“保房价”行动开始？4大城市率先出手，央行例会表态，风向变了

显示全部楼层 · 2021-10-25 11:18:39

我国房子到底好不好卖？相信大多数人的直观感受都是不一致的，对于热点城市而言，即使是限购限售政策加码，但在购房者买涨不买跌的观念影响下，房子就相当于升值，只会刺激越来越多的人买房入市。但对于三四线城市而言，全年成交最高峰就是金三银四，说白了就是返乡置业的需求，在外奔波过年回老家时，的确需要一套房来过渡一下。
客观来讲，与其说房子是否畅销，还不如说市场预期和购房者的预期能否保持一致。如果按时间轴来看，可以将这个道理展现得淋淋尽致，从10年前来看，供给端整体架构逐渐完善，随着城镇化快速前进，老百姓的刚性需求强烈，只需要一个安家落户的地方，那个时候往往并不在乎户型地段。而从5年前来看，当通过买房赚钱的人变多时，房子还是房子，但初衷自住却变成了投资，居民财富开始转移房地产行业中。

也许正是基于这样的预期，楼市金融杠杆开始出现一些潜移默化的改变，例如在我国平均房价涨幅5倍的背景下，货币供应M2涨幅却高达15倍，对此请问多余的钱流向了哪里？
其实这个问题很简单，房地产行业是一个透支性经济，对于大多数人来说，全款买房的可能性很低，最后都是选择背负30年房贷，就算后续有能力偿还，至少在未来10年基本不会存在大额消费。由此可见表面上来看，我国市场规模突破17万亿元，但如果平摊到未来10年周期，回馈到城市经济是否有利，其实这个问题值得思考。对此央行早在2018年明确表示，房地产经济对国民经济的拉动效应出现拐点。

你以为上面只是说说而言，但实际上从2019年开始，整个调控方针出现本质改变，而本轮调控的高潮就在2021年。至于现阶段走向如何，我们可以用一句话来形容，那就是这一次“保房价”的行动序幕再次拉开，从9月份成交数据来看，一线城市二手房数据全线下跌，北京二手房成交12575套，环比下降21%；上海成交套数1100套，同比下降40%；广州网签总套数6198，同比下降56.04%；深圳成交1765套，环比下降13.6%，令人吃惊的是深圳国庆期间仅成交4套二手房，一线城市亦是如此，更不用说其他城市了。

仅从这赤裸裸的数据来看，足以证明当下楼市是多么的低迷，也许是宏观关键并不理想，特别是在金融政策稳健情况下，不管是银行还是开发商，能用于融资、涉房贷款等项目的资金相形见绌，这一点其实以大家的所见所闻都能明白，当下如何快速卖房比卖得更贵将更有价值。
事实上对于这一点，4大城市也是率先出手，唐山、徐州、岳阳市陆续出台通知，限制成交价格，就以岳阳为例，明确表示商品房实际成交价不得低于备案价的85%，而从近些年市场变化，岳阳平均房价从最初的的7000元平方米降到了6000平方米。而在另一边哈尔滨市更是出台16条新政来刺激市场，其中包括给予购房补贴、降低契税等实质性政策。

从这一系列动向来看，对于三四线城市而言，保房价的行动才刚刚开始，表面上来看是为了限制降幅，但实际上为了稳定市场，短期来看，房价下跌有利于后续消费者入场，可是对于早已经买房的人来说，贷款利息始终处于高位运行，而房价的跌幅导致财富缩水，恐怕有很多家庭根本受不了市场冲击。
至于如何理解这一趋势，央行例会明确表示，10月15日央行第三季度新闻发布会上，多次强调“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，说白了在当下复杂多变的情况下，保证购房者权益，例如如期交付、房屋质量合格等才是最关键的。而另一边央媒经济日报发布《谨防楼市大起大落》文章表示，要维护市场的健康发展，如果恶意降价，会影响市场的稳定性。