成都的房价会降吗?

不会，政府顶起的，天府新区已经放松限购，房价正在起飞，明年老旧小区改造大规模施行，城里老破小也要迎来暴涨

现在成都到一个拐点了。
新房拿地价越来越高，未来新房会越来越贵。成都还没有上车的人本来就少，而且属于刚需（钱不多），前两天天府新区调控，让高新区和五城区的人去天府新区接盘。
1 a  K# d; a0 G# Y1 i# g$ [可以预料到的是这波行情之后，成都再无大规模有钱刚需可以挥霍，没有卖出去的二手房，如果你位置不佳，学区不佳，基本就炒房当房东的节奏了。
) @' J! h" f; }! O3 ]& k3 [3 O成都刚需是多，可是这么多年还没上车，你以为因为啥？前段时间还能说是户口，现在都2020年了，18年落户的已经都有资格了，还不是没钱。。。
什时候降？炒房客三年内能活能死的，就都出来了

成都的房价基本不会降，原因如下：
一，成都最近的拿地价都很高。地价是房价的成本，是影响房价重要因素之一，所以地价的涨幅基本上与房价的涨幅相吻合。最近的土拍地价都很高，这就直接决定了后期的房价也会小幅度上升。

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) X% U$ z$ ~0 M" k二，天府新区是国家级新区，与上海的浦东区相似，所以成都接下来的发展会猛劲儿十足。加之地铁的修建，1-11号线、17/18号线、有轨电车蓉2等等，成都是一个适宜修建地铁的城市，而这也正是一个城市迅速发展的有利条件。毕竟并不是所有城市都适合发展地铁，譬如说杭州。

有些人已经被千年不遇的历史机遇推动的持续上涨的房价惯坏了，而有些人又偏偏被上涨吓傻！房子增值保值言论甚嚣尘上！但是，这世上能有什么会是一直热乎的呢？

会有波动的
" t7 X; ^5 [- ~% X4 V+ y- F1、成都地大；
2、成都的老破多，旧改少；
: ]6 \  d: z8 _+ r- m3、地大、旧改少，说明供大于求的，后期的涨跌快慢也是看地段了。

相对在降。
新房在拉高，相对二手房价格在降。
但不是绝对价格的降，这就是刚需的愁了，绝对意义上的价格是在涨的。
东进和南拓为成都供应了大量土地，若不是限购，区域性的组团地价都不够。
7 S% L% h# K$ \. y8 z成都最近解禁老五区和天府新区可以互买，就是放流帮扶天府新区，成都向南发展，老五区的城市配套都会向南流出，就是个时间问题，这一点，老五区的成都人心里很明白，早早安排一套在天府新区，是为了未来打算。
  ^+ h7 X# ~+ g' r% B. X7 Q( O天府新区刚需回流老五区，是个妥协之举，教育、医疗、养老，实惠就摆在那里，还是实惠重要。
所以，限购的部分解禁，会对老五区部分接壤天府新区，交通便利，配套成熟地区房价有推高作用。
7 j+ U+ \: a, ]  ?6 {: V解禁对天府新区有去化作用，但是天府新区房价如果过高，会被购买者打压，毕竟老五区的购买者，比起新落户的刚需们，更有钱、更有经验，更有耐心。何去何从，房企自己考量。
高新南区是铁打不动的示范高地了，类似陆家嘴，只怕涨不够，刚需散了吧。
所以对刚需来说，降不降价不重要，满足十年内的安居所需才是最重要的，老五区放开是个机会，也是不多的机会，上车续命要紧，钱少买小一点，老五区都有的选。

不要幻想了，早买早上车。你看北上广深这样的大城市过去二十年，房价都是慢慢向上的，有可能某几年会调整，但是总体还是向上的。像成都这样的有人口，有政策，政府集一省之力建设的城市以后也是这个趋势。

没那么多数据给大家看，只是分析个逻辑，为啥天府新区和五城区互通了，说白了，四个大字，卖不动了。要是市场真的火，限购只会往严了去，市场不火了，才是往松了去，你以为只是发个贴就能改变限购吗，如果你真这么认为，那我觉得你还活着就是个奇迹。
个人认为这几年能上车的，都上车了，能上车的没上的，那现在更不可能上，二手房最能反映真实市场行情，那数量蹭蹭往上涨，还是明面上的，暗地里谁知道有多少？在有个一两年该限售的都结束了(因为限售时间我记得是从拿到房产证算起，所以时间上会延迟些，反正也不纠结这个。)，那时估计画面会更美。
/ N: D# X1 j7 P/ q4 K以上是一些个人观点。

额，不知道会不会降价，如果自己能负担的起，而且也是首套房那就买嘛，如果房贷什么压力太大，还是不要强行上杠杆吧，毕竟把现在的钱+未来30年的钱一起加上，家庭风险太大了吖

谢邀。实际降价比较难，但可以相对的降价，比如提高居民收入的同时，房价不涨。