房产中介或将面临“大洗牌”？多地已行动，房产走势已明朗

显示全部楼层 · 2022-4-4 00:09:01

对于国人来说，目前头等大事应该就是房子了。毕竟，许多人认为房子不仅是在一座城市扎根的证明，也是未来生活的保障。而因为国人对于买房和租房的需求的扩大，使得与之相关的部分行业都有较快的增长。
例如房屋中介行业，相关数据显示，我国通过房屋中介平台的房屋交易额从2014年的3.2万亿元，增加到2020年的11.5万亿元，市场渗透率大约在49.6%。由此可见，如今我国的房屋中介行业，总体发展前景较好。

伴随着房屋中介行业的良好发展，越来越多的打工人想要进入此行业。根据智联招聘提供的报告，房地产行业在2021年第四季度的平均招聘工资已经达到了10394元。而在2022年一线城市房产中介职位数相比于上一年上涨了44.1%。
人员鱼龙复杂
然而，由于平均工资水平较高，从事该行业的人数较多，导致房地产行业人员鱼龙复杂。有专业人士分析，人员混乱的现象主要有两个方面。一方面是，我国房屋中介行业的入职门槛较低，平均从业年限仅有8个月。由于没有进行有效的筛选和规范，才让人员构成复杂。

另一方面是，一些房屋中介机构的培训重点出现问题。和普通中介机构培养专业的中介经纪人不同，这些机构招聘大量中介业务员，试图通过“广撒网，多捞鱼”的方式获取收益。由于，房屋中介的利润较高，只需要少数达成交易就能弥补人力成本，因此完全不用担心会亏本。
如果只是单纯的行业内部人员有问题，或许影响不到外人。但就在近几年，有越来越多的消费者不喜欢房产中介，在贝壳研究院对房地产交易的调查问卷中，有30.2%的消费者对房屋中介的行为表示不满意。

人们不喜欢房屋中介的原因
为何现在越来越多的人不喜欢房屋中介呢？第一、是因为部分房屋中介有通过各种手段隐瞒真实房价的行为出现。近日，央媒经济日报就公布了，北京一位女士通过某家房屋中介以715万元的价格购买了一处房产。可买了没多久之后，就发现与其就隔一个单元的房价成交价才700万。由于中介机构的“隐瞒”，导致这位女士多花了15万元。
第二、是因为部分房屋中介有挪用客户资金的问题。在通过房屋中介的交易中，会产生大量的资金沉淀。因为之前对于这方面还没有细致的规定，导致一些房屋中介机构将这部分钱和自身的钱混在一起用于投资。

这样做不仅会损害顾客的利益，而且一旦发生意外就会有出现资金断裂的风险。近几年，就有多家长租机构因为资金链断裂而暴雷。其中最知名的应该就是“蛋壳公寓”，按照权威机构发布的消息，就在2月份，蛋壳公寓的关联公司又新增一条数额高达108万的被执行信息，截至目前该公司的被执行的总金额高达3390万元。
第三、是因为部分房屋中介在房屋交易的存在违规操作。对于房屋中介的违规操作，最多的是“阴阳合同”吧。一些房屋中介为了赚钱更多的佣金和减少赋税，与买卖双方签订不同金额的合同。由于这种做法是违反国家规定的，因此要是被查出来，不光中介要遭殃，而且购房者也可能被牵连。

对于行业乱象多地出手整治
正是因为，房屋中介行业有着种种乱象，才使得越来越多的人不喜欢，甚至还有些人想要“全面取消”房屋中介。对于这个行业出现的种种乱象，国家开始出手整治了。就在去年7月份，住建部门联合8个部门发布通知要持续整治房地产市场秩序，争取用3年时间，让其秩序好转。
相关部门发通知没多久，杭州市也积极响应，并上线了二手房交易平台。售房者可以跳过房租中介，直接在该平台发布售房信息，所有信息都是公开透明。值得一提的是，此平台刚上线10天，个人挂牌房源就从90套增加到970套。

而除了杭州之外，深圳、上海、广州等地区也发布了整顿中介的通知。而最近，通过人民网的留言板上得到的消息，合肥市正在谋划建设存量房交易平台。这也就意味着，或许过不了多久合肥市也会和杭州市一样，购房者可以越过中介机构直接交易。
不过，光是整顿房屋中介行业似乎还不能完全解决这些问题，于是乎央媒经济日报发文表示，除了发布通知，还应该规范中介行业的制度，以及网上体制机制。这样才能对行业的发展形成更有积极、有效的约束。

总的来说，国家虽然已经出手整治房产中介，但应该不会将其“全面取消”。因为上文也提到过，如今房产中介行业从业人数较多。据悉，差不多有200万人。如果真的将其取缔了，那么这些人就有可能会面临失业。所以为了避免“一刀切”造成得不好的情况，国家也不会将其取消。
尽管如此，但相信在整顿之后，行业内的风气会得到明显改善，国人们买房和租房都会更加地方便和安全。不过，值得注意的是，虽然行业已经规范，可大家在买房和租房的时候，还是要“擦亮双眼”，万一遇到中介有违规的事情发生，一定要寻求法律途径帮助。最后，对于房产中介，你有什么想说的，不妨在评论区说一说。