如果房产坚持不降价，而买房者坚决不购买，最后结果如何？

显示全部楼层 · 2023-7-24 16:51:51

在进入到2023年4月份之后，楼市又陷入到新一轮的调整趋势之中。不仅是新建商品房的销售面积和销售额出现了明显的下降。二手房挂牌量也出现了激增的情况。今年6月初，全国13个重点城市二手住宅挂牌量为 199 万套，相比今年年初159万套增长了25%。其中，上海、武汉和西安的增速最大，分别为 82%、72%和40%。
与此同时，楼市利好政策也持续不断。现在各家银行纷纷下调房贷利率，目前房贷利率已经降到了4%以下。首付比例也从之前的3成降为2成。除此之外，郑州、合肥也都宣布可以拿公积金账上的余额付首付款。同时，各地纷纷上调公积金贷款额度，以降低购房者成本。随着利好消息不断，这也让开发商和炒房者对楼市抱有希望。

为此，有网友提出，如果房产坚持不降价，而买房者坚决不购买，最后结果会如何？事实上，房产坚持不降价，只是买卖双方短暂进入到一个僵持阶段，这种情况不可能长期持续。开发商和炒房者之所以不愿意降价，主要有以下几个原因：
一方面，有一部分人对未来房价走势还抱有希望，担心自己把手里房子给卖了，后面楼市出现报复性大反转，结果吃亏的还是自己。所以，这部分人还会坚持不降价。此外，购房者通常是买涨不买跌，如果选择降价促销，那么房子就越来越不好卖了。

另一方面，对于开发商来说，他们不愿意降价促销，也有两大因素：一个是，如果选择降价促销，那么之前的购房者就会来售楼处闹事，要求进行赔偿，届时开发商销售新楼盘就越来越难了。另一个是，现在很多地方都限制开发商降价促销，规定开发商即使降价也不能低于备案价的15%，如果超过了这个标准，就会受到相关部门处罚。
而对于很多买房者来说，不看到房价下跌，就坚决不购买，这其中也有几个原因：首先，楼市出现了明显的调整趋势，有越来越多的城市房价进入到下跌的队伍中来，并且楼市已经失去了赚钱的效应，买房者当然不会轻易的入市买房。
再者，在经历了3年多疫情之后，多数人的收入减少或失业，现在大家买房也越来越理性，不会像过去那样跟风追涨，盲目购房了。所以，对于改善型购房者来说，也是房价不下跌，就坚持不买房。

那么，如果房产坚持不降价，而买房者坚决不购买，最后结果如何？第一，如果开发商坚持不降价，买房者又坚持不买房，最终的结果就会出现大量开发商因资金链断裂，而出现破产倒闭的情况。同时，二手房业主如果坚持不降价，那么房子就会越来越难卖，最终只能烂在自己手里。
第二，如果开发商坚持不降价，买房者又坚持不买房，结果双方陷入僵持阶段。最终，开发商由于房子卖不出去，资金没有办法回笼，就没钱拿地，最终就会影响到地方政府的卖地收入，而土地财政收入的减少，会影响到各地财政收入。同时，房子卖不动了，当地经济也会受到不同程度的影响，届时经济有可能出现停止增长或下滑。