房价降了，但远远不够...

3 i' O" b8 K6 w- b
1.
0 b% Q. f. o$ F) h9 `/ Q; E
* A% G3 P3 Z$ u
最近这段时间，为了“保持住房价格合理区间”，国家政策可谓是下了狠手。
/ h! [% i2 Z1 {2 l  k9 K

北京：限离三年

, G) t  G, j1 Z

成都：赠予住房需要满足限购条件
' Q( b5 _9 m! g; W, d  B
6 _* o3 T( k4 J3 W0 R4 N
杭州：落户未满5年，买房需叠加24个月社保/个税；非户籍人口需要48个月社保/个税


这些措施，有的是杀手锏大招，—— 比如杭州这次的不满5年户籍人口2年社保，就是大规模杀伤；
! O+ G7 E1 _4 a/ r/ ^2 Y4 ~' T! J

% B6 d7 z9 C, _# G; |有的，比如北京，则是在原本已经很严格的政策上继续打补丁。
5 s* J& S' N$ l2 W7 V5 m4 j: w

$ _7 v5 b! O/ V3 u$ J9 @! ^/ u这些政策有用吗？那肯定是有用的。


, `+ d" k+ u) D- @7 A可是即便如此，
  s7 a8 D2 u# S' {0 Q8 S

买房，尤其是在供需矛盾特别突出的城市买房，依然很困难。

' B& v$ b( i: P  T
0 f9 a' w4 B& p尤其是像深圳这种通过「指导价」降房价的城市，买房难度不降反升。
4 k1 N* \" v/ V2 X  z/ X

3 j$ x' X- h( X- N+ ^3 Y6 m# i# P: J. G因为房价是降下来了没错，

5 c& @  R8 z- M3 \# o
但首付比例增加了，房贷利率上涨了，反而更加买不起了...
  p3 p  ~8 E5 j# I5 \$ g" W1 U
) X3 z+ x& G6 {; l/ c
7 j$ y+ `' S! D, V3 s现在的深圳，就是这样的情况。


2.

( T3 k( G8 S$ Q+ v- L+ `3 p
1 r, T" @2 R3 m7 o; V7 j那怎么办？
/ R  s4 f6 Q1 D9 v' x1 ~
* m4 p: H3 p& `
降房租呗。
- b5 `+ M* c. N+ z2 B
* ]6 g! e# U- Q! G2 O" }3 g
/ s& |$ b2 F$ ^+ s! Y% A一个城市想留住人，房价和房租，总要有一个便宜的吧。
8 f9 c( D8 T7 g8 i0 m5 e3 i& W

$ b1 `2 w" o7 S) c: j或者说，对于高房价的城市来说，控制住房租比控制住房价更加重要。


原因之一是上面说的，控制房价的结果，是房价降了但更难买，


& d/ a1 B/ R3 S" Z" u; [供应量跟不上，再怎么调控作用都不会很大；


  A2 t0 h; F6 m& z- o4 q原因之二在于，
" V; r8 b5 d6 A5 k3 Y( i
! o) B' n7 O0 D8 z. S
$ V: x7 ]4 ^% j6 X: V% a相比降房价，降租金对于留住人的效果可能更明显。
$ H& a4 S" a  `4 W4 Z3 a

因为租房的人群，对价格更敏感。
% [: k& A& k, {3 J1 m

以一线城市为例 ——
6 q& O% j! X1 g& o9 D( n
1 e& H0 B4 s- @5 P# G3 q! M0 I  X
房价么，反正已经这么高了，边际效应递减，
0 g  r3 @  {$ {& Y

一套房80000元一平还是81000元一平，从800万涨到810万，对买房决策影响不大；

  L- v8 C6 {; R; J" u1 T
但如果租金从2000元涨到2500元，一间房月租金涨500块，可能就会劝退很多租房的人。
5 l  u- n1 r+ {4 Y0 S; }
0 u) I7 z' T% }4 F
# C! {- t! V) ~( N, Q& S: M买不起房的人，可以租房留在这个城市，


租不起房的人，就会真的离开了。
0 g# o" C/ n) d( c6 M
7 b$ f4 ?; q$ t. h$ L
所以这方面的保障是肯定要做起来的，现在许多城市已经在推进了。
) B$ R6 s. D! A$ ]2 a+ I
& {6 J/ t. e% K0 O1 d+ X
用新华社评论里的话说就是，“建立起兼顾各类人群的住房供应体系”，

因地制宜，以人口净流入城市为重点，落实城市主体责任，加快发展保障性租赁住房。
5 \+ D! K; B" ?
' _* {1 w" X$ M/ M
2 S6 y; H& b# s
" f5 w6 g, f+ k7 b2 ]# Q$ Q# a0 |按照“可负担、可持续”原则，建立科学的租金定价机制。

3.
# M7 C7 f; j+ ^  s* {! a

我们还是以深圳为例，来看看在租赁保障上的方向：
# C4 c& K+ }+ k9 y, P+ s
( X1 e* c3 X& a* |
3 L) ?# s& k9 U% ^, Q+ ~
市人民政府应当优化调整国土空间规划，加大公共住房用地供应力度，提高公共住房用地在新增居住用地中的比例。
! k: I/ E8 A) f% U

市住房建设部门应当依法规范租赁市场秩序，建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控。
$ |" [, Z" ^; D) t* N. l

1 j) K! g8 y1 K9 Q$ U& b市住房建设部门应当会同市有关部门探索租售同权制度，逐步推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。
9 Y* F+ U! k: Q! o
/ k0 t( G! O& h$ z
我们来简单翻译一下啊。
: t: r' W5 A$ N% ]* a; ^* M
9 q. u  I/ V7 L3 x! @* u. U
7 e6 ^% v- g- t首先呢，国家会通过加大公共住房用地的方式，尽可能的多建一些保障性租赁住房。

) A" t5 |) J) |/ ]8 ^' V5 y$ o
4 L6 K* i  u; c' B# z- J这个房子呢，租金合理、质量靠谱，


3 D. T+ \6 @5 ]1 L: n/ _而且虽然是租房，该有的基本配套（主要是教育）也会有。

& q2 z" Y6 k5 z7 J7 [6 c
6 w3 l9 ]- `8 u& I唯一的缺点是房子产权不归你。
+ V& Z6 y0 w) @1 w! S  o; w0 f' E

- g6 I: @1 y$ `+ u# J是真正的“用来住的，不是用来炒”的房子。


9 n6 |. W2 L% u7 I9 t" |& l不过有的人也不要期望太高（白日做梦），觉得国家就欠你一套花园小区三室两厅。


) k$ Q; }1 L, `* \
& B% W; U0 w% o, Y: t/ |发展保障性租赁住房的原则是：

! d8 U. D. ~1 S; E& K
坚持“保基本”，以小户型为主，注重实现“职住平衡”。
  |0 w, F9 A7 Q" @! O6 Z

% F6 {8 A5 T* X$ z+ \0 ]5 u! X4 V1 N3 I% N也就是，保障基本生活居住条件的水平。


另外，因为供应相对有限，想要入住必然会有许多附加条件，


1 Q4 f% z" X2 N" M& X比如户口、社保年限、收入水平等等。
2 g6 ]% x1 q  s! l3 J' K1 l/ [1 G
. w8 j2 K& b* d1 {$ M+ s" i  l/ _+ U

就像深圳现在的公租房轮候，估计前面拿着爱的号码牌的人，已经排到十年八年以后了...
( [# J, i; ^2 H( |* C7 n
; c5 K) W/ M- U
) P9 M/ F- w2 Y当然，只靠政府盖房子，肯定是不够的。
+ T- c" f4 j( c/ h' K

& w( f+ g$ \) Z# r; V5 f7 J4 A
那么对于市面上的租房，政府也会像二手房指导价那样，出一个房屋租赁参考价格制度，合理控制租金水平。


同时逐步推进租房和买房在享受基本公共服务方面（主要是义务教育入学）的“同权”。
1 y1 A8 _3 H9 e7 d- u) ^; V% a
; M/ W; u# D+ Y6 T# ~9 b
% |: R. y5 h) b3 H# I0 Q/ b只是有一点需要有心里预期，
/ Q3 e. m7 [6 B' b& h" \  q" E( p4 B

2 o& ?5 S* y. o8 J即便是在入学上的“租售同权”真的实现了，这个租的房子，基本也都会要求是住宅性质。


像公寓、工业用地、民房等，本来就没有学位的房子，肯定就不用想了...
0 k. @2 l, s) N' ^$ g

4 ^# O3 s6 [$ e4 r: x- s也就是说，在孩子上学之前，
. a3 B& x" D/ Z7 Y/ [9 Y
; S! a! ]; p  {8 @* D% H' P
你要么买房；


. x- ]" J4 A6 c$ F要么，能申请到公租房；
2 x0 L3 s7 R5 l+ p" T; [

要么，至少也得去租一个带学位的住宅。


" W+ }) u; G4 F4.

& k, Z  E+ Z& Q: j# u
大致就是这样。

2 `0 I, ?* ^! k+ X6 E3 E
1 ^% J$ M) k/ z* Q* W! d说一千道一万，国家能做的，是尽可能保障尽量多的人的基本居住需求。

( k5 R! d, F3 _) P5 L5 h
  F! a; \, z% Q* b2 z4 x2 v但如果你想要高品质、高标准，真正属于自己的房子，

% X; t) P) |1 o* p( b8 d
: A- W" n( P( m! j5 p9 V
肯定还是要靠自己多多努力，早日买房呀。