海南正式封关！意义和本质在哪？封关后房价如何？

海南正式封关！意义和本质在哪？封关后房价如何？
作者：知识星球找齐俊杰的粉丝群
12月18号，也就是今天，海南正式封关运作，标志着一个新的历史阶段开启。什么叫封关之前我们给大家讲过，简单来说就三句话，一线放开，二线管住，岛内自由，也就是说把海南岛视为一个中国贸易的前滩阵地，货物拉到海南岛，74%的商品是零关税，在岛内加工制造后，再往内地运输，增值30%的情况下依旧免征关税。所以这就极大的鼓励，全世界的制造企业都到海南去生产制造和加工。这会大大增加中国的进口量，也不至于让制造业外流。
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所以它的目的和意义其实非常明确，就是要争取更高水平的对外开放，更重要的是推动跟东南亚国家的合作，吸引东南亚的原材料到海南来加工、生产制造，从而进入内地销售。形成一个比较完善的进口链。这样可以缓解现在两大矛盾，一个是我们的贸易顺差太高，上万亿美元的贸易顺差是不可持续的，如果4个人打牌，一直都是你一个人赢，那以后别人也就都不跟你玩儿了，中国也必然会成为众矢之的。未来肉眼可见，贸易摩擦会变得越来越多。其他国家会把你视为是工业入侵。
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另一个是如果我们把产业对外输出，把生产制造环节转移到一些欠发达国家去。那么若干年之后，中国可能会出现跟美国现在一样的情况，也就是基础制造业空心化。所以我们选择了一条新的出路，也是一个既要又要的方法。争取把基础制造业放在海南，鼓励东南亚的企业到海南投资建厂，同时也加大进口，减少贸易顺差，所以这是未来若干年，大国博弈的关键所在。
7 A4 ?0 w+ l1 U/ C4 \但这个事儿谋划的很好，做起来也不太容易，我们还是拿4个人打牌的来举例，原来是你一个人赢，别人就不跟你玩儿了，但后来你把自己的儿子叫来，变成了你们父子俩一直赢，看起来好像牌桌上平衡很多，但实质上其实并没有什么太大的变化。甚至你们家可能赢得更多了。所以对于其他牌友来说，不断输钱和长期输钱的本质并没有变化。唯一的区别就是短期他们可能确实有些利益，比如一些东南亚的农业企业或者是基础制造业企业，本身就是要销往中国市场，那在他们本国制造，就不如拉到海南制造。一个是这边的基础设施会更全，另一个也有关税上的减免。

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9 `8 t6 \; W# g9 a9 l2 n5 Z/ b那么结论也很清晰了，自贸港这个事儿能不能做成，其实关键点就要看内地的消费能力，如果我们对于全球商品有巨大的需求，那么确实会争取到很多制造企业在海南落地。但就从目前情况来看，除了农产品之外，其他的东西很困难。因为中国的工业基础实在太强大了，我们现在已经不太需要其他国家制造的商品了。
2 g& q7 a' C6 O( [( Z. n  V. n& O0 q你会发现原来全球是有产业分工的，美欧日做高端，我们做中端，东南亚做低端，然后大家通过贸易进行交换， 但是从2018年关税战以后，我们就开始向两端扩展，现在是高中低端全面通吃。所以欧洲才发出了那句灵魂拷问，未来中国还会从欧洲进口点什么？确实如此，反正现在汽车和家电，以及通信设备是不需要了，欧美奢侈品中国人现在也不怎么买了，如果再照着这种速度发展，未来很快，可能连波音和空客大飞机都不需要了，那就真的只能进口一些葡萄酒，水果和牛肉，大豆和能源了。
海南自贸港，从目前来看，对农产品加工可能还是有一定的吸引力，但对于高附加值、高科技那些制造业，比如芯片和机器人的制造，难度还是不小的。第一，人家也不一定愿意来，第二，海南本地也没那么些人才。他的教育结构还是旅游、房地产和海洋经济为主。工程师资源极其稀缺，
6 c( w& [1 D4 m4 O至于对于普通老百姓的影响，如果你是从事农业制造业加工的，或者食品相关的，可能在海南未来会有一定的机会，无论是招商引资、创业，也许会找到一些不错的项目。但其他的东西恐怕得慢慢来，所以很多人也都问老齐封关之后，海南的房价会怎么样。我的观点从来都是不乐观，并不是我不看好海南封关，而是之前在这边炒房的那些投机客预期太高，认为封关之后，海南马上就会成为香港或者是新加坡，但显然是完全不一样的逻辑。当年香港和新加坡承接的是欧美的制造能力，面对的是全亚洲，特别是中国内地巨大的消费需求。所以农民到那就会变成工人，工人努力干几年就会变成中产。而现在中国内地对于全世界商品的需求一点儿都不强烈，而且还正在逐渐转弱。越来越多的东西我们都能自己搞了。所以跟当年新加坡和香港面对的情景是完全相反的。