年后杭州已成交4套超亿元豪宅！

今年一开年，杭州楼市的“小阳春”势头就很猛，不但普通二手房成交量维持高位，顶级豪宅市场更是烈火烹油——最近，中介朋友圈里被两个消息刷屏：先是位于杭州之江板块的九溪玫瑰园一套别墅以1.4亿元成交，没过几天，又传出杭州城西的绿城桃花源一套别墅以1.6亿元成交。

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事实上，潮新闻记者从多位豪宅经纪人处了解到，年后杭州已经连续成交了4套超亿元豪宅。其中包括2套桃花源中式大宅、1套九溪玫瑰园独栋、1套西湖高尔夫独栋。

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这不仅是数字的堆砌，更是高净值人群用真金白银表达对持有杭州优质资产的信心。

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九溪玫瑰园 图片来源：豪宅经纪人

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据悉，此次成交的这套超亿元九溪玫瑰园别墅，产证建筑面积362.65㎡，成交总价是1.437亿元，折合成交单价约39.6万元/㎡。主攻之江板块的德壹豪宅经纪人吴昊告诉记者，这套房源之所以成交单价高，是因为花园面积很大，约1500㎡，而且该房源位置很好，位于星箫区，能看到一线江景。

吴昊说，九溪玫瑰园的别墅都是依山势而建，200多套房源的户型变化多端，随道路、入口、景观、树木形态的不同，产生了50多个户型，每套的情况各不相同，因此其价格也很难仅从建筑面积这个维度来分析。

比如2023年，九溪玫瑰园有一套建筑面积约360㎡的房源以1.95亿元成交。该房源的特殊性在于其不仅花园面积超大，而且带5000多万元的全新超豪华装修。

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西湖高尔夫别墅 图片来源：豪宅经纪人

而九溪玫瑰园旁边的西湖高尔夫别墅，也是杭州老牌顶豪，由当年与绿城齐名的南都房产开发。西湖高尔夫别墅是历年杭州顶豪成交榜单上的常客，不过之前的成交总价基本集中在3000万至8000万元价格区间。今年，西湖高尔夫别墅一套独栋以1.2亿元成交，还是比较少见的。据一位豪宅经纪人透露，这套房源地段极佳，且占地面积也很大。

作为杭州“首席”豪宅区，今年以来之江板块还有多套豪宅成交，据悉，除了九溪玫瑰园和西湖高尔夫别墅这两套超亿元房源，九溪玫瑰园今年还另外外成交了4套，阳明谷也成交了2套。

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能够挑战之江板块的顶豪成交量的，当属城西的桃花源。这个超级大盘乍地面积超过2300亩，号称“别墅博物馆”，里面的别墅类型多种多样，不仅有法式、英式、意式、美式等别墅，还有中式合院。

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桃花源 图片来源：豪宅经纪人

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熟悉桃花源板块的新动地产豪宅经纪人徐刘斌告诉记者，今年以来，桃花源共成交了9套房源，其中有2套成交价超过1亿元。这两套房源都位于西锦园组团，都是中式大宅，其中一套成交价1.5亿元（非网传的1.6亿元）；另一套成交价则是1.2亿元。

或许很多人还记得“杭州最贵法拍房”杭松居中式合院。杭松居就位于桃花源西锦园组团，2023年4月，经过激烈的鏖战，杭松居以1.33亿元成交。

那么，都是谁在买这些杭州的顶豪？

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吴昊说，他最近接待了不少看房的客户，很多是开着北京、山东、河南等外地牌照的车子过来的，但是聊天后发现 ，其中大多数都是浙江人，只是之前去外地创业了，最近杭州凭借科技实力、营商环境等因素出圈后，很多人都有了回杭州发展定居的念头。“总的来说，买得起顶豪的人群，主要还是从事实业、外贸、金融、科技等方面的老总们。”