这个专家不是傻而是坏,而且是很精致的坏。
; b7 K- v* S$ w* s: A: O- M1 H这种坏可能是为涨价吹风,因为最近高层罕见地重提房地产是支柱产业了。) D+ c/ n% K9 {1 l5 M2 e! i/ L' \
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$ A7 x& i' [4 C# s距离上一次樊纲发明“六个钱包”的提法被骂,已经过去了3年。
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9 O* |4 f3 u* I u( P5 N2 E这一次樊钢挨骂,还是对楼市的发声。' A8 A2 U3 s3 |! R- z; b
樊纲说:房地产价格没有大泡沫,房地产市场不具备系统性风险。9 ]2 z. g) o R! H
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这句话戳痛了不少人的神经,我们要反驳他,得先从他说的数据说起,而且还是他自己口中的数据,来证明此人说这番话的时候,可能已经精神错乱,所以才会睁眼说瞎话! t; r! F8 g5 _3 I
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国家统计局列表显示;最近6年的数据,从来没有出现他嘴中所谓的百分之零点几、一点几,而且房价的年平均增长率,明明是快于居民的可支配收入的年平均增长率。2017年最低的同比增长率也是5.7%。* U) i4 z" G+ }0 L6 n" z
其次他说房地产没有大泡沫,不具备系统性风险?那为什么以恒大为首的房地产企业债务危机惊动了全世界?- u6 J* |. N8 d- G$ ?
关于房地产行业泡沫与风险的以下数据,樊纲更不可能不知道。" m u0 U/ O+ g% ?3 e8 H e
要知道房地产行业创造的增加值仅7.45万亿元(2020年),在我们的GDP中仅占7.3%,但全国房地产开发企业负债总额高达76万亿元,在国内债务总额中的比重却高达23.6%。房地产负债是房地产增加值的10.2倍。
7 |6 V9 H! R4 a2 C; V如果再加上居民房屋贷款,房地产在债务总额中的占比更高。2020年,我国个人房贷余额为34.44万亿。房地产企业债务和个人住房贷款合计为110.4万亿元,在我国国内债务总额中占比高达34.2%,超过了三分之一。
# }0 o/ b. F. x i房地产用了三分之一的钱只做了十四分之一的贡献,高房价搞得居民财富中九成是房产,高房价膨胀得全国房产市值达到418万亿,超过了美日英法德之和。 |