一套房子的使用寿命期多长时间？

我家祖屋，一个占地400多平米的大院子，十多间房吧，夯土结构，木头房梁。我爷爷和我爹就出生在那里。建于啥时候呢？根据家谱记载，我爷爷的爷爷，道光年间从湖南移民到陕南，沿着汉江以拉纤为生。走到一处地方，觉得不错，就在这定居。奋斗若十几年后，在同治十年也就是1872年修了这院房子。 距已经今148年，虽然后人逐渐都搬走了，但是至今还有两个本家堂叔两家人十几口还住在那里。
) g, M. V% u# i& p+ ?0 {9 g( n我几年前回老家扫墓，还特意去瞅了瞅，木头柱子和房梁依然坚固，我那个堂叔说，也就是定期捡捡瓦，隔几年换一下檩条，汛期雨季做好疏雨排水。这房子就是再住上个百年也没问题。

这个比较复杂，国外维护的好的木质结构房屋也能住大几十年，高层建筑至少目前为止80多年也还在使用。
商品房不但有居住属性还有商品属性和金融属性。
/ K' \; p8 m, X# W6 Q只考虑住，维护好了，寿命50-100年，但前提是居民能正确面对不断上升的维护成本，愿意为物业和大修付费。这个难题不但中国有，国外也存在，最后很多老房子只能由政府接手按最低的维护标准来。所以如果要保持较好的居住环境至少30年就应该换新房了。在投资的角度考虑折旧和涨幅，15年就必须换了。

房屋指导价可以控房价，未来如果按照指导价收税，房地产的估值逻辑就变了。
本来房子折旧，居住环境贬值这几年还不明显，还有这场洪水还暴露了房子质量和寿命问题，后面叠加老龄化和房屋持有税等等效果叠加。我觉得
$ L- E# @) {: N/ _6 n( \* o中等收入群体以下都没有能力在资本市场赚到钱。
& {& k) g% t% e) ?9 o  B+ o( ~中国是人民的国家，我党是共产主义政党，意识形态就是共同富裕，全民所有制，前面黑猫白猫已经获得了经济发展的动力，现在要先富带动后富，走共同富裕了。长期来看，过去农民受苦发动城市化工业化，现在 城市化进程接近尾声，结合已经出台的政策，浙江共同富裕和振兴乡村，很明显城市要对农村进行反哺了，无论愿不愿意，前面享受或者没享受过政策红利。
个人发展的机遇就要看你处在的时代和国家了

产权70年，实际上设计的时候结构完整性的规范要求是50年。一般设计院不会设计的这么极限留点余量，但是你要是买的那种高周转的地产压榨出来的房子还真不知道是不是卡着规范边做的………

我也在思考这个问题，查了部分资料说，中国的楼房设计使用年限是50-70年，大家费那么大劲，花费平生积蓄去买这些房子真的值得吗，房子的价格已经远超过它的价值。
$ F1 J2 X7 y# a4 R6 t4 H2 F, e8 R假如张三30岁在广州买了一套20年的二手房，还贷还了20年，此时张三已经50岁了，刚还完房贷，假如房子使用寿命是60年，房子使用寿命到期时张三已经70岁了，那张三岂不要再买一套房自住，然而这个时候他已经年迈体弱，甚至退休了，积蓄估计也没多少，那张三怎么办？即使房子能改造或者重建，那张三要出多少钱，又有多少开发商愿意接？或者整栋楼的业主把地卖了，平均下来每个人又能得到多少钱？
我觉得现在的高房价，事实上让早上车的人赚的盆满钵满，然而却透支了晚上车的人，甚至透支了未来的城市建设。然而跟房子挂钩的东西太多了，刚需还要硬扛着压力去买。
# }. A: R2 _  `  C% y6 c: P假设之中可能有不妥的地方，还请专业人士批评指正。

只要你定期维护，就能长期住下去。这并没有时间限制。像我好多亲戚住的都是快30年的楼房了，最老的有快40多年了，换了暖气，塑窗，完全没有问题，就是楼的外面比较惨淡。

使用寿命要根据具体情况来看首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关。
房子产权70年到期了怎么办?
' M7 R9 Z, w1 X+ D: n  r; x一般来说，房子产权70年到期了的话，是可以自动续期的，因为房屋的所有权是永远属于您的，只是房屋所占有的土地是国家的。
; g/ G$ t* V: O! e. r! b房子产权70年并不是说你只能使用该房屋70年的时间，当房屋70年使用期限满之后，可以分为两种情况：
9 h) k3 i- H1 B. n7 |1 V; q如果政府还没有收回这块地的打算，或者无正当理由收回这块土地，那么购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可，这个费用不会太贵，因为平摊到您房屋上的国土面积一般只有10来平米(具体面积请翻看您的国土证);如果政府想收回购房者的房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上购房者的房屋就行了。
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买房需要注意哪些产权问题?
1、产权是否能交易。
并不是所有的房屋都是可以上市交易的，购房者在购买二手房时，要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
2、是否存在产权共有人。
: Y1 M0 D+ E2 g对于购买二手房的购房者来说，买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人，有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，最好让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。
3、注意土地性质。
4 P! s% U) y5 |有些房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些，大家在买房时尽可能的选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。

古代的房子，很多都是住几百年了。现在的房子没有偷工减料，几百年应该没什么问题。欧美也有很多几十上百年的高楼。
# J9 X! ~2 h) ^克莱斯勒大厦（Chrysler Building）是受克莱斯勒汽车制造公司的创建者沃尔特·P·克莱斯的委托而建造的。它建于1926年—1931年，坐落在美国纽约市。它是第一座摩天大楼，高度超过305米77层。
帝国大厦（Empire State Building），是竣工于1931年4月11日的高层建筑物，是美国纽约的地标建筑物之一。位于曼哈顿第五大道350号、西33街与西34街之间。它是保持世界最高建筑地位最久的摩天大楼（1931-1972共41年）。帝国大厦楼高381米、总103层，1951年增添了高62米的天线后，总高度为443.7米。

北京北三环北太平庄桥西南角有片家属区，里面的2、4、7、8号楼号称是上世纪五十年代建的，一直在用。网上可以找到它们的租房信息。户型不科学。用还是能用。除了76年唐山地震后在外立面弄了些钢筋水泥柱子还是什么东西外，没修过。
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嗯。这么说吧。。。
& p, D- b; J! D  L6 G( h$ X5 Z我最近旧改的一套房子，在广州的，有金楼的，估计是清朝的。。。
% \# f1 j) n4 w: W. @那你说寿命有多长？
主梁还是木结构的。
之前出租3家人在里面生活，
; Y. Z8 T/ ^  x9 y0 J9 i小孩都养大了，
5 v- D# F0 \4 C3 c回老家了。
房东就要求把里面拆了装修。
本来我们不做这类东西，但是由于一些关系。。所以。。。
然后我们把里面的饰面（主要是墙灰，还有地面打掉）
方案这样。。


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& u  Q7 a7 B4 W7 y* U1 K, L& Y估计又可以用小几十年才装修了。。。
那基本就是可以用很久很久。
4 a9 Q* k4 ^6 B& O# {1 Q& ^4 b只要没有战乱和地震。
) P6 @8 _9 S) d1 v3 k不过广州。。。有大型地震吗？？？