个人建议大家房贷不要绑LPR浮动利率，而是选择固定利率

我准备换成LPR。基于一下思考：
9 u6 n0 N7 i3 D2 O1、基于经济基本面来看，未来一个时期LPR下行的可能性较大。今后一个时期中国经济面临的不确定性很大，考虑到未来一个时期中国政府财政压力较大，与财政政策相比，动用货币政策刺激经济的可能性更高，无论是数量型货币政策还是价格型货币政策，利率下行的可能性较大。
2、银行有提高利率的动机，但在市场机制的作用下，很可能无法实现。当前银行业同质化非常严重，仍然以价格型竞争为主，这种市场竞争格局短期内不会调整。LPR利率是市场报价利率，虽然银行都有报高价的动机，但是在市场机制的作用下，其中的部分银行基于增加业务收入的考量，也会有降低价格去扩张贷款规模的动机，最终各个银行的利率报价与LPR的差距缩小。因此，银行业整体提高利率来获取超额利润到的可能性较小。
3.整体上看住房市场，是存在供给过剩的，这也使得利率有下行的压力。房屋供给过剩，会压低房价，进而房贷需求规模会减少，近今年信贷新增中很大一部分都被流向了房贷，住房需求萎缩，房贷需求降低，也会使利率下行的可能性较大。

LPR出台本来就有一个分离地产和实体两个利率，贯彻房住不炒，分离金融风险的重大目的。未来实体企业享受中短期（1-5年）LPR利率下降益处，房地产（特别是韭菜们）单独关照，在短期内这个政策导向看没有调整的空间。从实际行动上看，这段时间1年期的LPR调了几次了，5年的才扭扭捏捏的调了2次，也已经很明显体现出这个意图了。所以，从目前政策导向看，LPR绑定绝对不是让你得益的，未来长期LPR上调的可能性或发生高速通胀的可能性也不是不可能出现，如果自己现存贷款利率水平本身不高，又能承受的话，个人认为锁定未来的风险不失为一个好的选择。

确实如此，我就是二月底被官媒银行推文忽悠的不行，一抽筋就转了。结果，今天银行就调整了，比之前多还0.5%每个月，我是14年初贷款下来的。短期都实现不了利好，长期还有啥盼头可言？还了六年多贷款今天一看其实一直在还利息而已，接下来十几年争取提前结清吧，不想和银行打这些费脑的算盘了。天上不会掉馅饼，当官媒一边倒的鼓吹某些东西时你可得小心了，银行可不是慈善家。当然针对某些贷款利率很高的人短期还是有用的，至于长期，只能走着瞧了。房价不暴涨就万事大吉了，跌？？没睡醒吧。。。

为什么我预判未来LPR会持续走高，于是建议大家房贷绑固定利率？
https://zhuanlan.zhihu.com/p/137339757
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里面详细解释了未来LPR上涨的原因

评论区精彩至极

8 q- _0 C# g  Y有人说银行看不中你那点小额额外收益。
! s( o) G5 A) J1 T) k% ?我只是瞎猜哈，若当前共有一亿套房子在还贷，若lpr轻微上浮导致每套房子每年多缴1000元，不是增收一千亿么？这对银行来说难道不够香？但是还款人每年多还1000元会很难受么？盲猜真香定律吧…

很多人说推出lpr是央行的决定，这点没问题，房贷锚定的是五年期lpr，企业贷锚定一年期lpr。若央妈要确保房住不炒会怎么做？是不是要保证一年期的低于五年期的。那根据现有基准利率，让利于实体企业一年期会走低是不争事实吧…那商业银行亏的钱总会有找地方赚回来的动机，不然怎么完成上头交代的任务？要知道国家也是很缺钱的，财爸这两年收入增长可见一斑。
1 R/ E# h) J& R/ l* T1 d0 j! @: u
/ D5 B1 R5 u! q可能确实我了解的不多，已知的是lpr由18家商业银行 (共同出价，去掉最高价最低价后统一对外宣布) 这个模式是不是很像竞标？那么，假设定价是纯商业行为，私下串通统一提高lpr是个一本万利的行为，没有理由不做？假设定价是个纯看得见的手的行为，参照前几条。
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* H; \1 u! |$ H最后贷款这个我个人最厌恶的是不确定性，包括但不限于利息波动(当然下降了喜闻乐见，万一上升呢)，临时抽贷。那么，选择固定利率是对未来债务支出的确认，至少利息波动这点可以抹除吧？

请问一下大神，我的房子是商业贷款可以转公积金贷款吗？

要把商贷全部还清再重新去办公积金贷款

请问下大神我是混合44+15 商贷部分上浮40有必要换么？

每个城市的政策不一样吧

嗯嗯，可能吧，长沙是这样的[捂脸]