天价墓地寒冬来袭？殡葬龙头巨亏2.5亿，中国“死人钱”不好赚了

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这事儿说起来挺让人感慨的，本来以为殡葬这行是铁板钉钉的刚需，谁知道连行业老大福寿园都栽跟头了。2025年上半年，这家公司直接报出2.61亿的亏损，上市13年头一回，营收也从去年同期的10.95亿直线掉到6.11亿，降了整整44.5%。
以前这公司靠卖墓地赚得盆满钵满，毛利率动不动80%以上，现在呢？墓穴销量下滑，价格直接腰斩，简直是天价墓地的神话破灭了。福寿园8月5日先发盈利预警，说亏损在2.35亿到2.65亿之间，月底正式报告一出，确认就是2.61亿。股价跟着遭殃，当天在港交所跌了10%多，市值蒸发好几亿。投资者一看这情况，分红政策还能稳吗？不过公司还是挤出点钱，每股派0.07港元中期分红，勉强稳住人心。

墓园服务是福寿园的主力，占营收八成以上，上半年收入只剩4.77亿，同比跌了47%。卖出去的墓穴就6253个，比去年少卖了451个，降幅6.7%。更狠的是平均售价，从去年的12万出头直接砍到5.7万左右，降了近一半。高端墓穴那些带景观设计的，本来定价20万起，现在库存堆着卖不动。
上海是他们大本营，上半年墓园和殡仪收入从5.26亿掉到2.41亿，降54%，空置率升到15%以上。其他地方像江苏、安徽、河南，也都跌了30%到50%。殡仪服务也没好到哪儿去，平均每人支出从5300元降到4700元，客户们开始砍掉鲜花、守灵这些额外花销，简化流程。福寿园自己说，这是因为经济环境，大家消费谨慎，可这明显不是全部原因，深挖下去，行业大环境变了。

过去福寿园的模式简单粗暴，早年低价拿地，开发成墓园，加点设计包装，卖出天价。2018年到2024年，墓穴均价从10.25万涨到12.12万，利润率超60%，比很多实体企业高出一大截。上海核心区房价也就12万一平，墓地单价快赶上了。
结果2025年上半年，一切都翻车了。公司有30多个墓园项目，库存墓穴几万个，销售周期拉长，开发成本回收难。竞争也加剧，其他公司如安贤园、万桐园虽也承压，但亏损没这么大。福寿园太依赖上海市场，房地产低迷一波及，墓地需求就跟不上。全国死亡人口上半年约550万，可墓地销量没跟上节奏，很多家庭干脆延后买，或者选便宜的公立选项。

这背后，经济压力是头号杀手。2025年上半年，居民人均可支配收入只增5.3%，比去年少3.9个百分点。老百姓钱袋子紧了，房贷车贷、教育医疗这些活人事儿都得先扛着，哪还有闲钱扔十几万买块石头？小城市里，10万块够付套房的首付，或者让老人住几年养老院，多做几次体检。越来越多的人算这笔账，觉得死后排场不值当，生前多花点实惠。

观念也变了，以前总觉得墓地贵才孝顺，葬礼大办才有面子，现在大家推崇厚养薄葬。生前多陪老人，吃好住好，心情舒坦，比死后买高价墓实惠多了。上海海葬就是例子，1991年才200多具，现在每年近万具，累计超8万。全国2024年生态安葬19.47万例，海葬5.35万，树葬花葬草坪葬这些加起来14.12万，比2019年涨67%。这些方式花不了几千块，还环保，不占地。科技帮了大忙，VR扫墓、手机祭拜，远在天边也能纪念，不用实地跑。思念在心里，放块石头干嘛？

政策这几年也收紧了，民政部2025年5月出《殡葬管理条例修订草案征求意见稿》，强调公益导向，禁高价墓地牟暴利，推绿色安葬。10月全国启动一年整治行动，打击捆绑销售、腐败乱象。上海修了本地条例，节约用地、禁陋俗。
这些不是一时风头，是长期方向。福寿园的溢价模式没了土壤，以前靠情感附加值卖贵，现在客户不买账。公司试着线上预约、套餐优惠，降景观维护成本，可短期没见效。管理层在财报会上承认外部因素，但内部定价和库存也得反思。下半年计划加大营销，搞并购或数字化，但市场恢复不确定。

话说回来，这亏损不等于行业完蛋。联合国预测，2025到2030年，中国每年死亡人口1100万到1300万，60岁以上老人超3.1亿，2035年破4亿，刚需还在。只是需求变了，从比排场比价格，转到有尊严告别，平衡亲情和负担。福寿园的麻烦在于没跟上趟，还死抱高价老路，自然被甩开。
行业整体在转型，五大殡葬上市公司2025年业绩都扑街，墓地价格集体跌。八宝山3.7万墓地到期无人续租，上海福寿园家族墓38万优惠三个月零成交。炒墓地像炒房，泡沫总有破时候。生态葬比例升到3.2%，海葬最受欢迎。民政部数据说，2024年海葬比2019年涨26%，树葬涨90%。这减轻家庭负担，也省土地。

长远看，这是个好信号。中国人面对死亡更理性，不再被面子绑架。纪念逝者靠传承爱和态度，不是贵墓碑。殡葬业得回归公益本质，提供多样低成本服务。福寿园有现金储备，资产健康，能转过来。
其他企业也得跟进，推生态项目、合作社区服务。银发经济得理性升级，别老盯着死人钱。老百姓负担轻了，社会更和谐。谁知道呢，也许这寒冬过去，行业会更健康。

总的来说，天价墓地时代结束了，死人钱真不好赚了。福寿园这2.5亿亏损，敲醒了很多人。经济、观念、政策三股力一齐来，行业得重塑。未来怎么样，得看企业怎么变。