几句话道尽中国房地产的本质和未来

房子，在全世界都一样的，有两个核心属性，居住和金融。
住是人的基本需求，古人有云，“安得广厦千万间”，“长安居大不易”，都是讲居住难的事。人人居有其所，难不难？难！但“居住正义”的问题，是一个文明国家，确保公民的机会公平和避免阶级固化的重要考量。
& i! K+ q9 i3 V! b( ]" n正是因为“住”是人的基本需求，而且考虑到重要城市的核心土地供给缺乏弹性，全世界核心城市的核心地段的房子长期看，都的确在涨价（长周期），短期只是围绕着价值，忽上忽下而已。当房子具备了投资的金融属性，国家必须要出手控制，否则会严重影响到居住正义，甚至影响到经济的大起大落。
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现状
中国的房地产市场周期没有启动前，中央地方的分税制财政分配方式决定了，地方政府无力大力投资地方经济。正是2000年左右，启动了卖地-盖房-卖房-涨价-再卖地的房地产循环，解决了地方发展经济的资金来源问题，房地产的突飞猛进，让地方政府开始有钱大力发展城市建设，成就了中国经济的重要引擎之一。
也可以说，是老百姓拿兜里的现钱及未来的钱，撑起了中国近20年城市日新月异的发展奇迹，但饮鸩止渴，终究要付出代价。

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当强势的地方政府成了房子只能涨不能跌的背后推手，房子的投资属性成了全民共识，房子的价格也史无前例 的冲到了天际。当居民收入无法赶上飞速上涨的房价，击鼓传花的游戏越来越玩不下去时，再怎么赚钱都无法满足买房需求，老百姓索性就不买了。房地产引发的社会负面效应越来凸显，年轻人躺平，贫富差距，财政浪费，居住正义......
未来
中央的“房住不炒”已经是从根本上否定了过去20年地方政府“房地产拉动经济的模式”。
0 y' l2 i; V/ i2 Q但，房地产拉动经济这场大戏的幕并没有落下，因为这个泡沫已经大到不能破，挤这个泡沫是一个极其痛苦又漫长的过程。让人反思的是，一个国家发展经济的手段需要牺牲一二代人的幸福，真的划算吗？一个国家的核心竞争力，到底是什么？