快，住建部，开会了

住建部，又开会了
8 W2 ~1 z$ U" N/ ~7 @) L昨天，发文劝大家赶紧看房；
今天，住建部就发文“住房刚需比较旺盛”

看看！
昨天发文告诉大家，就3个月时间，你们还不信。
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! e& t' R. K- ^4 }看看！
( p% k' {; B! K舆情和风向都在改变！
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来！
给大家解读一下，会议内容，对于未来意味着什么？
2 s% }' a# Y2 d5 p! Q: ESETP01、积极作用
原文：努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。
这句话，有两个词，默念三遍！
——稳定
5 d8 q- \$ ^1 [6 C/ N# D——积极
2 N. s' g" q  U" v什么是稳定？
* f. S( Z2 ~0 T9 D' v. b昨天多城市降低首付，今天，成都和广州也开始放宽指导价了！
) L1 s6 q" a, y1 l0 O+ L我告诉大家，这只是一个口子，只要不触碰“住房不炒”的底线，这个口子撕开的越大，就越利于稳定。
: Q4 h* F0 q( x5 N. x% x# ?; F( t6 i1 a陆续会有更多的城市，加入“撕口子”的行列
. \/ Z: e: j3 t/ \! B唯一的区别，就是弱经济的城市，大张旗鼓发文声明。
强经济的地方城市，不发文，悄咪咪的干起来。
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! o# e0 Y1 e/ R( a3 H1 `什么是积极？
: N4 ?1 E( o/ T( |5 F因城施政之下，坚持“住房不炒”的底线。

各个地方城市都可以根据市场调节——
也就是说，不仅口子可以撕开、撕大，还可以深挖扩陷。
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预判，围绕人才落户政策的会放宽，会是2022年地方政策的主要措施。
——之前本科，现在大专也可以了。
$ r. \, P: X) V——大专没有，专业技能人才也欢迎
8 d- {1 b9 x1 w; C( M  l毕竟，这也是一个个刚需啊！
STEP02、旺盛
* \1 S) r* }' e; x7 s8 V  p原文：我国仍处于城市快速发展阶段，中国住房刚需比较旺盛。
0 L7 B: O/ t2 l% U住建部部长王蒙徽在发布会上说的。
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“目前每年城镇新增就业人口超过1100万，住房的刚性需求比较旺盛。同时，2000年以前建成的大量老旧小区，这些住房面积小、配套差，质量也不高，群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。”

会议上也强调了“保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求”。

我做个解读，无非两点~
6 \. ]3 r# F( {* b( F( d第一点：一二线城市发展势头良好，就业人口都需要房子。
——三四线不行了，一二线没问题
——就业人口1100万摆在这，老龄化算个球
人口净流入的城市就是未来~
  J4 O& m& G) d
第二点：鼓励大家换大、换好，改善居住。
——一二线置换是被鼓励的
——置换买房，二手房是主力，
那么，二手房限购要放宽哦，拭目以待！
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还记得我昨天的发文吗？
3 C0 G5 _1 P  _$ p( H1 b' J8 _  I只要条件允许，人人都会成为买房人！
* P, n( C& n) S' X! R% b) y0 T现在来看，刚需、置换都是买房人啊

越解读今天的会议，感觉越强烈——
地方城市抢人的大战，会成为2022年重中之重。
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想想，之前在一线和强二线城市落户，多难啊！
' r1 k" n: ?+ A, J9 ~" a9 G+ V. R5 x2 W今年，落户条件会不同程度放松！
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( X7 s+ H4 C1 W8 \刚需、准备落户的毕业生、高级技工——、
现在是时候准备落户资料的时候了。

- q6 h& V0 p, Y# B& ]今年，必定是地方城市抢人才的大年。
同时，所有抢人的举措，都会和买房补助关联！

( h* T. H7 B4 C" v# |* QSTEP03、平稳运行
原文：保持房地产市场平稳运行。
  ~7 _/ v& {) l" {啥叫平稳运行？
现在软趴趴就是不平稳，硬邦邦才平稳运行！
健康啊！
——跌，不要超过15%
——涨，不要超过10%
, h% \- z3 V# [; N& [2 v5 J" r6 J" X全国地方城市一拉平，2%-3%上下就是舒服的区间啊！
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  N, |6 ?9 n' i6 k- |2021年，56家A股上市房企，23家出现亏损！
现在，天空放晴了！
上市房企，也不要一会哭着说“黑铁时代”，一会说“利润如底裤”。
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( `, c0 t; g! w$ \: l预判：今年的土拍市场，相比往年而言，地方城市一定会给房企利润的。
" X  ]4 y- _) W0 q7 X房企都嗝屁，地方城市你顶顶我，我顶顶你的关系，怎么玩啊！
6 p+ R: k% X# F5 D# T1 E* E这次会议不仅利好市场、也利好房企，还利好落户。
0 ~1 ?5 X  n9 G6 B7 C9 x* ySTEP04、结构性改革
. L. _6 O  Y0 i/ H' H* m% i6 s原文：推进住房供给侧结构性改革。
这个我之前发文也说过——
5 ]# H+ w1 W0 ~落户、买房到落实“共同富裕”的城市去！
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全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。
新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。
同时，还将加快推进长租房市场建设。
2021年全国40个城市新筹集保障性租赁住房是94.2万套，今年是240万套，增了一倍多。

高层的定调很明确，要照顾各个层面的人群
1 ?9 h7 T0 ]$ z, T0 a——刚需，买房吧！
5 ]7 t: z1 a6 n; g/ t4 p——自住，置换吧！
——刚毕业，申请租房吧！
让每个层面的人，都看到奋斗的希望。

原文：副部长倪虹表示，2022年将坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
3 B4 }1 [; ]: a! j8 a这话怎么理解？
( [% d* Q( K: Z6 X6 g2 u1 j! H" D各位，非常重要！
我理解，这是高层给大家表态，大概的意思是——
“我们看到了，我们会全力以赴地解决。”
“坚决”这两个字，从副部长口里说出，会掷地有声的。

咱们看后效！
/ i& v, \) @* Z0 B6 K) p& u这事不是会议开完就完了，接下来地方城市要落实的。
针对“暴雷导致停工的项目”，高层给出态度，地方城市的行动就要跟上。
接下来，就看各个地方城市的落实进度和举措了！

$ t7 _; q) {  z: I5 b6 a预判，开会定调仅仅是个开始。
——后续会有政策、会有专项的发文。
* o+ b: _% v/ a% f! V) p' z——地方城市必须拿出切实可行的推动政策来。
——事情正在朝好的方向发展。
高层定调，落实到地方，要看各个地方城市的行动。各地会有差别，但是，高层定调就是纲，地方必须受拿捏啊

一句话概况——
高度提振市场信心！

建议找个厂上班，不要学人家上知乎吹牛逼

灵活就业2个亿，还需求旺盛

买不起

房贷才是紧箍咒

坐标北京，前提是房子能买得起呀

作为90后刚需，毕业就面临房价大涨，存款永远追不上首付：211/985年薪百万能算人才我认[小情绪]，剩下的挣扎在温饱线上的人，你劝他们买房[为难]，怕不是劝穷人去接炒房客的盘[为难]好让那些得利群体赶紧套现逃路[为难]

你不会真觉得失业人员是姥爷们的目标吧，这群人早就干得差不多了[开心]

快，卖房的急死了[飙泪笑][赞]

就业人口都需要房子，跟都买得起房子是两回事