动真格：央行出手，户籍与房产脱钩，该不该买房已经基本清晰了

显示全部楼层 · 2024-12-7 19:59:47

从长远发展来看，一个城市发展的基础就是人口，只有人口多，才能有无限可能。最近这些年，我国的人口形势也发生了变化，不仅是新生人口数据在不断减少，同时城镇化率也已经很高了，所以人口红利正在慢慢消失。在这种情况下，一个城市为了长远的发展，想办法吸引人口是最长远的打算。在过去几年，很多城市都开始出台政策吸引人口落户，而最近，就连上海都开始“抢人”了。在2021年11月29日，上海学生事务中心发布通知：试点在五个新城和自贸区新片区，就业的上海应届研究生毕业生符合基本条件可以直接落户。这里的条件是：在上海嘉定、松江、青浦、奉贤和南汇“五个新城”和自贸区新片区就业的上海应届研究生毕业生，只要符合基本条件就能直接落户上海。

也就是说，以后符合条件的应届研究生可以直接在上海落户了，这是上海落户政策史无前例的一次放松。要知道，上海和北京以上属于最难落户城市之一，而现在不需要买房，也不需要工作和工作年限，仅应届研究生毕业就可以直接在上海落户，这真的是很多人梦寐以求的事情。
其实，对于在城市中工作生活的人来说，他们最大的愿望就是彻底融入城市的生活，但是想彻底融入城市的生活，就需要落户，成为这个城市真正的一员。原因很简单，只有落户，才能享受城市发展带来的福利，比如孩子教育资源、公共医疗资源和养老资源等等。在城市中生活的人都体验过，相比于本地户口的人，一个外地户口的人在生活中会受到种种限制，比如买车、买房、孩子上学和医疗报销等等。但是在城市中落户是不容易的，特别是像北京和上海这类城市，很多时候，落户不仅和工作挂钩，同时也和房子挂钩。

当落户和房子挂钩时，就说明落户的门槛很高，这是因为房价实在是太高了，高房价直接提高了一个城市的落户门槛。也正是因为这个原因，在过去几年，在“抢人大战”中，不少城市都放开了落户门槛，房子都不再是落户的要求，一般都是学历符合要求就可以直接落户。同时，对于符合学历的人们，在买房时一般也都会有一定补贴。
虽然大部分城市都放开了落户城镇，对于那些一线城市和经济非常发达的新一线城市，落户政策依旧非常高，很多时候都需要房子才能落户。但是在一线城市，房价动辄就是仅10万元一平方米，一套房子起步就是几百万元甚至上千万元。可以看出，这么高的房价，根本就不是普通人能够买得起的，所以对于很多年轻人来说，他们想在这些一线城市落户，还是非常困难的。而无法落户，就意味着无法彻底融入一个城市的生活，以后不管是自己的医疗福利待遇还是孩子的上学问题，都会受到很大影响。因此，在过去，一直有着逃离“北上广深”的说法。

那么，房价为什么能涨这么高呢？一方面是因为人们对房子的需求很大，而另一方面就是房子被赋予了太多属性，比如和户籍挂钩。因为户籍和各种福利待遇挂钩，所以就间接地让房子和福利待遇挂钩了。在这种情况下，就算房价已经非常高了，很多没有房子的人依旧要买房子，这也是为什么房子能够成为投资产品的重要原因，因为房子根本就不愁卖。
但是最近几年，随着各种政策的出台，房子正在慢慢和户籍脱钩，房子被赋予的各种属性也正在慢慢消失或者减弱。2020年，国家发改委发布了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，文件中明确提到了关于大城市落户的问题：鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。

I型大城市指的就是二线城市，鼓励这些城市全面取消落户限制，也就是以后这些城市落户没有任何条件。对于超大特大城市，目前我国一共有7个超大城市以及14个特大城市，指的就是新一线城市和一线城市。对于这类城市，虽然没有全面取消落户限制，但是落户的条件也会越来越宽松，特别是对于武汉、青岛、西安、郑州等新一线城市，现在落户条件已经放得很宽了。而对于一线特大城市，未来也要逐步实现取消郊区新区落户限制。就比如上文中提到的上海发布的通知，就是针对五个新城和自贸区新片区来放松的落户政策。随着上海这个政策的出台，将会吸引大量年轻人在上海落户。
除了上海之外，北京也放宽了落户政策，在今年6月1日，北京正式出来“公共户”制度？“公共户”制度就是在北京工作生活的非北京户口的人，可以通过或满足一定的条件在北京落户，不一定非要走买房这个途径，这算是降低了北京的落户门槛。可以看出，最近几年以来，越来越多的政策出台，让房子慢慢和户籍脱钩了，这让房子的附加价值正在一步步减弱。

央行出手：房地产金融调控政策持续收紧，楼市走向发生大转变。
高房价问题已经影响了人们的正常生活，而目前房价之所以还能持续上涨，投资炒作在其中起到了很大的作用。而投资房产需要资金，很多投资客投资房产都是通过高杠杆投资的，甚至首付都是贷款。因此，为了打击楼市的炒作现象，最近几年楼市金融调控政策开始持续收紧，这些政策主要就是为了控制流入房地产行业的资金规模，防止违规资金流入楼市之中。
在2020年9月份，央行和住建部联合出台了“三条红线”政策，通过限制房企融资来迫使房企降低负债率。而到了2021年初，银监会出台了“限贷令”，这直接限制了房企的融资规模，同时也限制了房贷额度，影响到了购房者的房贷。随后，在2021年3月份，银监会又开始要求各级金融机构严查经营贷、信用贷和消费贷等违规资金流入楼市的情况，这直接切断了很多炒房客的资金来源。
正是以上央行针对楼市的金融调控政策的持续收紧，让整个房地产行业的资金都紧张了起来，不仅房企不再像过去那样大规模扩张，很多投资客也开始卖房回笼资金了。对于房企来说也是如此，由于融资受阻，只能选择卖房子回笼资金，而现在房子又不好卖，所以就开始了降价促销来吸引购房者买房。现如今，不仅新房和二手房市场都出现了严重的供大于求的现象，同时新房和二手房的售价也都出现了不同程度的下跌。而房价的下跌，导致持有房产不仅不会再获得收益，甚至还将面临亏损。

可以看出，目前房子的金融属性正在慢慢减弱，而随着房子慢慢户籍脱钩，房子的其他附加属性也正在慢慢减弱。面对现如今的楼市变化，该不该买房其实已经非常清晰了。目前房子的金融属性和其他附加属性正在慢慢减弱，说明房子已经不再适合大众投资，所以不建议以投资为目的买房子。但是，对于真正没有房子的刚需购房者，住房需求还是存在的，所以还是要买房的。当然，对于刚需购房者，如果想买房，也最好以居住为主要目的，根据自己的经济条件购买适合自己的房子。