那些年，我买过的「烂尾楼」

15年在多伦多市中心入手的楼盘，历经停工，暴雷，开发商丑闻，疫情，罢工...
8年后，奇迹完工了。


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& d/ x) v2 k* X! @- g: R对，印度渣渣开发商，烂尾了8年。亮亮丽君啥的弱爆了好吧。
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2 H: P& V' \3 W+ m8 \* H" Q, A) h质量嘛，当然差强人意。墙壁掉灰，窗户开裂，屋顶边角都是小洞洞。
# Y9 y# E( s$ G3 i+ s% _然后又赶上7%的史诗级利率...
- [2 w' k9 x# J+ h/ e$ t* O8 W楼市冷冰冰，想转售也卖不出去，一片哀鸿遍野。
: v2 P2 i2 M  \; U$ j8 Q收楼后，我的这层陆陆续续住满了，只剩隔壁邻居一直是空的。
: G* H5 x" t2 i; w5 j' @; Q助理去打点家具的时候看了几次。我还小小好奇，这么高的利息，又不自住，又不出租，难不成隔壁是个中东土豪？
终于在快final closing的时候，碰到房东，居然是个华人大妈。见到我这张华人脸孔，她立马凑上来。
  E8 i+ N4 N; x9 l! ]”小伙子，你的房子租掉了吗？“
我点点头。
大妈：”哎，倒霉惨了，半年了房子都没租出去。“
. @) k4 D6 N* P" W9 M# ~+ s我震惊了。整栋公寓都住满了人，怎么就你的房子租不出去？
大妈继续：”哎，当时买房就是被中介骗了，这儿地段不好，离大学太远了，学生都不愿意过来。“
我心里一万匹草泥马奔腾...
奶奶，这是市中心啊。市中心 you know? 写字楼，上班族。你要是想租大学生就买大学旁边的房子呀。
+ |  t& J( t' Y  j买了金融街的房子，又抱怨找不到中关村码农。哈？
接着，她很有逻辑的说：”这下年底了，学生都圣诞放假了，更不好租了。“
我又震惊了，您不知道大学有spring intake，有1月入学的新生么？
还有，您是6月收楼的呀，这半年您干啥去了，为什么要拖到年底再找租客。
# o& \6 s, @: V: k( _, z; q她看向我，”你看，就是这该死的开发商！质量真是差啊，光修房子弄了半年。“
修好了吗？当然没有。
% S5 c3 B4 {! c5 }4 L  R3 Q  \这就对了嘛，加麻大人的干活速度...
我心想：自己贴个墙纸不就完了呗，折腾啥子。
  f% r6 W" j3 j/ ]" l2 S还没完，大妈越说越激动，一把拉着我。
“小伙子你用的哪个银行？真倒霉大发了，买的时候利息2%，现在利息7%，要租租不掉，想卖吧，打折了也没几个看的。”
" R7 q7 ?! v& U8 _2 e/ U- ?“想来也是，谁要在这时候买啊，这么高的利息。“
  Z  L4 {. p* f3 u% l1 u& d6 c“这一个个月都贴钱的，都怪我当时，哎，中介骗人“
. K7 w# y- ~" E; `“哪有这么多钱还贷款啊，要被银行收走就收走吧，我也不管了“
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大妈一顿滔滔不绝，声泪俱下。
+ Z' T) v4 O8 H& H% T2 _( H3 ^我该说什么呢？我难道说，是呀，虽然利息7%，可是我房租年涨20%呀，妥妥的现金奶牛。为什么要卖啊！
实在听不下去，问了一嘴，您叫价多少租金呀？
本来想，这是喊了多少租金才能在市中心，租不出去。
- j9 [6 f8 E# R7 e$ o“中介跟我讲最多3300，那就3300吧”。
% q5 [. k: a1 [% e6 _, Z8 {1 z$ |我又震惊的没说话。
她补了一句，“我朋友租的2900，就那栋”，她指了一下旁边位置更好的一栋，“我不愿意”。
! s9 l: W7 B( O; Y2 |$ }“哦，是，再等等吧“。我含糊着。
8 v4 I# c1 C, X我没告诉她，我的那套，门对门，同款户型，还比她的小一些，发布价5500，第一天就租掉了。准确的说，只花了2个小时。
! C' b6 J7 [/ t0 J" Q: I: x/ n; c房客是公司外派，公司掏钱，人家房子都没看，房租一次性打了一年。
) C# W: X" h  Z4 {7 h( W! g然后我就继续听她抱怨，抱怨这该死的开发商拖了7年，抱怨这个楼的质量，抱怨好巧不巧碰到利息的高点...
( ^! v5 a7 {3 F  e听她骂完中介骂开发商，骂完开发商骂央行，骂完央行骂土豆...
8 w" H5 {  L/ R  T“要是保守党上台就好了，土豆害死人“
...
我实在呆不下去。终于，助理把车开过来。我撒腿就撤。
3 }2 Z/ q" }' k3 Q! }一路上，我一直在想这个大妈。
楼确实是个烂尾楼，质量也确实是差。但是对我有影响么？没有。
1 p. n' I# Y# {3 A. u- n/ x利息确实是站在高点，但是对我有影响么？也没有。
2 J; u9 O& P- Z; Z& E) G  Z对我来说，这个楼烂尾了，质量差，利息高点，都没有妨碍我赚钱啊。
我要的是钱，这个楼盖的咋样，一点不重要。
这就是一个赚钱的工具。
何况真算ROI的话，这小破公寓能吊打一众质量好，还准时交楼的品牌楼盘。
7年前，买入680K，现在保守点算900K，我用136K的首付（20%，当年70W RMB），撬动了220K（110W RMB）的增值，还有每个月5500 (2.8W RMB)的现金流。
哪怕在7%的利息高位，仍然是每月1000+ （5000+RMB）的正现金流。
2 E/ ]1 l! j6 G$ E6 }8 p: B虽然这点钱对我现在的身家来说是毛毛雨，但是这个小公寓对我有着特别的意义。
4 y. f. D% p% ]+ o它是我在海外买的第一个房产。
我跑通了路径，后来陆陆续续建仓了10多套。
小成功是大成功之母。
哪怕我的第一套房，始终没有建起来。
彼时，克朗还是一枚“医药代表禁止入内“的销售经理。
彼时，我还在探索润的最高境界。
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; L9 O, Y! v6 J# q8年后，第一次看到这小公寓的模样，顿觉，爷青回...
最终，这是一笔成功的买卖。
& I# Z5 ~) ~4 P% C$ `! |8 m那些看似末日的，终将被证明只是一个过程。（回不去的从前...长啥样？）
<hr/>可是，哪怕同样的一个楼盘，同样的时间点买入（都是期房），同样的资金，同样的楼层，同样的户型。门对门，我朝西，她朝东。
9 P" `! ~" q+ f) E' F1 @1 v4 P我的邻居就可以一顿操作成，租不出去，贷款压力山大，撑不住了要贱卖，降价还卖不掉。
- h* O& Q# x3 R0 T+ }# q“亮亮丽君“式的悲剧，居然，居然就在眼前，活生生的例子。
同样一件事，不同人干，竟然会有如此不同的结局。
. [) s; [3 ^7 y! Q( V  H& g我一丝丝无奈。
, [, M* s0 }" U- ]( v6 h“亮亮丽君“的邻居们，会怎么看他俩？
是否会像我看着这个邻居大妈一样，只想蹦出一句：
  T4 R# k$ k& Q2 P0 ]# V7 p/ w你傻X啊，一手好牌打的稀烂！
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8 ?1 K8 c; s2 `( ^- U《天道》里，冯世杰说了那句经典的，“咱就是烂泥扶不上墙！“

所以即便是租给学生 3300也租不出去？[飙泪笑][飙泪笑]