坐标上海，从业12年，全案设计公司创始人｜设计总监。住联排别墅有什么缺点？要看和什么对比，有对比对象才可以，没有那种房子住进去觉得非常完美的。联排一般和大平层比较的居多。
9 v5 ?4 c. U# O7 W别墅好还是大平层公寓好？类似凡尔赛，我选北大好还是选择清华好？这几乎是每个设计者和居住者都热议的话题，大平层虽然有着很好的居住体验，但是没有花园和绿化少都一直被诟病。花园别墅得天独厚，却有很多局限性和居住不爽点。
% n; R% l" S6 b+ }! U$ J( g& k先跟大家普及一下大平层的概念，大平层是指面积较大的平层住宅，常分布于高层、小高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。多数大平层实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。4 v$ K8 J7 {1 M; i( ~0 ?
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别墅是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，除“居住”的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，一般分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅等。
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先说说各自的优点3 j, y' _" ?) p% b" C
“大平层”五大优点盘点——: q' D5 M; d: k9 V
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优点一：面积大 老人孩子生活便利
+ H# B3 ^6 P) S. Z% {1 L大平层，一般多为200、300平米以上，业主的空间体验感较之同等面积的别墅要更为舒适，三代同堂居住免去父母上下楼的不便利性。 U3 Q, L8 ]/ |/ A. e
优点二：功能分区明显 提升空间利用率
3 h+ e' D+ j3 T' k5 \$ a不同于别墅上下的空间分割，大平层更好地将功能区在一个平面上完美演绎，既节省了垂直空间，又大幅提升空间利用率
+ P, Z4 S. B+ k3 f! ^( ^/ {优点三：视野开阔 通风采光好$ |& c6 u2 J! i% z6 C% v3 i+ t
大平层的好处更在于高，改善型住房的视野一定要更加开阔，大平层在这点上相比洋房、别墅的优势不用多说，通风采光也会更好。以中海天誉为例，去掉两侧卧室，它的客厅开间仍然超过7米。; i, j2 G0 ~1 H6 u
优点四：地理位置好 多数建在商业区
( O* ]$ ?. N& ^. ~( m一般能有这样户型的房子，楼盘的品质不会差，通常都是实力较强的开发商，那么所处位置就不会很差，交通方便就是硬性指标，那么对于里面的住户来说，不管是购物，还是送小孩上学，出入也就更加方便。
% ^+ g8 i: e0 x: Z$ b优点五：精细化配置丰富 功能性强' R3 j% D" v% e
大平层项目区别于普通高层和洋房最大的区别是其产品配置高，其中包括电梯直接入户、精装车库和入户双大堂、高科技的智能安保措施等等，让客户不仅仅能体会便捷，更能体验一种前所未有的被体贴、尊重的感觉。
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别墅：别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等，各类别墅的特点既有相似处，又有不同之处。
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别墅的优点% |1 f- l3 t2 K# G: T. Q: U7 }! x( }
1、私密性强1 Y1 b. l; [( u/ [3 u# ?8 h+ U8 S
一般来说，别墅通常都是独门独院，即使是联排、双拼、叠拼别墅，在设计时上下左右都有保留了独立空间。这样一来，可充分保护了别墅主人的私密性。
! Q v$ a& P3 h2、环境好
. }) [, b2 ]+ _; s, E别墅项目都会配备露台、花园和地下室。保障别墅主人活动区域的同时，小花园和露台的个性化设计，更加彰显别墅主人的独特品味。5 i5 L5 }$ {4 L/ ^ J& D. ?
3、偏郊区/ K8 S- C) _0 c. I! ~7 e
由于别墅的占地面积更大，而城市市区内的别墅豪宅项目比较少，多集中在近郊区或远郊。远离市区，远离喧嚣，安静的环境更是能提升别墅主人的居住舒适度。
% K" s9 E% _* g) e# e4、物业服务更到位
# q- U" H9 @$ [, V% ^) R0 `/ S+ l% u别墅小区的绿化面积大，独立的小花园、自然山水等都需要物业的服务，对小区物业的要求更高。别墅小区的物业，服务的不再只是“物”，更是服务别墅主人。) @* R/ U7 |, m$ u/ o9 G) ?
别墅种类非常多，设计和施工也趋于成熟，别墅的业主更注重设计师的设计感，居住体验感加强。舒适型别墅走俏* [! }4 O% h6 g0 D7 i2 _' A
主流
- n+ F' n3 J r, z5 m) ^. q- O( z排布方式以双拼（联排）为主流
9 p! A! [! k6 @+ X, U合院别墅排列方式相对自由，常见的排列方式如下：/ R ~: e6 d7 |# \# |
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▲常见的别墅合院排列方式而且不同排列方式，呈现效果有很大不同。
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别墅和大平层各自的缺点：
% G6 r( P& U( B: [6 {* P7 q) E别墅缺点
3 w. m7 _4 Y: A7 |! A1.位置不好
$ Z2 s* T; ^) ]* o$ @- K别墅区容积率低，在高地价的城区建别墅，对开发商来说不如建高层小区赚钱，所以，大多数别墅区往往就建在地价相对便宜的郊区。8 ?+ R7 J5 F* |6 s* ~
假如是要买别墅的话，大概率需要住在郊区，位置比较偏僻，周边的配套不成熟。
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在远离市区生活，上班来回加上堵车是一件不痛快的事，当然了，大boss们上班随自己心意，时间成本也是一件十分不划算的事情。我在大汉汉园的一位业主的妈妈80岁了，就不喜欢住别墅，因为在长沙西边望城区，一家人就在院子里，独门独户，难免孤单一些。8 y4 Z" V0 N+ b4 }
! B4 U- e L; a7 R2.采光通风性不通透1 [% v* k4 k+ ]# _2 j8 V O
对于很多别墅来说，基本上是一座独立的小洋楼占地，那么就有一些地方接受不到光照，没有像高层大平层那样光照得那么均匀。
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而且别墅都比较低矮，特别是碰到周边有比较高的建筑的话，房屋平时就很难接受到阳光的照耀，这一点也是导致别墅不被选择的原因之一。
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3.招虫
! ?2 P0 q2 c( g n2 ]( |害怕昆虫叮咬的业主一定深有体会：因为别墅低矮的设计，房子里经常会进来一些不速之客，尤其是在夏天的时候，蚊子非常的多，夏天焦虑感。
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4.打扫麻烦; t R, _$ P$ i" s6 o
对于别墅来说，打扫真的是一件非常考验耐心的事情哟！
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; ?. d7 n" _7 R5 a e3 R因为通常别墅少则两层，多则三层，这样的楼房打扫起来很不方便。上上下下，上蹿下跳，角角落落，对于我这样有焦虑症和深度洁净的患者，我会幻想家中角落是否又需要打扫。
/ m/ V: v4 m! o2 k" ?我在株洲跳马做的刘总别墅，打扫起来据说4个阿姨忙2天，费用不低。* M- T, s" }4 ~ e
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$ x# F9 {" v2 a0 Q1 f$ p6 |& p& q5.物业费贵
2 ~+ t, T2 z: [& C6 ?# `; e3 G3 A别墅的物业管理费每个月最少也得3000-5000，这些钱平层半年都够了。别墅每年的修缮费用也是一笔相当不可小觑的开销，光房顶漏水一项就够喝一壶的。如果一年的收入不够200万，还是尽量不考虑别墅，除非不讲究，当农舍住。* X2 i& t& T7 N* z7 _1 [ L
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大平层的缺点
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% X0 m- l+ d: M6 V* b. P4 Z大平层”五大缺点盘点——
4 n( S1 `# E. w* n4 y缺点一：居住密度大 私密性差
% u2 Q- m9 Q! ]- Z N因为多数大平层往往位于交通便利配套完善的地区，但这样的客观因素也会带来不好的影响，比如因为是闹市，所以难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净，此外大平层的私密性相对别墅较差。; m/ {6 O, M! j l
缺点二：大平层是被破产物 是别墅的替代品
+ D6 Y* O% Y. h要说与别墅比，还是要看一个别墅社区的环境、建筑密度和容积率指标。大平层，其实是别墅高端产品的替代品之一，因为政策的因素，国家不批准建设独栋别墅了，现在都是联排别墅。
9 z8 [) j$ v- T8 Y& ` s缺点三：居住费用高 公摊面积大8 ]2 V9 A! c9 K1 P6 `
家庭住宅有些钱是必须要支付的，水电煤气大可不必多说，一般每个家庭不一样用多少花多数，但是大平层因为属于高档住宅，一般物业费会比较高，公摊面积大，与别墅相比，大平层需要收取全部面积费用，而别墅一般只收地上建筑面积。( S* K" z+ y5 X4 ]
缺点四：房子价格高 土地价值低
2 V3 B1 ?+ A) w, {% p大平层总价应该会高于同面积的别墅价位, 但是从价值方面看，别墅有花园，天台，有天有地，最大的价值是地价，而平层没有这个优势，在中国还有使用年限的。1 Z* \' I1 N8 T6 M1 t2 M; s7 D
缺点五：创造性差 改造空间不大
. C, D& U. l4 c4 b- R \7 z; ~因为大平层是把所有房间功能区都集中在一个平面上，没有花园、没有阁楼，所以在生活场景的创造性上会差一些，并且可改造的余地也不如别墅那样立体有层次。
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+ R5 B. |# i# X0 W: m; X总的来说，无论是大平层还是别墅，亦或是一个80平米的简单的小房子，每个人都有自己的理解，其实选择房子就好比找媳妇，并没有所谓的好与坏，只有真正适合自己的才是最好的，别墅和大平层都属于高档住宅，总价上差别不大，居住体验各有优劣。如果非得做一个选择，那么请遵循自己的本心。发布于 2022-08-13 17:36・IP 属地上海8 I: p9 T/ m) \% S$ R
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FanFanFan
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8 K4 B" y2 D2 ~% E. x D退休后/博士前/奶爸前
: j1 m/ K7 r3 w 关注
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+ O( d$ s8 E- o6 @泻药。市中心顶复永远最香。
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! N9 n, m2 e+ A1 O8 w/ \* ]联排只要隔音好，就也挺好。但联排一定要是联排区的联排，而不是复合小区中，高楼包裹的联排，否则你就是猴儿，就不得不永远拉着窗帘。联排也好独栋也罢，另一个不好的地方是，永远有虫，没完没了的虫。
) m( R( z" P1 j0 i2 {# p' M平层也很香，特别是高层平层。平层最大的麻烦是楼上的邻居，懂的都懂。于是如果是顶楼平层，自然也非常香。: h$ P+ `# c) ?7 w( j
顶平和顶复的好处是，通常有户外空间，晒太阳啊烤肉啊啥的比别墅都方便（通风且不被邻居吐槽），而且可以不被看猴儿。7 t: u, r+ Y, F5 p0 c9 R. B
区别在于，顶平可利用空间比高一些，毕竟没有楼梯占地儿。顶复的空间分区更好些，且二楼可以随便搞音乐和撸铁而不担心扰民。 |
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