受不了了，受不了了，楼市将会迎来大面积的放松，哪些城市顶不住

显示全部楼层 · 2022-4-13 14:05:56

2022年的房地产市场怎么样？不少人都觉得挺冷淡的，毕竟在2021年下半年，整个市场出现了大规模收紧，根据中原研究院数据显示2021年共计出台652次政策，其中包含了三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三条红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定范围内。

两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例，其中还有二手房参考指导价、限购、限贷、限售、限价、22城集中供地等众多政策出来，让整个房地产市场降温。
老百姓都说2021年政策真的不一样了，2016年首次提出“房住不炒”，政策只是暂时性的压抑，老百姓的购房需求，随后一放松，市场就迎来了大爆发，众多购房者都认为，政策只是为了蓄力下一波房价上涨罢了。但是2021年即便降价、降温后，政策依旧没有放松，认为2021年的房地产市场，跟过去不一样，甚至觉得2022年的房地产市场将会延续2021年下半年局面。
万万没想到越来越多城市坐不住了，郑州、哈尔滨、福州、大连、秦皇岛、兰州。现在正在经历一场堪比2014年的楼市“放松”的局面，不少人觉得2022年的房地产市场，会不会像过去一样迎来新的一轮大爆发呀！
郑州的棚改货币政策，让不少老百姓都觉得春天又要回来了，郑州作为我国新一线城市，拥有千万级别的大人口政策没有撤回，反而大张旗鼓的宣传，违背了“房住不炒”的政策方案。

在过去的一个月时间中，不少城市按耐不住内心躁动，认为放松政策，市场会回暖。
3月1日，郑州发布通知，取消认房又认贷，再次重申棚改货币政策，在二手房这方面可以选择1%的个税，这种打税方法无疑是推动了整个市场回暖了。
2021年的郑州比任何一座城市都要困难，面临着特大暴雨的冲击洪水来袭，另外还遭遇到了三次疫情，法拍房的数量已经攀升到了全国第二，房地产市场又该如何景气起来了？不少的房子出现了大规模停工，售楼中心基本上都靠演员搞气氛。
在这样的大背景下，郑州利用房地产来推动经济增长，好像又是情有可原吧！
3月23日，哈尔滨宣布暂停2018年出台的限售政策，原来哈尔滨的政策是从网签时间起限售三年，假设2018年购买的房产正常来说需要三年时间出售，也就是2021年，所以这个限购政策好像废除了个寂寞，基本上能卖的房子都能卖了。
但是这个政策很大程度上限制炒房，一套房子基本上三年时间才可以出售，这对于厂家来说持房成本就持续地增加了，对于刚需购房者来说，限售5年也好，10年也罢，反正房子就是用来自己的。

3月30日福州取消限购，福州作为省会城市，无论是GDP还是人口总量，整体总量并不算特别的大，甚至连地铁都不审批的，但是平均房价却紧跟北上广深、厦门、三亚后面。对于房价的依赖度有多高？在全国32个核心城市中，福州位列第一，依赖度达到了53.2%，看到这个数据，大家似乎明白了什么。
如果福州市没有房地产的支撑，它又能熬得过这个难关吗？换句话来说，没有房地产对于当地财政的贡献，福州整体的发展是举步艰难的。
郑州福州放开限购政策最主要的原因是受到哈尔滨的影响，毕竟大家都是省会城市，把这些政策放开了就放开了，为了恢复经济，好像又回到了那个时代利用房地产“刺激经济增长”。
大连、秦皇岛、兰州，好消息也不断，基本上都是对楼市有着巨大的帮助，大连全方面地放了落户，只需要中专以上的学历就可以了，只需要交了社保就可以了，只需要提供合规的居住权所就可以。
秦皇岛把之前的限购政策，全方面的取消文件中就是简简单单的一句话概括“已经不适应当前我市房地产的发展形势”，与时俱进。
兰州，同样取消“认房又认贷”，全方面的放开限购政策。

在这样的大背景下，房地产应该很快会来的，毕竟在放松政策的同时又刺激当地市场增长，房价应该会蹭蹭地往上涨投资的人群又瞄准了房地产这条赛道。
有一个朋友说了一句非常实在的话，越早顶不住的城市，说明整体的承受，抗压能力还是较差的，要买就买入那些比较晚放松的城市，因为这样的城市不仅是靠房地产推动经济增长，还有其他产业，比如重工业、轻工业、商业金融等各方面的经济去推动。
政策的调控并非像过去一样刺激经济增长，只不过是稳定经济增长，稳住房地产相当于稳住一切的经济。
地方救市的动机是什么？
1、房子卖得好能拉动上下游超过120个行业，其中包含了家私电器、钢筋、混凝土、装修材料、纺织陶瓷等，简单地理解，房地产如同火车头一般拉动后面几十节车厢。
2、房子卖得不好会直接影响当地的财政收入，国家统计局长宁吉喆：“房地产是支柱产业，住房是居民消费”，中国城镇化促进常务委员会郑新立说：“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业，目前我国消费水平与发达国家差距仍较大，房地产会成为持久不衰的支柱产业”。
2021年全国300城土地出让金总额5.62万亿，同比下滑9%，仅仅是土地出让金就已经占到国家财政收入1/3，因为房地产还包含多项税费在内占比直接接近50%。

3、逐步稳定，逐步转型
2022年的房地产市场将会逐步稳定，逐步转型，房地产依旧是核心，但并不代表以后还是核心，经济的发展也很适合这种情况，带工业发展、制造业发展、高端制造业发展、金融业发展，目前国内是制造业大国，并不像德国那种是制造业强国，也不像美国那样是金融。
根据未来的发展规划显示，我国将会从制造业大国逐步地迈向制造业强国，摆脱过去的低廉、山寨的印象。
不知道大家有没有发现，最近这几年的国货好像备受年轻人追捧，正是因为整体的质量上来了，果然才更愿意去购买。
现如今越来越多的城市，再放松楼市政策，接下来还有12个城市的名字我们要记一下，未来两个月有可能也会放松政策吧！
在12个城市名单中，除了深圳，杭州，宁波，广州，长沙，北京这些城市有着人口持续流入，房价还是保持在稳定的状态，土地成交还算是合理，其他城市。我们还是拭目以待吧！因为房价的走势跟金融、人口、土地有着息息相关。