杭州房价为什么比苏州高那么多？

1、经济发展模式不同，浙江具备承受高房价的人口比例大于江苏：
) T$ V! J* `' b9 ?2 N' l浙江是纯粹的草根民营经济，是自下而上的经济发展模式；以苏州为代表，江苏尤其是苏锡常是中国的脸面，作为国家的试验田，政策促进作用非常明显，是自上而下的发展模式。所以虽然在人均GDP等官方数据上可能差不多，但浙江民间经济的发达程度是江苏不能比的，即具备承受高房价的人口比例大于江苏。（江苏人也富裕，但收入来源结构不同，浙江人的创业意识、家庭作坊式产业集群和民间资本运作非常纯熟，遍地小老板的经济发展模式造就了大量隐形富裕阶层）
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2、浙江省内其他县市房价高企，外地客户资源上行杭州，成为购房主力：
& a7 O; X! ]8 F4 i9 |  x( N. |浙江大部分城市土地资源匮乏，七山二水一分田是常态，而江苏大部分城市都是平原广阔根本不存在用地问题。即便是杭州，土地储备也比不上苏州。物以稀为贵，浙江省内的地价必然高，相应的各地房价也会高。在地方县市经济发达、土地稀缺和人口众多且都十分富裕的背景下，地方县市房价必然高企，有些甚至超过杭州，比如温州，那为什么不买在杭州呢？
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3、区域资源分配的均衡性上，浙江不如江苏，只有杭州配套相对完善：
前面说到浙江县市到杭州买房抬高房价的因素，除了土地原因之外，最重要的其实是资源分配的问题。江苏经济发展是自上而下的，这必然带来相应行政资源的倾斜和各种政策照顾，这种照顾所带来的直接结果是整个江苏的集体性富裕，各个城市都拥有相对完善的各种公共资源，尤其是苏锡常，每个区县都能自成一体而且土地资源丰富。浙江完全是自发的，所以就不会有这些东西，除了省城的资源相对集中外，其他城市的行政力量和公共资源无法匹敌江苏。这就导致外地人为了获取更好的城市配套扎堆杭州。而且从另一个方面来说，其他城市的人就是想选择资源也不大会瞄准苏州一个，最起码还有上海南京这些选项，个个都不赖，实在不行自己家也不错，虽然比不上苏州，但也可以甩中国其他地方十条街了，（可别说苏北穷，人家和苏南比是穷，放在全国人里可是富裕的）所以完全没必要一定离乡背井去苏州。

4、上海杭州南京都是区域型的文化和政治中心，苏州不是：
文化认同和政治认同比经济认同更吸引外地人，所以大家不会死磕苏州。
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- B0 G4 h, k, w2 c! ^综上：作为中国最富裕土地又非常匮乏的省份的政治经济文化中心，杭州的房子凭什么不贵！
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3 b  ?" x0 K7 E7 s* X, vPS：两地经济水平相当是个错觉
2013年苏州GDP1.3万亿，深圳天津才1.4万亿，广州也才1.5万亿，虽然排名上只是少了几位，而且大家都是在前十，但是杭州此时只有8343亿，二者相差五千亿。
5000亿是什么概念？
) U% \: ^& j8 ^2013年东莞GDP5500亿元，济南5200亿元，哈尔滨和长春5000亿元。
- O3 |8 @0 `5 e# n! d) j  c: ?苏州的经济总量相当于杭州+哈尔滨/济南/东莞/长春，二者经济水平完全不在一个量级上。
- E/ [4 ]0 Q/ W- A* N5 J' t. \& O不过苏州的经济增长速度明显放缓了，制造业危机显现，杭州的增长速度一直保持在10个点以上，不排除日后超越苏州的可能性，但短期内，苏州还是要甩杭州好几条街的。

你拿杭州和苏州比较本身就是不对的，他们向来都不是一个档位。
杭州的房价一直以来都是看起北上的，18 年 19 年的时候都是某种程度上超过北上，只不过均价没反应出来而已。再看看十年前，都是比北京上海还要贵不少的。
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房产本身就天然具有金融属性，很显然杭州的房子金融属性更强，它是浙江人乃至长三角地区的投资品。