如何看待恒大 9 月 18 日发布公告，要求高管提前赎回的所有款项必须限期返回，说明了什么？

二愣：“叔，最近咱们建的房子好像没什么人买呀！你得想个法子呀！”

中年男人瞟了自己的愣侄子一眼，拿起桌子上的一瓶价值上W的红酒给自己满上一大杯，一口喝了个底朝天，把大脑袋晃了晃，就开始了对二愣的说教。
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“愣子，这事你别管，你只要给我把房子建起来就行。”
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愣子还是不懂，接着问道：“叔，我建成了那么多房子好像没有怎么卖呀。”

# _2 }8 n. U" a+ Z“你小子懂什么，我开发房子不是用来卖的，也没几个傻缺买得起，卖那只是个面子工程。”

这时二愣的嘴一下子成了O字形，一时云里雾里了，说：“你不卖，那钱从哪来呀？”

" P" {! Q9 }: h* X4 V" v2 I叔说：“找银行贷款呀！”

侄说：“那不用还吗？”

叔说：“比如我从银行贷款5E，最多花2E去投资开发房子，3E就成了自己的了，房子还用卖吗？”
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“房子建成后，就开始猛炒，把房子炒成价值10E，有人买没人买不管它，然后就是往外送房。”
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" A7 l1 z  {9 [" V! Y  K( W二愣这下不光嘴是圆的，连眼都成圆的了。叔好像有点醉了，点了支雪茄，悠闲地吸了一口。

又说道：“房子卖不出去就送给那些人民的公仆住嘛！”

愣子感觉到叔叔真的是太伟大了，眼中满是敬畏。

4 Q$ m% z9 S/ y$ k叔说：“我把最好的房子送几套给那些公仆，还有和叔一样的人也会把很多房子送给那些公仆。”
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“当那些公仆手上有了不少房子时，他们也不想让房价掉下来，掉下来不等于到手的钱丢了吗？他们自然就会为我们服务了。”
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, N5 h/ V1 D! b" J7 j7 H7 ^. t二愣说：“那钱不用还银行吗？”

( L1 q' A; q7 q- h. t6 z: q叔敲了敲二愣的脑袋，把头摇了摇，满是自信地说：“还什么钱呀！我用现在的房子做抵押，市值10E呢，然后再去贷款开发另一幢，到时你就跟着叔发财好了。”

! E3 {% T; W. y' ~- D4 F) u二愣说：“要是最后银行没钱了怎么办？”

7 f. C3 j% W1 T' m: t5 `叔说：“不急，那时国家会印钱的。”

! m5 |0 C0 l7 F. B* a2 k二愣：“要是国家不印呢？”
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叔满脸不悦，有点儿生气地说：“不印钱贷不出款，咱就宣布倒闭，把房子全算给国家。反正叔的钱全转到国外去了。”
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愣子这下好像明白了很多很多……原来房子不是盖来住的。

转自互联网

主要还是前几天的事引发了舆论哗然，尤其是高管提前兑付行为。
/ [7 p* g0 I2 Z( \9月18日，中国恒大集团发布公告称，公司要求六名管理人员限期返回提前兑付的所有款项，并给予严厉惩处。
公告显示，截至2021年5月1日，时任恒大集团总部、各产业集团总裁助理以上高管，地产集团各省公司董事长、总经理，以及时任恒大财富副总经理以上管理人员共计44人，合计持有58笔恒大财富投资产品。
6 ~2 ]! r3 I  g" K5 T& d( `5月1日至9月7日，上述44名管理人员中，有8人的9笔投资产品到期正常兑付； 9人新认购13笔投资产品；6人提前赎回12笔投资产品。截至9月8日，有39人仍持有50笔恒大财富投资产品。
这一轮维权活动始于9月8日到期的理财产品逾期未兑付。
$ u, ?" p9 p/ b0 m2 P9月12日晚间，来自多地的数百名投资者前往中国恒大集团总部所在地深圳卓越后海中心，与恒大财富执行董事兼总经理杜亮对话。杜亮在现场承认，他确实在5月31日赎回恒大财富理财产品，提前兑付是因为家里有急事。
6 V! |* n1 V% W; v6 T当天投资者还就中国恒大董事局主席许家印妻子丁玉梅提前兑付情况提出质疑。杜亮称，丁（玉梅）女士在7月提前兑付了恒大财富理财产品，但几天之后又重新购入。

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9月12日晚间，来自多地的数百名投资者前往中国恒大集团总部所在地深圳卓越后海中心，与恒大财富执行董事兼总经理杜亮对话。图/财新记者陈博
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恒大财富还发布一份兑付方案，提出三种兑付方式供投资者选择。

一种是现金分期兑付，仅限于合同到期的投资产品——到期当月最后一个工作日兑付本息金额的10%，此后每三个月兑付10%，以此类推。
$ g4 g" |" V. q1 c$ g, V4 Z5 @" T& Q1 U另一种是实物资产兑付，无论是合同到期要求兑付，还是未到期要求提前兑付，恒大财富都愿意接受。
第三种是以理财额度冲抵购房尾款。

9月13日，恒大营销中心下发了《关于恒大财富投资产品兑付操作流程的通知》，重点指向实物资产兑付与冲抵购房尾款兑付两种方式。时隔三天，恒大财富再次召开线上全体会议，详细解读这两种兑付方式的操作细节。恒大内部员工透露了会议内容。
“恒大目前拿不出更多的东西。（兑付）方案是集团召集财务、资金、营销条线一起制定的，是现阶段恒大能够拿出来，且能够确保执行的最好方案。”恒大财富副总经理姚本财在会议上强调，“（公司）一下子拿出了六七十个比较优质的楼盘”。
" a$ o( g. X4 L' d* ^+ k; \恒大方面对于实物资产兑付方式设置了诸多条件。在9月16日的线上全体会议上，恒大集团营销相关负责人虞玉良说，恒大财富当天将投资者名单与对应属地明细输入恒大财富App。投资者可登陆App核对信息，每人可更改一次归属地，投资者只能根据归属地挑选当地房源。
5 h+ t! a- ^/ N8 Q投资者选房认筹在另一个平台即“房车宝”App上进行。“投资产品兑付金额”可作为认筹金，但每笔认筹金设置50万元的准入门槛。
如果投资者只购买了80万元投资产品，但房源总价达100万元，差额的20万元必须以现金补足。如果房源总价仅50万元，投资者可以要求其余30万元以现金兑付，但恒大财富只能以上述方案中第一种方式分期兑付。
7 Y3 s- H+ B3 {8 x2 d8 I9月16日线上会议提到，自愿参与实物兑付的投资者，认购资产之后可自持或更名一次，后期不得以任何形式退房。
恒大财富的前身为恒大金服，成立于2015年11月18日。这是恒大集团有限公司的全资公司。恒大金服于2016年3月上线，彼时全国P2P盛行，恒大金服即为恒大集团旗下的P2P平台。
恒大金服上线不久后，即被曝出涉嫌自融，即项目募集的资金最终出借给了恒大集团旗下的地产项目，或者出借给了恒大集团的关联公司。
5 Y. C1 h7 m7 S$ ~6 t. T! ]3 C2018年起P2P行业全面整顿后，恒大金服多款产品下架，2019年5月30日，恒大金服宣布更名为恒大财富。据其官网，恒大财富的业务仅剩下“财富管理咨询”和“社区金融”。
“恒大财富的业务实际上还是在销售理财产品。”一名原恒大资产管理中心的人士告诉财新记者，这些理财产品的收益率多在5%至10%之间，相较于P2P时期，投资门槛有所提高。
! l9 f+ _; M2 s4 }) S8 M后来，公司还会定期进行营销考核，根据部门完成率对负责人、分管领导进行奖励。
财新网一直跟踪此事，更多内容请参考之前的回答和报道：
恒大财富总经理承认自己提前兑付，未兑产品总额达 400 亿，这意味着什么？ - 财新网的回答
恒大财富总经理承认自己提前兑付 公司发布三种兑付方案
恒大财富兑付逾期引发维权 许家印承诺“一分钱都不能少”
5 v' t  i" K% \8 o2 y恒大集团举行「保交楼」军令状签署大会，许家印率高管见证，将起到哪些作用？
$ y( [- W1 o, t$ b& g人民银行、银保监会约谈恒大集团，有哪些值得关注的信息？
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如何看待恒大将出售旗下物业和汽车部分股权，此举意味着什么？
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中国恒大：已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款帐户，还有哪些值得关注的信息？
财新网专题：
恒大困局

请皮带哥自己先以身做个则，把这几年中国恒大分的红返回，财富这几百亿窟窿不就填上了？
什么，我自己的合法收入为什么要掏出来填这个无底洞，填完财富还有商票，还有有息负债…九牛一毛。
没毛病，高管也是这么想的。

地产定融的产品本身也是非非标，不进资产负债表，去年新出的三道红线对地产公司约束颇多，这也是各大房企热衷此类产品的原因之一。
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" O. v. E0 c; k# \本身房企作为三高企业，现金需求巨大，内部常有员工集资行为，如果房企经营状况良好，勉强能算是内部福利，反之则是对员工的无情收割。
恒大财富的主要客户群体就是业主朋友们和内部员工，当然也有少量外部客户，据说上半年已经有内部认购指标，这么好的东西强制要求员工购买，细思极恐。
地产定融去年本身已经到了泛滥的程度，监管意识到问题严重性后已经叫停很多了，因为这玩意0风控全裸奔，出问题涉及人数众多，而且大概率定型非吸！其实P2P公司被银行关闭入口后最后的业务形态就是金交所定融，和恒大财富几乎雷同，所以暴雷后高管和老板娘资金先行兑付也就不意外了。
1 c. W9 [) O& O% A我本将心向明月，奈何明月照沟渠。恒大财富的投资人本想和恒大携手共进，共同致富，无奈被恒大无情收割，从高管和老板娘提前兑付可知恒大的后续没那么简单！

高管思虑再三，还是辞职算了。
早晚是要走的。
: y1 r: }# ]7 d0 u" L返还了就亏大了。

高管们比任何人都清楚恒大的现在处境，也深知他们无法从恒大获取更多的利益，双方的缘分已到尽头。既然如此，许皮带有多大把握能指挥的动这些个高管们？或者说，许皮带明知无法指挥高管，但故作姿态下指令，然后将责任推卸给离职高管？
: l' o% }7 l. Z' M* Y2 {       相较于高管的千万理财，许皮带近乎于涸泽而渔式的千亿分红才是恒大现金流枯竭的根本导火索。但是，直到现在，许皮带通篇都是要求高管退回理财，丝毫不提及自己的巨额分红，也压根没打算拿钱出来救企业。诚然，作为企业的创始人、实控人，许皮带比任何人都更爱恒大，所以皮带哥要求所有与恒大有关的人尽心尽力拯救企业，比如购房者、供应商、银行、员工、高管，甚至是国家。
唯独，没有他自己。

“如果你觉得恒大不好，你就去建设它，而不是一昧的谩骂，抱怨，逃离。你所站立的地方，就是你的恒大，你怎么样，恒大便怎么样 ；你是什么，恒大便是什么，你若光明，恒大便不黑暗。你若目光炯炯，恒大便希望如注。愿青年们都摆脱冷气，只是向上走，不必听自暴自弃者流的话。能为恒大做事的做事，能给恒大发声的发声。有一分热，发一分光，就令萤火一般，也可以在黑暗里发一点光，不必等候炬火。此后如竟没有炬火：我们便是唯一的光。”
+ ?) c( I9 |$ g( W说的人不去做，做的人没法说……

高管们把钱交回去，然后让员工们兑付？

蛤蟆垫桌腿，挺稳当的。

看见严惩二字就笑了。
2 g) A$ I. i  f& u/ K% k$ \3 ]5 Q恒大等到资金入账再说吧，严惩：开除嘛？并扣期权嘛？扣工资？都是套路老百姓的。
" w) y& L: k  J& r4 g要玩真的，请许老板签署个人连带责任。
5 a* M. b' c/ V! Q2 S/ f% M% B! C普通员工工资都打不出来了，投资款也兑不出来，买了房子还不知道能不能交房，公司还能怎么严惩？
9 P6 V/ D0 C+ Q8 T! x! j  N我估计这些高管早就准备跳船了。
( W9 D9 `3 q) e% ?9 j7 `) E当信心崩塌的时候，大家都是大难临头各自飞。
不要忽悠人了，破产就是破产了，和当年P2P一个套路。
/ L; Z4 Q3 @/ {( ]9 P好不容易开了债权人大会，然后弄出个分期兑付的计划，后来还了1-2期再拖一阵，最后一分钱还不出了，不了了之——其实都一样，从开始就只想着骗钱，捞了就跑。
: k' F$ o; Z6 ?- m9 s" y+ y8 w) Y 好不容易从火坑里捞出来的钱怎么可能丢回去？
惊涛骇浪当前，本应船上的人齐心协力同舟共济还有那份生机。
- I& G1 ^' y5 a4 E谁想船上内乱不断，船上的人自己都失去信心没有各尽其责担当，还指望谁能救恒大呢？
& R3 N( q, x* X7 i看电影《泰坦尼克号》，在邮轮即将沉没之时，船长和小提琴手没有选择逃生，而是把生的机会留给了老人儿童和妇女。
: D1 U0 h& R4 S3 ^. b5 Y他们坚持到了最后，和巨轮一起沉没，这就是职业道德和人性 。