中国房地产还能坚持多少年？

中国最长地铁

首先，毋庸置疑的是，房子对于国人来说永远是刚需。
无论有怎样的公租、长租的配套，“有一套自己的房子”这件事，至少在情感上是很难替代的。
4 p: n) p0 Z5 k$ k3 n. @8 l坐标新一线，最近听说了很多年纪相仿的或是比我年纪稍大的同学、发小、过去“邻居家小孩”的近况。
其中非常典型的，来自普通的小康家庭，个人学历、能力也是普通水平，到了适婚年龄掏空六个钱包付了首付，进入职场七八年了还做着月薪6/7k的工作，还着房贷养着孩子，日子也就一天天的过。
生活中最能让人情绪振奋的点可能就是三五年前1.5万买的房现在涨到了3万。虽然不可能卖，但想着也挺高兴。
5 Q: S8 j4 u* S1 C% T! u- _这是这一代年轻人中一个再普通不过的缩影，不是所有人都家境优渥、考上名校、事业有成的，更多年轻人不过就是像这样，来自普通家庭，上一个普通学校，在职场中努力过了但确实前途渺茫。
每天算着房贷算着奶粉钱精打细算的过，也就是房价涨了这事给自己一点安慰。
) q# x# K* t6 w4 N% C; ~1 o* j6 |3 u说这个事情的意思，不是说房价为了要去满足这个群体的预期就一定会涨，
- G4 r  s. J: J9 @$ ?5 h& v房价当然可以不涨，
( g, Q* z2 V3 c1 l3 c" e9 S但跌更难想象。
年轻人过得够辛苦了，好不容易上了车，回头一看，都不用说什么腰斩，比如说三年时间1.5万跌到1万，100平的房子亏了50万，还是那句话虽然不会卖，但这或许就成了压倒本来就枯燥辛苦的生活的最后一根稻草。
" Q6 `0 B( q# h社会终究要靠年轻人来支撑，年轻人是靠希望活着的，而房地产已经绑定或者说绑架了这一代年轻人。
打个不恰当的比方，这就像是癌细胞已经扩散了，是把所有脏器都切除还是保守治疗呢？

房地产的健康关系到每个人，而如何避免因金融周期导致的房价偏差过大，是重中之重。

坚持是什么意思？
中国水泥产量占地球上的60%。目前房地产规模是每年人均2平方的新建规模。开发商和农村自建全加。
很明显这个规模是不可持续的，5年后房地产产量肯定萎缩，起码50%。10年后可能年人只有0.5平 。
  a, B4 v2 L  W7 E8 j: S' D差不多是这个意思。
价格？
3 M5 H2 t4 Q6 V) N; Z目前来看价格高估超过50%但是跌价不是政府的一个选项，维持，甚至推高价格对政府来说都不是个事，问题是风险大。
3 }% h  F* @! X2 O$ j再就是房产税了，这个对房产价格影响会比较大，具体如何不好妄言。租金会高，房价会降。大致是这个方向。

对这种问题请具体到城市，最好再进一步具体到某些地区。
: N1 j3 j& |) }$ v有的地方早坚持不住了，有的地方松松盖子还能继续向上窜。
现在这种问题下，拿鹤岗当参照物和拿魔都外滩江景房当参照物的能混一起聊。
我也不知道能得出什么诡异的结论。

感觉没几年吧，起初16年房价虽然之前一波暴涨，老百姓勒紧腰带还是能承受得起。这一波了不起了。又翻了一倍，以南京均价三万为例， 三成首付，月供过万。按照统计局的说法人均7.8k 厉害了，夫妻双方都没拖后腿的情况下，每月还剩点饭钱，抛去生活成本。妥妥的百万大宅，吃糠咽菜啊
1 A( q& O0 Q3 l" C& ~  X
另外按照现在的债务结构，憋个几年，不涨一波吗？不然没钱啊。
不远的将来，想像一下住在千万豪宅里饿肚子的情景。壮哉！

为啥删我答案，我要求解释。写了好久，我也没针对政府。凭啥！凭啥！
# z2 c) x6 R8 Q其实主要看城市。我个人是不看空地产的。
& i% u6 L  P2 r, ^: S  b( X4 [房子数量地方政府可以进行调控，后面估计只有人口的流动和货币的超发才会造成房价的剧烈波动。
沿海地区，电子产业，服装产业等许多较为发达。工作机会多，人口不断流入，房价也随之走高。带动生活成本的增加，推动当地人力价格及物价上涨。
8 I/ p6 X4 U, k; ^; m对于一些没有产业，无法融入都市圈的县市，他们能吸收的只是当地的农村人口，攒钱买房，只是为了好的教育和便捷的生活。没有稳定的收入来源，无钱消费。希望能对这些人进行职业教育，使他们能在城镇有立足之地，而不是只能送外卖、送快递、开滴滴、开小货店、小吃铺。造成内卷，恶化县城的生存环境。
) l- L4 C( `$ A9 S; L) S$ ~6 I2 ^无论如何说，中国的房价已经到了许多无房居民难以承受或不愿承受的地步，土地财政促进了城市的发展，却在大修大建中浪费了许多资源。一条路不到十年就翻修一遍，据说腐败是经济发展的润滑剂，我是恨极了腐败官员。经手人油水很多，而这些事情只会劳民伤财。
房价到达这一步，我们都要正视而不逃避。时代在变，但在中国，一对夫妻必须要有一套三居室或四居室，大家都不想和父母住在一起。能生三胎的就要买大平层或多套房，我很佩服你们。好像也不需要，让性别相同的孩子住一屋就行。
; R; F, _' E4 q& z0 o无论城市还是乡村，都有很大部分贫困人口。他们有且只有自己自住一套房子，却有两到三个孩子。这些就是将来维持房屋交易量的动力，可惜他们钱不多。而家境好的，却多为独生子女，反而拥有2至4套住房，钱也不多，但有房，我想国家的三胎政策也是为这些人而开放的吧。
# S$ A* n( c; g. ?事到如今，我们不能祈求天上掉馅饼，房子是否降价，并不取决于民众的意愿或政府的感情。唯有利益永恒，在银行脱离风险前，在政府认为中国仍需加速城镇化，房价仍会维持维持房价的高位运行。等到中国人口流动相对稳定了，可能房价也就稳定下来了。如过去台湾一般，缓慢下跌吧。
靠买房早晚划分阶级的行为极度可笑。但政府也从未想过要推高房价，只是每次遇到危机后选择高价卖地，债转子孙也是一种他们认为可行的解决办法吧。
许多家长也都是如此对待子女的，比如我上面说的敢生三个子女的。我并不认为房价会降，或者我想生活的地方房价会降，毕竟一个没有活力的城市的大平层还不如在一二线城市买个小居室。
—————
7 \0 }  H3 a5 v9 y! `9 a( l对于我，想要孩子与否并不主要取决于房价。我挺想要小孩子的，也看了好多养孩子的知识。并不是我未雨绸缪，只是感觉自己童年过的悲惨，而青年又伤了很多很好的朋友，那段时间许多人（人家成绩家境比我好，绝不是因为…）对我挺好的，我却常常对他们出言不逊，并且无视他们的好意。为人处事也很不负责，感觉没有叛逆，也没有成熟，只是自顾自的执著。
生活在封建农村，从小感受耳濡目染当地官威，看到老师都要遭受学生欺凌的农村，你们就会知道社会并不像你们想象的那么光明。或者你们这些光明的城里人所到之处哪儿便充满了光明。
所以社会的光明程度是我更加在乎的，我可以教导孩子，却未必能左右其生活的环境。
感谢国家大力发展互联网，至少启迪了我这样的愚民的思想，也让这片光明照耀到更多地方，虽然有时候光明会被屏蔽，会被删除，但真的已经很好很好了。也可能会有部分欺骗，诈捐，佛媛啥的，但这是不可避免的副作用吧。
我是一个很会讽刺政府的人。一个懦弱的人，当被欺负时，没有举报的勇气，忍气吞声。也很少正正经经的给国家提建议，即使现在网络很方便。我所谓的爱国可能只是想借用下爱国的名义吧。
———————————————————-
后面十年房价的涨跌取决于我们90和00后的购房意愿，其实这段时间的新生儿较少一点，许多人也娶不到老婆，当然也有女性不愿结婚或找不到对象。婚后生子的意愿也比80后小的多。想必房屋的成交量比定会有所下滑。但我仍坚信房价不降，我仍相信国家的调控能力。农村的八零后其实还是愿意生的，不过当时计划生育政策没放开，有部分想生的也生不了，不知道他们现在观念变了没有。
: ?0 S8 l9 s4 \就我了解的，当你身边的人开始生二胎时，你大概率也会生二胎，所以估计人民的公仆（抱歉，忍不住）又要起带头模范作用了，毕竟模范权一直在你们手里。
中国房价我不看跌，建筑成本不低，且城镇化过程并未结束，现在国家调控只是因为房价太高防止地方建造更多房子造成短期供需失衡而已。调控政策是为了抑制抑制房价的过快上涨，但更是为了控制新建住房的规模。
要不然房价真崩了，就又是一场足以影响一代人的经济危机。只要不遵循经济规律，积极调控，其实这种事发生不在中国。可能买房较晚的人比较倒霉，但如果真爱国，就请以实际行动来爱吧。不需拿出所有积蓄来买房，但如果力所能及的买点房子为国家接盘。如果国运赌赢了，说不定富裕三代也极为可能，然后债留他人子孙。

看人，人口大幅度的减少，腰斩不是没可能。但是需要排除一些地方，这些地方不紧不会降还有可能升。人口稳定的，地级市及以上的市中心、县级市、大城市的卫星城。除非遭遇重大金融灾难，不然降不了。
但是如果人口持续大幅度继续减少，接下来先倒霉的就是县级市，然后卫星城和地级市。这个时候户籍制度已经名存实亡了，反而会进一步拉升大城市的房价，然后很快超级城市群出现，价格趋于平稳。
人口形式仍然没变化，一直按自然规律往下走的话，现在，某些省会城市就得开始发力了，联合省内副省级城市共同发力。创造良好的就业环境、治安和法治环境、医疗环境、教育环境、居住环境、娱乐环境。这是接下来的抢人的硬实力。直接竞争对手就是周边省份省会，间接对手就是北上广深。

一问: 二十年楼龄的楼，知乎人均年薪百万的你买不买？
! }1 B1 S  i  V8 P2 w2 H+ C! }
0 [1 N: j6 u& ]4 S$ D: u住房的死亡率比人口死亡率高多了。
- b0 r. E% Y( ~& C7 D3 \二问: 你愿意留在你的老家，还是一个给你相对公平环境的一二线城市？

# w( q) J$ a0 Y, v, d  r( u一线人口继续保持增长趋势，一线的土地会贬值吗？
. {) M' e6 m+ j3 P# H; K' Q$ s& P三问: 搞实业赚的钱，你放房地产还是放股市？

谁更稳定，谁更能预测？

会坚持到政府坚持不住位置！你放心吧，哪怕让货币贬值，政府也不会让房地产崩盘的。