8.5万元/㎡的锦绣公馆没卖完，这是杭州文教和申花高层房源的价格天花板？

日前，杭州西湖文教区的中冶锦绣公馆加推最后两幢住宅，1#、3#共61套房源，户型面积139㎡、165㎡、179㎡。这批房源曾在2月初对外放风要卖9万元/㎡，当时不少业内人士认为这个价格开盘或有卖不完的风险，后来以均价84999元/㎡加推。
- f0 I- P$ Y+ i. z0 U+ d即便开盘价比放风价低，但比起前两次开盘还是涨价了，比首开涨了5593元/㎡。最终，清盘加推的这批房源有137组家庭登记报名，中签率44.53%。
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图片来源：网友供图

昨天（周二），锦绣公馆最后一批加推房源选房。截至今天，透明售房网销控表显示，加推的61套房源中，去化率在77%。其中1#房源均显示售罄，3#还剩14套房源为可售状态，全部是179㎡户型。

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多位业内人士对这个结果并不意外，在他们看来，主要原因还是定价较高。179㎡是锦绣公馆最大户型，总价在1500万-1700万元，通常定价较低的二、三层，单价也在8万元/㎡左右，性价比不算高，差不多的预算，在周边、甚至市区其他板块都有选择。
锦绣公馆所在的文教板块，第一梯队的二手次新房高层成交均价大都在8万元/㎡以下，有不少小区房源价格甚至不到7万元/㎡。

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中冶锦绣公馆 摄/武恒光

+ X. ]# ]+ e& z" {- l1 Y& E1 [/ D另外，锦绣公馆北侧不远处申花板块的馥香园，是蛇年以来杭州二手房市场的成交大热门，一个多月时间二手房签约量就有50多套，主流成交户型175㎡好点楼层的成交均价也不过7.5万/㎡左右。
1 W$ X2 h0 z- ]# I. p更重要的是，不限价后，市场改善需求对产品更为重视。锦绣公馆虽然去年底才首开，但已经是7、8年以前设计的产品，户型和公区配置相对滞后，而不限价后杭州住宅产品力持续更新迭代，预算上千万元的改善家庭更倾向于等新的居住产品。
“预算在1000万-1500万元的客户表现得可能还不明显，（预算）一旦在1500万元以上甚至2000万元，这类购房者还是会等等看的。”城西一中介经纪人说，“买锦绣公馆的这批购房者，要么是有城西情节，多数还是为了博学区。”
% C% z6 y$ {/ I9 `$ `* y回顾锦绣公馆历次开盘，与不断上涨的开盘均价相伴的，是不断减少的摇号人数，以及持续上调的中签率。
2 y( ?1 e. g1 Q+ m- d去年11月，锦绣公馆作为首个入市的不限价楼盘领出了预售证，首开33套房源，精装均价79405元/㎡，吸引到了267户家庭报名登记，摇号中签率12.36%。但项目公证选房时，33套房源，选至247号售罄。
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中冶锦绣公馆 摄/武恒光

去年12月，锦绣公馆二开加推62套房源，精装均价82500元/㎡，对比首开价格上涨了3095元/㎡。最终报名登记结果骤降4成，仅167户家庭报名，摇号中签率38.3%。该批房源开盘当天没有售罄，转为线下续销。
透明售房网数据显示，截至3月19日，锦绣公馆首开房源还有2套可售，去化率近94%；二开房源有7套可售，多为二楼低楼层房源，该批次去化率约89%。记者也从楼盘售楼处了解到，目前的确还有少量房源可直接购买。