谢邀。1 `- H) Z( @ j+ e+ Q+ _
恐怕还得去上班。
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7 u6 Z5 q. \7 c我当你每月收租顶格4万,15套房,等于平均每套房月租2666元。
+ D. e6 N5 [5 z# N2 u3 H; h$ |注意是一套房的月租,不是一单间。
5 A6 I4 U3 t7 H这个整租租金水平,大概率不是一线城市。北京五环边上,上海外环,整租一套也得三千起。8 z& V/ w/ Y3 [4 @* z" v+ C6 l
而且你房产的租金分布不大可能是平均的,能买出这么整齐的房产租价,这种眼光早就在3000元价位梭哈燕郊一栋楼然后2.5万元时套现走人了。" [* }' J& `2 L+ N/ F: k
如果你有那么两三套整租价在四五千的普通水平,那你剩下十来套的月均整租价只有千把块。" {6 Q; r9 q4 O( O% @. }
可能你家里也是梭哈了燕郊,只是没跑成。+ P: }0 @/ Q- R) g* k8 s1 T
盲猜你这15套房产的总价值应该在2000万到2500万区间。; R9 _* M, p& S( z d, j) _9 l% M
可能有一套在一线市区,两三套是在一线边缘或二线次级市区,其他的应该都在三四线城市。 N8 b5 D7 ^# q* U- f
8 q' a( {/ j' {4 v+ e ~ l) u) M如果是两三千万的现金,那上个毛线班。! o: z9 C2 @7 K0 G
这个资本体量,存银行也是一年小一百万,稳得一批。3 \& N: ~+ }' T: D& v& \
这种人我周围有一打,早年间的互联网期权套现员工为主。倒也不是完全不上班,但是上班就是做个小职员,朝九晚五,追求一种和社会同步的生活作息及社交氛围。: [; m$ b. ?& t: h2 [) N& v5 f7 z
他们每天最大的工作量是去放学接娃。
8 S4 w: S B' n l. {5 s1 _还有一些会结交投资圈的胖友。他们的资金量足够参与一些涉及土地和上市公司的项目,回报能再往上翻番。
: q' ?/ k/ {3 f2 H" Y* ` r(找这些人蹭饭是我出差的必备节目,不仅是大方,关键是都吃遍了,懂。)7 c0 E8 f& Z4 f7 n3 t: G4 q
但如果不是现金和一二线资产,又没有熟络的财务法务胖友,那15套房子也不能完全保证你一生不工作。+ K# U/ p( y" @
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主要的麻烦是在你持有的那堆三四线房产上。
9 q; A& w; G& M, o' q9 v; s# _房价和租价的稳定性是个隐患,部分三四线城市的房产在变现能力上有风险。* I3 x9 y6 F# t" G2 c
眼前可见的是房产税对低价值房产的冲击,长期有三四线人口和交易的进一步流失。
' G9 b# c" B8 b C你不上班(如果又没有私活)的话,维系资产现有规模的能力恐怕好不到哪去,现有资产就是你的天花板。( `2 B0 I2 V7 Z f3 L* |3 t
没有知识积累,想扩大资产规模则会带来更大的风险。毕竟失败的投资才是最大的亏损。
# V- Q6 t0 ^! {0 y! n所以真心求稳的话,不如自己仔细梳理持有的三四线房产,该出手的出手,然后交给银行,选最老苟的理财。
+ m( X I: _, A7 K7 M; t折出1000万左右的现金,那彻底不用上班了,现金流才是王道。6 i8 q0 i4 P/ c$ @) E% K2 O) @
8 a$ \* S$ f( {' w但还是建议你保持学习。9 i2 j7 L% p* [" u4 \5 ]
一线房产自住,一般不动;两三套二线房产收租,月入小两万。
- Q4 }4 ]1 F1 r2 ~! S9 a剩下是手上一千万量级的现金。3 d2 ^ _+ I$ |
这时候完全可以把自己想象成一个迷你的资产管理公司。% O$ T' f9 O" b2 W0 B
过去房东们不用学习,那是因为国家整体在发展,实际上是国家在帮他们进行资产变现,国家在理财。
8 {& [( m$ ~0 U [( t/ K" m但现在资产收益出现区域上明显的分化。哪里在增值,哪套该置换,各地交易政策是什么,都得开始自己学。
* k: _# p' o& A9 e7 ?, @胖友,守成不容易滴。- n" g5 t4 C9 A/ q
- M5 }8 M+ u7 O( C! S最后(我写到这才反应过来):你别编啊。: S+ h8 M2 F2 G6 U' p/ y
要是这15套房子是编出来的,那就太欺骗我感情了。 |