房地产是否严重拉大了中国人的贫富差距？

显示全部楼层 · 2021-5-18 03:57:47

房地产是否严重拉大了中国人的贫富差距？

55carorg · 2021-5-18 06:44:24

是的。
而且有多套房的，可以拿来收租，租金一般还不交税。
有多套房不收租的，房子放着还没有持有成本，折旧也可以忽略不计。
只要人口持续流入的城市，房价都是看涨。
钢筋混凝土放一年，房子的财富增值假如超过大部分人的劳动收益，那么贫富差距就会拉大。
当出卖劳动换取收益（工资）的人，大部分收入都用于交租，那么贫富差距只会越来越大。
小型的实体店就是死在房租上，生意好就要多交租，直到交不上，房东则坐等收租，行情好就加租。很多铺面看着生意好，不久就倒闭就来源于加租。
不同的城市房产带来的财富也是不一样的，财富的增值也不一样。
就是说同一层位的个体，出生的地方大概率决定自己的未来，靠劳动买房越来越不现实，需要家庭的支持。
出生在农村的最倒霉，一来房子不能卖，即便能卖也卖不了几个钱，而且家里支持力度有限。
出生在小城市的次倒霉，拼上家底可能能在大城市立足，但很难。
出生在中等城市的算不上有多倒霉，以房换房，大概率能在超级大城市立足。
出生在大城市的属于接班人，生下来就有房，还可能有多套房，一辈子当个包租公就行。
包租公们，参考广州、深圳的土著，多套房用于出租，晚睡晚起，溜溜狗，钱就到账，还被人崇拜，说什么隐形富豪，腰间挂一大窜钥匙，穿拖鞋、背心，一副世外高人的模样，大隐隐于市，受世人膜拜。
下图就是“世外高人”：
房地产是否严重拉大了中国人的贫富差距？-1.jpg

没办法，这些都是美国当前黑暗的社会现实。

中国不存在这种情况。
你不行，是因为你懒。
你弱你有理。

朴贤旭贤r · 2021-5-18 14:25:11

房地产的确拉大了国人的贫富差距……尤其是上车时间不同。
房地产的金融化，这个在几十年前的香港就干得很溜了。

购买力基础条件：城市化带来的资本集中+金融杠杆

供应成本变高购买力放大：资源限制+市场化竞拍

购买力的基础：

人群大量冲向城市，劳动力和资本集中在大城市，这是后续被加杠杆的基础，市场交易活跃，因为预期存在。大量的购买力形成的资本集中，再加上银行提供了金融杠杆，贷款——不单单买房者，地产开发商也可以享受杠杆，而很多银行过去高峰时期有一半的贷款是来自房地产，整个地产行业被浸泡的大量的资本中，国内同期几乎没有任何一个行业可以得到这么大规模的资本扶持。这个机遇只有在快速发展的城市才能发生。
虽然目前在许多发达国家，尤其是欧洲国家依旧有金融杠杆（5-10%首付），甚至房贷0利息补贴，但房价没有这么疯狂的原因是市场活跃度不足，城市的经济发展已经接近极限，人口的增长或者新韭菜流入的速度很慢，城市经济格局基本固定。
供应成本变高：

很多大型城市，尤其是吸引人群能力越强的城市和地段，涨价最强悍的，因为这些资源很难复制，这种不可复制性，加上资本浸泡，地价冲天是必然的，而扩大供应，把土地拍出好价格，无疑需要投入更多的资源去建立公共配套设施……这些成本最终叠加到土地上，我记得广州的类似嘉禾望岗这些偏僻地区有了万达之类+地铁，价格就暴涨，而这前期的地皮就是不毛之地，加上修整，招商才有了今天的价位，这是市场驱动，可以适合开发地产土地的价格成本高到惊人，为了维持这些价格，也可以限制供应，比如市政设施的投入，学校，医院，自建房的审批都会被卡死。尽管建筑成品的成本并不高，但是地皮的市场成本在，总体的价格就会惊人。
房价什么时候会降下来？

真要房价下来，只有新城市的发展均衡，城市化进程减缓，以及基础设施完善的地皮可以大量供应才有机会。简单的说是购买力下降，供应成本下降的时候。
目前看，购买力是逐年下降，人口也马上进入负增长，但是中间还会持续很长的时间，至少一代人。而供应成本要下降，需要等到城市不再依赖土地财政，发展其他的经济搞上去才行，只是习惯了快钱，慢钱是需要很多时间的。

逸品饰家 · 2021-5-18 16:24:36

这肯定啊，想都不用想。
这二十年房地产的发展，拉大了城市和农村家庭的差距；拉大了东部和西部的差距；拉大了一、二线城市和三、四线城市的差距。
虽然我们不清楚目前的楼市最终以什么样的方式收尾，但目前从国家的政策倾向上看，方向是“控”而不是“斩”。也就是说未来十年能维持这个差距，不再扩大，就算成功。
我们正在走的或者未来会走的路，已经没有参照，那些类比和参照美日地产的同学，要明白美日和我国的土地政策有本质的区别，这是根基的根基。
当然未来或者更未来，国际一定会想办法弥合贫富差距，否则社会秩序会受到冲击，但采取什么样的方式，以我的智商和认识还不能摸透。
但我相信不会是现场传得沸沸扬扬的房产税，房产税最多只能算是缓解差距不断扩大的手段，而不能说是弥合差距的办法。

坡下泥土中莆 · 2021-5-19 02:43:49

这句话对又不对，是房地产体现了中国的贫富差距，和中国拉大贫富差距的现象表现为房地产。
根据去年央行的调查，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0％；金融资产占比较低，仅为20.4％，居民家庭更偏好无风险金融资产。
城镇居民家庭负债参与率高，为56.5％，负债集中化现象明显，负债最高20％家庭承担总样本家庭债务的61.4％；家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9％。
也就是说中国城镇家庭主要资产就是房子，主要贷款也是房贷，剩下的金融资产也都是定存之类的低风险类型。
由于中国城镇家庭基本上做到居者有其屋，所以中国的贫富差距完全可以通过房地产价值来衡量。
意味着同地段房子多的就比房子少的更富，城市房价高的也比房价低的更富，同样一套房子在不同城市差价可能有几倍十几倍。
这使得城市房价成了另一种股市，每一座城市房价就是它的市值。一旦房价跌了对城市来说是资本灾难，对当地中产更是灾难。资本向少数头部城市集中进一步推高房价，一跌一涨就进一步拉大区域贫富差距。

我要战胜困难怨 · 2021-5-19 11:28:15

那是必然的。
一切资产都有这种功能。
土地、贵金属、字画、古董、名酒、豪车、工艺品，都是如此。
究其原因：社会稳定时期，资产价值上涨的速度总是快于劳动价值上涨的速度。
资产价值最终拉开人与人之间的贫富差距，并最终形成社会阶层固化，古今中外都是如此。
比尔盖茨、贝左斯现在都忙着囤地呢。
美国最优质的房地产都被犹太财团掌控。
目前我们国家虽然大中城市的房价很高，对后上车者形成了壁垒。
但是全国形势来看，比起美日欧，年轻人仍然是最有上升空间国家。
无数小时候光着脚的放牛娃有机会在县城、城市获得现代化的住所、建立家庭。
而没有像印度那样住进棚户区、没有像日本那样住进棺材房当社畜、也没有像美国那样住进贫民窟（美国黑人也是人）。
注：我国住房自有率高于美欧日（央行重磅！我国城镇住房自有率达96% 户均资产超300万！）。
注：高华不是美国人的代表。

左等等右等等芬 · 2021-5-19 20:21:59

举个非常极端的例子，之前认识的制片老哥在北京顺义买了一间房，老哥作为老北京，已经快六十了，一直过的穷哈哈的，他能买房让我很诧异，以为顺义的房子也不便宜。
不过老哥的穷和别人不同，老哥在北京二环内有个17平米的平房，是正房里的一间房子，北京给出了最早的政策，关于平房腾退的政策，大概是根据他的平房面积计算，然后给予一个极其优惠的价格，让他可以在顺义买一间房，老哥终于在六十岁这年完成退休资本。
老哥之前坐拥面积17平米的数百万房产，但是过着苦哈哈一样的日子，这就是很多人被时代无情抛弃后现实。
时代抛弃了太多人，就电影行业来说，所有和胶片有关的制片人员通通被抛弃，大概在2008年开始到2012年，几年里面这些电影胶片的大拿们快速失业，年轻人凭借快速掌握的软件，替代了他们曾经不可撼动的职业。被时代抛弃的他们唯一能留下的保证是啥，就是自己还能赚钱的时候，省吃俭用的买的房子还在，房地产的升值让他们无法抓住的社会里，有一个安身之所。
每一个行业都有这样的问题，先来者被后进者淘汰的事情太多了，这些先来着的存款经历的通货膨胀的次数，是中国历史上最频繁的，若是他们等到攒够钱再买房，通货膨胀还是让他们一生的存款变得连首付都付不起。
房地产是这些先来者的保障，不过也是后来者的大山，其中也包括我。
北京的房价让我们这些人苦不堪言，早些年刚来北京的时候，自己和家人咬咬牙在北京郊区通州、顺义、房山、昌平这些郊区买个房付个首付还可以，可是自己错过了那几年，之后房价就只能仰天长叹了。
城市房地产在2020年之前，永远都是再涨，城市的先来者和后来者之间，房子是一个现实的平衡器。
房子使制片老哥这样的城市先来者，可以笑着面对时代的变革，看着后来者和机会错失者咬着后槽牙拼命，先来者可以喝着小酒面对时代变迁，而不是怨恨后来者抢了自己工作机会，然后失去工作。
美国很多城市里经常看到这样的情况，无数的失业者因为失去工作，被迫流浪街头。
房地产的价格上涨里，通货膨胀、经济增长、城市化进程等等因素都包含在其中，但是房价增长的过程里，肯定有人获益，肯定有人黯然失色。在国家整体昂扬向上的时候，房子是先来者的保障，让先来者多年的奋斗不至于被通货膨胀吞掉。
对于后进者来说是残酷的，高昂的房价让后进者不得不面对这个让人窒息的大山，然后拼命创造价值，去爬上大山，然自己安全，35岁是所有打工者的噩梦，学习力的下降，社会的高速变革，不知道下一个淘汰的是什么行业。

2021-5-19 21:49:39

我认为不是！
房地产本身不是拉锯贫富差距的根本，他只是一种手段。
或者说我们中国的房地产造成的贫富差距是消费者自我选择的结果，从来没有一家房地产公司强迫你去买他的房子！而国家也从来没有想到一个经济软着陆下的中国房地产竟然有如此大的副作用。致使中国经济泡沫中又浮现出来这么多的滋生问题。
如果中国人放弃一房养三代，如果中国老百姓知道了自己所有的一切不过是最后一纸房产证就可以把自己省吃俭用还加上贷款的一生积蓄都化为乌有！那么我们的社会基础就会因为人民的生计而变得风雨飘摇。所以现在的房地产公司最后还的吐出来！而吃过亏的老百姓也只能如此。不可逆！但可以改正。纯属特色！

你猜啊爱你你o · 2021-5-20 06:13:20

49-79年这三十年的经历，让很多人产生了一个美丽的误解：
认为工人、农民、知识分子、商人都差不多拥有平等的话语权；
认为工人、农民、知识分子、商人都差不多一样富裕或者贫穷；
79-21年这四十年的经历，让很多人深刻的认识到了：
只是因为有那个人，我们前三十年的历史才如此的特殊，甚至如海啸般引发了全世界的革命浪潮。
是什么拉大了中国人的贫富差距？
真正的原因是什么？
是人性的贪婪加上资本的力量，导致少数人剥削大多数人，攫取大多数人的财富，然后用法律和国家权力的背书，以此固化在所谓的不动产里面。
不忘初心，这才是这个党的使命。
不然，我们就是印度，就是巴西，就是美国，就是那些因为新冠而被焚烧的尸体。
房地产的恶，在于它成为了少数人攫取财富的重要推手，一遍遍的洗劫着普通民众的财富。
现在的年轻人，真的应该好好读一读《资本论》。
尚未为晚。

姚小遥 · 2021-5-20 09:24:22

作为一个没学过经济学，不懂什么理财，学历也不高，见识也比较浅薄的普通青年。
给我最直观的感受就是这样。
就是房子，拉大了我们人与人之间的差距。
我本科毕业7年了，和我一批的同学，往往本科生比硕士生，日子过得还要好一点。为什么？因为本科毕业直接在二线城市买房的同学，都赚翻了，而往往硕士毕业的人，哪怕是读了名校的硕士。读书三年，却发现，杭州、苏州、南京、成都、厦门等二线城市、还要深圳上海等超级大都市，哪怕是南昌、合肥等三线省会城市，房价也在这几年一飞冲天。

读书三年，房子买不起。
晚买房一年，至少亏掉几十万。
只是恨，只恨自己为什么不早生几年？
这不讽刺吗？知识没有用，学金融没有用，学理财没有用，无脑买房子就行了……
而广大高学历年轻人的生活状况是：
每月的工资，至少三分之一要交给房东，那个手握十几串钥匙的包租婆邻居，她的孩子只不过读了个大专，工资也就3、4千，长得五大三粗，但却可以对你这个985硕士毕业的租客高声呵斥，因为他是“富二代”“拆二代”“房二代”。你只能颤颤巍巍，和你相恋的女友躲在你身后，你握紧她的手，发誓跟她说，你会给她幸福，你们一起奋斗！一定会在这个城市立足下去。收租的房东儿子走了，你明显主意到他走之前，贪婪色眯眯的眼神在你女友的身上打量了一番。
你996奋斗了几年，工资也涨了不少，还当上了公司业务骨干，小的项目负责人，可是你的收入距离买房，差距越来越大。
之前看卖房中介那得一个笑话：
你努力攒钱，发现心仪的房子只差6万块钱！你想，努努力，省吃俭用，明年肯定够了！
于是你一通操作，各种省钱，还升职加薪，到了第二年，突然发现，你和心仪的房子，现在还差了16万！
虽然这是一个中介渲染焦虑的笑话！我也很反感。
但是，这样的真实故事，真的发生在我身边！
我一个同事小哥哥，每天省吃俭用，三顿饭吃食堂，周五下班去超市，买点泡面、面包之类的。拒绝一切应酬，各种省钱，当初看上大连天下粮仓的房子，开盘我陪他去看的，开盘的时候1.3万一平。他笑着跟我说，他再攒5万就能凑够首付了。他是农村娃，父母务农，年事已高，还有各种同父异母、同母异父的兄弟姊妹，父母根本帮不了他什么。他赞啊攒啊！第二年，房价就涨到1.9万了……还买个屁呀！
你羡慕那些工作几年工资翻番，一跳槽就特别厉害，也羡慕跟着好领导，好项目，公司一上市瞬间财务自由的人，这些好像离你很近，你和他们隔着就是运气；但是这些人好像又离你很远很远，你永远也成为不了他们。
和你耗尽了几年青春后，在一个雨夜，你的女友给你发了一条分手短信，她说她耗不起了，和你在一起看不到希望，她爸妈要她回家考个公务员、教师编，不要在大城市打拼了。
那一夜你哭了，在大城市的雨夜里如孤魂野鬼版的游走，这个都市的霓虹，显得那么冷漠。
你自己开始反思自己，为什么会这样呢？明明自己是一首好牌呢？四个二带两个王，怎么就混了几年，变成这样？除了银行卡里十几万存款，你还有啥？
你遥想一下未来，辛苦打拼一辈子，可能都在北上广买不起一套房。就算你掏空六个荷包，背上几百万贷款的杠杆，上了车，那你的孩子就能享受这个城市的优质教育吗？那么你图的是什么？读大学，读研究生有什么用？买房又有什么用？
这种贫富差距带来的不平衡会让人产生一种割裂：
你努力有用吗？
你努力学习考上985，学了最好的计算机专业，成为公司原始员工，在30多岁的时候却因为健康问题，被公司以各种理由，逼迫你辞职。。。你的曾经的leader，今天却是你深夜打的滴滴专车司机，你们相遇只有寒暄，听他讲述人到中年的悲哀，你突然有了危机意识，因为你知道，他今天的遭遇，就是你未来的大概率，你的在35岁的也将面临中年危机，面临失业。
你还需要尊严吗？
这是一个笑贫不笑娼的时代，没有钱哪来的尊严？各种网贷平台频繁的向大学生和年轻人招手。还没毕业，征信已经一团糟了。逼债的人来到了大学宿舍或者你租的小房子里。。。
你还需要踏踏实实吗？露肉的网红一夜暴富，只要你敢脱，只要给你刷礼物，你敢叫老公，叫爸爸，是不是整容比踏实工作来钱更快？
于是，大学生们都开始了直播之路、网贷之路；好看的妹子只想吊到“富二代”哪怕是当小三，被包养也没事，反正一个LV的包包就能满足虚荣心。
我们开始关心的只要高工资，仿佛只要程序员、P6、算法工程师和搞金融的，只有这些写代码的和做金融的人才能活下去。清北的硕士，国之重器们，纷纷去杭州当一名街道聘用制员工，很大的理由，就是，那边一年给开30-35万。
无数名校毕业的研究生，不论学什么专业，都无心去搞科研，要么就挤破脑袋去金融、地产、互联网行业，要么跑到街道、乡镇去当公务员、事业编。
知乎上有个大佬，说过一个扎心的5000块钱定律。
对于绝大多数年轻人来说，从事的工作都没有什么稀缺性，很容易被替代，一个月工资也就是5000来块钱，这样的工资也就是勉强租个房，养活自己。怎么养孩子？怎么买房子？
你说年轻人能不想着去赚钱，去搞钱吗？
网络上处处充斥着娱乐的消息，抖音看不下去了，看看电视剧吧，不同的剧居然在不同的平台播放，还TMD要超前点播？我每月15块钱的会员不算，还要3块钱一集?还不能跳着看，必须一集一集的付费看! 我连这看剧的自由都没有了。。。算了不看了，太累了，我要睡觉。
刚要睡觉，一条微信，是房东发来的，通知我下个月开始要涨房租了，一个月涨200。睡不着了！！！
奶奶个腿的，每月拼死拼活的干，房租却蹭蹭蹭的涨。那个该死的包租婆，脾气又坏，什么都不管，还收这么高的房租，我槽！一个月收入的三分之一就给了她，凭什么！？我活着不累吗？
实在受不了房租了，打开网站，长租公寓，比房东便宜了六七百一个月呢，环境还整洁广告上说的都是年轻人住，真不错。立马签合同。中介说，办理贷款入住还能减免房租哦，还送小礼品，办办办。
入住了两个月，美滋滋，还是我厉害，利用互联网思维，我就是利用这个时代红利的人。砰砰砰，急促的砸门声，一个素未蒙面的人自称是房东，要来收房子？！喵喵喵？我不是租了一年吗？
一交流才知道，中介是骗子，卷款跑了，房东只收到两个月的房款。房东要我清退我不答应，房东断了我水电。
我一个新时代大学生，学过法律的，嗯，大学时候，我可是必修过思想修养和法律基础。房东这么做不对，我去法院起诉他!人争一口气，告他！什么，调解！？什么，我方不利，债权不能对抗物权？！什么鬼? 我的贷款还得继续还？我房子都没有的住，我还得还贷款???
受够了房东，还有中介，还是决定去买房吧。
好不容易掏干了爸爸妈妈爷爷奶奶外公外婆的六个荷包买了套房，一线城市贷款少说也得200万，商贷30年，一个月还1万多贷款～我能不累吗？我一个月才赚多少钱？
打开知乎，发现，我这里各个都是人才，坐标北美，颜值七分，刚下火箭。说话又好听，哇哦，我超喜欢这里。什么？各个年薪都是80万以上，我不配。我菜是因为我不努力。
对，奋斗去。我就是行走的奋斗者！
在知乎上搜索，干什么兼职月入一万！什么？开炸鸡店？好勒，这就去干！什么搞写作？好勒这就去写。什么，要交资料费？会员费？加盟费？3500？
为了月入一万兼职，交了。
搞了小半年还倒贴3万块。
不，一定是我小目标定的太高了，我定低一点。
在知乎上重新搜索，干什么兼职月入3000。
好咧，写稿，刷单，搞公众号！
什么，还要会员费，资料费。只要399，真便宜！买了。
然后，啥也赚不到钱。
无意间看到，澳门新XX赌场，美女he官在线发牌，注册就送5000哟！玩一玩吧。
砰，赚了两万，哇，我真是赌圣呀
加钱，砰，赔了八万，没钱了，不，我能反杀，我就是运气不好，没有钱，我有网贷呀！
看这样的平台多好啊！钱秒到账，还钱？先分个期，以后再说。
瞬间钱就来了，接着赌。
然后钱全输光了，催债的找上门了。我房子也卖了，工作也丢了，天天躲债。我能不丧吗？
好不容易把网贷还完了，想着还是买点正经的理财吧，我刻苦学习理财知识，把薛兆丰经济学小故事看了好几遍。我就是天选之子！
想着接下来我一通操作猛如虎。结果：
买股票，被套牢了，被割了韭菜。
买基金，只要我一买，基金立马就跌，又被套住了。
同事说P2P可好了，又稳，收益还高！买，结果雷暴了！
只要我觉得赚钱的东西，好像都套牢我了，这么多年下来，我各种折腾，发现钱都攒不下，工作也没了，躲在老家谁也不敢见。
直到有一天，我走出门，发现我家墙上写了一个大大的拆字。。。
一个拆二代诞生了。
我从极其贫穷，瞬间爆富了。
我不得不感慨，哇，资本的力量好强大啊！
砰，我家突然有了好多钱，我一时之间，不知道我该如何去花。
想来想去，先买台奔驰车吧，刚喜提新车发了个朋友圈，大学时候的女神，居然回复我朋友圈了，以前只有我给她点赞，给她舔，没想到她居然主动评论我！？然后各种跟我主动聊天。不光能聊天，一约就能约出来。不光大学时候的女神，初高中的女同学也频繁向我示好。我都挑花了眼。自从有了奔驰车，约妹子再也不是难事，就是肾受不了呀！
玩多了，天天纸醉金迷醉生梦死好无聊呀！
我不能一个人爽，我要让大家都知道我爽，我要疯狂的烧钱！我也开了B站，我也发直播发视频。慢慢的我居然有粉丝了，慢慢给我点赞的人也多了！各位粉丝宝宝给我的留言都好棒哦，我继续发。
我不是来烧钱的吗？怎么有公司来跟我签合同了？！喵喵喵？还给我送钱，钱怎么越烧越多！
喵喵喵？靠着发视频，我都年薪百万了！
我真TMD是个人才！
不，我的名字叫后浪！
好了，黄粱米熟了，你也该醒了。
曾几何时，我在知乎上写过一个五千赞的高赞的帖子。大家有空可以看看。
普通人的一生应该是怎样的？