【房产】大城市房价走低，郊区房价已率先反弹

巴黎12月6日（许清如）尽管大城市的房价持续下跌，周边地区的房价却有所回升。疫情期间兴起的“带花园的独栋房”需求延续，是否标志着中心城区与郊区之间的重新平衡？

( b1 p/ L0 Z/ r5 D" d1 V据法国新闻资讯台BFMTV报道，冬季临近，房地产市场进入“冬眠”状态。根据Bien'Ici-BFM Business房价指数（基于议价前的挂牌价格），价格趋势与上月相似。
“年底交易活跃度通常低于春季，因此价格变化较少是合乎逻辑的。”Bien'Ici数据分析师雷吉斯·塞比勒（Régis Sébille）解释道。
本月，大城市房价持续下降：波尔多（Bordeaux）和南特（Nantes）下跌0.5%，斯特拉斯堡（Strasbourg）下跌0.3%，格勒诺布尔（Grenoble）和马赛（Marseille）分别下跌0.2%。不过，也有些城市房价略有回升，如昂热（Angers）上涨0.4%、里昂（Lyon）上涨0.3%、蒙彼利埃（Montpellier）上涨0.2%。整体而言，与2023年相比，大多数大城市的房价仍下跌5%至7%。
( I+ s/ w' o4 c2 B然而，尽管整体市场趋于平静，郊区房价却呈现另一种趋势。大城市房价下降的同时，周边城镇的房价却开始企稳甚至上涨。

“在法国的大型都市区中，通常会有两到三个郊区城镇，其平均房价因独栋房供应量而上涨，”雷吉斯·塞比勒指出。例如：

• 里尔（Lille）周边：Lambersart（+3%）、Marquette-lez-Lille（+1%）房价保持增长。
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• 南特周边：Basse-Goulaine（+3%）、La Chapelle-sur-Erdre（+4%）、Saint-Aignan-Grandlieu（+8%）过去一年房价明显回升。
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• 蒙彼利埃东部：Saint-Georges-d’Orques和Lavérune的房价一年内增长约10%。
  

“这反映了一部分需求从城市向更实惠的郊区转移，”雷吉斯·塞比勒补充道。“例如在波尔多，25万欧元可以购买市区的一套三居室公寓，但在Lormont或Cenon就买一栋别墅。”随着市场复苏，越来越多的买家选择这些性价比更高、通勤时间尚可接受的地区，因此推动了当地房价上涨。“人们希望拥有带花园的舒适居住环境，同时兼顾远程办公的可能性，”雷吉斯·塞比勒分析道。“这与疫情后需求重塑的趋势一致。”
1 L% O$ W0 N- B8 r) T2 H这种趋势也得到了SeLoger的证实。自今年夏天以来，利率和房价的下降，加之银行吸引新客户的策略，促进了市场复苏。然而，进入秋季后，公寓价格下降了0.7%，而独栋房价格则微增0.1%。“尽管过去两年的经济形势对这一趋势有所扰动，但随着信贷条件改善，疫情后的购房需求可能再度回升，”SeLoger总结道。另一方面，租赁市场呈现普遍上涨趋势。尽管上个月租金增长有所放缓，但本月大多数研究城市的租金重新上涨，仅里昂和巴黎（Paris）例外。涨幅最大的是斯特拉斯堡，与上月相比上涨了5.7%。