为什么房价涨了反而容易去库存？

搞民生产品市场金融化，怕不是要断子绝孙哦。
$ j+ W% N% {# i* c) O始作俑者，其余后乎？

这和阴谋不阴谋的没什么关系。
赚钱和资产保值是普通人作为一个正常人的正常诉求，这里面只有最朴实的自我保护意愿。
不要杠什么你不需要买房，我在这里说的是大部分普通人的选择。
投资来说，最重要的是预期，你是拿现在的钱去想象它未来的价值，房产、股票、期货、证券等等都是这么个道理。
5 B4 f; L: m' d- K, r- o所以在投资领域，买涨不买跌是普通人最朴实的自我判断，最近房价很多地方都跌了吧？怎么销量反而更不好呢？这里面有什么阴谋吗？当然也没有了，因为预期不好，就这么简单。
我估计这里又有人会杠，说刚需房不是投资，这个问题我回答过好多次了，如果不懂的自己去百度百度，不要在这下面表现自己的无知了，再在这个问题下出现这种言论，我就直接不回复拉黑，或者您也可以直接先拉黑我。
各位知乎er，好好静下心来思考思考，研究研究人性和市场逻辑，不要总是一副总有刁民想害朕的样子。说句不好听的，你口袋里那几个钱，交点房租都心疼的，值得谁花大心思取坑？

买涨不买跌

因为买房是为了投资赚钱的。
如果不是为了赚钱的话，租房每年大概是百分之1.5-1.7房价的年租金，存大额存单是3.5-3.7，这里面有百分之2的差价。
明明有每年2个点的差价，为什么大家还是爱买房呢？
) F  [" d7 ]3 q& j: g  I因为过去20年里买房有可能一年涨百分之50，甚至于一年内翻倍。
0 B  l2 u; E+ l. y" [$ W9 X过去的经验告诉我们，房价的增值速度，远大于大额存单相比租金每年百分之2的差价。
" ~0 Z# [: d" j: D+ o! w& ^5 m& l但我认为，房住不炒后，未来会反过来，房价不涨反而跌的背景下，未来也极有可能出现房产税的背景下，愿意租房而不是买房的人会越来越多。
! f$ l+ A: D1 U. h另外我个人是很反感涨价去库存的，我认为2015-2017的这波涨价去库存的翻倍涨幅极不合理，如果没有这一波涨价去库存的话，我国的房价会非常健康。

很多问题，其实不单单能让你看清知乎用户的水平，更能让你看清很多很多大v的水平。
/ P& S7 [. `- n+ ^" M( k因为我真的发现，很多大v是真的连知网都不会用的，用了一大段的文字输出没有意义的情绪，然后自己都不知道自己说了什么。
5 D3 A4 ?, }3 ]8 k+ c多看几篇文献你就会知道，影响中国房价最根本的东西是民众预期，涨价会对预期产生正向影响，因而更容易让民众购房。
+ e5 D' ?: B, t  Y( s! q我真的有点怀念我第一个知乎签名了:“不上知乎不知道zz这么多”

其实高层在2015年决定棚改去库存的时候，自己也没有想到楼市会变成这样。
当时的想法很美好，2015年的时候全国大量新房卖不出去，房地产泡沫就要硬着路，看到这种情况，高层只能选择救一下房地产，搞了个棚改，这样既能翻新城市，又能凭空造出很多刚需拆迁户，变相的等于是砸钱给楼市。然后等把楼市的库存给降下来以后，再出台各种政策，限制住各地不能再把库存搞高了，然后再把楼市给锁住，让房价不涨，通过时间来换空间，让房价不涨，然后大家的工资慢慢涨，这样就能把这波涨价去库存的负面影响给消化掉。
但是后来事态的发展出乎了意料，首先是没有想到棚改去库存会把房价抬高2、3倍，原来是预期只是上涨不到50%，但没有想到翻倍了，其次是国内制造业不景气，收入增加来化解高房价的办法没成功，最后又遇到了2020年天灾疫情，被迫又放水救了楼市，房价又抬高了一波。
( ^# E) f' i2 f% g; l我的收入是2万每个月，想在广州买房，是不是很幼稚？ 供给侧：生产力部分，长期变量多。比如：劳动力教育资本形成，科技进步和科技创新体制改革，新型税收，产能库存。
短期变量也有，比如：去产能，去库存，去杠杆。
广州是不是很难买房了现在?需求侧：是需求部分，是人们花不花钱和怎么花钱的问题。所以更多的是短期变量，比如：利率， 货币政策，财政政策，资格行政限制政策。需求侧的重要性在于立竿见影，并且需求的波动导致实际供给也是经济增长的波动。

涨价是去已有库存，可是会给未来制造更多去不掉的库存。
现在都2021年了，有本事再涨一个试试啊，有本事再来个四万亿，有本事再来个棚改啊。

地方：最近没钱搞投资，地区发展不起来，愁～（看向身边的分行行长）
! \, @0 e( G& w1 o地方上的分行：老哥，虽然央行刚开了口子，但这是给中小企业和创业企业的啊～（害怕）
地方：也对，得支持实体经济。只是这群企业难伺候的狠，发展起来了也不好收税，况且你们学金融的，也明白中小企业融资成本高本来就和他们的风险有关～
6 W7 G1 J2 O8 \% w$ j地方上的分行：老哥你说也有道理～
地方：那你看这样，我们先用你这钱把城市基础设施搞起来，创造有利于吸引企业的环境，吸引劳动力的环境，那才是真正的扶持中小企业～
, O* b5 W" A4 i' k地方上的分行：好啊好啊，老哥，你买单的话我肯定敢借钱的，不怕你不还，反正上面会救你，可是政策不支持你们直接借钱啊～
+ W; f$ K" l* R! {5 _, B3 f地方：老弟你看这样，我找个香港人来，卖他一块地，拍卖的时候我起拍价定的高高的，他也抬的高高的，然后呢，你把钱借给他，他再用这个钱当作土地出让金支付给我，不就行了？这钱就算他借的，到时候让他还你钱，正常的向企业放贷，有什么问题？
地方上的分行：老哥你是真的稳啊
香港人：嘿，这好事，我又能把公司资产做大，又稳，来来来，咱们一起干。可是我看不少人有房子啊，我做那么多房怎么卖？
2 o0 S: a4 R1 {9 ]# N) `% M地方：老百姓也知道央行发钱，自作聪明的人立马就要说什么利率降低，通货膨胀资产价格上涨之类的了，到时候肯定有人想买。而且这钱又不全部借给你，我们也给老百姓房贷开个口子，然后我们又把地价推高，他们肯定抢着买哒～
老百姓：卧槽，央行又搞货币刺激了，嗯。卧槽，这里地价又涨了，家人们赶紧上

赢了
5 z( E. o% v# k1 H6 Y资本主义国家如果存在库存过多的情况，选择往往是毁掉（倒牛奶），或者崩溃（金融危机）。造成了严重的资源浪费和经济风险。
我们国家就不一样了，面对居高不下的房产库存，和泡沫风险。创造性使用了涨价去库存这一点，不仅解决了房价崩盘的危机，还刺激了房价的上涨。充分显示了我国制度的优越性。
* w1 O) z: ?. k0 x何止是赢，简直是赢麻了
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其实原因并不复杂。根据我身边人的行为，简单概括，房产有明显的金融属性，大众又有追涨心态……
相关的故事暂时就先不说了，灵感充足再编……
……
! x5 g+ r' W& \) N% o追涨的故事……我之前虽然只在银行干了三年多，并且不是贷款端的。但在这段日子里，有34人向我咨询过房贷并最终买房的人。虽然这34人买房的地点分布在十几个城市，但他们的共同点，那就是追涨。他们追涨的最大原因，就是他们怕出手慢了就买不起了……
但讽刺的是，在这34人当中的至少有13人，如果他们提前半年买房，以他们的当时存款和收入等经济状况，供楼买房的经济压力不会像后来这么大。但在目标房子的房价暴涨前，他们都怕目标房子的房价会跌，所以一直持币观望……就以其中一人的状况为例，他看中老家的一个小区的房子，买房前大半年的均价在八千左右，而当时这个人的存款在40万左右。半年后，目标房子的房价涨到13000，而这个人因为买车导致存款下降到30多万。因为追涨心态，这个人掏光了存款上车。为了维持日常生活周转，还借了不少个贷……34人当中的13人，全都是类似的情况。因为目标房子的房价短期内暴涨，导致他们追涨掏光积蓄硬上车。如果他们能提前半年买，就不会出现要掏光积蓄才给得起首付的情况……