恒大为什么不允许用逾期商票交易购买现在的打折房呢？

显示全部楼层 · 2021-10-11 00:06:12

作为一个被恒大拒付9位数金额商票的总包单位，我来告诉你：不是不想兑，是想兑不给兑！
我们施工的楼盘属于旺销楼盘，我们跟省级分公司沟通几次，想兑一部分房子，哪怕只是一部分，解解燃眉之急。恒大省级分公司明确回复不给兑，恒大深圳总部有明确指示，只给兑付销售最差的几个楼盘的房子，我们只想快速变现一部分去偿付银行贷款、借款人工费、材料费，他们却想着趁机去掉他们的无效库存。
当然除了住宅，他们还有其他资产，幼儿园，酒店，商铺，车位什么的，同样是收益率极低的，但是同样的资产商票去兑付比现金购买要贵20%-80%吧（拒绝反驳，我有录音文件作证）。
那恒大自己买了房，回的钱是不是可以付工程款呢？目前，地方政府为了规避烂尾，保障恒大的小学开学，主持从监管资金账户出一部分现金，不多，大概就我们总债务的8%吧。好不容易说服了国企资方，结果银行把钱扣了，说担心钱给我们了，年底恒大贷款到期无法支付。马上9月1号了，我们只能顶住压力先保障学校开学，这是我们一个小建筑公司最后的力量和良心吧。
这就是恒大目前的现状，墙倒众人推。去年下半年如果许家印能抛售资产，今年不至于这样。作为一家民营企业，自己一步步积累的风险，不及时出售资产自救，而是想着政府介入，终了还想把物业公司和PPT汽车买个高价，把劣质资产高价抵给供应商，我不知道这是什么心态，商业伦理和道德何在。
恒大已经错过了抢救的黄金时间，正在一步步走向深渊……突然，想起清华大学的校训：厚德载物。

Jiewen2017 · 2021-10-11 07:02:59

作为一个被恒大拒付9位数金额商票的总包单位，我来告诉你：不是不想兑，是想兑不给兑！
我们施工的楼盘属于旺销楼盘，我们跟省级分公司沟通几次，想兑一部分房子，哪怕只是一部分，解解燃眉之急。恒大省级分公司明确回复不给兑，恒大深圳总部有明确指示，只给兑付销售最差的几个楼盘的房子，我们只想快速变现一部分去偿付银行贷款、借款人工费、材料费，他们却想着趁机去掉他们的无效库存。
当然除了住宅，他们还有其他资产，幼儿园，酒店，商铺，车位什么的，同样是收益率极低的，但是同样的资产商票去兑付比现金购买要贵20%-80%吧（拒绝反驳，我有录音文件作证）。
那恒大自己买了房，回的钱是不是可以付工程款呢？目前，地方政府为了规避烂尾，保障恒大的小学开学，主持从监管资金账户出一部分现金，不多，大概就我们总债务的8%吧。好不容易说服了国企资方，结果银行把钱扣了，说担心钱给我们了，年底恒大贷款到期无法支付。马上9月1号了，我们只能顶住压力先保障学校开学，这是我们一个小建筑公司最后的力量和良心吧。
这就是恒大目前的现状，墙倒众人推。去年下半年如果许家印能抛售资产，今年不至于这样。作为一家民营企业，自己一步步积累的风险，不及时出售资产自救，而是想着政府介入，终了还想把物业公司和PPT汽车买个高价，把劣质资产高价抵给供应商，我不知道这是什么心态，商业伦理和道德何在。
恒大已经错过了抢救的黄金时间，正在一步步走向深渊……突然，想起清华大学的校训：厚德载物。

一枚别致de疯子 · 2021-10-11 12:22:17

你天真了，作为已经离职的恒大前员工，当年据说每3年一次员工特价房，大约是7折。
我寻思这挺好啊，我最多在这干3年，就能买一套7折的房子。
事实证明了，是我想太多。你以为的员工房是恒大全国所有的项目所有房源，员工任选吗？不可能的。
的确是有员工房，与其叫员工房，不如叫清尾房，就是一些房子从开盘到交付，还没卖完的，就会作为清尾房卖给员工或是抵给施工单位。
你想啊，从开盘到交付，中间差不多两年时间，两年都卖不出去的房子，卖给你。你要不？
员工还好些，毕竟七折，自己住就比较划算，哪怕投资，八折卖出去扣些税费还能赚几个点。施工单位可就惨了，直接原价抵，然后拿来了就要赔本卖出去。
熬的了的干脆就拿着商票硬扛，毕竟没出手前浮亏不算亏。熬不了的干脆直接转让商票，省的还要操心卖房子。甚至有的地方把买一套房作为商票的兑付条件。
所以，这个思路的难点在于，你想买的房子，恒大不卖。恒大想卖的房子，你不买。
为什么会造成这样的结果呢？恒大被申请保全的事件很说明问题。条款明确如果销售达到70%，能够完全覆盖银行贷款了，恒大就必须还钱。工抵房只是解决了供应商与恒大之间的问题，没有解决恒大与银行之间的问题，恒大仍然没有现金流，同时工抵房为了及时出手价格会更加优惠，也会挤占了原本的销售客源。
当然，这个事情在以前根本不算事。那是房地产的黄金时代，只要房子能盖好，不愁没人买，施工单位还托关系去买呢，毕竟自己盖的住得放心。我就是让看门老大爷坐在前台，一天都能卖出去十几套。
现在不行喽，整个行业都这样，只不过当年靠高周转飞的最快的，在风停了以后也就摔得最惨。

李松泰泰b · 2021-10-11 18:15:48

怎么双赢？？？？赢得只有某大而已有商票的供货商需要的是钱，他需要钱去支付他下面的材料费及人工费、房屋租赁费及家里的开销及学费，要房干嘛？能立刻变现吗？并且他们的打折房是预售的，某大给施工方的钱“商票”很多都逾期的兑付不出来钱（随便搜知乎、头条、微博都有），怎么去买材料建房子？？都开不了工，怎么会有房子？？得先有鸡才能有蛋，空手套白狼真不存在。。。
并且预售房款及商票都是无息债，没必要去折腾，许老板目前最急迫的是把5700亿的有息债还了，把红线变绿，才顾不了那些无息债的互换；
具票贩子说（网传无实据），某大现在的商票在市场上贴息已经达到35%左右（W信【探票】小程序能看见他家商票目前的贴息价格），意思就是一张百万的商票只能兑换65W的金额，供货商和投资者被逼没辙的时候只能找票贩子赔钱兑付；但最厉害的不是这个，是某大的人已经混进票贩子圈，低价去收购供货商手里自己名下的商票，然后再兑付销票。。嘿嘿。资本家玩的一手好牌。

俗世洪流 · 2021-10-11 21:52:00

1、目前还能和该企业维持有息债务关系的，都是该企业得罪不起的（要不然早都变成无息债主和股东了）。
2、得罪不起就意味着必须用不存在信用和贬值风险的现金去还债。
3、被抵押的房产还有无法按期兑现的商票无论怎么左手倒右手，哪个能被得罪不起的债主认可，而去抵偿现金？
4、因此这个模式目前唯一可以维系的机制，只能是用商票换供货商的现金，用抵押房换顾客的现金，然后把现金还给债主，在政治上保护自己仅承担有限责任……然后OVER。

annn145852 · 2021-10-12 02:39:01

恒大打折是为了回流资金，不是为了回流商票。
其实现在不仅仅是恒大一家难过，而是整个地产商圈子日子大都不好过。
我是做景观工程公司的，前期也做过不少商业地产的活，包括部分政府代建项目。
从19年下半年开始，基本风向就变了。
好多项目账期开始延迟，年终应收款开始多起来。
到了20年春节的时候疫情爆发，我给公司定了规矩，商票一律不收。这一点在合同上务必单列项注明。而且首款和进度款的付款日期必须以签订合同日期推算，并在合同付款条例中写明具体日期。交付进度一律以甲方付款日期往后推算工期。
这样的要求，导致公司在20年业务缩水60%（排除疫情影响的情况下）。与合伙人也就这个事情争吵过几次。由于我是大股东及法人，所以最后还是坚持了下来。唯一的好处就是20年公司依然做到了盈利，且应收款近乎为零。
21年依然执行这个规定，而且与公司合作律所进行了更细致的条款研究。
不为追求更多的项目，更高的利润。而是让我们这艘小船如何在这种环境中尽量走的远一点。让公司尽可能避开覆灭的风险。

超越梦想280 · 2021-10-12 10:04:40

全中文界第二短的笑话：商票。
我坚信肯定有一个字的笑话的……

旅程ii · 2021-10-12 14:45:15

前几年我爹给惠州某个楼盘的承建商供过瓷砖。后来承建商拖欠我爸的货款，我爸就减少了供应量。最后承建商告诉我爸，那个项目违规（官商勾结）上头派人来查，开发商提前跑路了，承建商看情况不对提前单方面扣了十几套房子下来抵工程款，其中一套按当时的房价抵给了我爸，剩了几十万货款到现在也没结，房子写的我名字，我从广州跑了惠州四五回，才把房产证办下来，要出手还得几年，房价一路跌，等于我爸干几年亏了几十万，还有几十万没收回，得了一套卖不出去自己还住不了的房子。我爸后来又跟一个合资的家具厂做物流生意，恒大是股东，说好三个月的账期，开银行承兑汇票，拖到六个月都没开出来。

穿凉拖的毛小宝 · 2021-10-12 19:57:33

我就是票贩子
现在持票人巴不得换房子呢
关键是恒大还指望着卖出去房子换现金流呢
把房子都抵给持票人，那么多有息负债怎么办？现阶段就是要各种回款，给那些拖不得大老爷们还钱。
商票现在就是硬拖，反正没有利息。
比华夏更恶心的一点是让你对他抱有幻想。

8.15更新
现在开始换房子，商铺，车位啦
都是一些卖不动的库存了
恒大真瞅着不行了。
一鲸落，万物生

戴来友 · 2021-10-13 04:26:41

恒大分红600亿，许家印及其的“朋友们”分了400多亿
让“朋友们”去二级市场650亿收来1000亿的商票，然后让公司指定优先兑付这1000亿商票
来回倒倒手，大几百亿到手，这钱真好赚
当然，这里面许家印不可能吃独食，利益输送跑不了