那些年，我买过的「烂尾楼」

15年在多伦多市中心入手的楼盘，历经停工，暴雷，开发商丑闻，疫情，罢工...
$ L8 ?( C1 l7 p8 q8年后，奇迹完工了。
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对，印度渣渣开发商，烂尾了8年。亮亮丽君啥的弱爆了好吧。
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质量嘛，当然差强人意。墙壁掉灰，窗户开裂，屋顶边角都是小洞洞。
然后又赶上7%的史诗级利率...
楼市冷冰冰，想转售也卖不出去，一片哀鸿遍野。
收楼后，我的这层陆陆续续住满了，只剩隔壁邻居一直是空的。
助理去打点家具的时候看了几次。我还小小好奇，这么高的利息，又不自住，又不出租，难不成隔壁是个中东土豪？
终于在快final closing的时候，碰到房东，居然是个华人大妈。见到我这张华人脸孔，她立马凑上来。
3 v& D9 Y* v0 B8 }”小伙子，你的房子租掉了吗？“
我点点头。
5 I2 r. T2 G8 L! u大妈：”哎，倒霉惨了，半年了房子都没租出去。“
# Q+ u+ s* q* d1 Z+ M我震惊了。整栋公寓都住满了人，怎么就你的房子租不出去？
大妈继续：”哎，当时买房就是被中介骗了，这儿地段不好，离大学太远了，学生都不愿意过来。“
& U0 L. \7 m1 R# {我心里一万匹草泥马奔腾...
奶奶，这是市中心啊。市中心 you know? 写字楼，上班族。你要是想租大学生就买大学旁边的房子呀。
  |; l; W- ^) W5 x买了金融街的房子，又抱怨找不到中关村码农。哈？
5 J0 m; B" y0 ?4 s# R接着，她很有逻辑的说：”这下年底了，学生都圣诞放假了，更不好租了。“
我又震惊了，您不知道大学有spring intake，有1月入学的新生么？
$ ~) r. g# z- \& J还有，您是6月收楼的呀，这半年您干啥去了，为什么要拖到年底再找租客。
她看向我，”你看，就是这该死的开发商！质量真是差啊，光修房子弄了半年。“
修好了吗？当然没有。
这就对了嘛，加麻大人的干活速度...
( J+ U; `2 ]5 e/ `我心想：自己贴个墙纸不就完了呗，折腾啥子。
还没完，大妈越说越激动，一把拉着我。
“小伙子你用的哪个银行？真倒霉大发了，买的时候利息2%，现在利息7%，要租租不掉，想卖吧，打折了也没几个看的。”
“想来也是，谁要在这时候买啊，这么高的利息。“
$ I/ u( u$ [: E9 H9 ?. p! M. @“这一个个月都贴钱的，都怪我当时，哎，中介骗人“
4 L0 J; _( F0 ~% H  A" |“哪有这么多钱还贷款啊，要被银行收走就收走吧，我也不管了“
...
4 `% D% t' r8 O+ p# O; J大妈一顿滔滔不绝，声泪俱下。
我该说什么呢？我难道说，是呀，虽然利息7%，可是我房租年涨20%呀，妥妥的现金奶牛。为什么要卖啊！
. T# P- a8 g5 |& q实在听不下去，问了一嘴，您叫价多少租金呀？
/ t- g/ j; O, V8 }# B本来想，这是喊了多少租金才能在市中心，租不出去。
7 I% n: _# c) w* c“中介跟我讲最多3300，那就3300吧”。
我又震惊的没说话。
# F; A) x! {2 W5 p她补了一句，“我朋友租的2900，就那栋”，她指了一下旁边位置更好的一栋，“我不愿意”。
0 J9 D9 P9 I# o/ n4 g# ]4 U“哦，是，再等等吧“。我含糊着。
我没告诉她，我的那套，门对门，同款户型，还比她的小一些，发布价5500，第一天就租掉了。准确的说，只花了2个小时。
  B# J" V, V. C1 `# O" T房客是公司外派，公司掏钱，人家房子都没看，房租一次性打了一年。
然后我就继续听她抱怨，抱怨这该死的开发商拖了7年，抱怨这个楼的质量，抱怨好巧不巧碰到利息的高点...
3 b% G+ X" q* L2 j/ q5 j. n5 w. u听她骂完中介骂开发商，骂完开发商骂央行，骂完央行骂土豆...
% x8 R! r; J; U! k, r“要是保守党上台就好了，土豆害死人“
...
9 m' z, J: r& T: n( g7 _我实在呆不下去。终于，助理把车开过来。我撒腿就撤。
$ P$ q9 H: P% N' `% e一路上，我一直在想这个大妈。
- Q; p/ L% j6 X- W楼确实是个烂尾楼，质量也确实是差。但是对我有影响么？没有。
( [" j7 u, s8 X) \利息确实是站在高点，但是对我有影响么？也没有。
: V  f$ Y/ j$ D2 L! d4 i对我来说，这个楼烂尾了，质量差，利息高点，都没有妨碍我赚钱啊。
. \: v' {1 M( t/ _% P' {我要的是钱，这个楼盖的咋样，一点不重要。
1 E/ `( u# ]5 [" n: K这就是一个赚钱的工具。
何况真算ROI的话，这小破公寓能吊打一众质量好，还准时交楼的品牌楼盘。
7年前，买入680K，现在保守点算900K，我用136K的首付（20%，当年70W RMB），撬动了220K（110W RMB）的增值，还有每个月5500 (2.8W RMB)的现金流。
  C# ?9 k# m" J  ]. j哪怕在7%的利息高位，仍然是每月1000+ （5000+RMB）的正现金流。
虽然这点钱对我现在的身家来说是毛毛雨，但是这个小公寓对我有着特别的意义。
它是我在海外买的第一个房产。
, T+ z  w3 [' A7 J2 |- I  Z/ Z我跑通了路径，后来陆陆续续建仓了10多套。
小成功是大成功之母。
7 j5 k. x" U* G' R1 Y. C: F8 Y. u( @哪怕我的第一套房，始终没有建起来。
彼时，克朗还是一枚“医药代表禁止入内“的销售经理。
彼时，我还在探索润的最高境界。

3 Q: E4 B0 X% C8年后，第一次看到这小公寓的模样，顿觉，爷青回...
最终，这是一笔成功的买卖。
那些看似末日的，终将被证明只是一个过程。（回不去的从前...长啥样？）
<hr/>可是，哪怕同样的一个楼盘，同样的时间点买入（都是期房），同样的资金，同样的楼层，同样的户型。门对门，我朝西，她朝东。
. r' D# h- }! J$ B; Z我的邻居就可以一顿操作成，租不出去，贷款压力山大，撑不住了要贱卖，降价还卖不掉。
$ l$ v5 X5 E& k9 l9 q“亮亮丽君“式的悲剧，居然，居然就在眼前，活生生的例子。
同样一件事，不同人干，竟然会有如此不同的结局。
我一丝丝无奈。
“亮亮丽君“的邻居们，会怎么看他俩？
1 q: \( z# q2 r' N' z$ v是否会像我看着这个邻居大妈一样，只想蹦出一句：
$ Z7 p$ g# B6 u- ?; r2 p3 \  }/ n# h你傻X啊，一手好牌打的稀烂！





《天道》里，冯世杰说了那句经典的，“咱就是烂泥扶不上墙！“

所以即便是租给学生 3300也租不出去？[飙泪笑][飙泪笑]