在北京买一套房子真的很难吗？

更新2：关于房贷，贷款149万，还款方式刚开始还的多，慢慢还的少那种，每个月一万二多一些，如果另外一种还款方式，每个月九千多。房贷压力比较买房钱压力小些，买北京房前，西安房贷8000，北京房租6000。买房也是房东有一部分原因，每年涨价，每年1000，800，500的涨，搬家前房租比周边一个月贵500左右，如果搬家，中介费和搬家费会持平，房东拿捏的死死。并且，房东为了了解房子的市场，每年会将房子以不同的价格挂在链家，每年都有几个月不同人来家看房子，烦透了，住的特别没有安全感，一把辛酸泪
6 T- n, s8 Q" R更新下，坐标回龙观，回龙观地铁站附近，118平，460万，首付加中介费加税费328万，贷款149万
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这个题我会，买房一年多了，一直想把心路历程记录下来。
题外话：一直在北京工作，租房在回龙观。2013年在西安买了一套小房子，2016年生了孩子，考虑到以后孩子大了，回西安生活，2017年小房子以赔钱10万（综合几年的房贷等所有因素）卖掉后，买了一套大房子。      
( J9 Y$ R1 H/ F! U) C2018年就开始念叨可以考虑在北京买房，2018年下半年开始，周末没事我老公就会出去看房子，这会看房子还只是看着玩，没打算要买，总感觉在北京买不起房子。
2019年过完年，我在家没事，下载了贝壳，在贝壳上看我们租房的周边小区，发现前两天刚成交了一套2居425万。突然发现，如果把我们在西安的房子卖掉后，再凑点钱，其实也可以在北京买房上车的，自此开启了我们在北京买房看房的路。
9 f" e$ T+ \  T) c  }% {0 `! u& B$ N2019年开始，就开始大量看房，一般周末我老公都会出去看看，他觉得不错的房子我再去看，这个过程中他接触了很多中介，这个过程他也筛选出来不错的中介来。
我们一开始锁定了回龙观2个小区，这两个小区近几年贝壳上能找到到的房子成交价格以及房子户型、楼层、成交时间我都做了记录，通过这个过程，我会对这两个小区以及每个户型的价格都做了很详尽的了解。如果这两个小区有合适的户型，我会很快判断出这个房子的可售价范围，以及这个房子价格我的可承受范围。
也在不断看房的过程中，发现我们不仅有可能在北京买房，也有可能买套地理位置不错，但是楼层不太好的3居，所以又改变了看房范围。
在已锁定的小区外，发现了一套118平，楼梯顶层（6层）的三居室，这套房子装修还行，业主保持的也不错，我们后来也没有再装修，直接就入住了。
4 v/ @/ \( c3 R! {* p; N现在已入住1年多，综合感觉还是不错的。
通过这个过程感受到，在北京买房，很难，但是没有想象中遥不可及，其实不同区域价格差异也会很大，但是在做决定之前，要综合评估自己的可承受的价格，也就是包含所有税费、中介费、首付款，包括可借到的钱，最多能拿多少钱。其实北京也有很多便宜的房子。

不难，毕竟这是完全可以用钱来解决的问题。
但是也难，因为你要能够努力赚钱，能吃足够多的苦。
6 S% k$ l$ }0 p1 P- b$ q6 K; N, m但最难还不是这些，而是你拿着1w出头的工资，看着400w的房子；终于有一天你的工资涨到2w了，你又开始看600w的房子。
人生有限，量力而行。

前提是什么？
家里条件，自己条件，期待值。
2 M* M' |( B$ L  ?. D+ n2 i在工作不错，有家人援助，情侣夫妻合力的情况下，买个两居不难。
按照毕业五年买房算，两人起薪想加每年25万，五年后两人40万左右。全部收入5年大致160万。期间租房开销25万（自如不错主卧或偏远一居），吃饭开销15万（尽可能自己做），其他开销20万。省下100万问题不大。家里帮助50万。总年收入40，可以贷300万左右，新房可以买450的，大致是西五环，南五环2居。二手房买400万的，南五环二手两居随便挑，努把力四环内也不是没有，北边天通苑，回龙观也可以买2居。甚至运气好可以来个海淀没学区两居。问题在于和外地的住的质量以及教育质量没法比。
如果家里能帮上200万，总预算到600万，那么新房89平三居，海淀牛小老破小两居，丰台大兴次新两居三居都在向你招手，可以说住的已经超过北京平均水平，高于外地低线了。
到底难不难呢？读者自己会有答案。
0 g: ~3 [: ^9 x, z5 C0 ^它只不过是社会现状的反映而已。

首先说，我已经买了，140多平，我收入中等，奔四的人。写这些因素，是为了防杠精。曾经以为北京的房价已经高到天上去了，错过了16年那一波，就上车困难了。结果，前些天，知道我一个女同事，刚买了房子，完全靠自己工资攒的，没有家里一点支持，毕业到现在大概五年多时间。也是通过她我知道在北京还能买到总价200多万的房子，她是老破小一概不挑剔，直接说自己总首付预算就100万，按这个找房子，还真有~~ 80年代老破小， 而且就在南三环。所以，多做功课，多了解，少发牢骚，才是正途

每个人情况不一样。我举我周围上车房的例子，大家根据自己的情况判断有多大难度。下面标的价格都是目前最新的价格，目前北京的二手房大约有5-15万的砍价空间。
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共有产权房（优先保证已婚家庭刚需，所以单身需要年满32岁才能申购，不限本地户口）

上东郡（澜悦景苑）在酒仙桥（朝阳），东四环外，均价4.3w，国家占35%产权，总价最高300万左右。17栋楼1442套房源，一梯两户或两梯四户。其中三居室89㎡872套，两居室80㎡564套，一居室57㎡6套。瑞晖嘉苑在东坝单店（朝阳），东五环外，交通方便，有地铁三号线（2021年通车）。均价3.7w，国家占35%产权，总价300万以内。13栋楼999套房源。其中三居89㎡950套，两居80㎡38套，一居66㎡11套。官方通知在朝阳区人民政府网站http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp
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上班远次新房
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智学苑（海淀），北五环外交通方便三居室。126.08平米，568万。地铁西二旗站。同小区还有80平米两居室，总价490万。
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智学苑 正规三居两卫户型 户型方正 采光充足
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自由度（海淀），西四环外交通方便四居室。92.12平米，516万。


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北京十大水景住宅 正规两居室！！！
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三环外交通方便老破小

枣营南里（朝阳），紧挨朝阳公园，交通方便，小区门口有14号线枣营站。三居室79.88平米515万，两居室63.09平米418万。
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朝阳公园，蓝色港湾，南北通透两居室，非顶层_北京朝阳农展馆枣营南里二手房(北京链家)
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石榴园南里（丰台），交通方便，小区门口就是十号线石榴园站，紧挨京深海鲜市场，购物方便。两居室62.74平米315-365万。
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南北通透 大客厅 中间层 无遮挡
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上班方便次新房
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万年花城（丰台），西南三环外，交通方便，小区门口就是十号线首经贸站。三居室97平米679万。
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万年花城四期 全南两居 楼层好 无遮挡

三环新城（丰台），西南三环外，交通方便，小区门口就是十号线丰台站。三居室97平米510万。
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满五唯一 无遮挡视野好 精装修 诚心出售

难啊，如果是非京籍，首先得有五年连续社保，这事儿就真的很恶心了，刚毕业的孩子即使家里有支付能力，也得耐心等待，不能断了社保。
具备了购房条件之后其实就还好啦，如果单纯的买一套房子不难啊，郊区一两百万的房子肯定不少，但问题是你是否能看得上，可能你看得上的都要千八百万，根据之前的贷款咨询结果，首套应该也就贷款不到300万吧，看上的千万房产首付就要七百万左右，这把很多人挡在了门外，即使很多手里一套房子的家庭都换不起那种房子。
5 H; E3 e3 ]$ ^/ T4 ~' S, X为什么我要提千万级别的房子呢？大家首先要考虑出行配套吧？那至少五环内舒服一些，配套要跟上差不多四环左右，四环及以以内配套成熟的房子单价至少7万起，如果还要求品质，最起码两三居，120平米以上较好，楼龄次新，南北通透，物业管理好吧，基本就跟着千万去了。
所以如果想买到心仪的北京房子难。
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; n1 J) ?; D4 u0 @/ c1 _补充一下吧，即便会引起狗尾续貂之嫌，也是想展现北京购房困难的冰山一角
1 C$ s1 y+ A- x% o, k, g( d我们家真的是有置换需求，由于家里人口变多，希望换个三居室，最好户型方正的，有个差不多的学区的，所以集中看了一些。
同时因为置换的原因，需要卖掉现在的住房，努力想办法可以腾挪首套资格，所以我们能看的房子总价上线也就900万。奔着这个总价去看房，看了一圈，包括珠江帝景，丽都壹号，水上华城，幸福家园，澳洲康都，发现没什么能买（得起）的。
" C+ F& U  k0 [4 J" ~/ K可能有些人觉得我这样矫情吧，但这就跟高考一样，徘徊在本科线上的愁着怎么可以上个好一点的本科，分数高一点的孩子愁着怎么报个不错的985，那本科线的孩子就该觉得选择985困难的孩子矫情吗？也不是啊，只是因为自己拥有的筹码太少了，不足以选择自己想要的而已。

先暂且不考虑户口和买房资格的事情。
" X' Z5 }# T  `4 }) C在市场的公开信息范围内。不考虑法拍和有抵押权证遗失等极端情况。
北京总价150万~5000万的新房都可以找得到的。
算上二手房100万~1个亿的房子也都是有的。
1 ]% k# w' `" @1 J3 h+ N% B所以说不存在买房难或者买不起的情况。
只存在你想买的房难买或买不起的情况。
北京很大，好地段的房买不起不要太正常。
但你把我大琉璃河不当北京就是你的不对了。

不难，难的是找一个称心如意的好房。
就和找对象一样。
如果随便找，那一点不难。
可你又要考虑价格，距离，新旧，高低，户型，学区，配套。那就很难很难了。

北京，就是一座围城，外面的人想进去，里面的人想出来。
4 R' ~! [  c: v3 J在北京，有两大难：一、教育；二、买房。
# `( h% d9 V/ s3 G9 o! M3 s买房如果再考虑教育，那在北京买房真的就像抓彩票，碰到一套地段好、有学区、户型好、价格合适的房子太难了。
: B+ J) e' Y7 Q  U7 x其实住在北京市中心的人生活品质反而没有我们想象的那么好。
9 z* ^& V2 Z! C4 t+ I( i( j) C因为北京寸土寸金，中产阶级能买得起的房子基本都不会太大，恨不得都榨干每一寸空间来住。住在北京大多时候是这样的状态。▼
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+ d: |; ~' Y! a贝壳网真实房源
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贝壳网真实房源

& _. D* z% P, J% b* f" D2 p在北京稍微新一点的房子，公摊面积又很大，90平米的房子套内只有60平，最大的痛点也是缺少储物空间，家里空间没有合理利用起来，东西就越堆越多。▼
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# X9 K3 ?- I! G& v- |! ?; \贝壳网真实房源


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. v; z/ L% Y) e( M" j. T, n* J: ~) F贝壳网真实房源

一点不夸张，照片很真实，北京生活其实并没有大家想象的光鲜，大多数都是蜗居状态，在北京买房也是很痛苦的经历，大房子买不起，能买得起的要不就是偏远，要不基本也都是老破小。
但是现在很多年轻人即便买了北京的老破小，也依然会追求高品质的生活方式，会花心思改造成自己心目中家的模样。
今天给大家分享一个真实的案例，58㎡北京小户型改造的极简风格“小资宅”。

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户型图（来自贝壳）
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我们的业主A先生也算是在北京打拼的精英人群，在寸土寸金的三环边上买了一套小一居，房子还算新，就是内部装修比较简陋，所有就买来全部拆掉重新改造。
改造前▼


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2 e: k+ S  X5 D6 w, O# I+ f& J) A改造后，焕然一新▼

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房子设计亮点：

, f, S- U3 L9 y( V. f! N利用户型特点，将“玄关柜、餐边柜、电视柜”三个大柜子统一规划成一整面墙柜子
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因为房子比较小，最需要解决的就是储物空间，当然柜子还得设计得好看，所以设计师把将整面墙都利用起来定制了一整墙的柜子，麻雀虽小，功能齐全。


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第一个柜子：
入户门处是一个玄关鞋柜，凹位处是根据二人身高定制，一进家门，智能感应灯即可亮起，柔和的灯光舒缓一天的疲惫。




" v$ O  x- z: ~$ t: }: E门口精致的摆设和小水景，展现二人对生活品质的追求。
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5 ?; x4 M: Z4 w0 `" Z5 j
; J0 @7 S7 o0 M第二个柜子：
正对着餐桌的位置，也是最中间是餐边柜功能，在这里倒水、泡咖啡……举手投足间都是精致生活。


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9 ^' {! I5 ]! t) C2 o$ S7 y白色柜子，黑色凹位设计，简约的高级风。
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/ U6 |0 D. Z& L4 ~9 N7 T9 D酒柜▼
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# @/ \. L0 D, v1 {$ r第三个柜子：
电视柜正对着沙发。
0 }- _6 @8 Q: c超大尺寸的互联网电视，主要是用来家庭影院时光，泡上一杯咖啡，享受难得的小时光.


柜子是36㎝厚的，尺寸刚好不拥挤，收纳能力也很强。
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再来看看这面墙的储物力，目前还有没放满的空间，等待未来慢慢填满▼
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5 s5 F6 U, F2 |% c- ]# i一日时光都消磨在方寸木桌间

这个桌子是餐桌也是工作桌，精选的黑胡桃木温润有质感，坐在这里读书工作，开始一日的清闲时光。
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1 `  \3 P! ^6 |/ U( v& w黑胡桃木桌是网上定做的，大板直拼，花纹自然好看，非常环保，黑胡桃与极简风格的家也很搭配。▼

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! R8 x9 w! o, q5 `1 N极简风格的条状灯，如果不知道选什么灯，选这个准没错，光源柔和，光照范围广。▼

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' z7 n7 E( @) ^# O复古椅子，与整个极简风格混搭得特别有味道。▼


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6 P1 r- u) \. G3 h9 b隐形门里藏着一间厨房

原来的户型这里有一个房门，为了不破坏空间整体连贯性，特意打造了一个隐形门，门板也是跟柜子一起定制的，不仔细看根本发现不了这里的玄妙。

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9 \5 r) z" V- G! z/ _原来的厨房▼
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2 t4 k/ H" k* ^5 _4 i5 Z/ E+ ?改造后的厨房▼


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现代感设计的厨房满足二人对高品质生活的追求，橱柜同样也是爱格板定制，白色和仿石材门板搭配，是现在年轻人喜欢的高级感的调调。





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卧室柜子必须顶天立地
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  D7 X6 b% M; M8 s' A相信大家现在已经有这个概念了：那就是柜子一定要顶天立地才好看。
卧室设计很简单，选了一个业主喜欢的实木真皮床，一面顶天立地的柜子，柜子也是选用市面上最环保的进口爱格板，甲醛含量非常低，是市面上唯一可以达到即装即住的环保材料.
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( T0 _# Y& Y7 h# y. f回到客厅，造型吊顶下发直接做柜子，衔接得很自然。▼
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/ @# Q8 U( }3 K7 [网上选购的科技皮沙发，非常好打理，当天拍摄不小心了洒一杯水，轻轻一擦就干了，防水耐脏又抗造，名副其实的实力派！

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/ l1 x+ z$ f  h( l2 I# U. C( S哦，对了，最后重点看一下柜子板材细节，这款柜子柜体用的是爱格板，门板是肤感烤漆，手感触摸上去非常细腻滑润，摸上去的瞬间真的就是爱了……
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; V6 N' G( M; O( m! a冷知识：
$ K, h% T" ~; a& q" J$ \& {多数人选爱格板做柜子都会选择这款W980来做柜子，其实W980属于柜体板，也是爱格板里最便宜的一款板材，它的封边做得不是特别精致，用来做门板质感和效果会差一些。
如果觉得烤漆门板太贵可以选择爱格板白色W1000，价格稍贵，但效果好太多了，封边技术还是不一样，W1000是同色激光封边，触感也更细腻光滑，在自然光线下有淡淡的哑光质感，能瞬间提升整个档次。

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! P2 I  i  N* eW1000▼
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7 Y" i& R$ c% w/ }9 ePS：真实案例，未经授权禁止转载！
我们会在知乎不定期分享家装知识，设计咨询可加作者微信：Mhouse777（北京）t693599036（外地）关于我们：更懂空间美学的80后清华建筑师团队 专注空间利用和“颜值派”全屋定制。
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