长沙为什么房价这么低？

九月语梦 · 2021-7-13 10:27:47

长沙房价根本不低，不要被均价欺骗了

fpyny34 · 2021-7-13 14:14:28

长沙是高GDP、低房价的城市
引用作者子木的一篇文章《这个城市的炒房客，终于忍不住了！》如下：

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昨天，一位老读者给子木发来一封信。
他说这封信近期在当地传得非常火热，而且有非常多的支持者，但自己看到这封信后却很生气，跟朋友理论，差点儿打一架，所以特来求助，到底该如何分辨其中内容的真实性。

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这封信的名字叫做《凭什么让长沙市民承担高房价地区的输入性通胀？》，是一位长沙市民通过网络信箱写给市长的，具体内容如下：
尊敬的市长：
一、房价不涨物价涨：房价高的地区银行放出的资金可以自由流动，引发物价接连上涨，长沙市民却没有房价上涨作为对冲，实质利益受损，这幸福吗？
二、北上广深包括武汉郑州合肥市民看似承担着高房价，却能欣喜的看到房价上涨带来的收益，对物价上涨也没有那么抵触，他们才是幸福的。
三、土地卖不起价，靠什么经营城市？没有钱光凭理想和信念吗？别的城市卖一块地，长沙要卖几块，导致越来越拥挤，越来越压抑，规则越来越没档次，市长先生您不觉得吗？北上广深人口几千万，您去那里的时候感觉有长沙这么压抑吗？
四、低房价看似利于引进人，但留人呢？如果人才始终享受不到城市发展的红利（房产就是城市的股票），他还会留在长沙吗？就算自己不走了也会鼓励后代走出去，因为享受不到城市发展的红利。高房价地区的市民，享受着城市发展的红利，难道会鼓励子女逃离？一线城市房价再高，也没有多少人逃离的，都是咬着牙为下一代坚守的。逃离的例子绝大部分是没有购入当地房产的。
五、长沙房价涨起来了，市民才有底气去投资，去消费，金融也会活，还可以抬着头在临近城市市民中说话。
信读完，我的第一感受是，这位市民的话看起来还挺有道理的。但逐字逐句解析下来，发现逻辑混乱甚至有些荒诞。
而且这封信的背后，所折现出的现实意义，对大家建立房地产思维非常有价值。接下来听子木细说。
1 哪来的输入
首先我们来看第一条内容：
“低房价导致输入性通胀，长沙市民因此利益受损。”
什么叫做输入性通胀？这个关键词有必要枯燥的解释一下。
输入性通货膨胀一般指输入型通货膨胀(Imported Inflation)。
其特点是非本国内部因素导致的价格水平快速上升，一般有两种：一种是重要进口原材料价格上涨，通过价格传导机制，导致物价普遍上升；另一种是资本流动造成的。
大白话讲就是，一个是从国外进货，原材料价格涨，导致本国物价跟着上涨；另一个是国外大量资本涌入，钱多了没去处，就只能兜兜转转跑到物价身上。
一直以来，我国房价与货币的关系，跟“输入性“无关，主要都是由央行长期放水，货币超发造成的。当局一直用房地产做蓄水池，才能对冲200多万亿的货币大水，让物价水平保持在一个合理的区位。
所以严格来讲，这位市民用输入性通胀解释房价现象欠妥。但如果把长沙比作一个国家，放水比作外来资金，也能勉强说得过去。
这位市民想要表达的意思是，央行放水，别的地方都把水引进了房地产人们买房，稀释了大水对物价的冲击。
然而长沙却一直压着房价，导致大水毫无去处，只能跑到物价上面作乱，市民不幸福。
但是事实如此吗？长沙的物价真的是非理性的吗？
为了找到答案，我特地托关系调研了10位分别来自于武汉、长沙、南昌的都市小白领，工作时间在1-3年之间。
结论是，长沙和武汉的物价差不多，稍高南昌一点。
子木每年也会去长沙考察几次，有一次直接从内蒙古呼和浩特飞到长沙，结果发现两地的物价甚至是一个水平。
再对比收入和房价的关系，你就知道在长沙生活，现在的物价其实是很幸福的。
根据《中国劳动统计年鉴2019》数据显示，长沙人均月收入为7579元，略低于武汉126元，高于郑州、合肥、南昌等其他中原城市。

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但长沙二手房房价，始终被压制在1万/平米左右的位置。和其他中原省会城市格格不入。

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武汉二手房房价地图

郑州二手房房价地图

合肥最新二手房房价地图

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长沙最新二手房房价地图
所以这位市民，勉强靠着经济学理论在应证一个不合理的现实。
2 谁的蛋糕
“北上广深包括武汉郑州合肥市民看似承担着高房价，却能欣喜的看到房价上涨带来的收益，对物价上涨也没有那么抵触，他们才是幸福的。”
这部分就很容易理解了。北上广深以及中原省会城市看似承担高房价，但房价上涨，大家并非都很欣喜。
房价上涨，谁幸福呢？是有房子的市民，尤其是炒房客。财富的增值，可以促进他们的消费，物价再怎么涨也是不痛不痒。
但是对于没有房子的市民，高房价就是灾难，如果收入增速赶不上房价涨幅，更是折磨，因为这是对自己未来劳动力的透支。
所以，把有房子一族和无房一族混为一谈，有些以偏概全了。
3 地价便宜有错吗
“土地卖不起价，靠什么经营城市？导致越来越拥挤，越来越压抑，规则越来越没档次。”
的确，我们都要承认房地产对经济发展的作用，中国成为当下世界第二大经济体，房地产功不可没。而且对于城市发展来讲，也能起到快速推动的作用。
当年深圳举大旗从香港引进土地出让金制度，就借卖地皮的钱完成原始资本积累，这才有钱发展基建，大规模招商，创造了经济奇迹，同样北京、上海等地亦是如此。
但需要明白的一点是，卖地皮虽然赚钱，但它只属于政府财政收入的其中一项，发育成熟的城市已经渐渐剥离了对它的依赖。
其实长沙并不是不卖地，而是不“炒地”。

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《30个典型城市土地财政依赖度研究分析》
根据克而瑞数据统计，长沙2019年土地财政依赖度达88%，排名全国第16位，土地财政给政府源源不断提供资金，长沙的市政建设和公共基础配套一直都在，快速轮动。
这位市民说，“卖地卖得便宜，导致城市越来越拥挤，越来越压抑”。
这句话很迷惑，我仔细揣摩了好几遍，大概推导出2种他可能要表达的意思。
1、地卖得钱少，导致政府没钱发展基建交通。（已被否定）
2、地卖得钱少，地价低，房价起不来，年轻人都涌入长沙，导致长沙非常拥挤。
但是年轻人涌入不应该是好事儿吗？别的城市求之不得！这有些主观臆断了。
4 一部分的利益
“低房价看似利于引进人，但留不住人。”
房产是城市的股票，投资房产享受城市发展红利，这些话我曾经一些文章里的主要观点，这个必须要承认，而且放在现在以及未来依旧适用。
但这里要考虑一点，留人靠的是城市发展红利，而城市发展红利并不只是房价的上涨，还可以是产业发展带来工作机会的增多，工资收入的提升，或者是创业市场的繁荣。
譬如在北上广深四大一线城市，房价虽然富了一大批人，但是靠新兴产业崛起，也富了一大批人。而且相对于前一种躺着赚钱的投资思路，通过创新和努力达到的成就，显然对整个城市的发展更有益处。
所以房价上涨就能留住人吗？
不，房价上涨只能留住有房的人，但同样遏制了外来人口的流入，是一把双刃剑。要知道，对于城市发展红利来讲，更重要的是人，而不是房。
至于最后一条，“长沙房价涨起来了，市民才有底气去投资，去消费，金融也会活，还可以抬着头在临近城市市民中说话。”
同样，有底气的是有房一族。而一个城市的人口结构组成永远是无房刚需群体大于有房一族，也只有这样，这个城市才有发展动力。
5 背后的价值
其实解析这份信，最重要的是其背后所折现出的价值。首先为什么那么多人支持这封信的内容。
答案只有两个：
1、对经济学一知半解
2、炒房客或有房的人
我们都知道，长沙一直都在严打房价。这些年在长沙投机的炒房客基本都被套死，2020年，大多数高杠杆炒房客，由于持续的债务亏损，已经进入了刀山火海的临界点。
不排除，这封信的作者就是其中一名炒房客。
其实，在过去几波楼市大潮中，市民要求市长涨房价的案例，非常之多。因为大家站的立场不同，没有对错。
我曾经做过两项调查，一是有房的人对高房价的看法。采访的100个人中，其中74个愿意让房价继续涨，18个认为房价涨不涨无所谓，只有8个人反对房价上涨，认为会制约城市的发展。
这就解释了，为什么很多三四线城市，虽然房子有价无市，二手房无人问津，但新房房价依然蹭蹭往上涨。
因为「房价上涨」拥有着庞大的舆论基础和支持者，有房一族即使无法兑现房产价值，也都希望纸面财富增值。
6 城市的希望
我们再回头看长沙这个城市。
经常读子木的文章应该都知道，我对它的评价是很高的。
可以说，它是中国即重庆之后，对房价控制最好的一个城市。当地政府能抵得住土地财富的诱惑，深谙调控玄学，借用四大限法以及超大规模住房供应，硬是把房价掐死在摇篮里。
同样它也是中国为数不多，不靠房地产发家的城市。打破人们认为“没有房地产，就无法推动城市发展”的固有思维。

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2020年8月，长沙再次成为人们关注的焦点。上半年经济运行数据显示，在17个万亿GDP城市的GDP总量和增速排行榜中，长沙增速为2.2%，一举超过北京、广州、重庆、成都等城市。
“高GDP、低房价”的城市，在中国成为现实。
世界上没有什么事情，比「希望」更能振奋人心。
长沙就是这样能给予全国刚需希望的城市。所以我一直认为：
长沙不一定是一个最值得投资房产的城市，但一定是年轻人最值得投资“青春”的城市。
其实这位市民的这封信，背后是炒房客、政府、刚需之间的博弈。当下调控政策持续加强，房价横盘，漫漫无期，炒房客也在想办法，以至于出此下策，给市长写信。
然而信中满是对当下调控政策的不满，以及对刚需财富的贪婪。可惜在长沙，再大的欲望都显得苍白无力。
但这种借用市民大义，来达到自己的利益诉求的做法，略显卑劣。
市长信箱也回复了这位市民：
您好，您的来信已收悉。我市将在后续考虑施行差别化供地政策。在现有政策的基础上，建设高品质、改善型住宅。避免城市简单重复低层次建设。
意思是，你要是嫌房价低，那我建豪宅给你住，你买吧，房价肯定高……
·ＥＮＤ·

陌路狂澜 · 2021-7-13 21:20:14

麻痹不是好事情，人有房主，不用那么劳累，生活多姿多彩，不开心不香吗？

水月湖光水x · 2021-7-13 23:37:12

一个是长沙严格执行了房住不炒的政策，二是长沙的一个人均收入其实不高，作为新一线，也是近年才有创新企业入驻，像芒果TV，万兴科技，今年的春招，同岗位工资标准和深圳是一致的，值得努力争取。

忆帝京京m · 2021-7-14 09:03:05

求求你们这些大神不要再宣传长沙房价低了好吗？搞得全国各地人民心痒痒都想要来长沙买房似的，然后真真需要购房的人被这种假象欺骗买房心切，生怕买不到好房子，然而开放商就利用这种刚需购房者心理放肆宣传，导致那么多的维权楼盘出来，并且长沙房价一直都在上涨，6年时间有价格翻了1倍，有的地方甚至价格增长了3倍还不多吗？看看长沙人民的工资有哪个人是几年时间就可以增加1倍的啵。常驻长沙人民已经很难啦。。
PS：可以宣传一下长沙人民的工资是真的低

疯狂主唱氨 · 2021-7-14 13:49:50

1.限购，全国最严最成功的房价调控，打击炒房客，2、长沙人普遍有房，单位分房集资房很多，3、长沙人本地人消费观念前卫，不爱炒房，本地人不爱炒房，外地人限购，真正买房的人基本上都是准备定居长沙的省内其他地级市或者广东回流的湖南人，4.前几年土地出让太多，房子也多一时间消化不了那么多

糖宝宝AD · 2021-7-14 15:10:37

长沙房价并不低，只是别的地方更高，凸显出来长沙房价的合理。

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2021-7-14 23:48:00

长沙房价低吗？我愕然～
对于从15年2020年，我的工资仍然是4000，雷打不动。那这房价翻倍的涨，让我只能观望。长沙的房价，还得根据工资水平来，工资低，房价高，真的是榨干了所有钱包。

往事随风498 · 2021-7-15 06:19:39

因为城市现在还在发展中啊

心上人啊 · 2021-7-15 13:52:10

网上到处说什么长沙房价低，还有一线城市广州房价低，这是因为现在的房价普遍存在泡沫，尤其是高房价城市。你们拿长沙跟高房价城市对比当然就低了。房价到底高还是低问当地大多数普通人就知道，你不能拿有钱人的消费水平去判断，当然如果你说房子本来就是富人买的那我就没话说了。