黄奇帆再预言未来房地产，今年已经应验，明年或大概率也是对的

显示全部楼层 · 2024-11-23 09:32:51

在进入到2024年之后，国内房地产市场调整的趋势仍未改变。截止2024年8月，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，已连续28个月环比下跌进入到调整的趋势之中。不仅如此，之前还是像郑州、天津、环京楼市等二三线城市房价在下跌，而现在就连北上广深等一线城市的房价也开始加入到调整的队伍中来。显然，我国房地产市场已经进入到深度调整周期。
对于当前房地产走势，早被黄奇帆给说中了，他之前曾表示：现在供给显然要大于需求，所以未来房价还会进一步下跌。从目前情况看，无论是新房还是二手房市场，都已经“供大于求”。而在“供大于求”大背景之下，房价下行的压力还是非常大的。

显然，黄奇帆对今年国内的房地产走势的预言还是非常应验的。除此之外，黄奇帆还对明年的市场也进行了预测。对此，有业内人士表示，明年的预测也大概率是对的。那么，黄奇帆对明年楼市的预测究竟是什么呢？
第一，对房企过高的负债率发出警报

由于前些年，很多房企都是通过大规模融资，来扩张拿地建房。所以，现在多数房企的负债率都比较高。而之前黄奇帆曾对国内一些房企做出预警，他认为：多数房企前些年大肆扩张拿地建房，导致负债率一直居高不下，这是很危险的。事实上，一旦房企发生融资渠道受限，以及销售业绩下滑，就很可能会发生资金链断裂，最终不仅会发生债务违约，而且还会出现烂尾楼的情况。
事实上，黄奇帆的预言也是比较准确的。之前就有恒大、碧桂园、融创等房企出现了债务违约、烂尾楼等情况。而明年国内多数房企都将会去杠杆化，逐步把居高不下的负债率降到合理的水平。与此同时，房企将会面临大洗牌，一些流动性较好的大型房企能够生存下去，而那些之前高杠杆负债扩张，很可能会被大型开发商所收购重组。
第二，应收购滞销的商品房，以供于保障房

面对房地产市场持续低迷，之前黄奇帆就提出：地方政府应出资收购市场上滞销的商品房，以供于保险房之用。事实上，黄奇帆之前的预测，现在各地政府都开始采纳，并在实施过程之中。实际上，地方政府收购滞销的商品房，既能帮助开发商去除手里滞销的商品房，使开发商能够及时回笼资金，这样就能确保不会再发生债务违约、烂尾楼。又能使地方政府在收购了滞销商品房后，用于保障房、廉租房等，就可以解决城市低收入群体居住问题。
第三，国内楼市不会出现硬着陆

尽管现在房地产市场调整的趋势明显，但黄奇帆对未来的楼市还是比较乐观的，在他看来中国房地产不会出现“硬着陆”。主要原因是，中国的房地产市场与上世纪90年代的日本楼市不一样。当年日本央行已经意识到楼市出了问题，就试图通过连续加息的方式，就直接刺破房地产泡沫。所以，日本楼市出现了“硬着陆”。
现如今，我国相关部门还是在力图稳定房地产市场，避免短期内房地产市场大起大落。所以，今年以来，相关部门纷纷推出一系列的救市利好政策，鼓励刚需买房，以稳定房价。所以，相信在这么多救市利好政策之下，国内房地产市场大概率是“稳中有降”，通过时间换空间的方式，逐步去泡沫化、去杠杆化，最终实现“软着陆”。