为什么有些年轻人不早点买房？

因为没有人能预测未来，现在房价涨了，可以说当初便宜的时候为什么不买？要是现在房价跌了，是不是又可以说为什么要那么早买房？
0 u& ^& q1 F' @' J而在房价便宜的时候不买，房价高的时候再买，这才是普通人，一般人学习，工作，生活，很少会关注经济和国家政策，房价低的时候，没有居住需求就不会关注。现在房价高了，大家都知道买房赚钱了，当然会抓紧时间买房。楼市的韭菜和股市的韭菜是一样一样的。
没有经济敏感性的人，在20年前买房退税的时候，是不会知道国家在鼓励买房，后续房价会涨。14年国家提出房地产去库存，是在鼓励买房，后续房价会涨。踏不准节奏，就是普通人。所以他们也不会知道，国家提出房住不炒，房地产灰犀牛是在提醒大家不要买房，后续房价会。。。我也是普通人，不会预测哈。

2010年，刚毕业，入职北京某企业

去昌平培训2周，途经一个楼盘
去的时候悬挂横幅9000/平，回来时已经变成11000/平
我知道房价在涨，但我没钱，家里也没钱
) Q/ T$ U: ^: }1 z, @( w* a0 V2011年，入职北京某区国土局

! m* {5 b- a- ?0 |5 `0 n" m1 \有次和副局长聊天，他刚和一个房企老板开会，
2 ~& W3 G5 X) x7 A3 C$ p他说XX区房子从4000炒到1W2了，这不扯淡吗，老百姓怎么活
8 W' f; d9 {4 A老板说：相信我，还早，北京中心房子会10W，周围也会5W
副局长和我聊时，有点担忧，但明显不信
( K6 Z6 P3 Y. |3 a) Y3 J9 @我正好帮同学搜相关资料，全球经济和基础设施与北京平级的城市
) o& f- f8 g8 X* K哪怕国家政治经济环境不如中国，当时房价也远超北京
7 e. [+ v( j& }" d& E! Z我知道房价在涨，当时想法很朴素，哪里价格低，哪里可以抄底
但是，我没钱，家里也没钱
, q3 T# b* C$ p* p+ }2011-2016年，犹豫间，家里出事，要动大钱，没钱买不起

期间不少领导同事不知情况，苦口婆心劝我买房，热心的连楼盘都帮我看好了，
确实不错，事实证明确实涨了，就在单位门口
# o1 U$ B4 N  u. @但我确实买不起
2017年3月，家里事情过了，自己重攒30W，家里一块地征用赔了几十万

此时房价已经很高，但好歹买了个小房子
9 h  f& W& U0 T" Z: @* s5 l" b- D+ i* |0 P六个钱包掏空，首付有部分还是我姐姐名义借的消费贷
1 h' R9 U% @' @最困难时，我和媳妇不到1.3W收入，还1.1W贷
2017年9月份，出差海口

4 G3 c3 U- F& w( p5 I1 O7 z8 ?2 y5 D) b* t发现海口在省会中是洼地，平均1W出头，甚至有些地段不错的房才8-9K
* U2 t+ M) G" Y* c0 G当时查到一套万达后面小户型，算了一笔账
50平，要价45还是47W（具体记不清了），首付16W，月供＜2k
海口房子租售比远高于北京
6 o( Q& ^9 b- s% i- T北京月供6k的房子，只能租2k，缺口4k
1 ~, d. v9 Y& h) q" e) l$ ]- U海口月供2k的房子，租金1.5k以上，运作好基本就是首付买房
但抱歉，刚被掏空六个钱包，我没钱
  {# H6 h5 T) y+ G; Y  o国庆春节回家时候，和亲戚朋友建议下
因为自己也不是100%把握，只能规劝
: n, T: ^9 Z0 a  D9 _$ ~# @毕竟投资失败我可担不起，亲戚也明显没放在心上
2 p5 p2 l* x4 d: B0 ~. W. U2018年4月，中共中央 国务院印发《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，房价涨了一波，之后一路上涨
虽然后来限购，现在也一万五六了

大概在七八年前，房价还不是很高，那个时候咬咬牙加上父母的支持大多数年轻人大学生应该能早点买上房。
9 O7 f- c! @) s& `# Z0 P所以我很不懂为什么很多年轻人不早点买，现在房价涨了才着急？

七八年前，也就是2014年吧。
, Q  V9 X3 b" P. b0 n2014年已经能咬咬牙的人，意味着ta至少2013年就开始有稳定收入来源了。
那ta2010年以前就应该开始读大学了。
如果符合题目的描述，那ta今年至少都30岁了，至多的话35岁、甚至因为毕业后再读博等原因已经快40了。
4 \7 K. @8 g- h  [9 Q' n我们先不考虑父母支持力度有木有的问题，撑到35岁还没买房的“年轻人”其实是少数，而不是多数。
# D; M8 W0 T- z现在着急的人群里面，绝大部分在七八年前日子还算好过，既不关心国家经济大势，也不关心自身前途命运，普遍迷信“明天会更好”。
: P$ ?# D' u, m& _( R既没有咬咬牙的资格，也没有咬咬牙的心理觉悟。

跟我老公毕业就结婚，没房没车没三金，我啥都没要就结婚了，那时我23岁。
. @+ U' |  c2 @7 B4 O. q* [身边的人都说要有房才能嫁，我嗤之以鼻，当时年轻，并不知道房子意味着什么，觉得有地方住就行了。他们家有一套70平的老破小，我觉得我们年轻，常年在外地发展，买了房也没啥用，又不回来住。那时办完婚礼，手头上有10w现金，30多万可以买新房。而且，当年他妈手上还有很多很多钱，但我们不想花老人家一分钱。我们想趁着年轻，多出去闯闯。
后来一直漂泊在外，只顾着埋头工作，也没去关注过房子。身边的同学朋友陆陆续续在省城买房结婚，我还嫌他们买房太早呢，贷款买房，我很不能理解。
到了27岁，怀孕了，事业也陷入低谷，大城市一套房至少500w，为了孩子，收拾收拾，只好回了老家。
在那个老破小里把孩子生养下来，这才意识到房子的重要性。跟婆婆的关系也越来越差，我急切的想要离开，想要一个家，可是我们却拿不出来钱买房。婆婆拿钱去投资理财，被骗了几十万。
再然后，眼睁睁的看着房价一路飙升，已经7000多了，孩子也越来越大，上幼儿园了，上小学了。而我们还没有稳定的工作，孩子还得自己带。买房越来越难，越来越难。
0 t: A1 e, I$ V: u8 X/ C$ X看着身边那些在省城买房的同学朋友们，人家老早都有房有车了，现在都二胎了，日子过得越来越好，美食、旅游各种兴趣班，给孩子上很贵的学校。而我却还在为3000多幼儿园的学费发愁，学费对我来说是一笔巨大的开支，一年的学费就是一平方房子。没买房，就什么钱都不敢花，抠抠搜搜的过日子。车子啥的也不敢想。
十年下来，瞎折腾了一番，钱来来去去，盘了一下，手上还是那10来万。可房价早已不是那个房价。
% T8 A* R3 I' l) @" y( O9 T; u& O以前上学的时候，我是班长，成绩名列前茅，年年拿各种奖学金，不管在学习还是工作上，在大家眼里都是很优秀的，很努力的。现在，只是因为他们早点儿买了房，从此人生差距越来越大。
2 m) N4 o( Q8 S6 @" R! v- R也不知道这些年混的啥，除了没欠过别人一分钱，到头来啥也没捞着。眼看着已经30多了，互联网行业已经快没人要了。还有很多创业的想法，也只是想想而已，提不起劲儿了。
+ G% ^0 x5 n: L# b; j) C& [活着，就这样活着，这辈子也就这样了。
. K9 c2 h( H# K我常常想：是我们太笨了吗？

几年之前，B市房价暴涨，房价日涨数万，卖家中途毁约，坐地起价者甚多。
% E4 u2 P3 B# T7 g! B! t一日，B市驱鬼灵媒赵生，接一古怪订单，客人以微信下单，发精确定位，小区单元房号皆准，是一炙手可热，全城闻名学区房，需求：不要驱鬼，而是救鬼。赵生虽满肚狐疑，然念及定金丰厚，遂决定前往一看。
) p9 N" C, P; j  ]是夜，赵生到楼前，只觉风清气正，无半点鬼气，正疑惑，只见绿眼一对于暗中闪过，忙追。原是一黑猫，在草中扯玩红绳，绳两端皆深埋土中。
赵生恍然大悟，此乃“画地为牢迟锁封魂阵”，用特制法绳围成大圈，保持九九八十一天，则圈中怨灵魂飞魄散。此法虽灵力强大，然费工费事，此地虽大兴土木将绳埋入地下，仍被野猫撞破玄机。
" |0 |2 D* v$ _7 ^6 f赵生戴听诊器，将绳头绕于其上，细细听之，果有呜呜之声，是鬼也！赵生遂捏手决一个，心口合一，暗暗念到：朋友您好，我受微信名：爱吃小萝卜n(*≧▽≦*)n所托，前来探你，可否将情况告知？
呜声骤停，半分钟后，鬼沉沉泣诉：我本都市白领，九八五硕，毕业之时自命天之骄子，与恋人共漂B市，望大展宏图，已四年有余。父母曾念：买房为安，吾常想：大丈夫当投身实业，以事业报国，不破美帝，何以家为？故不以为意，一直租房，自得其乐。熟料去年环境骤变，房东暴雷赶人，吾与娇妻三番五次，辗转换房，烦不胜烦。更念三十而立，老婆怀孕，故决心买房。喝六个核桃，空五个签报，卖四套祖宅，共得资金三百余万，欲购市郊二房一厅小宅。
3 _/ R5 c* a& q4 v价本谈妥，租房已退，不料房市风云突变，买家停止交易，待价而沽。念及家人众望，少年意气，而今夫妻二人求一房顶二不可得，羞愤难当。遂携汽油刀斧夜奔至本市最热学区房，撬门自焚于房中，望闹鬼三月，以降房价。留书一封：报小区房号，嘱妻子莫怕鬼事，大胆抄底，吾当以无能之躯，颓废之魂，换妻子半生无忧，保腹中小儿入名校，成卷王。不料房主神通广大，清扫得当，控制消息，又设画地为牢阵，得保房价。
, N3 Q1 {& {1 L: |. d, Z赵生听罢，既觉可怜，又觉可笑，乃与鬼订约：不得叨扰无辜，否则魂飞魄散。鬼嗯嗯答应，赵以黑贴剪刀断绳，鬼乃出。
( }! ~  O* k/ h/ y3 ]3 v8 L4 t又三月，B市中乃传有房鬼，凡哄抬房价者，无不噩梦缠身，有同道问赵：其鬼叨扰多人，何不魂飞魄散，是否汝咒不灵？
赵笑曰：抬房价者，有一无辜者邪？

因为家境不好，出生晚，以及读博。
7 I3 e5 V( I3 m) ~' S/ G* X2015年本科毕业，在直接工作和Top2直博之间选择了后者，然后眼看着2016年房价飞升。不是没考虑过买房，然而父母都是四线城市普通工人，没有我所在城市的购房资格，也凑不够首付，自己当时是集体户口不能买房，银行流水也不足以开具用于贷款的收入证明。
4 X4 v/ e# e6 t; I2020年毕业之前，再一次看着即将工作的城市暴涨，等到入职后已经涨完一轮，甚至把未来几年的涨幅都提前涨完了。
而同级本科毕业的同学，在2016年的那轮行情里，凑足了6个钱包和消费贷上了车，如今早已还清首付，还着不多的月供。2018年硕士毕业的同学，在东莞去年726限购政策之前，以相对低的价格上了车。同单位相似学习经历，比我大5岁的师姐，2015年博士毕业后，在2019年房价上涨初期上车，每平米房价比我2021年购买时低了近一万元。
93后出生，尤其是选择读博的，错失两轮房价上涨周期，仅仅是由于我们出生晚了那么几年。
你说这是谁的错呢？

买房得要有钱才行，国内哪来的那么多有钱年轻人买房呢。
7、8年前的楼市，那个时候大家都没有买房投资的意识，那个时候大家买房，都是以自己住为主，所以那个除非是自己住，否则有钱都不会买的。
7 @" a( o. E8 E& d3 k: n  E买房这个事真正流行起来，还是从2017年这一波房价大涨之后，才在全国开始流行的，现在买房主要都是为了投资，真正自己住的没几个。
所以大家可以看到，深圳那么缺房子，今年深圳房价不涨了，买房的刚需都看不到了，说自己缺房子的人也不缺了。
过去是买房为了住，不住不买，现在买房是为了赚钱，不赚钱不买。

第一，买不起，你以为7、8年前大家都咬咬牙就买得起？很多人还是买不起
第二，被忽悠了，都认为房价过高所以一定会跌，爱马仕的价格远超过一个正常包应该有的价格，也没跌，钻石几乎是一场营销骗局，结果在培育钻石出来前也没有大跌，但是拉菲确实暴跌了，这证明是否跌不光要看有没有泡沫，是否高估，还有很多很多要考虑的因素，但是大多数就因为自己买不起，而相信了高估一定会跌的理论
第三，现在急了也不是真急，真的急也买得起的早追涨了，现在急只是自我心理安慰，就跟买了股票亏钱的人安慰自己迟早会涨回来是一样的，其实现在说迟早会跌的人根本不知道迟早是哪一天，甚至很多人是盼着跌，因为别人买了，更有钱了，他就等于被贫穷了，心有不甘
5 `. ]5 u% a& {% m最后就是房价怎么分析，知乎上有大量优秀素材，只要去搜历史上看空房价的热门帖子，然后用现在后视镜的眼光来回顾它们，看它们错在哪儿，然后再去分析这个导致它们错误的变量能否持续就可以了，否则公说公有理婆说婆有理，没啥意义

这两天恒大的债务危机，就想写点什么，但是又不写的太尖锐。
% S8 H- V" D( }年轻人不买房，除了是因为条件不足，没这么多钱，还因为他们不懂得如何利用杠杆。
% n: c0 g; {' y实际上16年以前，信用卡都是随便办的，各种信用卡，小额贷，随便撸，胆子大，脸皮厚的靠办信用卡就可以凑齐首付的房子了。
/ D3 o2 \( M) M0 D但是为什么不买呢？因为不敢。
5 c! @1 N  l) [8 T恒大的债务危机，为什么爆发，明明他们有很多的土地，小城市，县城也有那么多房子。
) u/ C+ |2 a5 t! K4 Q, [很简单，买涨不买跌，前几年买房子的人大多不是住房子的，而是投资房子的。
* x! k6 E" a, z, f# X1 h3 \6 ?前些天有个客户到店里买东西，他家上海的拆迁房13套，这房子是给他住的吗？
) V6 w+ J& ~/ i5 J" K$ a说明，买房子的人不是为了住。想住的人买不起。
) y% [& Y8 y% r, L* E现在房价不涨，二手房不给贷，这些人不买了，出又出不去，那就把目标换了，涨房租。
这还不是最可怕的，我一直担心的是物价会涨。
1 w' g0 @9 O# V8 X房租涨了回老家。物价涨了，总不能回家种地。
3 R) g( s# Y( |% l6 H' D* w好在上一代的有钱人大多也是独生子女，不得不面临自然的代价，雇佣他人来养老。

我给你讲一个故事：
$ y8 Z) P, H# A6 [, q0 C! M4 B9 _9 r2003年，我正在北京上大学。
我的一位同学A，突然就交了好运了，他不知怎地，就突然得到了一笔遗产！！
  Y$ g& R* ?1 f1 w人民币60万元——60万！元！
A同学意外得到那笔钱之后，喜出望外。而且，由于当时找他的法律相关人员，是通过学校方面找到他的，这件事就被学校老师说了出来，不是简单地“说了说”，而是到处宣扬。
( \( b4 O4 x  ]1 l+ ?& y一时间，整个学院84名同学，都知道了A同学身价60万！
当时，我们有一位老师，是日本人。真的是日本老头，已经70岁，教的是必修课。由于授课详尽清晰，很受学生欢迎。
日本老师在上课的时候，公开地对A同学建议：赶紧在北京买房。
当时，60万元人民币，据日本老师在课堂上说：可以在北京三环附近购买一套一百多平米的住宅。如果选择稍微小一点的，或者地段不是那么热闹的，甚至有可能可以买两套。（具体是不是那个价格？我不清楚。但我确定当时日本老师就是这么说的。）
然而，A同学不屑一顾，在课堂上对日本老师说：现在房价是畸高！都是泡沫！马上就要崩溃啦！
日本老师叹气道：唉，你们这些中国孩子，哪里知道什么叫“楼市泡沫”？
果然，A同学完全没有听日本老师的劝告。
他用那60万元，买了一部进口轿车。
每天在小小的校园里招摇过市。得意得不得了。
如今，20年过去了。
车早已强制报废了。
北京的房子，肯定是没有能力的。
A同学也从一个“年轻人”变了一个40多岁的中年大叔。每每同学相遇，都会听见他大骂“社会不公”“政府不作为”。
所以，你说，为什么“有些年轻人”他们“不早点买房”？
上天给过A同学机会了，叫他生得那样早、还给了他意外的遗产、甚至派了一个日本老头来劝他。你说，他为什么“不早点买房”？
# O3 E0 m4 {  [4 d! Q5 F被浑话蒙了心，自己做着房价马上会崩盘、到时候自己就可以1块钱买房的春秋大梦。
) l5 s+ Z5 v' i+ T) u: v怪谁？