官方透露楼市两个信息，事关未来几年房产走向，别再误判了！

显示全部楼层 · 2024-4-21 17:18:33

国家统计部门在发布房地产运行数据后，对相关数据、问题进行了如此大篇幅的解读，这是近年不曾看到的情况。
之所以这样做，如果换到个人角度理解是，跟听众详细解释，一定是大家可能对其中一些问题有误解，想把自己说的东西传达给对方，取得共鸣和理解。那么，国家统计局盛副局长到底解释了房地产哪些问题？传达了哪些信号呢？下面说说重点。

首先说明一点，统计部门在回应大家关切的时间节点选择。都知道，国家对房地产从去年中就定调，房地产供求关系已经发生重大转变，随后各部门和地方就多番发布提振市场的措施，上至一二线，下至七八线城市，可谓眼花缭乱。所以，人们对开年的楼市“小阳春”格外期待，可以说，市场的数据表现，对应的是前期出台的各项措施到底有没有用。
下面来说说统计部门透露的楼市两个信息。
1.关于“一季度销售指标降幅扩大”问题，说是“对比去年基数的原因”。
对于这个解释，笔者觉得是有道理的。不知道大家还记得不，一些城市房价的历史高点是在去年4-6月份创造的。原因就在于，很多人都认为，疫情结束了，经济和收入都应该迎来报复性反弹，对楼市的预期自然也比较高。所以，去年的楼市旺季真的是“金三银四”，上半年数据都挺不错，一度给人感觉楼市即将重启一轮升势。
不过，随着经济恢复不达一些人的预期，楼市很快又落下来了。实际上，就环比来讲，正如统计部门所言，就3月份来讲，销售绝对量虽然赶不上去年同期，但比去年下半年任何一个月都高，这也意味着楼市确实整体上呈现恢复之势，比如，监测的70个大中城市房价上涨城市数量，由2月份的8个增加到11个，只是恢复比较慢而已。
2.对未来房产看法：“理性看待”、“不要一谈房地产，大家都觉得没底”。
如何“理性看待”？
在统计部门看来，现阶段房地产的调整是正常的，是基于产业周期，过去二十多年高速发展，现在应该慢下来，现在的调整是为构建房地产新模式，实现高质量发展。如果对这句话还不理解的话，下面一句其实就是具体解释了，出清传统产能，开发商可以建更好房子、提供更好的服务。
所谓传统产能，其实就是我们常说的房地产快速发展期，房企为了扩大规模，疯狂囤地建房，玩的是“高周转”，拿到图纸就开始卖房了，而房子建设速度也是非常快，只能说是单单满足了进城人员的居住需求，品质、质量等被抛在脑后。所以你会发现，如住建部原总师所言，日本东京的房子都四五十年了，保温、隔热以及外立面等都非常好，你从外观上根本看不出那是老房子，而我们高周转期建设的大量房子与这些匠心住房差距很大，怎么办？
肯定是不能让房企再继续建这样的房子了，一方面节奏要慢下来来，慢工出细活，另一方面企业财务不健康、经营管理不善、粗制滥造等传统过剩产能要淘汰。可以看到，住建部相关负责人今年明确表示，建设好房子的房企可以活得更好，不好好建房子的该破产破产，绝不姑息，要开创“好房子”赛道。这，其实已给我们未来房产发展指明了方向。
对于未来房产，统计部门是非常有底气和信心的。
用了几个数据说明：一是城镇化还有较大空间，常住人口城镇化率是66.2%，而户籍人口城镇化率还不到50%，在城市里有1.8亿-1.9亿农民工没有市民化，其中购房的还不到1/3，刚需量大；二是现有住房中，90平米以下户型还占绝对大多数，随着人们生活水平提高，改善需求也还很多。所以，统计部门说，不要一谈房地产，大家就觉得没底，其实是还有很大空间的，一定能支撑房地产健康平稳发展。
总结一下
统计部门告诉我们的信息很明确，现阶段调整是正常的，是市场的正常纠偏，终究会回到正常发展轨道的。对于未来几年房地产发展也充满期待，住房需求量还是很大，无论是刚需还是改善，都能确保行业健康平稳发展。可以说，这是官方对现阶段房地产市场和未来几年房产走向的明确定调，我们心中要有数：千万不要再误判了，不要像现在的一些悲观情绪所认为的，说什么房子不行了，官方不想看到，事实也并非如此。
统计部门表态，这算是给大家吃个定心丸。