人民币重返6.4再创新高，未来走势如何？房价是涨还是跌？

近期，美元走弱，人民币持续走高。
截至6月2日15:45，银行间外汇市场人民币汇率中间价为1美元对人民币6.3870元，最高去到6.3911元。

3 Y2 [5 A& U$ m. }9 a5 \- M自4月1日的6.5876高点以来，离岸人民币在两个月时间最多已暴涨2000个基点。
再加上，近日中国央行金融研究所所长周诚君表示，总体看，人民币汇率在中长期内将持续对美元升值。
霎时间，人民币升值成为热议话题。
人民币升值，对大家的钱袋子有哪些影响？会不会影响买房？这是网友们比较关心的两个问题。

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$ e8 j1 I+ ~, u0 ?+ [/ [( X$ J2 {. j房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行（中国）地产、同致诚评估创始人王波博士认为，要辩证看待人民币升值这一现象。
1、人民币升值，对国内物价影响不大。部分网友说的，一块钱当两块钱花，不太现实。
' B4 M( Q5 H4 l/ H1 A; |7 N2、人民币升值，受影响最大的是境外商业。不同的是，进口型企业受益较大，出口型企业受损较大。
- }/ O$ q: O2 a9 w( S3、人民币升值，更考验买家买房的眼光。买房时不仅要考虑片区经济实力、人口、交通等因素，还要分析片区的国际竞争力。

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人民币升值

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是利好OR利空？

/ ]6 ?/ j5 _& E3 d" s5 D- y2 m+ O5 B回顾一年前的6月2日，人民币对美元汇率中间价为7.1167元。
% z+ H+ Z: b: u- }8 G一年时间，人民币升值了7297个基点。
翻译过来就是，一美元能兑换的人民币越来越少了。
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% h8 p3 H4 k% z+ k) _人民币对美元汇率，曾在5月25日午后，突破6.4关口，创2018年6月来新高；在岸人民币兑美元涨0.3%，报6.4016元，迎来高光时刻。
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来源：同花顺

4 N$ k& c0 P9 `! F, B# Y  M+ }从国家经济发展角度看，人民币升值，反映出我国经济持续向好发展。
8 _5 t* x1 s  I3 G# s那么，人民币升值，对哪些板块而言是利好？哪些板块是利空？
从消费角度看，人民币升值，有利于刺激境外消费。
! \: ]  e" V+ R+ L* O) R& F4 ~/ S一年前换1万美元，要花71167元人民币；一年后只要63870元人民币，就能换到1万美元。
用同样的钱，境外购物或海淘，能买到更多东西；境外旅游、留学的成本也更低。
从企业发展看，有利于进口型企业发展。进口型企业的原材料成本降低，商品生产成本、售价随之降低，物价在一定程度上得到平抑。
从产业发展看，有利于我国高端、独立品牌进一步扩大国际优势。如通信制造、电子信息、能源、地产、旅游等行业，利润空间进一步扩大。
不利影响也有：
  f5 y0 T  P$ Y1、不利于出口型企业，这类企业的产品出口竞争力会降低。
( U- v: O7 Q# n; {, K举个例子，一件出口到国际市场上的商品，一年前花20美元就能买到，一年后要花30美元。
. S6 J1 H- Y( H: T& u: S; j2、有一定金融风险。
9 z2 V( D6 g3 S5 X/ ]如果人民币升值太快，国际投机性热钱会加速流入国内，造成流动性泛滥，埋下金融泡沫隐患，出现“外升内贬”现象。
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人民币升值

大家最关心的3个问题

人民币持续升值，不止是国家、国际经济发展的大环境，更与我们的钱袋子息息相关。
+ I7 k& E! Z. u& U% H& v除了关心利弊，人们还关心这三个问题：
人民币升值将持续多久？
具体时间没人能准确预测。
  q4 o+ v5 a; o不过官方发声，提到现有汇率制度是适合中国的，并要求保持稳定。
& ]% O3 b  @4 {2 ]. s$ I0 q+ K未来人民币汇率的走势将继续取决于市场供求和国际金融市场变化，双向波动成为常态。
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人民币升值可以对抗通胀吗？
9 D6 c: l. d( v3 I$ m) L0 M8 |, ~4 @不！
- p2 Q; s8 E) I: u+ Z/ _5月27日，全国外汇市场自律机制第七次工作会议强调，汇率不能作为工具，既不能用来贬值刺激出口，也不能用来升值抵消大宗商品价格上涨影响。
这个时候适合抄底吗？
" \) \7 v$ [3 q6 P人民币持续升值，吸引了不少资金想要“抄底”。

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; G; j' `2 |2 ~& r7 o然而官方早就给出了回复：不要赌人民币汇率升值或贬值，久赌必输。
全国外汇市场自律机制第七次工作会议提到：
未来，影响汇率的市场因素和政策因素很多，人民币既可能升值，也可能贬值，没有任何人可以准确预测汇率走势。
$ G& R( J8 G# u& G  R4 O- f不论是短期还是中长期，汇率测不准是必然，双向波动是常态，不论是政府、机构还是个人，都要避免被预测结论误导。
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人民币升值

房价是涨还是跌
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3 c0 ~/ e9 V5 l' p, k( N$ Q7 H$ P人民币升值，大家买房会不是受到影响？
王波博士认为，人民币无论升值还是贬值，都是对外汇率，对贸易进出口影响较大。
6 ^- R4 m$ X9 R, w0 U影响房价的是人民币发行量。如果人民币持续增发，房价数字自然变大，被动上涨。
3 k1 {" w1 ^+ F" w) j0 I值得注意的是，我们正处于“全球放水”的环境下，货币增发已经是大环境。
也就是说，无论人民币对外升值与否，只要对内持续增发，那么，核心城市的房价，一定会呈上升趋势。
此外，如果人民币长期处于升值状态，必定有一批热钱流入国内，而国内目前最合适的人民币保值增值渠道，无非股票和房产。
对国内买家来说，今后买房不光要看城市的土地、人口、交通等因素，更要学会分析片区的国际竞争力，更考验买家的眼力。