如何看待马云说的，中国 8 年后房子最不值钱？

欣哲1991 · 2021-10-10 20:50:20

天天叫人家不要买房，自己却开发了个楼盘。我信你个鬼，你个糟老头子坏滴很[捂脸]
——马云房产工地奠基仪式！
如何看待马云说的，中国 8 年后房子最不值钱？-1.jpg

https://www.zhihu.com/video/1070503034890756096

2021-10-11 02:02:10

因为马云认为现在大部分房子以后都会成为像国外贫困户一样的地方。
房子随着人们老去，会变得没有价值，原因有以下九点：
一、新房不断在建，人口出生却在越来越少。从统计局拿到的数据，大家请看，我们18年住宅商品房销售面积为147929万平方米，按照100平一套房子算，都新盖了1479万套房子，而18年我们的人口才出生了1500万多一点，基本上可以说人手一套新房，19年的销售面积应该和18年的差不多，但是19年新出生的人口则比18年的要少很多，那么就意味着以后的人光买新房都买不完，我们的老房子卖给谁呢。
二、以前的房子是一平方米，就是一平方米，现在的房子是一平方米其实只有不到20分之一是我们的。我们以前能传承的房子，大都是平房，100平的房子就占地100平，这100平的地都是我们的，但是现在的房子是什么样，我们是有100平的房子，但是想想现在的房子可是高层，那都是至少20层的房子，算下来我们100平的房子其实只有5平方。
三、经济价值会随着房龄的增加而渐渐减少。就假设我们现在的第一套房的买房年龄是30岁，我们可以活到75岁，那么意味着这套房子至少会被我们住45年，这个是什么概念，大家应该都知道超过房贷的底线是房龄加贷款时间不能超过70年，那么我们这个房龄都是45年了，到时候这个房子还能不能办到贷款都是两说。
四、房子越老越不好卖，我们的房子想想都被我们住了45年了，一个45年的老房子，大家可以看看自己城市那些30年以上的老房子是什么样子，我们这种住了45年的老房子能卖给什么人？因为不断的有新房，我们这些老房子谁会花和新房一样的钱去买。
五、以后的高层拆迁几率基本为0,。想想这些房子都是高层，最少都在10几层，拆迁的成本那么高，就算按照1比1的赔偿标准，赔偿完以后，开发商都赚不到钱，开发商赚不到钱，那么开发商会亏本来做慈善吗？彭叔觉得开发商没那么好心。
六、现在的繁华地段不一定是以后的繁华地段，核心价值不一定会永远都在。我们发展的时间太短，很多发展中的问题我们都没有经历过，大家可以看看自己的城市中心，有多少是没有往外扩张的，我们现在占据的城区核心位置，未来不一定会成为核心地段。
七、未来房子越密集的小区，越容易成为老破小聚集地。想想外面那些发到国家的城市，两个相邻的街道，一个是富人住的，一个是穷人住的，环境天差地别，未来的我们也会遇到这种情况。
八、房产税的出台，我们的房子不但不会成为留给后代的财富，反而会成为让他们的负担。现在大家普遍都是一个小孩，然后我们自己给他（她）留一套房子，然后对方的亲家又给他留一套房子，然后他们自己肯定不会住我们的老破小，肯定会买个新房，那么等我们不在得了的时候，他们一户就有3套房子，那么房产税肯定会收到他的头上来，而那个时候一个没有出售价值的老破小还得年年交税。还是大家觉得再过40年房产税都出台不了？
九、我们的房子和过去的不一样，过去的房子普遍都有个院子，大家小的时候在里面长大，玩耍，现在的房子是什么样，门一关，和邻居根本没有什么交集，也没有什么回忆。这种房子我们传承的意义是什么？有美好回忆的地方才有传承的价值，普通的商品房有什么传承的价值。
看看纽约、巴黎等那些城市里面的贫民窟，那些房子的位置甚至在核心区，可是有价值吗？
大家都忽略了我们只是普通人而已，我们买的房子也只是普通房子，我们买的不是那种有地的豪宅，只是普通的商品房，别看偶像剧看多了，就觉得我们和里面的主角是一样的，我们不一样。留给后代一套超级老破小，不如留给他知识、人脉、还有钱（房子不等于钱）
属于房地产的时代结束了，属于实体经济的时代要来临了。

丫儿宝贝匆 · 2021-10-11 06:31:56

这句话的潜台词，就是房子迟早会跌，买不如租房。不攒钱买房子了，放心的花吧。
这大忽悠，十年前一个同学把它当偶像崇拜，我就烦。
诡辩谁不会？
今天黑暗，明天黑暗，后天美好。那是，死了，可不是一了百了。一件事能不能成，因为什么成，成的因素有多少，不成的因素有多少。综合权衡一下。毛主席在战争论，矛盾论，实践论，中都有一条一条的分析。
你非要前糊弄那群没脑子的小镇青年干吗？不就是为了让他当炮灰，去平台开店。
中国几千年历史，打来打去，为的是什么?不就是那点土地。
现代社会，农民土地产出低，但是最近为什么有那么多半吊子专家呼吁土地自由买卖。
这群人不是蠢，是坏。
农民的抗风险能力极差，经济状况极差。一旦放开土地自由买卖。这些人在短时间确实可以拿到一笔钱，然后在社会消费。但是更多的土地将会被资本家垄断。
如果就业机会多，那么整个社会还没事。
如果有一天经济危机了。到处裁员，怎么办？这批人将会是第一批失去生活保障的人。
中国人不同于其他国家。中国有2000年封建历史，就有2000年的农民起义。
王侯将相，宁有种乎？
富者连阡陌，贫者无立锥之地。
既然富翁家里的房子这么多，我穷的都没地方住了。那么好办，去富翁家里住就好了。
就算刚开始，富翁有私人武装，首先迎来的将会是大批的离底层很近的中产倒霉。
这群商人，最好玩的地方就是当他们弱小的时候，喜欢谈情怀，谈不容易，谈创业的艰难。
但是当他们有条件了，可以实现情怀的时候，却谈的都是利益，都是别人不努力。
企业家没有人反对，但是整天搞一些奇谈怪论。还买断新闻。
强奸他人的视觉和听觉。不就是为了忽悠缺心眼口袋里的一点钱。
马先生做的职业，其实就是信息中介。自己垄断了终端需求的群体。
这种生意是不可能需要很多商家的。每个行业其实一家两家就够了。
所以平台上的商家能过的好的肯定越来越少。
因为我自己就是做地方分类信息的平台。
我合作的房产中介只有一两家，合作的装修商也就一两家。合作的需要招聘的公司，多一点，有个三五家，合作的二房东就两家。
我只提供信息引流。成交前有一笔定金，成交以后付成交额的2成。
收一个公司招聘的费用，小平台能收到2000块钱一年都是很多了。非常难了。
但是我跟小公司去谈，招聘一个销售员，1500的费用，一年内人走了，就继续补上，按1500一个位置去核算。再加业绩3个点提成。销售从来只嫌少不嫌多。如果不兑现3个点的提成，人就停止招聘。钱也不退。
这样的结局就是随着我的信息平台越做越好，覆盖面越来越多，除了合作的商家，没合作的会有更多的商家日子不好过。因为流量都被这两家分了。
而我也可以不用找那么多商家，减少了维护和信任成本，不需要员工去谈找商家谈合作，而参与后期分钱，又提高了利润。
其实你看看他做的事已经是这样了，早年是付个押金，然后花钱推广。当推广费已经收到极致，就要开始下场参与商家的利润。
那么多商家，不可能，也不需要每家都去分钱，只要挑个一两家。参与入股分钱就够了。所以你看到租房，快递，基金，电影，保险。这些轻资产运营的已经着手分钱了。
只是重资产的模式还需要时间去布局。目前还没到那个阶段。
想看更多解读，关注公众号，花桥乡邻互助

你猜啊爱你你o · 2021-10-11 10:20:49

马云还是d员，你觉得他信gc主义吗？

力量左布 · 2021-10-11 16:16:45

哈哈，随便一答，那么热闹。先说对不起，我没时间回复。
我就最后统一回复一下:认同马云8年之后房价最不值钱的人，你有种现在把房子卖了（假设马云的说法正确，那现在的房价估值最高），8年之后马云爸爸这里去租房，当然也可以租8年房，然后随手买上几十套，过过房东瘾。

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不要听一个人说什么，而是要看一个人做什么!

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阿里已经干掉商业中介（批发商，代理商），现在又打算干掉房产中介。
马云还说过，阿里的理念是让天下没有难做的生意。我就想问一句苦苦在淘宝上挣扎的C店们，Are you ok?
生意人，赚钱才是正经事。房价便宜到人人都买得起，那他房子还租的出去?

怪侠一吨煤吨kw · 2021-10-11 21:56:01

对他来说是正确的，可是不适合大多数人。
不幸的是：我们都是大多数人。
吴京为拍电影把房子抵押了8000万。
如果拍摄中有问题、出事故或者被禁或票房不好，房子就没了，要媳妇养。（具体自己上网搜，不展开。）
对吴京来说：房子“不是”最值钱的。
对马云来说，房子“最不”值钱。
对大多数人来说：没房子住哪儿呢？
那些说一辈子租房子的，最赞成的就是你们的房东。
你们的租金就是他持续稳定并且持续增长的现金流。
就是投资收益。
人的基本需求：衣食住行。
这个是谁活着都必须的，不论贫富贵贱。
只不过，与马云的其他投资渠道比，房产投资是收益最低的。
他几个小时画一幅画拍卖3400万。

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他写两个字“话禅”拍卖468万人民币。
你画一幅画，写两个字能卖多少？
他想唱卡拉OK砸几个亿和号称最高冷的王菲合唱。
你想和谁唱？

对他来说房子，确实最不值钱！
他根本就不爱钱！

你又不是马云！

大家都在讨论卖房、租房、房价、房租的问题，在此说说自己的观点：
我认为：
房价增长基本上是与社会财富增长成正比的。
房租增长基本上是与收入增长成正比的。

大家看一下：
中国经济从2000年的10万亿人民币，增加到2016年底的74万亿人民币。
增长7.4倍。
再看看这16年，股价没怎么涨（股市总量增加了）。
黄金价格最高400多，低的时候200多。肯定没涨到7倍。
生活必须品方面：
衣：衣服等不管高档低档的，基本上涨不多。
食：米面粮油肉蛋奶蔬菜等等没涨七倍。
住：房价涨了七倍左右（一线涨的更大，二三线在补涨）
行：油费、火车票、机票（机票打折更狠了）基本没涨。
唯一和经济总量同步增长的：房价（区域不同，但是，与各城市经济总量变化成正比）。
收入增长：
从2000年到2016年，中国人均收入有统计是增长了5倍或更多。
但是：其统计口径很大原因是加入了低收入及离退休人员。
国家这些年大力提高了他们的收入。
对租房的主体，打工人员（不管你是流水线还是白领、程序猿）。
工资没有增涨5倍。
2~3倍左右。
房租其实也就增长了这么多。
中国房价上涨的很大原因在于：除了楼市，没有其他地方容纳这么多资金。
股市起伏太大，黄金等基本不保值更别说增值。
其他要么收益太低，要么风险太大，还有的理财就明明是骗局。
而房租基本上和收入增长成正比。
房租太高，都买房去了。
房租太低，房主又不傻。

未来，如果基本经济形势不改变：中国经济继续增长，社会财富继续增加，货币发行量继续增加，其他安全、稳定的投资渠道还是现在这样。
房价将继续增长或保护增长压力。
比如：北京近期房确实价降了，但这是在限购政策的蛮力强行压下来的，限购、限贷、限卖、限新房、限中介、限网签价格……
这样短期有效果，其实是人为制造了资金的堰塞湖！
什么时候决堤，会报复性的大涨一轮。
（预测放这儿，2017年8月15日，三年后来看是否准确）
房租会随着租户的收入增长而增长，但是肯定稍稍高于收入增长。

再重复一遍：你又不是马云！

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真相就是这么残酷。

要剥开伤口总是很残忍
我却偏做痴心人
多情暂且保留几分！
看了评论区的：《爆刘继芬呐》
又温习了一遍四川话版的《谢谢你的爱》
http://www.bilibili.com/video/av8084566

然并卵2017 · 2021-10-12 07:46:14

下面的回答是2017年，今年是2021年，一晃4年过去了，我还是没能上得了车，而房价也一如我读书时所预测的那般，一骑绝尘，我赚钱的速度真的远远赶不上房价上涨的速度。本来已经勉强攒够了首付，工作所在城市又发布了新政，导致可贷下来的房贷缩水，生活愈发得难，但只要有一线希望，就还是希望，能够挤上这辆已经人满为患的车。

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马老师是真皮，没事就哄吃瓜群众玩。他还说他人生最快乐的是当英语老师那会呢，他还说他最后悔的是创立了阿里巴巴呢，马老师整天一边忙着敛财，一边忽悠大众有钱很痛苦，关键还有人信。我就说句实话吧，对于绝大多数一线城市“民工”，点燃自己建设完就可以走了，这些城市的房子，你这辈子都不可能买得起，别抱有幻想了

回头一看这还是我第一次挤进前排，就靠着吐槽了一句马老师。。。算了，认真来说一下我的看法，不对的话……就算了，让时间来证明我的幼稚吧。

有人说计划生育导致人口老龄化，新生代急剧减少，再加上万达抛售房地产业务等推出房价要暴跌，首先我觉得，如果你的房价是广义上的房价，包括了三线城市，我赞同，偏远地区越来越留不住人，这已经是可以预见的事实。

但如果这个房价是知乎定义的房价，单指一线，那么，我觉得绝对不可能。人往高处走，这与竞争者的多寡不成任何关系。一线代表的资源是几乎每个人都想得到的，田园牧歌晴耕雨读毕竟只是少数人的理想生活。地广人稀的国家海了去了，发达城市房价不值钱我却没见过。

因为少子和我大清的国情，将来的每一位发达城市房价的竞争者，都代表着其背后家庭的全力协助，量少质优，个人能力既不出众，家庭助力也不够的人将来也会一样的难。

我这个穷小子想一想真是太绝望了，如果未来能打我的脸，我十万个乐意。

田真彬 · 2021-10-12 13:56:10

马云自己在新加坡买了豪宅
马云还说最后悔创立阿里巴巴
马云一开始做淘宝其实是想做b2b结果做不好，反而b2c成功了
马云因为儿子的原因不投资游戏，还不是投了

自打耳光不是一次两次了

但是他说话的角度可以这样理解
以后房产不会是支柱产业，再也不会有那么多税

以后租房会受到更大的剥削，就像现在美国日本一样
阿里进入租房市场我觉得只会提高房东和房客负担
他肯定要赚钱，不是赚房东就是赚房客的

最美的太阳2017 · 2021-10-12 23:11:40

不值钱的房子更不值钱
值钱的房子更值钱
人的欲望是填不满的
50平的想换80平 80平的想要120平  120平想要180平 180平想要别墅了
乡下的想去郊区郊区的想去城区城区的想去市中心
地段不同位置不同
怎么能一概而论
反正  上海市中心跟北京二环内贵肯定还是那么贵贫富差距那么大  有钱人是真的有钱。。。
就多买几套放着玩  你也没地儿说理去啊

还记得高中学过的
经济危机的时候牛奶厂厂主宁愿把牛奶倒掉也不愿意将牛奶低价卖给穷人
房子一样的经济崩了  有钱人就是为了明面上的资产不收缩  也不会将房子低价让出给穷人

当然提高持有房产成本是一个好方法。。
但是穷人明面上买的起了  还是住不起如果有钱人都觉得持有成本太高。工薪阶级会觉得不高嘛？

房子其实一直跟葱一样  贫困农村的房子便宜到就是个建筑成本价马云倒是身先士卒去住啊？一边说房子不值钱  一边自己住杭州十亿豪宅  马云大大你10w卖给我好不好？
嘴上说的666  身体很诚实的呀。。。

fmw713913 · 2021-10-13 04:31:36

掐头去尾的一段话也能拿出来论？
马云这几年没少抛头露面，而且这厮口才好话也多，没有上下文的一段话你讨论个啥啊。
记得有一段马云和还说万达百度还有腾讯加起来是乌合之众呢。
但他看完整个视频才知道，王健林问马云说万达牵头，腾讯百度入股成立一个公司做电商被人戏称是玩淘宝，如果他们这个公司邀请马云上梁山马云愿不愿意。马云回答是一个公司成立的诉求是仅仅为了和某某竞争抵御某某发展那么来再多人也只是乌合之众。
还有一个视频马云说谷歌亚马逊等企业不是阿里的对手。然而完整视频是，主持人问马云他觉得阿里巴巴最大的对手是谁。马云的回答是，谷歌？亚马逊？我也不知道自己的对手是谁，与其满世界找对手不如专注做自己的事。
稍微剪辑一下黑白都能颠倒。