放开限购最大的利好陈村北滘，城北狮山伦教退出群聊

放开了限购几家欢喜几家忧！一夜之间佛山的买房逻辑全变了！
佛山除了桂城，祖庙和大良，其他区域全部放开限购。这意味着除了祖庙桂城大良，其他区域全部可以首套两成，二套三成首付了，而且只要兜里有钱，想买几套买几套。这个政策对佛山而言无疑是核震级别！
+ ^! l6 m- \. A/ q- |& n在利率相对比较友好的情况下，降低了首付，这对刚需客户是极大的利好！
$ G9 q+ [' X% l8 [- z. @. f& |以前只能买丹灶罗村的客户忽然之间可以买南庄张槎了！
$ {8 ^1 w) ^! f- k0 H; A- F以前只能买罗村狮山的客户忽然之间可以买里水大沥了！
以前只能买伦教容桂的客户忽然之间可以买陈村北滘了！
以前根本买不起房的广州客忽然发现可以买佛山临广了！
最大利好陈村北滘大沥里水
- F8 |! S# _' h, Z1 F放开限购对佛山最大的意义是从存量市场向增量市场寻求突破！说白了，放开限购就是要薅广州的羊毛，通过低首付，0门槛拉动广州购买力！
放开限购首先受益的就是佛山临广板块的非限购区域，顺德的陈村北滘，南海的大沥里水！
相比大沥里水，由于北滘陈村有地铁广州7号线、广州2号线、广佛环等能满足广州刚需日常通勤需求，板块价值进一步提升！
* T9 _3 _) p: |$ ^, H买房可以重点关注7号线沿线的陈村TOD板块以及北滘新城板块！
两成首付意味着广州客最低只需三十多万首付便可以在陈村北滘上车，这个预算原来只能选择佛山的勒流，伦教，容桂，狮山等偏远地区，如果是广州也只能是花都从化等偏远地区。
# R9 ]# Y7 q4 V广州有1800多万常住人口但是却只有340万套商品房，这意味着至少一半的人口是买不起商品房的。广州能满足通勤的地方太贵，周边城市又太远，预算紧张的刚需客只能无奈地租房！
& L5 N) ^7 {- p- m: d: B能满足日常通勤需求，而且只需2成首付的临广非限购区板块能完美挖掘此类广州客户需求！
$ L3 U! [: V  u6 }6 d) r4 H# q利好禅城城南亚艺奇槎
因为交通拥堵，城市职能老化，祖庙已经不堪重负！没想到此次放开限购，老祖庙依然被拎出来当先头兵！
0 D7 h. `( A* e! u0 v城南的潜力本来就优于祖庙，禅城目前价值最高的区域就是亚艺和奇槎！这样势必会加速禅城内部改善型购买力的倾斜和转移！
; i! L0 e% N% a其实这样也好，购买力的转移也能分散老城区的城市职能！不过呢，缺乏购买力的支撑祖庙未来楼市表现一定是弱于城南的！
利好张槎南庄
这两个地方原本是限购区“学渣”，本土支撑弱，外溢能力差！由于离广州太远，离非限购区太近，虽然区位不错，但是受限购政策影响，长期以来房价和罗村，丹灶甚至西樵几乎处于一个水平！放开限购后，原本学渣的张槎南庄将对周边原非限购区域形成降维打击！
桂城稳坐钓鱼台
不用怀疑，短期肯定利空桂城，成交阵痛不可避免。
千灯湖由于是存量房市场，短期影响较小，不过有价无市局面会继续维持。大沥和石湾将对平洲形成围剿。北滘陈村和三山PK中会抢占上风！
不过呢，即使限购，千灯湖、平洲、三山依然是佛山买房第一梯队，长期来看，影响不会很大，房价的强有力支撑的核心依然是版块价值！
4 `9 a( e% L# K5 w# n9 V. e$ c城北哭晕在厕所
; X7 V0 O- A- j! \; f; y是的，没错！城北属于祖庙街道！
4 ^% z/ z! V  ~  J, h& |4 \城北瞅了一眼城南豪宅：我虽然很优秀，但是还不至于扛起限购的大旗吧？
; e  k2 ^# K* h: v, n' j祖庙依然被列为限购区，至少从官方层面得到认可，祖庙依然是禅城的中心！
正是因为这种虚无缥缈的光环，城北也成了限购区最大的输家。城北曾经是祖庙板块冉冉升起的新星，如今呢却被祖庙的光环拖累！
城北几个楼盘刚需定位为主，因为限购影响，未来势必会被同为主打刚需的城南以及张槎虹吸！
超级利空伦教狮山罗村
' D) o" ~- E9 V这些地方曾经是佛山非限购区最有价值的板块，如今却显得非常鸡肋！
伦教号称穷人版陈村！最大的优势是临广和地铁，放开限购后和临广区位更优、地铁通勤更快的陈村比被爆得体无完肤！
) i! r3 X, Y1 b& S/ j要知道陈村价格也才两万出头，伦教与之相比，伦教并没有绝对的价格竞争力。
' R8 J# D- A* T) D* a8 I. `同样尴尬的还有狮山罗村！狮山罗村对禅桂客户的辐射能力将大大下降！
张槎大沥里水石湾，将接棒狮山罗村承接祖庙和桂城外溢购买力！
% h( |( O% D% x3 h/ S7 h利空原所有非限购区域，板块分化进一步加剧
. i# K, D4 h# k: f3 B, d. z. x5 W限购的意思是把本来属于限购区的购买力向非限购区转移，通过人为形式干涉供需来达到调整价格的目的。
0 b$ j. r9 A& `8 t8 U. a6 P* S放开限购意味着原非限购区和原限购区（除祖庙，桂城，大良外）形成直接竞争关系。
+ K" ?7 S( r# _原非限购区本身竞争力就差！放开限购后，原非限购区的三水高明、西樵丹灶、九江杏坛、均安勒流等偏远地区会被区位优势更佳的乐从北滘陈村，石湾张槎南庄以及大沥里水严重虹吸！而这些地方的板块价值会进一步降低！
/ L+ \' {1 C/ X强者恒强，弱者恒弱，放开限购后，佛山板块分化进一步加剧，放开限购对有些区域是买房机遇，但是对一些板块却是卖出信号！对佛山楼市整体而言，也是大大的利好！

除了三水和高明，其他地方都不要买，接盘侠。

别过分夸大开放限购区域的作用。开放后会有一定的拉动作用，但效果不会像作者想象中那么美好。
$ [1 W. O: ?. C6 q9 a2 M以前这些区域房价涨得利害，部分原因有广州的刚需，但也有不少是来自各地的炒房客。现在情况不同了，买房成了亏本的买卖，缺乏投资的价值，人们对买房变得更理性了。
) r6 T) g- O9 B* i; N 情况怎样，拭目以待。

禅城，桂城，大良也会放开限购的，最迟半年

广州客先别急着买佛山房子，迟点广州也会放松限购的！

半年之后桂城大良祖庙也会放开的，也就是整个佛山会放开，接着广州郊区也会放开，如果疫情持续或者防疫政策不放松，就会持续松绑，如果疫情控制住，逐渐恢复到2020年前经济好转，则会收紧政策，收割完一波韭菜

泷景属于城南吗，是否值得入手？

买必须买现楼，买些半年后才可交搂的都是有风险

工作在哪里，学校在哪里，房子就买在哪里，跟限购无关。

好像佛山的房子都是广州客在买一样。