了？
尽管，目前有不少网友怀疑，这位漂亮的夏女士是在炒作，是在蹭流量。毕竟，一次性支付4150万元，且又如此年轻，如此漂亮，总是让人无法相信的。但，不考虑这些，我从该商品房交易本身来分析一下。
对此交易，有业内人士判断，原房主应该是与中介签订有独家买卖协议。在二手房市场，房主为了激励中介或者公司，积极推销房子，一般会签订这样的协议。而中介或者公司，为了确保房源，以避免被“跑单”，也会寻求这样的协议。
在这个独家买卖协议中，中介会与房主签订溢价分成协议的。毕竟，房主只是想出售房子，对相应市场的房屋销售消息，熟悉程度有限。而出售的底线，很容易曝光，或者挂牌，或者交流。
此时，中介提出溢价分成，对房主来说，是一个有利而无害的协议。反正是溢价嘛，是超过房主心理价位的部分。这部分，若是中介能够在激励之下，发挥推销水平，真的实现溢价，那房主收获部分溢价，中介也收获努力的回报，是双赢的事情。
不过，这对购买者来说，却需要付出更高的价格。只是，在这里，无论房子价格是多少，只要不是逼迫，只要不是欺诈，那就是购买者自觉自愿的交易，也是购买者对该房子满意程度的体现。
比如该案例中，若是夏女士不是无意中，获得原房东3900万的出售价，肯帝不会抱怨，也不会质疑，更不会要求道歉，要求返还佣金的。这里，夏女士也只是要求返还佣金，至于差价的250万，自然也不好意思声张了。有白纸黑字的交易合同，起码的契约意识还是要有的。
到此，我们就明白了，当涉事中介辞职后，该中原某产有底气拒绝的理由了。中原某产公司收取的只是佣金，总价款的0.8%，33.2万而已。这是明面上的，至于说差价的250万，完全可以推脱，那是原房主与中介个人的私下交易。
显然，也是有证据的。比如说，原房主早先挂牌价才3800万，实际收到的是3900万，早已经超出了心理价位。注意，原房东也只是承认3900万的实际收钱，但是，对更多的细节却不愿说了。这里面的“猫腻”，或者会溢价分成的存在，也就不打自招了。
如此以来，这原房东的心理价位3800万，与实际成交价4150万，中间实际有350万。350万，被分成两部分，100万溢价，是由原房东收取了，250万，完全就与佣金无关，是涉事中介个人赚取的差价了。
至于，夏女士说的，中介忽悠她，这房子价格如何，又是如何被中介降下来的，那是另外一回事。啥事呢？中介个人的职业道德差，中原某产公司管理差的问题了。要知道，在签订最后的买卖合同时，双方都在场，要确定所有的细节。这双方，主要是指原房东与购房者。
何况，这4150万的购买价，是夏女士认可的，也是有足够多的机会与原房主当面确认的。
最后，这250万不是佣金，而是中介私人与原房东的溢价分成部分。涉事中介违反职业道德，也违反了中介行业的相关规定，不过，这却谈不上违法。当然了，这250万后面的税，却是很值得探讨的，也是涉事中介最大的BUG。

春哥太纯洁了园 · 2021-11-1 21:59:35

巧了，我在深圳中原地产上了半年班，刚才特意给中原的老同事打电话核实了这件事情的来龙去脉。
事情原委:
有个房主在深圳湾一号有套豪宅打算出手变现，便委托中原地产帮其出售，报价4200万，没想到等了大半年一直卖不掉。中原地产于是跟房主协商，让其降价，深圳湾一号是深圳最贵的楼盘，房主肯定是个不差钱的主，少卖个400万对房主来说也不算个事，最后房主把价格降到3800万，
这时另外一家中介公司找到房主，声称他们可以先出钱把房子装修一下，再把房子卖掉，保证售价3800万以上，多出的售价这家中介公司再跟房主进行二次分配。
另一头，深圳的新贵族夏女士一直想到深圳湾一号买套豪宅，于是委托中原地产帮其物色，中原地产的中介正好把这套翻新好的房子介绍给她，报价5000万。
夏女士对这套房子很满意，对价格也能接受，于是讨价还价最终以4150万成交，尝到了还价好处的夏女士跟中介谈手续费的时候下手更狠，120多万的手续费被砍到了33万，奇怪的是中原地产竟然答应了。于是三方成交，房主套现成功，夏女士买到了喜欢的豪宅。中原地产赚到了33万佣金。
房主兑现了当初的诺言，只收3800万房款，多出的350万分给包装中介（不是中原）250万，还有100万归自已。
又过了大半年，夏女士重新了解了市场行情，也了解了这套房子当初在中原挂牌价为3800万，便认为中原地产吃了她的差价，想找中原退回250万……
这里面肯定有问题:
问题一是房主为什么只委托中原地产这一家中介，正常情况下，房主着急出手的情况下肯定会委托所有中介帮忙推销。
问题二是房主如果真的像有些答主说的那样独家委托了中原地产，那么另外一家中介公司为什么能与房主联系而且帮其装修包装。
问题三是中原地产明明已经把房主的房价压到了3800万，正常情况下应该号召所有门店以3800万的价格大力推广这套房子，但是奇怪的是给夏女士的报价是5000万，这就说明另外一家负责包装的地产中介跟中原地产沟通好了，这套房子必须高于3800万售出，必须吃差价，而且房主对这事肯定心知肚明。
问题四是夏女士把120万的手续费砍到了33万，中原地产竟然答应了，这就有鬼了，还价也不能这样还的，越是买豪宅的业主越是有钱人，根椐我的经验，中原地产在跟有钱人谈手续费时不可能做出这么大的让步。
离开地产行业好多年了，搞不清里面的湾湾道道，欢迎地产行业的精英们解疑答惑！！！

温柔的再见徘 · 2021-11-1 23:54:45

之前我喷房产中介要的太多，市场太混乱了，支持官方开放二手房源真实指导价。

当然，这波是买豪宅被买房中介套路了，一般中介都会配合卖家卖高价的，一起来忽悠客户的，因此这样提成更高，谁不愿意呢？一波赚买房客十几万。当然现实中大城市的打工人遇到更多的是黑心的租房中介，这就更多了，没有几个遇不到的。

现在这个因为是有钱人买房，大家可能更加关心这女生怎么会这么有钱？但是如果是我们普通人买房，也遇到这种套路中介啊，比如说房贷没下来，跟银行那边联合说要交钱找关系可以提前贷款下来，好多卖房着急拿钱的或者买房着急入住的，就会加钱给中介去所谓疏通关系，而且房产中介的服务真的对不起那么高的收费标准，吃相太黑了。