房产交易为什么无法实现在线化？几大巨头砸了数百亿也没搞明白

最近深圳频现中介关店潮，中介人员离职潮，引起了社会广泛的讨论和争议，有自媒体建议国家取消中介，把这个事交给政府；还有人建议取消中介，直接在某宝和某东等电商网站上交易，可以为卖房者和购房者节约一大笔中介费，何乐而不为呢？
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我先给大家算一笔账，拿深圳来举例，假如一套价值1000万的房产，按照现在的中介费（一般是3%），买家支付下来就是30万，可以在县城买套房了！确实不少！所以，近期有传言说可能要把中介费定格在不能超过当地社会平均工资的3倍，深圳今年的社平工资是1.1万，按照这个标准，中介费锐减为3万多，如果真是这样，那到时候关店的中介公司会更多。这个事如果变成现实，倒不至于说中介行业就消失了，但一定是有利于巨头的。

房产电商会不会有新思路呢？我们先看下之前的房产电商是怎么回事？

之前的主流房媒都搞过一阵子房产电商，甚至有的还延伸到了线下，但基本都是热闹了一阵子就偃旗息鼓了！后来呢，某猫也搞过，而且拉了一帮子开发商搞了盛大的发布会，但也不了了之，没掀起多大的水花。之前还有爱什么及什么这样的创业公司，拿了十几亿往里砸，最后弄得一地鸡毛，投资人血本无归收场。
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- n% m0 A- V* n" v( y0 O: p2 t为什么主流房媒和互联网公司都无法把房产电商搞成功呢？
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# t  R5 G3 E* N. {其实答案很简单，房产交易在线化有绕不过的障碍，这个障碍是天然形成的，别说房产电商，汽车电商到现在也没搞成！汽车按照道理说，是完全标准化的产品，为什么大家还要去4S店去买呢？很简单，你买了车要有人负责，你还要保养。买车很简单，但是售后更重要！所以仅仅完成在线交易，毫无必要，也没意义！何况汽车交易一般没中介费。

; V' H; |! p# w4 K之前的房产电商更多是宣传的一种噱头，目的还是帮助开发商引流，实际的成交还是在售楼处完成的。为什么无法在线交易呢？
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房产交易是大宗商品交易，低频消费，决策周期长

房产交易涉及金额比较大，一般都是百万以上起步，一线城市基本500万朝上，这么大的金额，完成在线交易的风险会比较大，消费者接受的难度很大，信任度建立起来需要一个漫长的过程，决策周期会比较长，不适合瞬时决策。另外买房是人生大事，不是高频消费，谈不到复购，所以实现在线交易的意义不大！
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房产交易链条长，容易导致维权
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房产交易链条比较长，从开始看房到决策买房，要经历很多个步骤，从买房到签约，又要经历很多个步骤，从签约到交房，还要经历2-3年的漫长周期。这中间任何一个环节出问题，都会导致扯皮和维权！而在线交易讲究的是效率，如果交易频次低，交易效率也很低，做这样一个平台，恐怕连维护的成本都赚不回来！
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房产并非标准化产品，可复制性差

有人说房产已经实现了标准化，其实并没有！房产具有很强的地域性和个性化，很难与完全实现流水化生产的工业品和消费品相比。房子永远也没办法实现快速生产和标准化生产，所以无法实现完全的品控，这就会给互联网平台造成巨大的隐患。如果一家平台搞房产在线交易，恐怕处理客诉就会让这家公司崩溃！

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房产（产品）交付无法实现在线化
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普通产品，我们下单支付后，短则数小时，长则数天就可以收货。但房产需要几年时间，最核心的问题是，房产的交付完成最终是以拿到房产证（房本）为标志的。如果没有房本，这个房子就不算是你的，但房本的发放权力并不属于开发商和互联网平台！也就是说，卖给你房子的开发商和帮助完成交易的第三方平台，都没有权力来证明你买的房子属于你！所以，仅仅在线支付，但交付环节无法在线化，就不能算是真正意义的产品交付。所以，房产交易在线化其实是一个伪命题。
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$ r8 I1 Z; D" m) r房产交易在线化如果不解决核心问题，永远就是个伪命题

8 ^! e' x& R; W; v! r* p+ o+ x除非国家允许，在房屋交易互联网平台上发放电子房产证，那么，涉及到一系列的问题就可以迎刃而解。但这个过程涉及到诸多法务、监督、品控、金融、公正等一系列问题，难度太大，中短期是不可能完成的任务！
4 J# v9 f, a  O1 j所以，这就是为什么开发商、互联网平台、房媒不断折腾房产电商，然并卵，没有折腾出什么真正的成果出来。这条路目前看，还是死路一条。
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0 [3 E7 Z4 z0 m3 K7 V4 p课程目录如下：
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# U$ ~# W( A4 u$ S  k4 {; q- B, b【作者简介】寓言哥，20年房产投资经验，资深房地产人，连续创业者，自媒体人，财经作家、城市分析专家；核桃公寓创始人、寓言官创始人，金寓奖创办人，中国创业家俱乐部副主席，粤港澳大湾区公寓俱乐部轮值主席，陕西作家协会会员，已出版著作仅百万字，代表作《裂变》、《核桃公寓创业记》、全网粉丝近百万，以观点独到、风格犀利，点评辛辣的文章和视频赢得了广大粉丝和网友的支持与喜爱。

二手房产平台国家搭建就不会有这么多问题了

法拍房就是线上交易，只要包腾房，包房源真实就可以，走拍卖的路子，爱屋及乌是怎么搞的还真不知道，主要是成交价格透明，无法避税闹的吧

没有中间商可能房买卖双方就交不了房，本来房产交易就复杂

因为不到在线化的时候没必要超前在线化

见仁见智

房屋中介有售后？？？

还有买房要不要看房，卖方有那么多时间陪你这么买房，就给钥匙物业，也有各种问题出现

多七余！

都在装糊涂，当然不明白。