当下,我们处于美国前所未有地全面对抗之际,内部需要极稳定,同时需要抑强来扩大内需之时。) L* ?8 m+ |9 ~
作者最近一直在强调一件事,那就是恒大遇到的困局,不是个体困难,而是行业困难,是中国最大的商业化产业,房地产业的困难。( a$ J2 Z4 n' f$ H6 j& Z
讨论恒大会不会倒下,我们要聊几个问题。- f6 _2 Q6 v" ]9 g# m
一、恒大至少能撑到什么时候+ G% g6 k8 O3 o1 D" W" x/ @
3 W4 ~$ z0 C# w; J. g8 C* g鉴于恒大体量够大,肚子里货够多,凭借卖卖卖,一定可以撑一段时间。能撑多久呢?能撑到大多数十名开外的地产商倒下,这些地产商肯定包括金科、荣盛、阳光城,甚至包括世茂和融创。
& o) j1 K% @( U所以何时“倒下”与其说是一个时间问题,不如说是一个排位问题。就像高考一样,表面是学知识考分,实际上是通过成绩排位来选拔。恒大作为全校前十名的优等生,如果也考不及格的话,这所学校的成绩,怕是惨不忍睹吧。
5 ~( S1 G& z* N二、为什么地产商正在集体遭遇流动性问题
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6 q1 o7 r1 {( X) R! u. T地产业的衰落是一定的,地产攫取超额利润的时代一去不复返也是一定的,因为地产虹吸了社会财富,因为地产在完成了城镇化的任务后,变成了恶龙,曲折了人民通往美好生活的道路。地产业在过去二十几年的野蛮生长中,逐渐迷失了方向,站到了生产力发展方向的对立面。, R/ q* T f3 @* S* L
恒大只是这些地产商中的一个,比较大的一个,恒大遇到的问题,所有地产商都会遇到,这个问题被定性为流动性问题,可流动性问题实际上只是显性的问题,其实质问题是整个地产业“作恶”而遭遇到了顶层设计的“如来神掌”,这个从天而降的掌法直接打到了地产的七寸。这个七寸是啥?就是资金。$ R3 y7 A' i9 b+ n' T2 x
地产商是伪装成建筑业的金融公司,其一个个地产项目只是以建筑为壳的金融项目。一个个天雷政策直接打中金融的要害,所以看起来是“流动性问题”,而“流动性问题”,恰是金融企业最大的致命伤。
% n+ o* T( b& L* y三、为什么说以恒大为代表的地产商大而不能倒9 @& @0 `# G0 Q7 b% t: U6 r
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地产业作为国民经济的真支柱产业,作为上下产业链的核心,作为中国金融机构除ZF外最大的合作方,是真实的“百万漕工衣食所系”。" {" v% x5 h. |; o0 U7 Y! p
如果恒大真的倒下了,中国地产业估计也是倒了一大部分了,除了影响上下产业链,还会有天量金融坏账接踵而来。
5 b* Q0 {( j! E- _/ ?这还不算完,地产业是干嘛的?是搞一级土地开发的,表面上其上下游是建筑建材和购房者。实则不然,地产最大的上游是地方ZF和地方城投,地产商买了净地开发卖掉,如果地产商地买的少了,地方ZF、土地财政、城投债务,怕是没一个轻松的吧。' `( h& l. F, c; \9 \/ [
当然事态不会恶性发展到这一步,作者相信高层和“许家印们”的智慧,房子还得接着卖,打击炒房,恢复供给,去金融化,盖好房子,为美好生活添砖加瓦,这才是地产业唯一的生路。
" l3 N" G h) `/ E“房子是用来住的,不是用来炒的”,这句话可不只是喊给炒房客的,而是整个大地产产业链上的所有利益相关者,都应该也必须遵循的原则。
" b |; p( J! L# q% q) ^; `时过境迁,我国早已经实现了供给端的极大丰富,现在只有坚定地抑制和扭转贫富分化,持续地为人民创造通向美好生活的有利条件,才能遏制经济周期危机,才能实现内固根基,从而以坚实的内部共同意志来迎接严峻的外部挑战。* u; ]6 f- ~ o6 I' p& m
往事越千年,魏武挥鞭,挥鞭所为何?
* [5 N( ?" D" T- r& `公平,公平,还是公平!
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4 E% O Z( I6 Q+ g$ J' b( N+ L作者:小手捞债666
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