如何看待青岛融创维多利亚湾六期得房率仅为 50% ，除去公摊后面积少一半？

看我之前回答能知道，我是在青岛这边干一手房的，但是不在黄岛在即墨，所以不要担心我是开发商的托，我也不是融创的。
这房子我说句实在话，又不是没有样板间，买的时候大小都看过的，也没做大样板间。65层的房子，真的没有一点儿心理预期吗？青岛这种高度的房子也不好找吧。
( ?* w" o0 d! n' W% N65层超高层墙体厚度大，套内面积包含墙的厚度。我只能说这些业主就算去告也告不赢的，融创这么大开发商不会给自己挖这么大坑。
% v0 F" V& O3 C* d其实还是因为现在这一期买的时候是高价，一万三四买的。我看有个回答就不错，现在要是涨到三万五绝对没这么多事儿。

本地去烟台买所谓海景房投资被坑的，好多个。正常家庭谁会买海景房，大都是打着投资名义的炒房客。
6 d' d% Q# X$ \' _3 o0 [5 Y8 ?$ s现在炒作这新闻，唯一的可能是，砸到手里了。难道公摊多少买之前不知道吗？难道比合同里多出很多吗？要是这样，干嘛不去起诉要求退房？
, e- ?! v9 k: M" W但这么一搞，这项目彻底出名了，想不降价转卖是非常难了。

地段是真不错，可惜人群不是麦岛的人群，要不能明摆着坑你一波？

在网上看到消息，融创方回应分摊很大的原因，一是超高层建筑，墙厚60。二是因为那几栋的2-3层有大量物业用房等功能房。
7 r' ~4 @  A& L5 |- I/ Y大物业用房在一二两层不参与分摊。我特意去看了一下我之前计算算过的分摊的楼盘，其中一个越秀的，一梯四户，原来分摊系数0.23的，墙厚24的，26层的。
我直接把外墙一半面积乘以三，主间相对减少了相应的面积，并且去掉了一二层面积（本来一层是架空层就只算了大堂和梯间面积，所以实际上只是减掉了2层），分摊系数变成了0.4，确实很大，但问题是我这个楼盘只有26层，按照融创的说法，47层墙厚60公分，并且有47层的话，分摊系数到了30多了，那跟这个楼盘的面积确实对得上了。也就是说融创的说法似乎是没问题
; z3 r+ C3 B, [而且这里有个问题，虽然我没买过一手房，但合同应该是有写明你要买的房子套内是多少，分摊是多少，建筑面积是多少的，也就是说业主正常来说应该是知情的，当然我并不知道这个签合同的过程是怎样的，根据我咨询相关专业人员（其实就是我老板），他说我们这个城市卖房子的合同都是写好了各项数据的，建筑面积多钱，套内面积多钱，分摊面积多钱，按照建筑面积计算单价是多少，还有按照套内面积计算单价是多少，合同都是有的。那业主应该早就知道才对，除非合同有假或者发展商刻意隐瞒？

维湾那边我之前计划买房子的的时候也去了解过。填海填出来的是其一，离海太近是其二，交通不便是其三，还有一个就是居民素质，维湾的居民很多都是没钱在市区内买房子的，只能退而求其次在那买，还有一些是买了但是不住往外出租的。因为有同事在那边买的房子，听她说那边居民素质极其差劲，很多拖欠物业费不交的，车辆乱停，租户极多。可以想象等过去个15到20年以后那边的居住情况。

现有政策都是包括公摊的。
1 H' g6 h" F3 ~# i大家闹的原因还是因为房价跌了，这要是买的时候一万二，现在二手三万五，不满意公摊就退房，他们早就乖乖的收房了。
融创，大佬收割机，不会翻车的。

…一堆没到过黄岛、没去过维湾、没见过维湾楼啥样的大神，各种神回答了。
; E0 W+ a( l$ ^) o( o知乎真是包罗万象，年轻人真是自信爆棚。好！

建议以后开放商强制标明地板面积，只标明套内面积和建筑面积还是不够

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公摊应该是31%，这个已经经业内人士确认过了，真正影响面积的是墙体，超高层确实墙厚。
$ h4 |8 N3 M7 \' q+ M" E1 J# k填海的地，面积缩水，设计缺陷….
7 X: j$ M/ ?. ^2 j$ a0 b! o/ Q这个小区只能自住
% o8 G" x( c5 Q) [' l) S，二手房交易不赔钱就不错了