当房奴这么痛苦，为什么很多年轻人还贷款买房？

八乡农嫂俱乐部 · 2021-10-16 12:43:29

对于买房都困难的劳苦大众而言，租房比按揭买房更房奴
现在凌晨一点二十六分，躺在床上，女友睡觉了，我玩儿会手机。环顾一下这三十平米的房子，如果是自己的，我需要做哪些改进呢？
墙壁全部用很细腻的那种白的东西粉刷或贴墙纸，而不是现在这样比较粗糙。大概4000块吧。
水池调整到案板旁边，装上出三秒出热水的龙头。大约1000。
打一个六开门的，到房顶的衣柜。按小店便宜的。4500。
电线换成暗线，而不是现在的明线和临时拉的线。1500。
加一个梳妆台，而不是在墙上随便钉一个镜子，旁边放个桌子。1000。
沙发和茶几换成实木有抽屉的那种，可以收纳小东西的。而不是现在这种临时的，很简单的沙发。大约5000。
需要一个组合的，定做的橱柜，而不是在桌子上放个电磁炉，用大鞋架当碗架用。3000搞定吧。
这些下来22000。收入可以的人会说房子是别人的，但生活是自己的，哪怕花些钱一定要住的舒服。我想说，站着说话不腰疼！
从12年到现在7年时间，一共住了七个地方，而且现在住的这房子今年又可能要拆了。每个地方都多投入两万？怎么可能？
辛苦七年了，终于有自己的房子了。不过还没钱装修，还有些钱没还，没能住进去。再忍两年，还完钱，攒够简装的钱就再也不用租房了。
ps:我和女友今年马上27了，我们都出来比较早，没学历，也没什么技术，赚的少。七年来，一直租的民房，生活各种不方便，还好前年底终于有了属于自己的房——二手的，八十平米的，十五年老小区。但是，后年装修后我们再也不用搬家了。也可以有个自己的孩子——出生在自己的家，而不是租的房子。
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补充一些。
按说还需要用上煤气灶（房东不让用，不安全）或天然气，而不是像现在，一个电磁炉，一个电饭煲。每次炒菜都像是煮菜一样，从来没爆炒。再买上电饼铛，烤箱。1500。
卧室和厨房之间装上门，而不是像现在，一个门帘。1000。
窗户扩大，窗帘改成落地式的，窗子加上雨棚。再也不用忍受下大雨水往里渗了。1000。
空调按面积装一个1.5或2匹的。而不是现在这种老式的，只有1匹的。3500。
还有一系列问题，真的很多很多。租的房子永远不是你自己的，给这里投资的话，得额外花多钱？占你一年预计存款的多少比例？你能住多久？如果有孩子，有就近入学的资格吗？太多的未知和不确定性，让你不敢投资。生活只能将就。
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补充一个
17年一年都听说西安房价涨了，但我只一套刚需，既不能卖又不会再买，也没太关注到底涨了多少。
就今天，中介主动打电话找我，问房子卖不，有客户加价55%想买我那个房子(之前我买时过户和出租都是他们办的)。很庆幸自己当时买了，要不然等到今天就再也买不起了。作为一个西安人怎么也理解不了为何西安的房价17年会涨那么多，都是谁在买？

清宝LOVE · 2021-10-16 23:00:40

当房奴到底有多辛酸？
我在600多条留言中筛选了近90位买房者的回答。计划和大家分享一下他们的买房故事。当我看完后台600多条留言之后，心情是很复杂的。
一是我们在网络上看到的听到的都是唱空楼市文，似乎买房就是傻子一样。但实际上有更多人默默买了房，只是不习惯在网上分享而已。
真实市场，是网络唱空（不信去知乎看看，高赞回答都是不让买房的），但现实做多的也就默默买不声张。这是偏见和狭隘者不愿意相信的事实。
二是每个留言背后都有各自的心酸和纠结，想安慰大家，但是我感觉语言太过苍白又无力安慰。
我记得，自己买第一套房子的时候，和亲戚借钱张不开口的感觉，还有几晚失眠担心房贷还不起的窘迫，还有看完合同每条重要内容，生怕出什么差错的谨小慎微。
我当时在想，我才20多岁，就要背负几百万的房贷，我以后怎么办。
所以，买房的心酸，真的只有买过房子的人才懂。
但是买房之后，会因为房贷更努力工作，更有安全感的生活，也会激励自己变得更好更优秀。
我想比起房价暂时的纸面涨跌，这才是买房真正的意义。
这也是我们每一个买房人的共鸣。
我爱你们每一个人，我希望大家都好好的，为了各自的生活，努力，加油~

买房以后扎心系列
1、今年6月在天津买的融创，现在每平米跌了4000。
2、去年十一月份买了一套老破小学区房，这套是给小孩上学不存在后不后悔，今年七月在南京江宁大学城龙庭水岸买的新房，新房2万，二手2.5万样子，算有倒挂，总价不高，但看现在都说买房就是入坑，站岗，所以有点后悔。
3、16年12月份1500万买的北京大望路的珠江帝景最后一期，加上税费中介费1600万。现在同户型1200万就能卖，也是高楼层，就是中介不挂，这跌幅太惨了，想起来就吐血。旁边的万科蓝色跌的一样惨。卖我房那家是炒房客，北京六套，燕郊一套，香河六套，西安还有房。她们是高位套现，我成了接盘侠。但是她家后来又买了5套商住，3500万，这下她也被套了。请教猫叔，您感觉这么下去要跌到什么时候才会横盘？会不会跌到14年底的最低价800万？（回答：不太会，北京到底了）
4、岂止后悔青肠，简直是有负罪感！2月48000入手武夷花园2001无电梯房子，利率上浮10%。价格买高了还是其次，关键是因为无通州资格，动用了孩子首套！孩子首套啊啊啊！把孩子以后的选择权剥夺了，房子也还不太满意。但不求猫叔安慰，只求理性评判。

（哎，武夷花园的房子老，但板块好啊。没有人能踩到最低点，但通州长远可期）
5、你写的西部城市呼和浩特，房子偏远，可现在房价一万五到两万了，人们都疯了吧？说明人才引进还是见效果了。17年呼和浩特房价才六七千啊。
6、2017年在杭州主城区的高架环绕盘，投资了一套89方350W带车位。两年了，还是只能卖这个价格，我是卖呢还是卖呢整个人都方了。

7、今天买的，廊坊开发区单价1万元，周边没有什么配套，只有环京概念，2年后交房，希望是一个正确的上车时间。
8、18年买的，当时比别人买的每平已经便宜1000块了，想着降价便宜了赶紧买，哪知，现在比我们买的时候又便宜1000多块了，关键期间老公多次商量要退房，都被我拦住了，现在想回去打当时的自己。坐标郑州。
9、房子刚买、付了五万定金、房东必须11月15日监管才办理、关注猫美女一年半左右了、一直犹豫徘徊错过了一百万真金白银、房买了、没啥后悔.只是真的扎心宁波就不像曾经、缓盘五年现在是窜天猴、没了节操、没了极限。
10、我对他说不要买。因为2017年高位站岗的我(涿州码头)，对楼市非常谨慎和悲观。
关键之前的房还没卖出去(顺义东六环外无名板块，期房更名)就要买XXX。
一度导致现金流非常紧张。他说买了这套房我就剩下两万块娶你了。我给他不买吧，说有没有这个房，我都乐意嫁。
他还是执意跟姐姐们借钱+自己信用贷买。
本来并不奢侈的生活陡然变得捉襟见肘。衣食住行的拮据，每天工作的疲惫压力，甚至连100块100块的算计，彻底耗光了所有的感情。
不明白买房为了什么？为了非父母来京有地方住吗？我早就表态让您父母住好，住我房子，你房子，或者我们住旅馆都可以。
为了生活嘛。因为买房却倒把生活过成这样。不后悔爱，不后悔离开。
谢谢猫叔，在当时我纠结的时候给了我很长的语音的建议。还有最后的安慰。
愿，猫叔的读友们都有不后悔的人生。
（抱抱你。你男朋友没有福气，拥有这么好的姑娘）
11、稍微有一点后悔，晚三个月离地铁口更近楼盘开盘，价格差不多。
12、17年天津汉沽高位站岗，当时一万一平还是二手毛坯，现在装修完还是一万一平，

；黄岛的16年初买的，经历了去年的疯涨和今年的狂跌内心已趋于平静；上个月在环雄安周边县城一万一平帮弟弟上车了130多平的一套，弟弟出了25万，我出32万，借款20万凑了77万上车了，这套是我最怕站岗的一套，主要不是自己的，怕买贵了大家埋怨我

13、18年买房后悔了。。。去年入手省内地市偏远开发区，不是很想买，看着是绿地品牌才入手的，摇号抢房还强制绑定车位，今年该楼盘价格一直走低，还不绑定车位了，承诺的学区也没了，作为前期业主心拨凉拔凉的（绿地真的不应该）
14、非常后悔，之前因为没钱所以在惠州大亚湾买了房，后来找了男朋友准备在深圳龙岗买房，但是手里钱不够，就要卖惠州的房子做首付，但是未满两年税费贼高根本卖不出去，男朋友说不买房不结婚，我能怎么办

（抵押贷……）
15、10月刚买的东莞二手房，1.1左右的常平镇区[，二套，感觉会跌

16、坐标沈阳，住宅都跌了！18年11月铁西四环出手商铺16000/平米。是不得准备大把手绢抹泪擤鼻涕了

买房之后佛系心态系列

1、今年3月上车的广州花都，因为工作需求以后都得待在广州了，所以想早买早好，因为有很多同事相继买房，感觉还是喜欢打听一下，但是我感觉我的想法就是能横盘别跌就好哈哈哈哈，毕竟是刚需，希望上车的时机不会亏吧。
2、今年5月，入手宁波一套老破大，二类地段，地铁口300米，243方，杂七杂八的300万，装修一下自住还是不错的。
3、山东三线临沂，去年这个时候贷款买了这套12年建成的学区房，就为了今年孩子上初中。这一年涨了点，不过最近明显感觉二手房市场冷了很多，隔壁邻居自降6万挂了一个多月了也没卖出去。本地zf限制二手房贷款，四大行都不给二手房放贷了，感觉二手房秋意渐浓啊！与之相反的是新房还是卖的如火如荼。
4、西安刚签一个7年的120的次新小区，公积金，给父母买来住，付完首付也就两手空空了。西安虽然目前二手趋势下行，大方面应该还是不错的。
5、12年，研究生毕业1年后在西安买了三居，想着是把父母接过来一起住。
13年阴差阳错地来到了海外工作，定居西安的计划落空，随着14年交房就把新房租出去了。
18年房价暴涨后，为了使老婆的心平静下来，用她的长沙房票上车。
19年觉得应该让父母晚年享受清福，在老家看好后，果断决定把西安房卖掉，挂牌一个月就有人看房，看了一次就达成了意向，八月份房款到账，两天后在济南一把付清一套四居（当然又贴了些钱。）
这时候入手说实话不便宜，但怎么说呢，只要父母喜欢，稍高些也都是可以接受的。
6、刚入长沙，宣传的金融中心，140+，次顶楼（45楼）价格14000+，这价格这楼层是否高高的站岗了
7、坐标杭州，今年四月份入手一套二手房，208万，投资客的满五唯一，当时小区类似房子220万以上，利率上浮百分之五。而现在基本上还是220左右，捡漏差户型非满五唯一这周边偶尔也有200出头的，但利率相比较上浮百分之10。
8、坐标成都，19年开始摇神盘。已摇过华润悦玺二环一万八。仁恒冰河湾二环两万。冰河湾不知道中没中。165平起哎呀。摇中了一个人住。还是老火
9、上周听猫叔的根据自己需求买的天津学区房，虽没有抄到底部，但是能力可以接受，出行，购物，医疗，教育都满足了。自住也不会亏。不后悔。
10、不后悔，今年6月买了个老破小双学区，9月装修完，当时也在老破小和远大新之间犹豫。看个人怎么想吧，当时到处问中介朋友和地产公号，包括猫叔。大部分的回复都是根据个人的需求点来。再怎么样也是自己的一份资产，有能力以后再换，住个5-10年。以后能卖就卖，不卖就出租。

11、 18年等了一年，今年年初上的车，改善房。主要是看好位置、户型、低公摊，并且开发商口碑比较好。虽然差了四五百/平，但不后悔（自住，钱在手里也留不住）。可能过了这个村就没这个店了。
12、坐标威海，今年5月份入手市区海景房，22F东边户，顶楼，173平270W，三面观海，楼顶带花园。距离小学800米，海边200米。
昨天发现中介特价房，西单元中间户，12楼，便宜40W。。我不会哭

13、上周买了房，自住，四线城市，拿地就5000多，买成接近7000，环境不错，也没想过升值，本来想等等，然后房地产回款，有点活动，就买了，也不知道值不值。
14、今年6月份入手买的房，地点杭州未来科技城，摇了一年的新房，估计自己也就是没有中彩票的命吧，一直没摇到，当看到杭州放开落户政策的消息当天开始看房，半个月跑遍了未来科技城的二手房，果断入手，虽然现阶段杭州房价阴跌，二手房存量巨大，本以为会跌的难受，不过到目前为止看我买的小区二手成交量一直在未来科技城板块前几名，价格也都比我当时买的还高一些，心里才踏实，最幸运的莫过于赶在了杭州从5%上调商贷利率的最后一天完成了贷款，每个月少还一些还是很开心的。算在杭州有个家了，挺开心的，期待着装修好入住的那一天。
15、19年4月份因为结婚买了嘉善，买之前留言问了猫叔，猫叔说适合长期持有，再加上是刚需，就上车买了，光耀城不带车位15000，今年9月的时候确定那边建地铁通上海，也算是误打误撞了吧，感谢猫叔的各种分享和干货，为各位买房人排忧解难指路！
16、去年这个时候买的房，全款。买了之后心里总是觉得不踏实，倒逼着自学习了很多房产相关的金融经济知识，其中包括关注了柯谈和猫叔

。现在能一定程度的自我独立思考。
如果仅从经济得益看，我是后悔的，这是个错误的决定。但我会觉得后悔很大程度是买了房子之后经过学习带来的，从更广的角度看，买了房子使自己的格局变大了，我并不后悔。长远看我肯定是得益的。

17、坐标北京，我已经买了一套，现在想在婚前用男友首套资格再买一套，周边人都觉得不该买，猫叔怎么看。我怕现在不买，五年后后悔哈哈
18、2017初年我展现了侠客风范，为国接盘了。在我们这个伪二线石家庄买了当时最贵的新房。这两年多，算了算月供算了算车位算了算装修钱。即便是年化4%的银行定存也有大几万块。我前天想，如果今年我拿着这么些钱买房，是不是在那个售楼部都能调戏售楼员，而且还不用背着这么多贷款，还轻松自在。不过转头一想，就当存钱了吧，不买房没准就花光了。还是说，没有足够的流动资金，就别买房了。刚需自住置换的，什么时候买都一样。
19、上海刚需，今天刚付完首付，口袋空空，但总算一桩心事了了，后面管他是涨是跌都与我无关，以后可以睡个好觉了。
买房不后悔，励志系列
1、刚上车，等待批房贷，看了近一年关于房产的公众号特别是米宅，米筐等方面果断从老家小县城买到的长三角南浔，虽然离上海远点，但高铁一通半小时到上海！特感谢猫叔这样写房产方面的知识，让我们提高认知。为下一代打个好基础！
2、坐标广州，这个月入手广州黄埔，不后悔，终于成为正经广州人了
3、从16年年底开始看房一直看到19年，这期间经历了楼市的各种疯狂，房价也涨了2-3倍，楼市终于在19年下半年开始企稳并往下走，便鼓起勇气积极看房，先主要看新房，走了十多个新房售房部，鉴于现在首套房商业贷款利率需要上浮15%，希望是公积金贷款，置业顾问一听是公积金贷款脸色变得非常不好看，而且给出来的价格竟然比公示备案价格还要高，便转身询问周边二手房，找了一个比新房位置更好的二手次新房，出小区就是地铁站和公交站，交通便利，只可惜不是学区房。由于业主是置换，急于出手不但支持公积金而且比周边均价低5％，果断下叉，本来担心接近年底而且又是二手房公积金贷款，贷款政策有收紧，没想到不到一个月就走完了所有流程，顺利拿到钥匙。虽然现在房子每个月的租金还不到要还贷款金额的一半，但终于有了属于自己的房子。
4、女朋友有首套资格，惠州仲恺入手本土优质企业隆生一楼盘，女朋友名下有房了，开开心心就好。
5、25岁，95后，今年8月份合肥入手了人生第三套房子，中海的盘，110平，首付80+。去年郑州投资一套100平主城区地铁盘，结果今年各种降价，难受中。。。。15年，上大学，在郑州投资一套小户型住宅，首付10w，算是赚了。感觉在房产投资的路上越走越远，又吃亏，有赚钱，对房产的认知也越来越深刻。明年卖掉郑州小住宅，入手合肥学区公寓。
6、租房快6年了，今年1月把非主城区中心的房子换成城六区郊区单位附近的房子，贴了所有家当还差几十万，简单装修就住了，100带20地下室。公积金还月供。

7、我是13年入手西安北郊一套小两室，当时楼盘选的不是太好，当时很想脱手处理了，因为本来是要改善的，变成了投资。忍了忍没有脱水，现在房价也已经翻一番了。从2016年开始到处看盘，区位一直定不了，最后17年7月在曲江二期边上入手了万科一改善的盘。现在决得幸会买套满意的房子，如果当时没有买，现在估计也不想买了，感觉很吃力。
8、刚需今年10月份入手了深圳龙岗新房80m，一开始因为首付有限想买一个小一点的二手房，从6月份开始看了龙岗片区预算范围内的二手房（楼龄，面积小，交通各方面综合后没看到合适的），转而看小两房的新房，最终入手的京基，虽然离地铁有点距离，但是其他各方面算是符合自己的要求了，很满足了总算有个家，未来孩子上学也有保障了，至于房贷虽然有压力但是也很平静，年轻慢慢来吧，至于未来涨不涨没有特别在意，不过以深圳的形式估计也不太可能跌哈哈/::> 第一次留言猫叔！（去年准备买房开始关注你收货颇多 ps本来一开始打算武汉的最后还是咬咬牙在深圳买了

）
9、首先不后悔！坐标郑州，原计划买套新房，但是位置好的资金不够，位置偏的感觉又太远，最后今年四月份买了套二手房，位置不错，学校，地铁都有，因为比较忙，最近刚开始装修，(全部拆成毛坯房重装的)，虽然很累，但是现如今看着它一步一步按照我的设计成型，感觉挺有成就感。
然后我觉得吧，对于首套刚需，没有什么可后悔的，首先房价是不可能大跌的，然后自住的一套房即使涨价了一般人也不会去卖掉变现吧。

反过来讲，如果现在房价比你买的时候便宜个十万八万，这些钱平均到三十年对你的生活基本没什么影响的，但是，如果当时你没买，现在涨了个十万八万呢？李嘉诚说过:“永远不要赚取最后一个铜板”
楼上有个郑州的妹子头像像我前女友

10、深圳今年5月买的二手房，不后悔，原来的162变成现在180+了，而且关键我是自住，生活品质提升一大截，而且背负房贷，更有战斗意识，时刻提醒自己不能懈怠，现在我的想法，在深圳买房，退可以后卖了回老家。进可卖掉换新房首付。
顺便说下，同事说房租又涨了，嘿嘿

。
11、坐标北京。感谢父母支持让自己上了车，但作为一颗95后小韭菜房贷压力真的很大。不敢买包包不敢逛大悦城了，喜茶都舍不得经常喝。但是我有房了！耶！
12、今年清明节假期看房深圳下定金，419国常会开会泼水小阳春，五一劳动节首付，利率基准上浮5%，七月初开始还贷，然后就818示范区了……虽然没能力买关里，龙岗中心空调新风热水净水垃圾处理器都齐全的拎包入住房，尾盘备案价还打了折，比开盘时优惠，上车了，安心还贷不后悔。虽然如今妥妥月光族，但一家人有共克时艰的共识，云淡风轻的日子，不挥霍大手大脚花钱了，不用担心银行理财安不安全得时常打开手机银行瞅瞅才踏实了，看到各种理财建议也两袖清风不理不睬了，日子在柴米油盐的过也不出去吃饭了……生活一下宁静了许多，心态也升华了……看来，买房的“副作用”很多。
13、猫叔，我来回复了~今年5月买的房，买完后悔得心都凉了，之后开始省吃俭用，可能以后会亏很多吧，但是这件事也让自己成长了很多。买房可能之后很长一段时间还是很难，这不会变，但是我希望自己能有所改变，变成坚强的，不再哭鼻子的小房奴，哈哈。（抱抱~）
14、不后悔，坐标烟台，这里房价我个人感受是下行中，但因为是改善，所以除了经济上的增值考量，还有其他因素需要考量，姥姥姥爷年纪大了，相继得了阿兹海默，希望他们尽快住上自己的房子，改善一下生活环境。感觉像在和时间赛跑，他们衰老的太快了
15、作为今年的买房一族，我觉得自己有点代表性。本人坐标苏北5线小县城，收入稳定，已有县城内不错的住房（某30强开发商）。寻思着小地方没前途，不如投资一套大城市房产。锁定南京，6月入手主城迈皋桥附近新房一套。地理位置在主城实属3流，但贵在周边配套成熟，性价比高，毛坯2.65，与周边还有些许倒挂。用了首套房资格，利率上浮13%。我坚定看好一线城市和强二线城市。虽然有贷款，但还贷压力不大，也不是专业炒房，仅作为长线投资。眼前楼市虽有坎坷，但南京我一点也不担心。总之，不后悔。

16、坐标济南：2018年12月26日楼盘首开购入一套四室刚改——年底、首开，以为抄底了

没想到2019年还没到12月份，每平已经降了500了……
不过倒是谈不上后悔，毕竟让一家人住的更舒服了！唯一就是工薪阶层，还款压力大点。

17、今年没买房，但我前年买的三套后悔了，去年买的两套还好，前年是刚接触一头懵，别人说好就买，经过学习后，去年固安一套，大厂一套。虽然一年过去了没涨但不后悔。利好在一步一步兑现。放起来五年后再见。今年没买，我决定加大企业投资，为中国实体经济添砖加瓦。
18、大学好了四年加毕业两年，男友外地人我北京本地。原来计划好两人一起存钱买房，结果对方突然不想在北京发展了，觉得压力大（实际是对方母亲让回去相亲，看不上我）。我妈看不惯我为情所伤的德性，就给我买了套新房……

当房奴这么痛苦，为什么很多年轻人还贷款买房？-19.jpg

买房技术流系列
1、坐标苏州 2015年买了几套自住的400平方目前财务自由

2、买了3套法拍房，后悔没钱多抄底几套。
3、买了京郊某别墅，3000万，比顶点降了400来万，觉得还比较合适。
4、全款抄底两套，目前已涨百分之二十，后悔啊！没多买几套！肠子都悔青了！

5、金九银十不可入房入车，但是我偏偏在这个黄金时刻抄底一波房！本人某桂圆职工，19年3/4月订金5万想入手一套四线老家房子，均价8.5K，无奈感于价格高昂且无员工优惠，最后退掉订金！19年9/10月份各大地产（恒大、融创）部分地区都在降价，原老家四线小城某桂圆也对自己员工带来“惠购房节”优惠，单价由8.5K降至8K，员工在此基础上各种优惠折扣大约8.5折，嘿嘿，还是同一个楼盘还是同一个小区，果断上车，迟来的降价真香

6、后悔啥，看了一百多套房，这房子小孩幼儿到中学都解决了，房子位置满意，户型满意，价格比同小区户型低十几万，还贷款能接受，简直就是不能再满意的了
7、2018上半年签约卖房，下半年签约买房，跟着是租周转房，卖的房过户交接，为买家搬家腾房。今年上半年买的房过户交接，然后装修，目前散味，预计春节前入住。去年之后，同户型再没出房，所以价格无从对比。这次换房，为的是孩子小学+初中的最少九年上学自住。现在租的周转房就在同单元，出小区就是地铁，过马路就是商场，上学步行不到十分钟，综合起来感觉很方便，知足了。过两年还有另一条地铁线路开通，到时候旁边的地铁站就是换乘站。签买房合同之后这一年，我的心情很平静，因为这是多年筹划、运作的最佳结果，落棋不悔。
8、要分享么？今天已经在群里分享过了

就在上周周六的晚上我跟老婆随口说要不要搞个二手房投资一下？老婆说可以啊，那你问问啊。
我顺手就给之前把我房子卖掉的那个中介打了个电话，中介电话里说有，还是笋盘，价格特别低，本来他们店里的小妹都要买了，只是因为业主一口咬定要10W的定金，小妹一时拿不出，已经过了3天了。问我是否可以一次给，我说那明天周日我聊聊再说吧。
周日，经过沟通，因为业主在国外，他这个房子一直都是给到中间托管的，这次准备离开国内后就不怎么回来了，希望中介给卖了，并主动降价了8-10W。我跟老婆看了房子后，第一反映就是还能接受，就跟中介说可以，但是最好能做高代就更好了。业主本人不在这边，当天、周一，经过两天的沟通，业主也想着尽快脱手（出国日期临近了），就同意了。
签完合同后，就直接去了公证处，把后面所有的事物都公正给了中介来代办处理。此刻，业主已经出国，我们现在就等着公正书出来后就直接去过户了。首付几万，剩下的全部贷款。
总的来说，真的是很快啊，看中了条件可以就立马拿下了！！！这个房子是带租出售，每月的租金刚好可以抵房贷了（如果贷20年就要补几百块，30年就有多了），这个是猫叔你教给我们的绝对优质资产，而且还是在已经开建的地铁旁边。
不过话说回来，这个旧小区我也关注了很久，事先了解了周边价格、居住情况，地铁的进度等等，也并不是盲目的买了，这个也是猫叔教给大家的招数。谢了！

没买房，各有各的纠结
1、今年真心想改善换房，但是新房太贵，相当于政府定价，而且优惠幅度不大，二手房虽然挂价也高，但是有还价余地，余地还挺大，但是也没有遇到各方面特别满意的，只能等着啦，想换个多层带电梯的大平层或叠加，这样就可以把父母接过来一起住，父母年纪大了好方便照顾他们。
2、我看留言到处都在跌，都在降价，我以为我这三四线小城岂不是没人问没人买，售楼处岂不冷清发抖的？可是我没想到，碧桂园地基还没挖好，房子都被人挤人高价抢了！我听买房的朋友说，一万左右一平方，120万的总价，让交7/80万首付！还连个条都不打！听的我很害怕！我是16年买了两套房后，看着房价蹭蹭的涨！再也不敢在小城买了！可去二线也没资格，在纠结着等几年后儿考哪里的大学再去哪买。
3、北京，从类似盘看，现在入手台湖金茂一期怕会抄天花板啊？是不是等二三期再看呢？
4、看完点赞，养成阅读好习惯。猫叔关注您很久了，收获不少，很感谢您。在大连市内有两套房自住没有贷款，年底想在市中心买一套大点的房子（地铁和学校就在旁边），单价2万3到2万5，请问猫叔年底出手买合适吗？期待您的翻牌，谢谢。（合适）
5、身处南京都市圈的安徽小城市，刚需，还在观望犹豫中，不敢下手。PS：本地房价前两年大涨，今年小幅微涨。求叔指点迷津？（跌也不会大跌，如果新房便宜并且打折，那就买新房）
6、深圳刚需，然而变成了等等党，具体在等什么，我也不知道

7、坐标北京丰台卢沟桥，房价确实跌了不少，我家户型最高成交价420万，现在着急的307万就出手了。一直犹豫现在换不换成丰台的学区房，单价6万5左右，学区房还是抗跌的。或者现在的房子不卖，在家附近投资一套小户型？现在250万的房子，10年后能涨到500万吗？纠结。
8、猫叔，北京明年三四月能迎来小阳春吗，急着卖房的人看到房价一路跌心在滴血呀
（大概率会）
9、想在武汉置业，不知道该不该，朋友买的房子地段还可以的，租出去都贼便宜，还没什么人租。
10、猫叔，我网上看了肇庆房几个星期了，特别是恒大的（旅行家々龙多多买的那个）去年9千，现在5千多，觉得很化算，想全款，用来自住，边等升值，应该以后不会后悔的，请猫叔指教

（打到骨折的价格，买吧）
11、华鼎世家200平改善，单价6万出头可以吗可以吗可以吗？？哈哈哈，多问几遍，全部身家+还要贷款（压力好大，如果已经有一套，不如再买一套用于投资，现金流也充裕）
12、猫叔，日照这个十八线狗地方已经全省第三了，水深火热的日照屁民，感觉买房已经没指望。一月三千块，房价一万块
13、坐标南京，宝宝两周岁，打算年底买个老破小二梯队学区，本来不急，但是看着学区房一直涨还是慌，大v都不鼓励提前买学区房，求猫叔翻牌子，能买不？（南京学区房，历年小阳春都会涨一波，是惯例。如果资金合适，可以买。）
14、坐标海口：15年入手一套80的刚需两房56万，本来没想这么快置换，哪知道今年海口莫名其妙的房市热起来（虽然价格政府限制在17300）。没禁得住影响，把手上房子出手了128万准备换个好点学区的小三房，但是看来看去没找到合适的，不是学校不好就是价格要得太高（二手次新学区房普遍1万6到1万7），心累。只能持币继续跑盘。猫叔能给点指导吗？（1、降低预期 2、按照买房的重要因素排序，必要时砍掉几个因素 3、多和中介打交道）
15、坐标上海，11月社保就满五年了，首套房。目前现金大概270万左右，两人一年收入200万打底，但能持续多久不知道，近两年是没问题，计划再借资100万左右，凑够370万首付。新房和二手房目前还没决定好，另外今年年底买还是等看到合适的再入手，现状是内环的新盘很少，求老师指导（要是看到合适的房源。新房偏少，如果价格比周边二手低，就要果断买）
卖房系列
四月卖了一套房，位置不错，老了些小区五楼90平。
看房几个月：有爬到顶就累的气喘吁吁说有数了，看都不想看的；有左看右看好几遍犹犹豫豫的；有看了说再回家商量讨论的。我着急价钱70-65-60价钱一降再降。一天来俩小年轻说24岁看了几眼，讨价还价半小时交定金，吓到我了：要不要让大人来看看商量一下，买房子大事。不用，我说了算！成交，我高兴啊终于卖出去！
5月5号卖出去一月教育局重新划分校区，那房子现在标价105万
感觉题主丢了100亿……那两个小青年肯定是教育局卧底

特制水蜜桃烫 · 2021-10-17 04:12:39

别闹了，都多少年没听过“房奴”这个词儿了，买房上车的都爽得不得了，哪个痛苦了？

不乱开玩笑赶 · 2021-10-17 05:44:40

因为当不起房奴更痛苦。

业的轮回回d · 2021-10-17 12:11:38

剥削是成体系的，不是孤立的。
换句话说，作为普通的工薪阶层，早上眼睛一睁，就面临剥削。几乎每一次交换都是不平等的。等级越高，能分配到的资源就越多。而房子，就是中国的普通工薪阶层内划分等级的依据(权贵不受此限制），在一线城市有套房，能享受到的资源分配那就不是小城市能比的了（以前买房就能有户口，现在收紧了，有时候没户口也不行，大概是没想到中国人太能拼了，这房价了还能有这么多人爬上来）。
所以啊，你不买房，或者买了城市等级低的房，意味着你分配的资源几乎少的可怜，这就意味着没有对象，没有孩子，没有一时温饱，没有小资们所说的免于担惊受怕的权力，甚至活着都很难，不爬上去就意味着被抛出生产力体系的风险大大提高（就是失业），最后要么饿死，要么成为欧美底层那样不工作拿福利的猪，三和大神就是例子。只能成为这个庞大的剥削机器的燃料，释放的能量进一步用来燃烧自己。除非你逃到一个没有人的世外桃源，脱离这个生产力体系。
要不再聊点别的吧，1970s的时候，山东的一个渔村，该公社人均工资大约一年600，但是一套房也是600多，一年医疗保险一块钱，吃药不花钱，也就是说正常人八小时工作制工作一年半左右，就有房了，这个公社还是个不太富裕的公社。在上海，两口子，一个月工资加起来大约120，也就和渔村差不多，一个月的房租水电啥的加起来7块6左右，也就是工资的百分之五，医疗还是一块钱搞定。全国来看，差距是有的，但是没有现在这个差距这个大，差也差不了多少。
所以吧，看看现在的我们，跟他们比，压力已经是他们的上百倍了，不痛苦才有鬼了。
资料：
【法国】愚公移山（1976）（全12P）_人文历史_纪录片_bilibili_哔哩哔哩深海：方法论应用（一）：人的两个本能的社会化深海：方法论应用（二）：等级制深海：方法论应用（三）：公有制与私有制长明君：数量的几个概念和辩证法长明君：谈方法论：归纳与统计

锋陌影影m · 2021-10-17 18:56:50

没有房贷，大部分人也是存不下钱的。
房贷从某种意义上来说，是强制自己储蓄的一种办法。
这么想，是不是觉得舒服了点？

史朝旭 · 2021-10-18 03:50:36

说那么多理论，扯这扯那的有用么
到北上广，租几年房子再来问问为什么要贷款买房子
别跟我说什么租房子也可以过高质量的生活，说这话的人，要么随时可以买，要么就单身一辈子

这个问题是2018年2月14日提的，现在是2018年9月5日，北京的房租用实实在在的行动，回答了这个问题

fzbfnf5636957 · 2021-10-18 05:14:26

我身边买房，背债，当房奴几年，跳槽后的朋友，没有一个不吐槽当年贷款贷少了的。
我觉得别的理由不用我说了吧？
=====================
都2018年了，
我的评论区还有人沉醉在：中国要崩，要通缩，而通缩的时候，自己可以翻身的幻觉里……
难以置信=_=

难在寻觅 · 2021-10-18 11:08:01

再痛苦的事儿也有人做啊，只要报酬足够高。
掉脑袋够痛苦了，可照样还是有那么多人去贩毒啊。

马克思在《资本论》里说：

“一有适当的利润，资本就会非常胆壮起来。 只要有10％的利润，它就会到处被人使用； 有20％，就会活泼起来；有50％，就会引起积极的冒险； 有100％，就会使人不顾一切法律； 有300％，就会使人不怕犯罪，甚至不怕绞首的危险。”

这些年来，房价涨了多少？远不止300%的利润了吧？
这么赚钱的生意，还不掉脑袋，大家当然抢着做啦。

大家贷款买房，最重要的原因就是预期房价会涨。
如果大家预期房价会下跌，肯定少有人去做房奴。
所以贷款买房这事和做房奴是否痛苦没多大关系。

当年日本人和中国人一样，再痛苦也要贷款买房做房奴，
经历了房价深度下跌、很多人因此被套牢一辈子后，
日本人的想法才变了。64%的跌幅是什么概念？
别人用首付的钱就可以买到你的房子，
而你一辈子勒紧裤腰带给银行打工还钱。

当房奴这么痛苦，为什么很多年轻人还贷款买房？-1.jpg

所以，不亲身经历一下这样的可怕事件，
就算再痛苦，年轻人还是要贷款买房的。

2021-10-18 16:30:06

我和男朋友异地五年，我马上毕业啦，毕业前去男朋友的合租房住过几天。
房子是两室一厅，一间男朋友住，一间男朋友的同学带着他女票一起住。男朋友是个知道分寸的人，而且他经常出差不在家，所以住的还比较和谐。
去男朋友租的房子住是这样的体验，
1/东西不可以随便买，要超级爱护房东大人的房子！
厕所门坏了，用门帘代替，很厚，倒是不影响使用。厨房抽油烟机坏了，每次炒菜都很呛人，而且我还是四川人，我做饭的时候有点重口味人间仙境的感觉ヽ( ￣д￣;)ノ租的房子，自己买一个抽油烟机也不现实，毕竟就算你买了房东还不一定乐意。房东大人不允许在墙上钉钉子，贴胶布也不可以，因为会影响墙皮美美哒~话说如果我把房子租给别人我应该也会介意这样的吧。啊，无奈的我呀~┐(‘～`；)┌不可以养很多花花草草，不可以置办太多生活用品，如果下次搬家会不好拿的哦~
2/室友间相处很重要，人多了肯定有超多不方便。一个人租房子又很不划算呀。
男朋友的同学性格不错，他们住久了虽然有时候会有一些小摩擦，也会有特别好玩的时候。上次去住的时候，正好男朋友和同学共同的哥们暂时没找到房子，就在客厅沙发暂住几天。他每天都看着两对情侣腻腻歪歪，卿卿我我，大家感受一下他的生无可恋
ヾ(*´ー`)ノ
哈哈哈哈，开玩笑啦。我们会比较注意尽量不要秀恩爱。
说到这个新来的哥们儿，我到那天男朋友开门的时候特地先敲了门，他是有钥匙的，但是他要提醒一下哥们，不要穿你的沙滩大裤衩子。（有时候同学的女朋友白天去上班的时候男孩子们会穿的随意一些）所以我从那以后一直叫哥们“裤衩舍友”。
还有一个事情特别逗。租房的热水器也有问题，经常水温特别高，调温度的地方貌似有点不好用。前几天男朋友跟我说他的两个智障朋友正在调温度，一个在里面试水温，一个在外面调温度。过一会的里面喊一句，哎呀，高了高了。外面就调。调了里面又喊，低了低了，外面就开始骂，你他x的到底高了还是低了。
（ps：感觉写多了你们懒得看，有想写的就把之前这部分的删了写了新的。这些小事情虽然真的很有趣，但是应该都能看出来，租房子有时候真的很不方便呀）
3/男朋友要保持男子汉形象，不可以光明正大的撒娇。其实他们可小公举了~
男朋友平时是个阳光大男孩，在人前也是比较正经或者说正常那种。可是在我跟前就是个小熊孩子，跟我闹脾气的时候会翻白眼吐舌头。惹我生气了也会蹲下来在我膝盖上蹭呀蹭的(*´∀`)~♥这些，都会关起门来做。毕竟男朋友不喜欢把这么可爱的时候和舍友分享，哈哈哈哈，怕人家说他幼稚鬼。每天起床最头疼，硬要抱着我再睡两分钟，不亲亲就撅着小嘴巴不起床。
最后：
为什么甘心当房奴呢？
我们没觉得自己是房子的奴隶啊，我们只是想买一个自己的家呀。在自己的家自由自在的和爱的人生活。干什么都得花钱，把钱花在房子上面很不正常吗~
我们虽不在北上广这样的一线城市，但是双方家庭都特别一般，父母拿不出几十万首付给我们买房子。但是，我们可以自己努力赚钱，两个人努力努力还是有希望买房子的。大概也是交了首付然后还很多年房贷吧，哎呀，感觉可能会舍不得买很多漂亮裙子啦。也不可以给小可爱买超大屏电脑打游戏啦。

以后我们的家，进门是个大鞋柜，一半放我夏天的凉鞋，一半的一半放我冬天的皮鞋，一小丢丢给我的小可爱放他的运动鞋和我的人字拖~
鞋柜对面要镶一个全身镜，每天出门要先确认自己美美哒(´ε｀ )♡我们的衣服颜色和款式要穿一眼就看起来超级般配那种。
家电的话抽油烟机，电饭煲和煤气灶要买最好的，买一堆可爱的碗和盘子，和做饭没关系的家电可以买便宜一些的。
客厅要养很多花花草草，让小可爱和我一起松土浇水，他不帮我就抱着他的大腿不让他玩游戏，气死他这个臭宝宝╭(╯^╰)╮
卧室的床要那种可以把我弹起来的，哎呀，那样的话周末两个人可以一起在床上蹦呀蹦的起床了。
我们打算结婚的时候买一套婚纱，以后每年结婚纪念日都拍一张照片，或者挂在卧室的墙上，或者打印好做成一套相册当传家宝给我们的小猴子(╭￣3￣)╭♡

没有谁是房子的奴隶，当你一心朝着幸福走，心里都是欢喜，我们愿意为此付出代价。而且，也必须为此付出代价。我们是两个好普通的小青年，不能控制房价改变社会，我们能做的只有为了自己想要的幸福默默努力。

2018.03.29
好久没有上知乎了，因为最近忙着考研~啊，一想到书还有那么多没看，我就好脑壳痛。
⊙﹏⊙
大家的评论我有全部看完哦，因为时间紧张以后再一个个回复大家。当初看到这个问题就想到我自己的事，看了问题描述，咦~~没有描述呀~~所以就把自己的看法写下来了。
首先要谢谢大家的祝福，我们会努力生活的，这个回答尽量不删掉，如果我和男朋友可以走到最后，一定回来和大家分享(≧∇≦)/
然后，评论里面说了一些现实的问题，我觉得大家说的很好啊，不管是祝福还是小打击我的哈，因为你们说的确实是我必须要面对的问题啊，接受所有人的意见。
越是毕业临近，就越觉得自己好渺小啊。大学这几年开始慢慢踏入社会，对现实的残酷真的有了很多亲身体会。比如，我准备了很久的东西，对某些老板来说却毫无价值。我心态都快崩了…普通的我在人间一抓一大把，我貌似真的改变不了什么，只有努力让自己朝着向往的生活走。不是为现在的高房价开脱，因为我也好痛恨这个高房价！！我现在真的一步都不敢停下来，因为我真的很渴望有自己的小窝。
哈哈，来自我的毒鸡汤。(≧∇≦)/
把我所有美好的祝福都给你们，能在这个人间努力经营自己生活的你们，都是最棒的。
大家，撸起袖子加油干吧。