如果房子一直卖不出去，那么房地产税，还会落地吗？

显示全部楼层 · 2022-3-17 13:11:21

昨天写到最后，感觉再写下去，大家的信心就更差了，那个时候一回头看，都写了快5000字了。这段时间彭叔都没怎么好说一些不太好的事情，一写起来，就停不下来。不过写到最后，还掉了两个利空消息，现在补一下。
第一个。
是现在社会上对经济的信心不足，这个信心不足，可以反映到很多地方上去，比如说，大家对房价上涨的信心不足，大家对股市的上涨信心不足，大家对自己工资增长的信心不足，大家对创业的信心不足等等的，都是信心不足的一种表现。
如果说体现在数据上面，那就是2月份M2的增速只有9.2%，环比下跌了0.6%，同步下跌了0.9%。大家还记不记得1月份的M2数据出来以后，当时多少房产中介打出来的那个4万亿的宣传，那个时候很多经济学家都认为2月的M2要突破10%以上，结果却只有这么点。这意味着银行想要把贷款放出去，但是却放不出去，没人愿意贷。
如果再细化看，住户贷款减少了3369亿元，里面短期贷款减少了2911亿元，中长期贷款减少了459亿元，这个短期贷款一般指车贷，信用卡等短期贷款，中长期贷款就是我们说的房贷了。
这个贷款减少，是我们从有数据记录以来的第一次减少。
这反应出来了大家的信心是非常不足的，不管是在生活消费，还是在买房方面，都是信心不足，说的再简单一点，就是大家在降杠杆。大家都在还自己的贷款。
大家再看2月份的贷款总额，增加了1.23万亿，而2月份的存款总额，增加了2.54万亿，存款增加的速度，远远大于了贷款的速度。而且在存款增加的里面，有两个数据比较特别，一个是住户存款，减少了2923亿，这个减少的幅度，和上面那个住户贷款减少的金额，基本上是吻合的。这更加的坐实了，大家在拿钱去还之前自己欠下来的钱。而且这还能透露另外一个问题，有一部分家庭，有可能已经是在动用他们家之前的存款了。也就是说，有的家庭，他们在这两年里面，收入并没有增加，但是他们的开支却一直都在，导致入不敷出，他们就在拿过去的存款过活。
从这个数据，能推导出来，当下各个层面，对经济的情况，都不是很看好。
虽然有人说，越是这样，越是要抄底，别人疯狂，我冷静，别人冷静，我疯狂，但大部分这么做以后，一般都熬不到最后，就凉凉了。
彭叔看到现在的情况，真是很感慨，在我们国内，如果按照信息渠道来分层的话，各个群体的确是有等级的。
国内这一波降杠杆，也就是正式开始换挡减速发展，是从2017年开始的。
2017年之前，国内最牛的那些人已经知道了要降杠杆了，不赚最后一个铜板的人，就走了。
2017年之后，其他的顶豪，也都知道了消息，然后做了各自的选择。
等到了2019年的时候，像是彭叔公司里面的一些高层，处往上，也都感受到了不同了，你想想当时彭叔还在大农村扶贫，远离总部，彭叔都能收到消息，那些人肯定收到的比彭叔更早，所以在2019年的时候，一些高净值的中产，开始了降杠杆。
等到了2020年的时候，那个时候就分成了两部分，一部分是趁着这个时候，赶紧降杠杆，一部分人趁着这个时候，还加杠杆往里面冲，不过这个时候，消息已经从高净值中产，慢慢的往下面传了。像是彭叔家里面，在2020年的时候，直接工厂直接裁员了一半左右的人，这才让彭叔家的厂还能保持着盈利，我们那边那个加杠杆去买新设备的竞争对手，在这一年倒闭了。
等到2021年的时候，降杠杆的消息，已经从高净值中产，传到了普通的中产这了，像彭叔单位里面的那些老同事，他们就算是普通中产了，去年那个五套房的老同事，在房价还没有明显下跌的情况下，直接选择7折，把他的筒子楼卖给了我们那个年轻同事，当时大家还觉得他卖亏了，降那么多，但是现在回头来看，他那个房子已经卖不到7折了，他已经成功的逃顶了，还有像是彭叔北京那个有十几套房的同学，他在去年也把自己一些垃圾的二手房都卖了，手上就留了几个好的。虽然彭叔这个同学比较有钱，但是他已经不在公司里面了，所有尽管有钱，但是没有消息渠道。不然的话，他2021年上半年卖房，会比他下半年卖，要多卖不少。
现在是2022年，降杠杆的消息，终于是一个大家都知道的消息了。
说的简单点，站的最高的人，在2017年之前，就知道收入涨不起来了，而那个时候实际收入还在涨，站的很高的人，在2017年之后，知道了收入有可能不会涨了，但是各自的判断不同，做了不同的选择，像是万科和万达，对比融创和恒大，等到了2019年的时候，彭叔公司内的一些中层，也知道了一些问题，也许他们知道的更高，因为毕竟彭叔当时在山上，他们应该是知道的更早，2020年的时候，有的人知道这是回光返照，有的人觉得这是第二春，2021年的时候，彭叔公司的普通级别的，都知道了收入涨不起来了，毕竟奖金都没了，傻子也知道收入涨不起来了，他们感觉不对劲了，毕竟历史上我们公司降薪的次数，屈指可数，然后在2022年，是大家都知道了。。。
这其实就是一个周期，很多人觉得怎么一下子就成这样了，实际上这个事情，已经走了几年了，只是普通人的消息渠道太窄。现在互联网信息看着很发达，但实际上在高度算法之下，以及各种YL管控下，大家获取信息不如以前了。首先是垃圾信息太多，其次是有用的，有可能连发都发不出去。
现在很多人说是拉房价，救经济，问题是怎么拉房价？
2015年那波拉房价，本质上是因为那个时候大家好歹还有存款，多少还能还得起，现在房价比2015年高到哪去了，大家的存款都减少了，就算首付降到1成，难道房贷就不用还了吗？
现在破局的方式，只有两个，一个是内循环，扩大内需，想办法把那些还有存款的人给调动起来，还有一个办法，就把我们科技搞起来，让我们成为产业链的上游，不再是低利润的组装厂，这样的话我们的收入增加，收入一增加，这些都不是问题了。
看着很简单，但做起来，很难的。
其实彭叔觉得，如果拖到最后，最差的话，有可能就是破罐子，破摔了。
大家看这个。

如果房子一直卖不出去，那么房地产税，还会落地吗？-1.jpg

这是1月2月的新房成交金额，如果说，楼市里面出了N个利好，大家都不愿意接盘，最后地还是卖不出去。那么有可能就是破罐子破摔，直接就把房地产税搞起来了。
因为当下的老中产，手上还是有钱的。国内穷的这部分，是2017年到2021年这5年买房的人，他们算是买的比较贵，但是在2017年之前买房的人，房价那会还不是很高，他们这些人，杠杆率都不会太高，还是有一些存款的。
如果说最后怎么救，购房者还不进场去买房接盘的话，那有可能就破罐子破摔了。
因为当下土地收入减少，已经是一个明面上的事情了，而地方上的开支，压力也很大，必须要想办法稳住收入。如果说卖地还能持续，那么地方上搞房地产税的动力就不足，毕竟能拖一天，是一天，但如果怎么救，都拉不起来了，还不如直接就收税算了，还更简单一些。
有的人说是出了以后，房价会跌，税收会少，其实这个概率也很低，因为房价会跌，是能跌多少。现在那些热点城市的二手房指导价普遍低于了二手房挂牌价，出台了税，也只是能让这些二手房跌破二手房指导价，跌的一文不值，这个概率很低的。当房价跌到了一个大家的收入买房不吃力时，很多刚需都会接盘的。
就像2012年到2016年之间，大量城市房价跌跌不休的，要买房的，还是买房了。
并且收税大概率是按照二手房指导价来收，就像大家在退个税的时候，你点那个房租退税时，你会发现他是给你一个评估价来退的，不是按照你实际的租金，去抵税的。
第二个。
这个是那个棒子上来了，这个玩意对我们不太好，他的出现，有可能会让我们国内一些韩企比较的城市，受到一些影响。大家也不要说什么棒子那边财阀多牛之类的，三星的那个头，就是被这个棒子送进去的。这个人心狠手辣，反正要当心。
因为彭叔把握不好这种尺度，所以就谨慎一些，这个人来了，也是坏消息。
再补充一下，就是各地的那个豪宅房价上涨，有的房产专家说股市不能吸纳那么多的资金，所以钱只能流到豪宅里面去。。。什么上海豪宅单价突破30万一平之类的，还有什么豪宅放开10万的限价。
彭叔随便说几句，首先豪宅和普通房，从来都不是一个层面的东西，就像你和王思聪，你们都是人，但你们有什么交集呢？王思聪花了几百万组装了一个电脑，你能吗？其次，上海深圳北京10万的豪宅线，什么时候上海深圳北京的豪宅这么廉价了，不管是新房还是二手房，早就超过了10万了好不好，只是说豪宅贷款有限制，在单价上，早就没限制了。再其次，上海30万一平的豪宅很贵吗? 2021年6月深圳拍出去的一套法拍房，恒裕滨城，面积228平，总价6318万，单价是27万多，这个还是公司户，要是把税费算下，随便都突破30万了，这还是在2021年深圳有二手房指导价的情况下。这种豪宅市场，和普通的二手房市场，本身就不是在一个层面。最后，A股必须要容纳更多的资金，否则当那些中概股回归A股的时候，A股总量资金没有增加的，对其他的股票来说，会被吸死的。

最后：
老美已经把世界规则给打乱了，这个时候你问人，未来经济会怎么样，谁也不知道。以前是有规则的，现在没规则了，新的规则还在建立，一切都有变数，谁也不知道以后会怎么样。只是大家有一个共识，那就是，别乱花钱，尤其是大件，最好别负债。过去那么容易赚钱的几十年，你都没赚到钱，你现在想要赚大钱，做梦吧。