二手房正在全面牺牲，保证新房正常销售，新房优势更明显了

显示全部楼层 · 2025-3-14 06:45:53

如今整个楼市给人的感觉就是主要都是要稳住新房的销售市场因为新版的销售市场才是最能拉动整个经济的。
在过去为什么大家更愿意购买二手房，有这几方面的因素，现房交付看得见摸得着交房就可以办理过户手续，不需要等待过长的时间！
二手房和新房如果都是宝贝的状态下产品并没有什么太大的差别，因为都是在几年时间，配套相对来说还更成熟，这样一对比二手房的优点真的很多。

当然在2024年多个重点城市的销售数据中显示，二手房的占比确实是还在逐步的提高，有些更是达到了6:4。
不过二手房的政策并没有新房的政策这么给力，因为新房现在有些优点，二手房完全没办法媲美。
在2020年之前的商品房高赠送面积的没有几个，即便是有，那么那个价格也是高的不得了，公摊面积普遍都是在25%~30%，不过那时候没有什么人在意，因为房价在上涨了。
第一，最近这两年新开发的楼盘得房率更是能达到100%，像我们县里面有个新开盘的楼盘，得房率更是达到今年的110%，也就是说购买一个100平米的房子，实际讨论面积能做到110平米。
这种冲击有多大呢？自己体验一下，想象一下就懂了。
假设同样是100平米的房子，二手房套的面积满打满算80平米，而新房建筑面积100平米就按得房率100%计算，那么它的面积100平米相差20平米，就像它出了一个客厅的面积，这是很恐怖的。
第二现场进行交付，很多人购买二手房一方面就是快，另外一方面就是看得见摸得着，安全性是有保障的。
而现在新的商品房直接是现房交付，看到哪套房子买哪套房子，买，买过来基本上把所有的手续办完，就只需要30个工作日，拿到新的房产证再走立马就可以装修入住了，这种速度跟购买二手房没有任何的区别。
现在二手房跟新房就差配套上的区别了，万万没想到现在新房又有新的政策支持了，对于二手房的打击就更大了！

在3月9日举办的主题会议上，住建部部长倪虹部长表示，住宅层高标准将调整不低于三米。
我们都知道，一般国内的高层住宅总层高都是不能超过100米的，超过100米需要特殊的审批。
现在回去观察一下，只要你家的小区是33层高的，那么层高是绝对没有三米高的，如果是30层高的勉强可能有三米。
未来房子的层高会提升到3或者是3.2米，这对于整体的居住感觉是差别很大的，不要少看这一点点提升，这一点点提升就是能让整个人居住的舒适度会得到质的飞跃。
根据数据显示相差20厘米，采光面积少了7%，这个差异化有多远？相信大家懂的都懂吧！
这种情况对于33层34层的高层住宅打击是最大的，因为那些房子基本上装修完，层高也就是2.6米到2.7米，相比三米的层高拿一个差距就不如自己的一个字“心酸”。

在未来2025年，新房与二手房的差距越来越少，新房未来它整体的竞争优势将会比二手房更突出，现在唯一差异的更多的都是在配套上的差异了。
我个人感觉来说，如果在同样的地段或者是地段差那么一点点的状态下，我是会选择新房，先不说别的建筑面积100平米，它的得房率100平米，这种感觉有多香呢？100平米可以做4房的。
以前的二手房又有几楼盘100平米能做4房的少，非常的少
所以新房真香，相信新房的整体竞争压力会给到二手房。