昆明一新房交房屋内布满消防管道，业主表示无法接受，如何看待房地产商的套路行为，接房应该注意哪些事项？

多大个事，自己装修的时候拆掉就行了。

多大个事，自己装修的时候拆掉就行了。

高层住宅楼配套安装消防管道是为了满足发生火灾时紧急灭火的需要。因为如果高层建筑发生火灾，一般的市政供水压力不能达到消防用水的要求，而居民家用的自来水管道有于管径的限制，出水量也无法达到消防灭火的要求。所以在住宅楼特别是高层住宅都必须配套专用的消防管道。



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. u  [! U1 _7 p8 l这虽然影响了点美观，但它能在危险的时候带来安全啊！为什么还要起诉开发商？何况这是消防要求的，你以为开发商愿意多出这么多成本去安装这些东西吗？就算说增加了装修成本，但安全啊。为什么买车要买保险？飞机等这些要买保险？
' L3 t; W' J( N. A很多人都抱有这种小幸运心理的，这么多房子，怎么可能险情就会发生在我家？这几率才多大？根本不可能嘛。目前商品房普遍在30层左右或以上，虽然一般小区内、楼道里都会配备消防栓，但就楼道里那点消防的东西真的能解决问题吗？所以恰恰是这种侥幸心理，往往会造成不小后果，每年关于火灾的新闻，现在大家都已经见怪不怪了。
那这里做个假设，假如高层没有消防管道，假如发生火情国内常规的消防车还是55米云梯车以下的居多，55米可能也是常见的高度，它的高度能到达15层左右，那消防云梯够不到你你怎么办？飞下来吗？话糙理不糙，到时候你估计又要起诉开发商不安装消防管道了吧。
1 i! Q) p+ y3 D, R2 N  `7 f在这里说这些不是危言耸听，只是想说，消防管道是关乎自身安全的装置，却还要反告开发生可还有心？真的是渣精的很哟

首先，对于高层住宅必须配套专用的消防管道，这个我是认同的。
3 Y& @8 i( V" N! i& }最大的问题出在开发商的套路行为，人家买房的时候，就应该告知情况，而不是选择隐瞒，毕竟谁也不是富贵人家，买房跟买菜一样，谁不想买个称心如意。
( P# y1 y, o) o' J: z我自己也是业主，将心比心的站在对方业主的位置上考虑，我也不愿意欢欢喜喜的去接房，没有一点点心里准备看到满屋子的消防管道，我记得当时我家装修时刮大白，工人把我墙的阴角阳角做歪了，我都很生气不接受，买了房子对我们来说就是一个家，我理解这位业主对于家的期望有多高，看到房子后的失望就有多深。

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当然有人就会说，当时买房子为什么不好好的看合同，其一，签合同的那个场景我依然记得，所有工作人员都在催你签字，快速的翻到需要你签字的地方，那种情况下你只能匆匆忙忙签字走流程；其二，房地产公司有专门的法务和专业人员，业主没有，即时在那种情况下仔细的看了合同，对于第一次买房的人很多条款都是不清楚的，一脸懵的就签字了；其三，我相信每一个业主选择每一家房地产都是出于信任，即时对合同有些地方存疑，也被置业顾问巧舌如簧的解释过去，工作人员也不可能单独对你的质疑而修改合同。
2 ?' e# }% w* X1 ?前期所有工作人员都会跟你打包票，后期出问题，就说合同上写得清清楚楚，这不就是房地产商的套路么，归根结底，业主才真的是弱势群体。
若开发商可以提前告知情况，业主可以有个选择，或者是有个心里建设，也不至于落差那么大。
# ?5 ?5 J+ i3 j( |. A但是现在房子都买了，消防管道是必然存在的，业主想要房子美观的诉求也是必然催在的，开发商不能把这件事直接丢给业主去处理。

作为一个曾经在房地产行业待了至少10年的人，我也来参与一下这个问题吧
& g; O7 e, u5 W$ C首先给你们看一张照片：



! v$ n( |6 U) I! d我家书柜

$ \4 c+ l* h( }' m7 `: W* H如果我不说，你们一定不知道我的书柜后其实是藏了两大根大大的管子的，而且这两根管子并没有出现在样板间里，销售也没有说过，而且因为小区建设楼房先后的问题，这两根大管子只有我们这一栋有，其他栋都没有，因为我们这栋是最后建的一栋。
这是为什么呢？？？是不是好奇怪，我来给大家说一说我知道的东西，说完你们就能豁然开朗了，毕竟很多问题隔行如隔山，因为自己不在这个行业里领域里就很难理解这个行业领域里发生的事情。
第一：在房地产开发的过程中，建筑设计师及他的建筑设计工作是十分重要的，好的建筑设计师不止会考虑房屋的结构，还会考虑房屋的安全性，甚至延续到后续装修时的便捷性与实际入住后的实用性；另外房地产开发公司的对自己开发的楼盘建筑有责任感也十分重要，我曾经供职的地产公司就因为建筑设计师在设计图纸上的一小小的错误，导致老总直接拍板说那个已经浇注完成的错误部位拆了重建，公司有损失是必然，但是实用和安全才是第一位的，甚至公司愿意花重金去聘请省外一些更专业的建筑设计公司来做设计。当然我并不是说本土的设计单位不好，而是不论在任何地方，都会有更优秀的专业人员，也会有插科打诨的，所以建筑设计师的及地产公司的态度、能力及专业程度是非常重要的；
: I& {, t" T% \$ h& o- B第二：房地产公司内部的管理及各部门的配合是否是紧密合作的，我自己之前供职的公司中，有部门之间紧密配合的，也有相互掐架的，那导致的结果也会不同。如果是紧密配合型的设计部在做改动之后会及时通知到销售部进行培训，那么销售部就能在销售的过程中和业主说明情况并且更新销售材料，包括模型、楼书等。如果是相互掐架型的，那可想而知设计变动了销售也不知道，自然到了业主这里也不知道了。不过在正常情况下，房屋从设计到销售的过程中是不会轻易有改动的，毕竟改一个地方须要跑很多相关机构去报批签字，审批过了才能改，而且这种改动还真不是地产公司说改就能改的，这个过程是非常的麻烦非常的耗费时间的，一般地产公司都不会也不愿意做这种事；
第三：这里我就要说说国家及各级政府单位对建筑要求及建筑标准的制定了，大家都知道我们城市的建筑样式其实一直都在发生着变化，那这些变化其实是根据国家及各级政府不停的更新出台相关规定而变化的，特别是一些重要的水、电、燃气、消防等管道并不是地产公司能完全决定安排在哪里的，这些都必须跟随政策的安排和指导，一旦在建设过程中违反了规定，那必然停工整改，如果固执己见不执行政策的，那就要被处罚，所以大部分地产公司也不敢瞎搞；
9 a0 j: U8 @9 I' @% p第四：我自己也是房屋的消费者，我自己也曾经是房地产行业的从业人员，关于样板间我要提醒大家的是：样板间只是一个样板，它或多或少都会和实际结果有点区别，就像大家淘宝买东西一样，图片和实物都会有点区别。这种区别是怎么来的呢？首先房地产公司为了销售顺利，会尽量美化自己的样板间，这种和去相亲差不多，相亲前不都要给自己洗个澡化个妆喷个香水啥的，不然对方怎么能看上自己，那样板间的展示也是一样的道理；另外，人的“脑补效应”，当我们在看样板间的时候最多的脑补画面就是在这个空间里自己的房子将来是怎么样的，你看这里好~我将来也要这样，你看那个好看~我将来也要这样，当你看到自己喜欢的户型并且在这种脑补效应的作用下，人很难察觉到不好的地方也容易忽略一些本来就很关键的问题，比如房间位置、窗子位置、管道位置、建筑材料、家具入户后的实际大小以及摆放方式等等，所以在这种情况下很多关键的问题就不会向销售提出来，这里划重点敲小黑板：看样板间的时候一定要理智，不要脑补画面，该问的问题一定要问清楚，不要眼睛和脑子嗨完以后等实际产品交付了开始傻眼吃亏，毕竟买房也是一种投资，那句老话说得好“投资需谨慎呐！”；
9 H( w/ T& r& q  E# p- r第五：就说说为什么管道会多出来，我家也这样，就拿我家来说吧，我们这最后一栋楼在建设的过程中出现了点问题停工了，那前面的十几栋楼都已经建好了，当时前面的十几栋楼执行的都是之前的建筑标准所有的管道都外排不入户的，所以前面的十几栋楼都按照原来的标准验收完成了并由相关监管机构发放了合格证后交付，那我们这栋楼在停工的时间段里刚好遇到了国家颁布了关于高层建筑管道排布的新政策，所以这栋楼复工以后只能按照新政策的标准来执行，管道入户了就在我家书柜后面被我藏起来了，怎么办呢，我也无能为力，但是作为曾经的从业者我是理智的，我知道原因，我也只能在装修的时候花点功夫。所以如果不是特意人为因素多出来的管道，它的存在是合理的。
. ]! M. P- H, V以上就是我知道的买楼发现“货不对板”的可能性，也是我自己经历过的事情，我看到有评论说消防管道入户也是为了安全，这说的并没有错，因为高层建筑的消防和普通矮建筑还不一样，楼越高消防要求越严格，因为楼越高发生火灾时身亡的人数就越多，希望这个世界上没有灾难。
6 L  o; f1 A7 _/ z. U+ G最后给大家一个小建议：买房子的时候不光看开发商，最好再问问建筑设计是哪家公司做的，上网去查一查看看，没吃过猪肉也能看看猪跑。另外再问问物业公司是哪家，因为好的物业公司服务后期大家住进去才不闹心，也自己上网查一查物业公司的资质、服务过的项目、取得的成绩等，不然遇到了蹩脚的物业公司可有苦果子吃，大家要明白，好的物业管理可以让房子保值，可差的物业管理可以让房子贬值！
& h  N* a  x3 n9 _6 N0 b好啦，以后不要问我这种严肃的而且还要让我长篇大论的问题了，我是个风趣幽默的捣蛋鬼，这种严肃认真的问题真不适合我，我好累的，哼！

俗话说的好，一屋着火，全家升天。没有什么是比安全更重要的。首先我们要明白住宅楼特别是高层住宅都必须配套专用的消防管道。防火的消防管道有多重要应该就不需要过多的赘述了吧。在我看来这仅仅只是影响了点美观，但它能在危险的时候带来安全啊！
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6 g  p+ I( s+ I1 a  z而且合同上也有明确写着，所以在购房买房时候，一定要仔细认真看购房合同，这样才能提前和开放商沟通和解决问题。
很多人都抱有这种小幸运心理的，这么多房子，怎么可能险情就会发生在我家？这几率才多大？根本不可能嘛。目前商品房普遍在30层左右或以上，虽然一般小区内、楼道里都会配备消防栓，但就楼道里那点消防的东西真的能解决问题吗？所以恰恰是这种侥幸心理，往往会造成不小后果，每年关于火灾的新闻，现在大家都已经见怪不怪了。
9 L7 v- g, G' j+ r3 n& \+ }% R7 _其实装修也是门大学问，可以找会装修的专业人士做下咨询，也能很好的弥补好这个不满意的地方。

高层加消防管道是近几年的新规定硬性要求，没这个过不了消防。
卖房的不主动告诉你，有可能是故意的，有可能是样板间在低层就没那玩意儿，还有可能是样板间包了边吊顶你没看到。
- j. L/ V. J( b$ Q& n话说回来，既然新规定出台以后，高层都必须装消防管道，你还能买到没装的么。
: ?' ~: K5 q" y1 l/ ?6 A真没有的话，你不怀疑它消防么？等你发现别的楼盘都有，搞不好你反而要去追究。
你说我就不要，走法律，合同上写明了，消防规定也摆在那里，怎么搞？你说私拆了吧，如果你那里没有年检，第一年先骗过物业和消防检验，等风平浪静再给偷拆了，但有些新闻说被发现了最后又给安上了，还是自费，穷折腾一番（因为这个也不容易隐瞒，不小心被邻居发现了，你拆了他没拆，一般都会举报，你说不举报吧，大家发展成集体犯案，再把物业、消防都打通了，这又集体增加了火灾逃生的风险，没有一个安全的我偷拆了但邻居不拆的方案）。
9 _3 b, q, s/ X# \. e! I# D所以想开点，做边吊顶就是了，而且现在的装修是顶部走水，顶部边缘始终要包的。
虽然不能完全拆了，但你验房的时候，可以质疑它的管线走线设计，有的给你从房间中间乱穿，或者给你压太低，你就去找物业沟通，该整改的整改，不该整改看能不能谈成私改，你给他贴边改。
就你链接里那个走线还是很合理的，该贴边的都贴边了，所以没多大搞头。

看到这个问题，网上一查，发现前段时间在昆明发生了一起相似的问题，感兴趣的我把链接附上https://baijiahao.baidu.com/s?id=1688142788176835644&wfr=spider&for=pc


简单总结就是需要了解一下几个问题
1. 业主购房时，是否告知过业主消防入户的事宜，有无相应公示？
. W4 ]: f2 T3 i; N3 w: {2. 是否有相关的法律法规条款约定，需要在平面图或者合同内告知消防入户的事宜？
3. 消防管道安装依据的法律法规条款是什么？有没有安装的标准？
4. 户内的防火门是否可以拆卸？
. m' c+ K5 D/ M8 h! K* I4 R' V2 n5. 针对业主的诉求，打算如何处理？
2 A; R( L9 {! o  d& z6. 消防部门是哪个部门验收的？
: A6 A- Z* q5 r& [是否前期给住户公示和告知过这个问题“差异户型/特殊房源公示”，明确：“12#楼为超高层建筑，根据《建筑防火规范》GB50016-2014(2018年版），高度大于100米的住宅建筑应设置自动喷水灭火系统，其中客厅、餐厅、卧室采用侧墙型喷头减少对净高的影响，其余房间根据有无吊顶采用直立型喷头和下垂型喷头，喷头下净高如下：书房2.45米、卫生间2.15米、厨房2.45米，走道2.45米。”
律师说法：开发商有告知义务
针对此问题，咨询律师表示：如果该小区的商品房已经验收合格，符合交付标准，说明消防验收已经合格，无论是开发商或是业主都不得自行协商任意改变消防设施原设计安装，确实需要改动的应要到相关部门报批。
但是开发商在售房时有告知义务，并应该在合同里予以明确。如果业主认为在买房时开发商确实存在没有履行告知义务的情形，双方可能存在重大误解的，可以就《商品房购销合同》本身向人民法院起诉，要求撤销商品房买卖合同，但应该举证证明。

符合消防通道就可以。好看雅观当面，属于开发商施工技术能力。可以沟通。

这不是套路问题，只是非建筑人士对房屋建筑不了解。
房子高度是多少啊？根据你说的合同，是超高层？超高层室内须设置消防设施，这个有相关的国家规范，超过多少米，室内需要设置消防设施，比如喷淋、报警等等。